Nieruchomość pod inwestycję – jak dobrze wybrać ?

Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Nieruchomość pod inwestycję - jak dobrze wybrać ?

Chcesz kupić nieruchomość pod inwestycję, ale nie wiesz, jaką wybrać?Podpowiadamy co zrobić, żeby zyskać jak najwięcej, ograniczając ryzyko do minimum wybierając nieruchomość pod inwestycję.

Powiedzmy sobie szczerze: wydać pieniądze na nieruchomość pod inwestycję jest bardzo łatwo. Trudniej sprawić, by wróciły w odpowiedniej wysokości i czasie w postaci zysku. Jak to zrobić? Odpowiedź nie jest prosta. Wiele zależy bowiem od twoich celów finansowych, dopuszczalnego poziomu ryzyka, oraz czasu na jaki możesz zamrozić kapitał.

Jak dobrze wybrać nieruchomość pod inwestycję ? Krok pierwszy: ocena sytuacji.

W inwestowaniu nie ma miejsca na niedopowiedzenia. Tak zwane “strzały w ciemno” zwykle kończą się stratą. Żeby jej uniknąć dobrze poprzedzić zakupy rozpoznaniem swoich możliwości i potrzeb. W tym celu powinieneś odpowiedzieć na następujące pytania:

  • Jakie środki możesz zainwestować? I warto tu wyraźnie odróżnić cały kapitał który posiadasz od pieniędzy, które jesteś w stanie zamrozić na jakiś czas, bez wpływu na codzienne funkcjonowanie. Im mniej masz takich środków, tym twoje działania powinny być bardziej ostrożne.
  • Po co ci dodatkowe finanse? Czy mają umożliwić ci kolejną inwestycję czy zabezpieczyć spokojną finansowo emeryturę.         A może planujesz rozpocząć nowy rozdział w swoim życiu i chcesz zbudować wolność finansową ? To, kiedy będziesz chciał sięgnąć po uzyskane zyski determinuje rodzaj nieruchomości pod inwestycję.
  • Ile czasu możesz poświęcić? Wbrew pozorom przeglądanie rynku zajmuje sporo sił i uwagi. Zwłaszcza jeśli nie masz odpowiedniego doświadczenia. W takim przypadku lepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z crowdfundingu nieruchomści komercyjnych
  • Czy znasz się na obrocie nieruchomościami? Jeśli ten temat jest dla ciebie zupełnie nowy, albo nie możesz bezpośrednio zajmować się sprawami urzędowymi i administrowaniem lokalem rozważ inwestowanie społecznościowe z Social.Estate.
  • Jaką masz strategię inwestycyjną? Zrównoważona, zakładająca dywersyfikację posiadanego kapitału to rozwiązanie zwłaszcza dla osób, które powinny ostrożnie dokonywać inwestycji. Posiadając w portfelu kilka rodzajów aktywów, o różnym profilu ryzyka, harmonogramie inwestycji, celu zwrotu, ograniczasz ryzyko strat w przypadku zawirowań na rynku.

Nieruchomość pod inwestycję – jak dobrze wybrać ? Krok drugi: rodzaj nieruchomości

nieruchomość pod inwestycję

Wybór nieruchomości pod inwestycję jest spory. Różnią się one między sobą barierą wejścia, potencjalnymi stopami zwrotu, czasem, w którym możesz liczyć na zyski, poziomem zaangażowania, jakiego wymagają, by ich zakup był opłacalny. Zobacz, jaki masz wybór:

  • Mieszkanie pod wynajem. Nie wymaga dużego kapitału, ale nie przynosi też szczególnie znaczących zysków w skali roku: średnio rentowność mieszkań to 4-5 proc. Stopień zaangażowania zależy od wymagań lokatorów i stanu technicznego budynku.
  • Szybki zakup i sprzedaż mieszkanie do remontu czyli Flip. Ten typ lokalu absorbuje spore zasoby finansowe i czasowe. Wymaga też wiedzy technicznej niezbędnej do oceny potencjału nieruchomości. Jednak można na tym zarobić nawet 10 proc.  wartości początkowej mieszkania i to w krótkim czasie.
  • Budynki wielorodzinne, prywatne akademiki, apartamenty dla seniorów, apartamenty na instytucjonalny wynajem. To pierwsza z nieruchomości, gdzie możesz dobrze zarobić nie tylko na potencjalnym wzroście wartości lokalu (mieszkanie do remontu) ale i generujące dochód z jego najmu (mieszkanie pod wynajem). Realizacja tej inwestycji wymaga jednak dużych nakładów finansowych i czasu. Szacowane stopę zwrotu z tych nieruchomości na ok. 6 -8 proc. w skali roku.
  • Condo – i aparthotele. Nie musisz inwestować czasu, ani znacznego kapitału. Wykupując lokal od dewelopera godzisz się, by zarządzał nim w twoim imieniu. Podobnie jak w przypadku budynków wielorodzinnych stopa zwrotu z nieruchomości (rzędu 5-8 proc w skali roku) związany jest ze wzrostem wartości nieruchomości w czasie oraz comiesięcznym przychodem. Z tym jednak, zwłaszcza poza sezonem turystycznym, bywa różnie.
  • Nieruchomości Biurowe. To temat w ostatnim czasie atrakcyjny zwłaszcza w dużych miastach, w który stopa kapitalizacji tych nieruchomości wynosi około 4 – 5 proc. rocznie. Inwestycje tego rodzaju są z założenia kosztochłonne, wymagają sporego kapitału lub zakupów w ramach finansowania społecznościowego. Czynsze zależą od lokalizacji i standardu budynku. Podobnie jak w przypadku pozostałych budynków komercyjnych tak i przestrzeń biurowa wymaga odpowiedzialnej osoby za zarządzanie budynkiem i jego najmem.
  • Nieruchomości komercyjne. W ten zakres wchodzą zarówno parki handlowe handlowe, obiekty wynajęte dla sklepu Biedronka, restauracje, lokale wynajęte dla sklepu Żabka. Długoterminowe umowy związane z najmem w tym sektorze są kuszące dla inwestorów. Podobnie jak atrakcyjne stopy zwrotu: 6 do nawet 8 proc w skali roku. W dodatku generują regularny zysk w postaci czynszu z wynajmu. Jednak to branża albo dla dużych graczy albo dla współudziałowców w ramach inwestowania społecznościowego, które oferuje platforma crowdfundingu nieruchomości Social.Estate.
  • Przemysł czyli budynki produkcyjne, magazyny, centra spedycyjne. Sektor ten cieszy się rosnącą popularnością na rynku inwestycyjnym, ze stopą zwrotu tych nieruchomości ok. 5-7 proc.. Jednak wymaga sporych nakładów finansowych i dłuższego czasu wyjścia, bo tego rodzaju aktywa trudno upłynnić.

Jeśli nie jesteś pewien, którą z nieruchomość pod inwestycję wybrać, sprawdź oferty bezobsługowych nieruchomości na platformie Social Estate.

Nieruchomość pod inwestycję – jak dobrze wybrać ? Krok trzeci: wybór terenu

Dopiero znając swoje możliwości finansowe i czasowe, a także rodzaj nieruchomości, który cię interesuje, możesz zacząć rozglądać się na rynku. Im szerszą perspektywę uzyskasz i im więcej dowiesz się na temat wybranego przez siebie segmentu rynku, tym lepiej. Śledząc makro i mikro wskaźniki i fazę cyklu koniunkturalnego zwracaj uwagę przede wszystkim na:

  • Miejsca gdzie jest popyt i jak długo może się on utrzymywać.
  • Bezpośrednio z popytem związana jest właściwa ocena sytuacji gospodarczej w kraju i regionie, jaki cię interesuje. Jak wygląda dynamika rynku? Jakie plany inwestycyjne mają władze samorządowe na danym terenie?
  • Zawężając obszar poszukiwań sprawdzamy wskaźnik czynszów dla danych typów nieruchomości i ich lokalizacji, przeglądamy plany zagospodarowania przestrzennego, by wybrać obszar maksymalnie atrakcyjny.

Dopiero dysponując taką bazową wiedzą możesz przejść do kolejnego kroku jakim jest zakup wybranej nieruchomość pod inwestycję.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

zarabianie na wynajmie nieruchomości dla żabki

Czytaj także :

  1. Inwestycje w nieruchomości – sposób na inflację.
  2. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego.
  3. Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych – platforma Social.Estate.
  4. Inwestowanie w zegarki kolekcjonerskie – inwestycja czy hobby ?
  5. W co inwestować na emeryturę ?
  6. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  7. Crowdinvesting nieruchomości – klucz do Twojej inwestycji.
  8. Zyski z najmu.
  9. Nieruchomość inwestycyjna, a nieruchomość wykorzystywana na potrzeby własne.
  10. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego.
  11. Inteligencja finansowa – jak podnieść finansowe IQ ?
  12. Dlaczego bogaci się bogacą?
  13. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć? 
  14. Sprzedaż nieruchomości po śmierci małżonka – jaki podatek?
  15. Czy lokaty pozwalają na zyski ponad inflację?
  16. Inteligencja finansowa – jak podnieść finansowe IQ ?
  17. Dobre inwestycje – poznaj 11 cech dobrej inwestycji.
  18. Jak “grać” na giełdzie? Krótki poradnik dla początkujących.
  19. Inwestycja w antyki – czy to dobry pomysł ?
  20. Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019.

Pozostałe wpisy z kategorii Inwestowanie

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 8 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 10 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 11 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 11 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania