Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania od dewelopera?
9 czerwca 2019 5 minut czytania
Zakup mieszkania wiąże się z poniesieniem kosztów notariusza i wyceny nieruchomości. Nie wiesz na czym polegają świadczone przez takiego prawnika usługi oraz czego masz się spodziewać? Chcesz dowiedzieć się wszystkiego przed, żeby ze spokojem móc sobie wszystko zaplanować? Chciałbyś dowiedzieć się jak znaleźć odpowiedniego notariusza? Jeżeli chcesz poznać odpowiedzi na wszystkie bądź, na niektóre z tych pytań to koniecznie powinieneś zapoznać się z tym tekstem. Postaram się wyjaśnić w nim wszystkie kwestie związane z wizytą u notariusza przy zakupie mieszkania.
Kim jest notariusz i czym się zajmuje?
Notariusz to nic innego jak specjalista prawnik, który zajmuje się takimi kwestiami jak: sporządzanie aktów notarialnych, sporządzanie aktów posiadania dziedziczenia czy też sporządzanie poświadczeń na przykład podpisów. Notariusze prowadzą swoją działalność w kancelariach notarialnych. Jest to zawód tak zwanego zaufania publicznego.
Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Decydując się na zakup nowego mieszkania od dewelopera musimy w pierwszej kolejności bardzo skrupulatnie i rzeczowo zapoznać się z tak zwanym prospektem informacyjnym, w którym powinny zawarte być wszelkie najważniejsze informacje o nieruchomości, którą zamierzamy nabyć. Proponuje tutaj i serdecznie zachęcam, by negocjować z deweloperem końcową cenę zakupu lokalu mieszkaniowego, bardzo często zdarza się, że negocjacje kończą się sporym- nawet kilkunastoprocentowym upustem ze strony dewelopera. Nie ma się czego obawiać, należy próbować zbić cenę, pamiętajmy, że to deweloperowi najbardziej zależy na sprzedaży mieszkania, a w naszym interesie jest “wyciągnąć” z tego wszystko, co najlepsze dla Was.
Stawki notarialne
Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania, następnym krokiem będzie wizyta u notariusza w celu przeniesienia na nas własności nieruchomości. Koniecznie pamiętajmy, że czynność przeniesienia własności nieruchomości musi być w pełni sformalizowana i musi odbyć się w obecności notariusza. Inaczej jest po prostu nieważna. Taka czynność to nic innego jak ustanowienie aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej. Czynności te wiążą się oczywiście z poniesieniem kosztów.
Jakie koszty ponosimy u notariusza?
Pierwszym z kosztów, które będziemy musieli ponieść jest koszt tak zwanej taksy notarialnej. Ile ona wynosi? Prawo stanowi następująco:„maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne, zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej”. W zależności od wartości danej nieruchomości, notariusz pobierze inną stawkę. Jeżeli cena nieruchomości nie przekracza 3 tysięcy złotych, to maksymalna stawka notariusza wynosić będzie 100 złotych, jeżeli cena nieruchomości mieści się w zakresie od 3 do 10 tysięcy złotych, to maksymalna stawka notariusza wynosić będzie 310 złotych. W przypadku ceny nieruchomości powyżej 60 tysięcy, ale mniejszej od 1 miliona złotych, maksymalna stawka notariusza będzie wynosiła 710 złotych. Przy cenie nieruchomości od miliona do dwóch milionów złotych, stawka maksymalna wynosi 4770 złotych, a przy cenie nieruchomości powyżej 2 milionów złotych, stawka wyniesie 6770 złotych.
Pozostałe opłaty notarialne
W przypadku taksy koszt zostanie podzielony na dwa, w związku z tym, że połowę tego kosztu bierze na siebie deweloper. Oczywiście gołym okiem widać, że na im droższe zdecydujemy się mieszkanie tym koszt taksy notarialnej będzie wyższy. To jednak niestety nie koniec opłat związanych z wizytą u notariusza. Kolejną opłatą na, którą musimy być przygotowani jest koszt sporządzenia wypisów aktu notarialnego. Tutaj maksymalna stawka to 6 zł za każdą rozpoczętą stronę, doliczyć należy także 23-procentową stawkę podatku VAT. Najczęściej potrzebnych jest około 4 kompletów wypisów. Kolejnym kosztem jest opłata sądowa. Opłaty te są stałe i nieuzależnione od wartości nieruchomości. Ceny przedstawiają się następująco: założenie księgi wieczystej- 60 złotych, wpis w księdze wieczystej- 200 złotych. Co istotne, jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera, to zgodnie z polskim prawem zostajemy zwolnieni z obowiązku odprowadzenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Zaoszczędzimy, więc koszt, który wynosiłby 2 procent od wartości zakupionej przez nas nieruchomości.
Czy możemy negocjować cenę się z notariuszem?
Oczywiście, że możemy i nawet warto to robić, gdyż wszystkie wyżej podane stawki są stawkami maksymalnymi. Ostatecznie to notariusz będzie decydował o tym ile zapłacimy za dane usługi. Warto negocjować cenę w przypadku nieruchomości o wysokiej wartości, gdyż tam stawki taksy notarialnej są naprawdę bardzo wysokie i stanowią ogromne obciążenie dla kupującego nowe mieszkanie. Możesz negocjować wysokość stawki taksy notarialnej. Warto wiedzieć, że są pewne opłaty stałe – takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych czy opłaty za wpis do księgi wieczystej, których nie można negocjować, są stałe dla każdej czynności.
Jak wybrać odpowiedniego notariusza?
Wybór odpowiedniego notariusza, w zasadzie kancelarii notarialnej to bardzo istotna sprawa. Na rynku jest dostępnych bardzo wiele ofert różnych notariuszy. Przy wyborze przede wszystkim kierujmy się jednak opiniami, które w dzisiejszych czasach są bardzo często powszechnie dostępne w internecie. Warto przejrzeć fora internetowe, na których użytkownicy wymieniają się swoimi uwagami i opiniami odnośnie do konkretnych kancelarii notarialnych. Unikajmy szczególnie tych bez renomy oraz doświadczenia.
O czym pamiętać podczas wizyty u notariusza?
Przede wszystkim pamiętajmy o tym, żeby zadawać jak najwięcej pytań. Jeżeli czegoś nie rozumiemy to notariusz jest tam właśnie po to żeby rozwiać nasze wszelkie prawnicze wątpliwości. Przygotujmy się także na to, że wizyta taka może potrwać nawet kilka godzin, gdyż procedury związane z przenoszeniem własności nieruchomości są bardzo żmudne i wymagają zachowania wielkiej dokładności i ostrożności przez notariusza. Zarezerwujmy, więc sobie cały poranek lub całe po południe, żeby bez stresu móc uczestniczyć w tym ważnym wydarzeniu. Życzymy powodzenia zarówno w zakupie wymarzonej nieruchomości, jak i podczas wizyty w kancelarii notarialnej.
Co dostarczyć notariuszowi przed aktem notarialnym?
Zapytaj wcześniej notariusza jakie dokumenty będą potrzebne do zawarcia umowy przyrzeczonej lub umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Przygotuj swoje dane oraz dane drugiej strony umowy. Najczęściej notariusz potrzebuje:
Z księgi wieczystej:
- numer księgi wieczystej – warto ją także samodzielnie przejrzeć używając strony ministerstw sprawiedliwości: ekw.ms.gov.pl (elektroniczna księga wieczysta) – gdy w dziale IV Księgi Wieczystej są ustanowione hipoteki potrzebujesz dodatkowo zaświadczenia z banku do spłaty kredytu z informacjami o saldzie kredytu, numerze rachunku (tzw. technicznego) do całkowitej spłaty kredytu, zgody na zwolnienie zabezpieczeń przez bank po całkowitej spłacie kredytu i informacji, że kredytobiorca nie zawarł z bankiem umów na podstawienie wierzytelności (dotyczy nabycia mieszkania na rynku wtórnym).
Dodatkowe informacje:
- numer działki,
- adres nieruchomości,
- podstawę nabycia nieruchomości (jeśli nabywasz mieszkanie na rynku wtórnym),
- akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu (jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera),
- w przypadku, gdy nabywasz w drodze darowizny – akt notarialny umowa darowizny,
- zaświadczenia o przeznaczeniu, o rewitalizacji, o braku zaległości w opłatach czynszowych (jeśli nabywasz mieszkanie na rynku wtórnym),
- potwierdzenie, że w sprzedawanym mieszkaniu nikt nie jest zameldowany,
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości oraz o braku zaległości w opłatach z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (jeśli występuje),
- świadectwo charakterystyki energetycznej.
>Ile wynoszą koszty zakupu lokalu użytkowego?
W przypadku, gdy w dziale IV Księgi Wieczystej znajdują się hipoteki do przeprowadzenia transakcji sprzedaży potrzebne będzie dodatkowo zaświadczenie z banku do spłaty kredytu z informacjami o:
-
- saldo kredytu wraz z opłatami za wcześniejszą jego spłatę,
- numer rachunku (tzw. technicznego) do całkowitej spłaty kredytu,
- zgoda na zwolnienie zabezpieczeń przez bank, po całkowitej spłacie kredytu,
- tym, że kredytobiorca nie zawierał z bankiem umów na podstawienie wierzytelności.
Opisz także wszystkie istotne warunki umowy zakupu mieszkania, które chcesz by się pojawiły – takie jak:
- cena nabywanej nieruchomości,
- jeśli jesteś w związku małżeńskim i masz rozdzielność majątkową – przygotuj ten dokument,
- warunki płatności za nabywaną nieruchomość,
- sposób przekazania nieruchomości przez sprzedającego,
- termin przekazania nieruchomości przez sprzedającego.
Jak przygotować się do wizyty u notariusza przy zakupie mieszkania ?
Upewnij się, że strona sprzedająca również dostarczyła niezbędna dokumenty. Zarezerwuj sobie 2-3 godzin czasu, gdyż sam czas czytania umowy deweloperskiej u notariusza zajmuje średnio 1.5 godziny. Jeśli zawierasz umowę warunkową zakupu mieszkania to przygotuj numer konta do zwrotu zaliczki lub zadatku, gdyby nie spełnił się zawarty w umowie warunek. Na koniec pamiętaj by zabrać ze sobą ważny dowód osobisty lub paszport, bez potwierdzenia tożsamości notariusz nie przystąpi do czynności.
Czytaj także:
- Jak wygląda i ile kosztuje wycena nieruchomości?
- Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
- Kataster nieruchomości – jak uzyskać wypis / wyrys z rejestru?
- W jakie nieruchomości warto inwestować?
- W co bezpiecznie zainwestować 20 tys. złotych?
Marcin Pabijanek
Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.