Kiedy spadną ceny mieszkań ?

Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
ceny mieszkań

Czy możemy się spodziewać spadku cen mieszkań ? Już od kilku lat możemy zauważyć tendencję wzrostową cen mieszkań. To sprawia, że inwestorzy z pewną obawą spoglądają na rynek nieruchomości, spodziewając się znaczącej obniżki kosztów w najbliższym czasie. Czy słusznie ? Według danych makro i popytu na najem nie zapowiada się, że w najbliższych latach zaobserwujemy znaczący spadek cen mieszkań.

Jak rosły ceny mieszkań na sprzedaż w ciągu ostatnich kilku lat?

Największy wzrost rejestrujemy od 2013 roku. Szacuje się, że ceny mieszkań skoczyły w górę średnio aż o 20 procent. Jeszcze większą różnicę można dostrzec, zestawiając ze sobą lata 2006-2018. Mediana kosztu 1 m² mieszkania w 2006 roku wynosiła 2424 zł – do roku 2018 wzrosła ona aż do 4111 zł. Oznacza to, że w tym okresie podwyżka mogła wynosić prawie 70%.

Czy mamy do czynienia z powtórką krachu z 2008 roku?

Deweloperzy zapewne wciąż pamiętają załamanie rynku nieruchomości w 2008 roku. Do lat 2006-2007 ceny mieszkań wzrastały w zastraszającym tempie, stąd duża liczba inwestycji. Hossa jednak się skończyła, a ceny gwałtownie poszybowały w dół. W związku z tym rodzi się pytanie, czy obecnie też dotarliśmy do takiej bańki cenowej, która wreszcie pęknie i spowoduje diametralną obniżkę kosztów.

Trzeba jednak podkreślić, że w 2006-2007 roku wzrosty cen nie miały wiele wspólnego z ówczesną wysokością wynagrodzeń. Zdarzało się, że podwyżka wynosiła aż 100 procent. Przy tak nieproporcjonalnej hossie było kwestią czasu, aż koszt spadnie, żeby wrócić do bardziej unormowanego poziomu. W związku z tym ewentualny spadek cen mieszkań (na który przyjdzie pewnie pora ze względu na zahamowanie całej gospodarki) nie będzie tak dotkliwy, jak miało to miejsce w 2008 roku. Wszystko dlatego, że przy jednoczesnym wzroście cen za mieszkania poprawiły się też zarobki Polaków, a oferty kredytowe stały się bardziej korzystne. Każda z tych wartości wzrasta więc równomiernie.

Co reguluje ceny mieszkań?

Z całą pewnością nie da się powiedzieć, że rynek nieruchomości jest bardzo stabilny, ale w porównaniu do rynków finansowych pozwala spać spokojnie. Wpływa na niego tak wiele czynników, że sytuacja może widocznie się zmienić w przeciągu zaledwie kilku miesięcy a dokładne przewidzenie kiedy spadną ceny mieszkań jest naszym zdaniem niemożliwe, można swoje decyzje opierać jedynie na prognozach, a na gospodarkę warto patrzeć jak na jeden organizm.

Budownictwo

Rynek nieruchomości nie istnieje bez tej branży – a tutaj również rejestrowane są stałe wzrosty. Działki pod zabudowę kosztują coraz więcej, podnoszone są płace robotników, szybuje w górę również cennik materiałów. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika również, że z roku na rok o kilka procent rośnie liczba rozpoczynanych budowli. Z czasem w sektorze budowlanym na pewno zarejestrujemy stopniowy spadek, jednak nie zapowiada się na to w najbliższej przyszłości.

Popyt i podaż

To dwa tak zmienne czynniki, że trudno jest przewidzieć, w jaki sposób będzie zmieniała się zależność między nimi. Przykładowo, choć deweloperzy uruchamiają coraz więcej placów budowy, to jednak wzniesienie budynku zajmuje sporo czasu. W tym okresie popyt wzrasta, jednak później przychodzi moment, kiedy do użytku trafia wiele mieszkań, więc różnica między popytem a podażą zmaleje. Rynek nieruchomości to zatem nieregularne, zmieniające się cykle.

Kredyty hipoteczne

Wiele osób nie jest w stanie pozwolić sobie na zakup nieruchomości za gotówkę. To droga inwestycja, która często wymaga wyłożenia oszczędności całego życia. W związku z tym ludzie decydują się na wzięcie dużej pożyczki. Polityka przyjmowana przez banki, wysokość stopy procentowej i rat w znaczącym stopniu decydują o popycie na mieszkania.

W 2015 roku zaczął się okres wyjątkowo łaskawy dla kredytobiorców i jak na razie nie zapowiada się, by miało się to zmienić. Kredyty hipoteczne pozostają łatwo dostępne, a banki oferują klientom naprawdę korzystne warunki. Nie wpłynął na to nawet wzrost inflacji o 1,5 punkta czy podniesienie stopy procentowej w Stanach Zjednoczonych.

Demografia i zarobki

Prognozowane spowolnienie rynku to jedno – przewiduje się też, że w najbliższych latach zmniejszy się populacja społeczeństwa w przedziale wiekowym 28-39 lat, która jest najczęstszą grupą docelową w sprzedaży nieruchomości. Tym sposobem zmniejszyłby się popyt, co powinno spowodować obniżkę cen, jednak nie zapominajmy, że może się to ustabilizować poprzez napływ obcokrajowców, przede wszystkim z Ukrainy.

Polacy zarabiają też znacznie więcej, niż w latach 2006-2007, podczas trwania ostatniej hossy. Cena mieszkań jest uzależniona właśnie od zarobków, a ponieważ płace są co roku regularnie podnoszone, można założyć, że tendencja wzrostowa utrzyma się również w kwestii nieruchomości.

Polityka rządu

Na ceny mieszkań wpływają rządowe inicjatywy typu „500+” oraz „Mieszkanie+”. Takie programy umożliwiają przede wszystkim spłatę czynszu, dlatego rośnie liczba nieruchomości na wynajem.

Czy warto teraz inwestować w mieszkanie na wynajem?

Prognozy na rynku nieruchomości są dość podobne: w najbliższych miesiącach nie nastąpi spadek cen mieszkań a wszystko wskazuje na wzrost cen mieszkań.

Ewentualny spadek cen mieszkań nie będzie przekraczał jednocyfrowych wyników. Szacuje się, że pora na bessę może przyjść dopiero wiosną 2020 roku.

Najbardziej korzystne w inwestycji okazują się mieszkania małe, 1-, maksymalnie 2-pokojowe. To na nie trwa największy pobyt i dużo łatwiej sprzedać kawalerkę o powierzchni 30 m² aniżeli mieszkanie powyżej 45 m². Stałym i znaczącym zyskiem cieszą się też deweloperzy inwestujący w mieszkania na wynajem – ceny czynszu są obecnie ustabilizowane, można nawet spodziewać się delikatnego wzrostu. 

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

crowdfunding nieruchomości handlowych

  1. Dlaczego ceny mieszkań będą rosły?
  2. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  3. Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania od dewelopera?
  4. Jak wygląda i ile kosztuje wycena nieruchomości?
  5. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
  6. Jak negocjować z deweloperem cenę mieszkania ?
  7. Jak (nie) zarabiać na wynajmie mieszkań?

Pozostałe wpisy z kategorii Finanse Osobiste

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 6 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 7 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 9 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 10 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 10 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania