Sprawdź
oferty inwestycyjne

Rynek nieruchomości
to nasza pasja.
Otwarcie go dla mniejszych inwestorów
to nasza misja.

Inspiracja

Zainspirowani działającymi z sukcesami na światowych
rynkach platformami crowdfundingowymi oraz ideą inwestycji
społecznościowych
chcemy sprawić, aby nawet początkujący
inwestorzy, posiadający mniejsze kapitały, mogli lokować
swoje środki na rynku nieruchomości.

Misja i cel

Naszą misją jest zwiększenie dostępności inwestowania w nieruchomości. Social.Estate to pierwsza w Polsce innowacyjna platforma, która upowszechni tę formę inwestycji wśród osób z mniejszym kapitałem. Zależy nam, aby uczestnicy rynku, dla których rynek nieruchomości był do tej pory niedostępny, zaczęli czerpać korzyści z lokowania kapitału w ten sposób. Jesteśmy przekonani, że inwestowanie społecznościowe w nieruchomości połączone z wykorzystaniem nowych technologii to ogromna siła, która pomaga budować lepszą przyszłość.

Wizja

Komunikacja

Stawiamy przede wszystkim na bezpośrednią i merytoryczną komunikację. Doceniamy wartość racjonalnych argumentów, wzajemną wymianę spostrzeżeń, doświadczeń i dążymy do jasnych ustaleń.

Klienci

Chcemy, aby kontakt z nami dawał poczucie bezpieczeństwa i poszerzał wiedzę o branży nieruchomości. Pełna dyspozycja, rzeczowe rozmowy i gotowość do rozwiązywania problemów to kluczowe elementy w naszym kontakcie z klientem.

Zysk

Potrzeby klienta stawiamy w centrum uwagi, dlatego dbamy o stały dynamiczny wzrost jego zysków. Aby osiągnąć maksymalnie zadowalające efekty, codziennie wykorzystujemy 100% potencjału naszej organizacji.

Produkty

Interesuje nas tylko realna wartość produktu, którą da się policzyć. U nas wszystko musi być jasne, dlatego ograniczamy ryzyko biznesowe i przedstawiamy oferty maksymalnie zrozumiałym językiem. Transparentność przede wszystkim – nie mamy nic do ukrycia.

Pracownicy

Chcemy tworzyć inspirujący zespół, który potrafi w pełni wykorzystać swój potencjał. Stawiając na autentyczność i szczerość, zależy nam na wzbudzeniu zaufania i ograniczeniu wzajemnego dystansu, który może utrudniać swobodną bieżącą współpracę.

Partnerzy

Podstawą dobrych relacji w biznesie jest szacunek, zaufanie i siła wzajemnych oddziaływań. Jesteśmy przekonani, że tylko tak budowane kontakty przełożą się na długofalowe i wymierne obopólne korzyści.

Świat

Poprzez stosowanie innowacyjnych technologii chcemy inspirować świat do zmiany i wyznaczać nowe standardy biznesowe na rynku nieruchomości.

Wartości

Efektywność

Przykładamy wagę do tego, aby optymalnie wykorzystywać dostępne zasoby i osiągać wysoką skuteczność.

Innowacyjność

Śledzimy nowe możliwości w branży i jesteśmy otwarci na zmiany technologiczne, które wdrażamy do naszego biznesu.

Wiarygodność

Dotrzymujemy obietnic i obiecujemy tylko to, co jest możliwe do wykonania.

Dlaczego
Social.Estate?

Wsparcie

Niezależnie od inwestowanej kwoty,
otrzymujesz pełne wsparcie
ekspertów.

Pewność

Przedstawiamy projekty wyłącznie
w wyselekcjonowanych lokalizacjach
z długoterminowymi umowami najmu.

Bezpieczeństwo

Zainwestowane przez Ciebie środki
wpływają bezpośrednio na konto
spółki celowej danego projektu.
Cały proces zabezpieczony jest
notarialnie.

Przejrzystość

Masz pełny wgląd w postępy inwestycji
i w to, jak pracuje kapitał. Komplet
informacji znajdziesz zawsze w panelu użytkownika.

Brak opłat

Korzystanie z platformy
i wsparcia naszych ekspertów
jest zupełnie darmowe.

Doświadczenie

Mamy wieloletnie doświadczenie
na rynku nieruchomości komercyjnych
w Polsce.

Opinie

Media
o nas

Sprawdź
co mówią o nas

Formularz
kontaktowy

Wypełnij formularz, a już teraz nasz ekspert przedstawi Ci
najlepsze możliwości inwestycyjne!

rozwiń
rozwiń

* Pola wymagane do wysłania wiadomości

Dla inwestora

Jak to działa?

Inwestowanie na rynku nieruchomości wiązało się dotąd z koniecznością posiadania dużego kapitału. W większości przypadków nie było też możliwości nabycia częściowych udziałów danej nieruchomości. Dzięki nam indywidualny inwestor może teraz uczestniczyć w transakcjach, które dotychczas zarezerwowane były tylko dla dużych graczy rynkowych. Z nami możesz stać się częścią projektu, dysponując wkładem własnym już od 50 000 PLN.

Social.Estate to platforma z wyselekcjonowanymi projektami inwestycyjnymi, w które będziesz mógł bezpośrednio, szybko i bezpiecznie ulokować swoje środki. Inwestując na naszej platformie, zostajesz połączony bezpośrednio z deweloperem odpowiedzialnym za projekt, dzięki czemu masz pewność, że Twoje środki są bezpiecznie zdeponowane.

Nasza platforma to idealne miejsce do postawienia pierwszych kroków na rynku nieruchomości w roli inwestora. Nasi eksperci z wieloletnim doświadczeniem pomogą wybrać odpowiednie projekty tak, abyś mógł czerpać korzyści finansowe podobnie jak inwestorzy z długoletnią praktyką.

Z Social.Estate możesz w prosty sposób dywersyfikować portfolio inwestycyjne. Chętnie doradzimy, ale to Ty zdecydujesz o tym, kiedy, jaką kwotę i w jaki projekt chcesz zainwestować.

Zrealizowane inwestycje
Social.Estate

Kalkulatory

Sprawdź, jak mogą wyglądać Twoje dochody! Eksperci Social.Estate opracowali kalkulatory, które pomogą Wam w kilka sekund wyliczyć prognozowane zyski.

Dlaczego warto inwestować
w nieruchomości w Polsce?

7

mld EURO
Wartość transakcji
nieruchomościowych
w Polsce w 2018

38,4

mln
Polska
ma największą
populację w Europie
Środkowo-Wschodniej

3,9

FDI
Wysoki wskaźnik
bezpośrednich inwestycji
zagranicznych
TOP 20 ŚWIAT

82,5

mld
Największy
beneficjent środków
z UE

BPO
SSD
R&D

Najczęściej
wybierany kraj
na lokalizacje
inwestycji w Europie

13,8

mln m2
Powierzchni
obiektów handlowych
w Polsce

9,5

mln m2
Powierzchni
obiektów biurowych
w Polsce
Lider

PKB

w UE
Wzrost 5,1% w 2018
w Polsce vs. 1,5% w UE
wg Eurostat

Akademia inwestora

Akademia Inwestora to miejsce, w którym zamieszczamy najświeższe informacje branżowe. Zależy nam na tym, aby sekcja stała się kompletnym źródłem rzetelnej wiedzy na temat inwestycji w nieruchomości zarówno dla początkujących, jak dla i profesjonalnych inwestorów. Zachęcamy do regularnych odwiedzin!

Najczęściej
zadawane pytania

Szukasz odpowiedzi na nurtujące Cię pytania dotyczące inwestycji w nieruchomości? Zawsze możesz skontaktować się z nami bezpośrednio, ale wcześniej możesz sprawdzić, czy przypadkiem nie zamieściliśmy już tutaj satysfakcjonującej Cię odpowiedzi.

Crowdfunding, wykorzystujący potęgę nowych mediów, ma swoje początki w latach 90. w branży muzycznej. Jego prekursorem stała się w 1997 roku brytyjska grupa rockowa Marillion, która udowodniła, że dzięki społeczności wiernych fanów i rozwojowi e-commerce można sfinansować swoje plany.

Crowdfunding w Polsce jest obecny w takich obszarach jak finansowanie startupów. Crowdfunding nieruchomości handlowych jest natomiast nowym zjawiskiem, którego prekursorem w Polsce jest Social.Estate. Ta forma inwestowania jest już jednak sprawdzona i cieszy się uznaniem inwestorów w USA czy Wielkiej Brytanii. Teraz przyszedł więc moment, aby i polscy inwestorzy mogli budować majątek za pomocą nieruchomości komercyjnych – stabilnej klasy aktywów generujących dochód.

To metoda inwestowania przez dużą grupę inwestorów indywidualnych, zazwyczaj za pośrednictwem Internetu, w wybrane na platformie nieruchomości w zamian za udziały w spółce dedykowanej danemu projektowi.

W portfolio Social.Estate znajdują się m.in. inwestycje takie jak: Biedronka, CCC, Rossmann. Nasze wybrane dotychczasowe realizacje możesz zobaczyć w sekcji Zrealizowane inwestycje Social.Estate.

Do tej pory jako spółka Petram House pomogliśmy inwestorom instytucjonalnym i dużym prywatnym graczom w zawarciu transakcji o wartości około 100 000 000 PLN.

Social.Estate to internetowa platforma inwestowania społecznościowego w nieruchomości komercyjne dla małych i średnich inwestorów, którzy dzięki nabyciu udziałów w spółkach celowych będą mogli czerpać korzyści z wynajętych nieruchomości komercyjnych.

Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić bezpieczeństwo wszystkich użytkowników strony. M.in. korzystamy ze standardowej technologii bezpieczeństwa SSL oraz nie przechowujemy danych osobowych na naszych serwerach.

Po dokonaniu wpłaty w ramach inwestycji w projekt udziałowy należy podpisać umowę przystąpienia do spółki. Aby tego dokonać, trzeba udać się do notariusza celem podpisania pełnomocnictwa do tej czynności, a następnie wysłać takie pełnomocnictwo na wskazany adres. Dokładamy starań, by ułatwić proces transakcji. Wszystko oczywiście w ramach obowiązującego w Polsce prawa.

Nie, Social.Estate nie pobiera żadnych opłat od inwestorów.

Większość projektów ma charakter rentierski, więc zakładamy czas inwestycji to 5-10 lat.

Zyskasz prawo do otrzymywania dywidend, będziesz partycypować we wzroście wartości nieruchomości, a także zostaniesz wpisany w Krajowym Rejestrze Sądowym jako wspólnik spółki, w którą zainwestowałeś.

Przy zakładanej stopie np. 7% rocznie zyski prezentują się następująco:

7% x 100 000 = 7000 PLN, tj. kwota do wypłaty przed opodatkowaniem podatkiem od zysków kapitałowych

7000 x (1-19%)= 5 670 PLN, tj. wypłata na konto po odjęciu 19% podatku od dochodów kapitałowych

Szacowana stopa zwrotu uwzględnia niemal wszystkie koszty funkcjonowania spółki (administracja, zarządzanie, utrzymanie nieruchomości). W szacowanych stopach (podobnie jak banki i fundusze inwestycyjne) nie uwzględniamy tylko „podatku Belki”.

Wprowadziliśmy szereg rozwiązań chroniących interes naszych inwestorów:
– powoływanie do Rady Nadzorczej członków reprezentujących inwestorów
– konieczność audytowania sprawozdań finansowych przez audytora wybranego przez Radę Nadzorczą
– konieczność zgody Rady Nadzorczej na transakcje z Członkami Zarządu, osobami powiązanymi kapitałowo, osobowo lub spokrewnionymi z właścicielami platformy
– konieczność zgody Rady Nadzorczej na transakcje o wartości przekraczającej 1/3 wysokości kapitału zakładowego
– wymóg zgody zgromadzenia wspólników na dokonanie darowizn

W panelu inwestora, po zalogowaniu na platformie, publikujemy raz na kwartał informacje finansowe dotyczące ostatnich 3 miesięcy działalności danej spółki.

Dodatkowo wspólnicy są powiadamiani o wszelkich procesach inwestycyjnych, które dotyczą: zakupów, kosztów napraw, rekomercjalizacji, kosztów finansowania obcego, jak i działalności finansowej, operacyjnej i organizacyjnej. Te informacje zostają zebrane w raporcie do pobrania w formacie PDF w panelu inwestora.

Publikujemy także umowy zarządzania, umowy zlecenia dla członka Zarządu danej spółki i jej współpracowników, oraz każdej firmy wykonującej usługi obce.

Wspólnik może zdecydować się na umorzenie swoich udziałów, a spółka ma obowiązek je odkupić. Wspólnik/inwestor może też w dowolnym momencie sprzedać swoje udziały innej osobie – jest to najprostsza i najszybsza metoda wyjścia z inwestycji. Social.Estate pomoże w znalezieniu inwestora, a pierwszeństwo będą mieli aktualni wspólnicy spółki.

Decyzję o wycofaniu kapitału ze spółki można podjąć w dowolnym momencie. W takim przypadku procedura wygląda następująco:

Na 90 dni przed planowanym wyjściem ze spółki wspólnik zgłasza spółce chęć umorzenia udziałów ze wskazaniem ich liczby.

Następnie Zgromadzenie Wspólników podejmuje uchwałę o umorzeniu udziałów (wspólnicy zobligowani są do głosowania za podjęciem uchwały pod groźbą kary w wysokości 20% wartości ich udziałów).

W przypadku konieczności umarzania udziałów w pierwszym roku od ich objęcia wynagrodzenie wynosi 80% nominalnej wartości udziałów.

Po upływie roku od objęcia udziałów przez wspólnika przysługuje mu wynagrodzenie, które równe jest wartości bilansowej udziałów zgodnie z ostatnim sprawozdaniem finansowym lub stworzonym na potrzeby wyceny wartości udziałów do decyzji Zarządu. Zakładamy, że nominalna wartość udziałów będzie odpowiadać ich wartości bilansowej.

Wypłata nastąpi w terminie 3 miesięcy od dnia podjęcia przez Zgromadzenie Wspólników uchwały o umorzeniu udziałów. W przypadku, gdy uzyskanie przez Spółkę środków na wypłatę wiązać się będzie z koniecznością sprzedaży aktywów za cenę znacznie poniżej wartości rynkowej, termin na wypłatę wynagrodzenia może zostać wydłużony o kolejne 3 miesiące, ale nie więcej niż dwa razy, do czego wymagana jest zgoda Rady Nadzorczej.

Termin wypłaty od dnia złożenia chęci umorzenia to zatem 7 miesięcy. Warto więc skorzystać z opcji sprzedaży udziałów pozostałym wspólnikom lub z procesu inwestowania społecznościowego na tzw. rynku wtórnym.

Słownik pojęć

Wiedza to pieniądz! Opanuj terminologię inwestycyjną i zarabiaj świadomie.
A
Add on factor
Akt notarialny
Amortyzacja
Aparthotel
ARV - After Repair Value
C
Cena ofertowa
Cena transakcyjna
Condohotel
Crowdfunding
Crowdinwesting nieruchomości komercyjnych
Czynsz
D
Decyzja o warunkach zabudowy
Deweloper
Dochód netto nieruchomości
Dochód pasywny
Dywidenda
Dzierżawa
F
Flipping
G
Generalny wykonawca
GLA
H
Hipoteka
Home Staging
I
Inflacja
K
Kapitalizacja nieruchomości
KNF (Komisja Nadzoru Finansowego )
Kodeks cywilny
Koszty operacyjne
Koszty transakcji
Księga wieczysta
M
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
N
Nieruchomość
Nieruchomość budynkowa
Nieruchomość gruntowa
Nieruchomość lokalowa
Nieruchomość rolna
Nieruchomość wspólna
Nieruchomości komercyjne
Notariusz
O
Obligacje skarbowe
Operat szacunkowy
Operator hotelowy
Opłata Notarialna
P
PCC
Plan zagospodarowania przestrzennego
Podpis notarialnie poświadczony
Porównawcza analiza rynku
Powierzchnia użytkowa
Prawo pierwokupu
Promesa
R
Rada Nadzorcza
Rent roll
Rentier = Pasywny Inwestor
Rentowność inwestycji (ROI)
Ryzyko inwestycyjne
Rzeczoznawca majątkowy
S
Skorygowana podstawa opodatkowania
Służebność
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Stopa zwrotu
U
Udział
Umowa przedwstępna
Umowa przyrzeczona
Użytkowanie wieczyste
W
Wartość dodana
Wartość nieruchomości
Wskaźnik pustostanów
Wspólnik spółki
Wspólnota mieszkaniowa
Wydajność
Wynajmujący
Z
Zaliczka
Zarząd
Zasiedzenie
Zgromadzenie Wspólników

Zapisz się
do newslettera

Zapisz się do naszego newslettera, aby otrzymywać na bieżąco najnowsze wiadomości ze świata inwestycji. Chcesz dowiedzieć się więcej o nowinkach w tej branży? Poznawać nowe trendy i najnowsze oferty? Nie czekaj i zapisz się już dziś.

rozwiń
rozwiń

* Pola wymagane do wysłania wiadomości

Zgłoś projekt

Nieustannie poszerzamy nasze portfolio ofert inwestycyjnych i poszukujemy produktów rynku nieruchomości, który moglibyśmy włączyć do sprawnie działającej platformy crowdfundingowej Social Estate. Działając w modelu win-win-win, zależy nam na bezpiecznych maksymalnie wysokich zyskach każdej ze stron.

Formularz
kontaktowy

Jesteś właścicielem lokalu komercyjnego lub obiektu wynajętego najemcom takiego, jak na przykład Żabka, Biedronka czy Rossmann?
Zostaw nam informacje kontaktowe, a odezwiemy się do Ciebie, aby porozmawiać o możliwościach wspólnego biznesu.

rozwiń
rozwiń

* Pola wymagane do wysłania wiadomości

Kontakt

Formularz
kontaktowy

Zainteresował Cię nasz projekt?
Masz więcej pytań dotyczących inwestowania w branżę nieruchomości? Nie wiesz jak zacząć inwestowanie?
A może inwestujesz, ale chcesz osiągać większe zyski? Nie czekaj – zgłoś się do nas!

Skontaktuj się z nami bezpośrednio pod adresem hello@social.estate lub wypełnij formularz zgłoszeniowy. Nasz ekspert skontaktuje się z Tobą i przedstawi szczegóły dotyczące platformy Social.Estate.

rozwiń
rozwiń

* Pola wymagane do wysłania wiadomości

Dane spółki

Petram House Sp. z o.o.
ul. Jana Kazimierza 11/120
01-248 Warszawa
Polska

NIP: 527 283 28 52
REGON: 369050029

Dane kontaktowe

mob. +48 881 460 820
mail hello@social.estate

Social media

Kontakt z ekspertem

Zachęcamy również do bezpośredniego kontaktu
z naszym ekspertem:

Platforma Social.Estate

Jesteśmy w trakcie tworzenia pierwszej w Polsce platformy crowdfundingowej, umożliwiającej mniejszym graczom wejście na rynek inwestycji w nieruchomości.

Wkrótce w tym miejscu znajdziesz szczegóły naszej oferty (m.in. inwestycje w lokale handlowo-usługowe, lokale użytkowe).
Już dziś możemy Ci jednak przedstawić nasze plany i pierwsze oferty. Bądź pierwszy!

Formularz
kontaktowy

Wypełnij formularz, a nasz ekspert przedstawi Ci
najlepsze możliwości inwestycyjne w ramach platformy Social.Estate.

rozwiń
rozwiń

* Pola wymagane do wysłania wiadomości