fbpx

Inwestycje w nieruchomości – sposób na inflację

Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Inwestycje w nieruchomości - sposób na inflację

Czy inwestycja w nieruchomości  to dobry sposób na inflację?

Nie da się ukryć: ceny rosną. Inflacja CPI czyli  wskaźnik inflacji konsumenckiej (ang. Consumer Price Index) w porównaniu do zeszłego roku pnie się w górę. Presja kosztowa związana ze zwyżką płac, stosowanych technologii, rosnących kosztów energii i surowców na świecie, odbija się nie tylko na portfelach przedsiębiorców, lecz również i ich klientów. Rysująca się wizja konfliktu gospodarczego między Chinami a USA oraz wewnętrzne problemy Unii Europejskiej pozwalają wątpić w siłę nabywczą pieniądza i bezpieczeństwo twoich oszczędności. Wiadomo: nadmierny poziom inflacji  prowadzi do przykrych konsekwencji w przyszłości.Co robić w takiej sytuacji?  Warto inwestować w aktywa, które pozwolą na uzyskanie zwrotu, wyższego niż stopa inflacji.

Zamrożenie funduszy na zwykłym rachunku bankowym czy zakup obligacji to metoda stabilna, ale niekoniecznie opłacalna. Gwałtowny lub długotrwały wzrost cen produktów i usług może skutkować nawet utratą tak zdeponowanego kapitału. Gra na giełdzie to jedna wielka niewiadoma. Strach i niepewność towarzysząca osłabieniu wartości pieniądza zniechęca ostrożnych inwestorów do lokowania środków w bardziej ryzykowne i mniej płynne rozwiązania, jak pożyczki społecznościowe, akcje , forex, czy kryptowaluty. A co z nieruchomościami?

Relacja między nieruchomościami a inflacją nie jest jednoznaczna. To, podobnie jak dzieła sztuki czy drogie alkohole, aktywa niepłynne, czyli trudno zbywalne. Jednak mają również cechy, które w sytuacji spadku siły nabywczej pieniądza działają jak spadochron finansowy: w przeciwieństwie do pieniądza czy papierów dłużnych to dobra fizyczne – trwałego użytku. Oczywiście, mogą podlegać nagłemu zniszczeniu, ale przed wynikającą z tego utratą wartości zabezpieczysz się wykupując wcześniej polisę ubezpieczenia nieruchomości. Dodatkowo zarabiają na siebie, jeśli je  wynajmujesz. Co więcej, wahania cyklów rynkowych nie wpływają na ich wycenę tak szybko, jak w przypadku innych aktywów.

Czynnikiem, który potrafi zachwiać ich wartością jest jednak koniunktura gospodarcza. Możesz jednak zminimalizować tę zmienną wybierając budynki o odpowiednim przeznaczeniu i lokalizacji. Odporne na zawirowania rynkowe są zwłaszcza nieruchomości związane z infrastrukturą IT, służbą zdrowia, powierzchnie magazynowe. W perspektywie najbliższych lat dobrze jest również inwestować środki w mieszkania pod wynajem, zwłaszcza w miastach szybko rozwijających się takich jak Warszawa, Wrocław, Katowice lub Trójmiasto. Utrzymujący się popyt ( liczba mieszkań w Polsce przypadająca w przeliczeniu na tysiąc mieszkańców jest wciąż mniejsza od średnich dla państw UE i OECD ) oraz przyrost dochodów osób zarabiających w tych aglomeracjach (głównie specjalistów) w połączeniu ze spadkiem notowania pieniądza powinien napędzać rynek wynajmu. Z powodów związanych z procesem ogólnego wzrostu cen towarów i usług w gospodarce ludzie są bowiem bardziej skłonni wynajmować urządzone mieszkania czy domy, niż je nabywać. A to z kolei powinno pozwolić utrzymać czynsze na atrakcyjnym dla właściciele poziomie.

Decydując się na finansowanie inwestycji w nieruchomość rozsądnej wysokości kredytem hipotecznym i następnie jej natychmiastowy wynajem możesz w perspektywie kilku lat nie tylko zabezpieczyć oszczędności, ale wręcz zarobić. Czynsz spłaci raty kredytu, więc po rozliczeniu się z bankiem zostaniesz z własnością o określonej wartości. Zyskasz jeszcze więcej kupując budynek okazyjnie, co w przypadku długotrwałego spadku pieniądza jest łatwiejsze. Zwłaszcza dla inwestorów, którzy mają szybki dostęp do gotówki.

Jeśli jednak nie dysponujesz wystarczającymi funduszami a banki zaostrzają kryteria przyznawania pożyczek skorzystaj z crowdinvestingu, czyli inwestowania społecznościowego w nieruchomości. Rozwiązanie to pozwala  inwestować w nieruchomości komercyjne z niskim wkładem własnym dysponując stosunkowo niewielkim kapitałem. Poza tym pozwala dywersyfikować portfel inwestycyjny – lokując środki w kilku projektach nieruchomościowych nie musisz się obawiać nagłego krachu, który kosztowałby cię całe oszczędności.  Jest to więc prosty  sposób na zapewnienie sobie regularnego zysku z najmu, który często przekracza znacząco oprocentowanie lokat bankowych.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Crowdfunding w Polsce – alternatywy inwestowania.

Czytaj także:

  1. Dlaczego ceny mieszkań będą rosły ?
  2. Jak inwestować z zyskiem?
  3. Dobre inwestycje – poznaj 11 cech dobrej inwestycji
  4. W co inwestować ?
  5. W co zainwestować 10 tysięcy złotych?
  6. Jak inwestować małe kwoty – i osiągać duże zyski?
  7. Kiedy spadną ceny mieszkań ?
  8. Jak (nie) zarabiać na wynajmie mieszkań?
  9. Życie z wynajmu mieszkań – nowa moda
  10. W jakie nieruchomości warto inwestować?
  11. Inwestycja w antyki – czy to dobry pomysł ?
  12. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
  13. W co bezpiecznie zainwestować 20 tys. złotych?
  14. W co inwestować w Polsce ?

Pozostałe wpisy z kategorii Crowdfunding nieruchomości

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 6 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 6 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 6 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 7 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 7 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 7 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 8 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 9 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 11 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania