Otrzymaj
ofertę inwestycji

Rynek nieruchomości
to nasza pasja.
Otwarcie go dla mniejszych inwestorów
to nasza misja.

Inspiracja

Zainspirowani działającymi z sukcesami na światowych
rynkach platformami crowdfundingowymi oraz ideą inwestycji
społecznościowych
chcemy sprawić, aby nawet początkujący
inwestorzy, posiadający mniejsze kapitały, mogli lokować
swoje środki na rynku nieruchomości.

Misja i cel

Naszą misją jest zwiększenie dostępności inwestowania w nieruchomości. Social.Estate to pierwsza w Polsce innowacyjna platforma, która upowszechni tę formę inwestycji wśród osób z mniejszym kapitałem. Zależy nam, aby uczestnicy rynku, dla których rynek nieruchomości był do tej pory niedostępny, zaczęli czerpać korzyści z lokowania kapitału w ten sposób. Jesteśmy przekonani, że inwestowanie społecznościowe w nieruchomości połączone z wykorzystaniem nowych technologii to ogromna siła, która pomaga budować lepszą przyszłość.

Wizja

Komunikacja

Stawiamy przede wszystkim na bezpośrednią i merytoryczną komunikację. Doceniamy wartość racjonalnych argumentów, wzajemną wymianę spostrzeżeń, doświadczeń i dążymy do jasnych ustaleń.

Klienci

Chcemy, aby kontakt z nami dawał poczucie bezpieczeństwa i poszerzał wiedzę o branży nieruchomości. Pełna dyspozycja, rzeczowe rozmowy i gotowość do rozwiązywania problemów to kluczowe elementy w naszym kontakcie z klientem.

Zysk

Potrzeby klienta stawiamy w centrum uwagi, dlatego dbamy o stały dynamiczny wzrost jego zysków. Aby osiągnąć maksymalnie zadowalające efekty, codziennie wykorzystujemy 100% potencjału naszej organizacji.

Produkty

Interesuje nas tylko realna wartość produktu, którą da się policzyć. U nas wszystko musi być jasne, dlatego ograniczamy ryzyko biznesowe i przedstawiamy oferty maksymalnie zrozumiałym językiem. Transparentność przede wszystkim – nie mamy nic do ukrycia.

Pracownicy

Chcemy tworzyć inspirujący zespół, który potrafi w pełni wykorzystać swój potencjał. Stawiając na autentyczność i szczerość, zależy nam na wzbudzeniu zaufania i ograniczeniu wzajemnego dystansu, który może utrudniać swobodną bieżącą współpracę.

Partnerzy

Podstawą dobrych relacji w biznesie jest szacunek, zaufanie i siła wzajemnych oddziaływań. Jesteśmy przekonani, że tylko tak budowane kontakty przełożą się na długofalowe i wymierne obopólne korzyści.

Świat

Poprzez stosowanie innowacyjnych technologii chcemy inspirować świat do zmiany i wyznaczać nowe standardy biznesowe na rynku nieruchomości.

Wartości

Efektywność

Przykładamy wagę do tego, aby optymalnie wykorzystywać dostępne zasoby i osiągać wysoką skuteczność.

Innowacyjność

Śledzimy nowe możliwości w branży i jesteśmy otwarci na zmiany technologiczne, które wdrażamy do naszego biznesu.

Wiarygodność

Dotrzymujemy obietnic i obiecujemy tylko to, co jest możliwe do wykonania.

Dlaczego
Social.Estate?

Wsparcie

Niezależnie od inwestowanej kwoty,
otrzymujesz pełne wsparcie
ekspertów.

Pewność

Przedstawiamy projekty wyłącznie
w wyselekcjonowanych lokalizacjach
z długoterminowymi umowami najmu.

Bezpieczeństwo

Zainwestowane przez Ciebie środki
wpływają bezpośrednio na konto
spółki celowej danego projektu.
Cały proces zabezpieczony jest
notarialnie.

Przejrzystość

Masz pełny wgląd w postępy inwestycji
i w to, jak pracuje kapitał. Komplet
informacji znajdziesz zawsze w panelu użytkownika.

Brak opłat

Korzystanie z platformy
i wsparcia naszych ekspertów
jest zupełnie darmowe.

Doświadczenie

Mamy wieloletnie doświadczenie
na rynku nieruchomości komercyjnych
w Polsce.

Opinie

Media
o nas

Sprawdź
co mówią o nas

Dla inwestora

Jak to działa?

Inwestowanie na rynku nieruchomości wiązało się dotąd z koniecznością posiadania dużego kapitału. W większości przypadków nie było też możliwości nabycia częściowych udziałów danej nieruchomości. Dzięki nam indywidualny inwestor może teraz uczestniczyć w transakcjach, które dotychczas zarezerwowane były tylko dla dużych graczy rynkowych. Z nami możesz stać się częścią projektu, dysponując wkładem własnym już od 50 000 PLN.

Social.Estate to platforma z wyselekcjonowanymi projektami inwestycyjnymi, w które będziesz mógł bezpośrednio, szybko i bezpiecznie ulokować swoje środki. Inwestując na naszej platformie, zostajesz połączony bezpośrednio z deweloperem odpowiedzialnym za projekt, dzięki czemu masz pewność, że Twoje środki są bezpiecznie zdeponowane.

Nasza platforma to idealne miejsce do postawienia pierwszych kroków na rynku nieruchomości w roli inwestora. Nasi eksperci z wieloletnim doświadczeniem pomogą wybrać odpowiednie projekty tak, abyś mógł czerpać korzyści finansowe podobnie jak inwestorzy z długoletnią praktyką.

Z Social.Estate możesz w prosty sposób dywersyfikować portfolio inwestycyjne. Chętnie doradzimy, ale to Ty zdecydujesz o tym, kiedy, jaką kwotę i w jaki projekt chcesz zainwestować.

Zrealizowane inwestycje
Social.Estate

Kalkulatory

Sprawdź, jak mogą wyglądać Twoje dochody! Eksperci Social.Estate opracowali kalkulatory, które pomogą Wam w kilka sekund wyliczyć prognozowane zyski.

Dlaczego warto inwestować
w nieruchomości w Polsce?

7

mld EURO
Wartość transakcji
nieruchomościowych
w Polsce w 2018

38,4

mln
Polska
ma największą
populację w Europie
Środkowo-Wschodniej

3,9

FDI
Wysoki wskaźnik
bezpośrednich inwestycji
zagranicznych
TOP 20 ŚWIAT

82,5

mld
Największy
beneficjent środków
z UE

BPO
SSD
R&D

Najczęściej
wybierany kraj
na lokalizacje
inwestycji w Europie

13,8

mln m2
Powierzchni
obiektów handlowych
w Polsce

9,5

mln m2
Powierzchni
obiektów biurowych
w Polsce
Lider

PKB

w UE
Wzrost 5,1% w 2018
w Polsce vs. 1,5% w UE
wg Eurostat

Akademia inwestora

Akademia Inwestora to miejsce, w którym zamieszczamy najświeższe informacje branżowe. Zależy nam na tym, aby sekcja stała się kompletnym źródłem rzetelnej wiedzy na temat inwestycji w nieruchomości zarówno dla początkujących, jak dla i profesjonalnych inwestorów. Zachęcamy do regularnych odwiedzin!

Najczęściej
zadawane pytania

Szukasz odpowiedzi na nurtujące Cię pytania dotyczące inwestycji w nieruchomości? Zawsze możesz skontaktować się z nami bezpośrednio, ale wcześniej możesz sprawdzić, czy przypadkiem nie zamieściliśmy już tutaj satysfakcjonującej Cię odpowiedzi.

Crowdfunding, wykorzystujący potęgę nowych mediów, ma swoje początki w latach 90. w branży muzycznej. Jego prekursorem stała się w 1997 roku brytyjska grupa rockowa Marillion, która udowodniła, że dzięki społeczności wiernych fanów i rozwojowi e-commerce można sfinansować swoje plany.

Crowdfunding w Polsce jest obecny w takich obszarach jak finansowanie startupów. Crowdfunding nieruchomości handlowych jest natomiast nowym zjawiskiem, którego prekursorem w Polsce jest Social.Estate. Ta forma inwestowania jest już jednak sprawdzona i cieszy się uznaniem inwestorów w USA czy Wielkiej Brytanii. Teraz przyszedł więc moment, aby i polscy inwestorzy mogli budować majątek za pomocą nieruchomości komercyjnych – stabilnej klasy aktywów generujących dochód.

To metoda inwestowania przez dużą grupę inwestorów indywidualnych, zazwyczaj za pośrednictwem Internetu, w wybrane na platformie nieruchomości w zamian za udziały w spółce dedykowanej danemu projektowi.

W portfolio Social.Estate znajdują się m.in. inwestycje takie jak: Biedronka, CCC, Rossmann. Nasze wybrane dotychczasowe realizacje możesz zobaczyć w sekcji Zrealizowane inwestycje Social.Estate.

Do tej pory jako spółka Petram House pomogliśmy inwestorom instytucjonalnym i dużym prywatnym graczom w zawarciu transakcji o wartości około 100 000 000 PLN.

Social.Estate to internetowa platforma inwestowania społecznościowego w nieruchomości komercyjne dla małych i średnich inwestorów, którzy dzięki nabyciu udziałów w spółkach celowych będą mogli czerpać korzyści z wynajętych nieruchomości komercyjnych.

Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić bezpieczeństwo wszystkich użytkowników strony. M.in. korzystamy ze standardowej technologii bezpieczeństwa SSL oraz nie przechowujemy danych osobowych na naszych serwerach.

Po dokonaniu wpłaty w ramach inwestycji w projekt udziałowy należy podpisać umowę przystąpienia do spółki. Aby tego dokonać, trzeba udać się do notariusza celem podpisania pełnomocnictwa do tej czynności, a następnie wysłać takie pełnomocnictwo na wskazany adres. Dokładamy starań, by ułatwić proces transakcji. Wszystko oczywiście w ramach obowiązującego w Polsce prawa.

Nie, Social.Estate nie pobiera żadnych opłat od inwestorów.

Większość projektów ma charakter rentierski, więc zakładamy czas inwestycji to 5-10 lat.

Zyskasz prawo do otrzymywania dywidend, będziesz partycypować we wzroście wartości nieruchomości, a także zostaniesz wpisany w Krajowym Rejestrze Sądowym jako wspólnik spółki, w którą zainwestowałeś.

Przy zakładanej stopie np. 7% rocznie zyski prezentują się następująco:

7% x 100 000 = 7000 PLN, tj. kwota do wypłaty przed opodatkowaniem podatkiem od zysków kapitałowych

7000 x (1-19%)= 5 670 PLN, tj. wypłata na konto po odjęciu 19% podatku od dochodów kapitałowych

Szacowana stopa zwrotu uwzględnia niemal wszystkie koszty funkcjonowania spółki (administracja, zarządzanie, utrzymanie nieruchomości). W szacowanych stopach (podobnie jak banki i fundusze inwestycyjne) nie uwzględniamy tylko „podatku Belki”.

Wprowadziliśmy szereg rozwiązań chroniących interes naszych inwestorów:
– powoływanie do Rady Nadzorczej członków reprezentujących inwestorów
– konieczność audytowania sprawozdań finansowych przez audytora wybranego przez Radę Nadzorczą
– konieczność zgody Rady Nadzorczej na transakcje z Członkami Zarządu, osobami powiązanymi kapitałowo, osobowo lub spokrewnionymi z właścicielami platformy
– konieczność zgody Rady Nadzorczej na transakcje o wartości przekraczającej 1/3 wysokości kapitału zakładowego
– wymóg zgody zgromadzenia wspólników na dokonanie darowizn

W panelu inwestora, po zalogowaniu na platformie, publikujemy raz na kwartał informacje finansowe dotyczące ostatnich 3 miesięcy działalności danej spółki.

Dodatkowo wspólnicy są powiadamiani o wszelkich procesach inwestycyjnych, które dotyczą: zakupów, kosztów napraw, rekomercjalizacji, kosztów finansowania obcego, jak i działalności finansowej, operacyjnej i organizacyjnej. Te informacje zostają zebrane w raporcie do pobrania w formacie PDF w panelu inwestora.

Publikujemy także umowy zarządzania, umowy zlecenia dla członka Zarządu danej spółki i jej współpracowników, oraz każdej firmy wykonującej usługi obce.

Wspólnik może zdecydować się na umorzenie swoich udziałów, a spółka ma obowiązek je odkupić. Wspólnik/inwestor może też w dowolnym momencie sprzedać swoje udziały innej osobie – jest to najprostsza i najszybsza metoda wyjścia z inwestycji. Social.Estate pomoże w znalezieniu inwestora, a pierwszeństwo będą mieli aktualni wspólnicy spółki.

Decyzję o wycofaniu kapitału ze spółki można podjąć w dowolnym momencie. W takim przypadku procedura wygląda następująco:

Na 90 dni przed planowanym wyjściem ze spółki wspólnik zgłasza spółce chęć umorzenia udziałów ze wskazaniem ich liczby.

Następnie Zgromadzenie Wspólników podejmuje uchwałę o umorzeniu udziałów (wspólnicy zobligowani są do głosowania za podjęciem uchwały pod groźbą kary w wysokości 20% wartości ich udziałów).

W przypadku konieczności umarzania udziałów w pierwszym roku od ich objęcia wynagrodzenie wynosi 80% nominalnej wartości udziałów.

Po upływie roku od objęcia udziałów przez wspólnika przysługuje mu wynagrodzenie, które równe jest wartości bilansowej udziałów zgodnie z ostatnim sprawozdaniem finansowym lub stworzonym na potrzeby wyceny wartości udziałów do decyzji Zarządu. Zakładamy, że nominalna wartość udziałów będzie odpowiadać ich wartości bilansowej.

Wypłata nastąpi w terminie 3 miesięcy od dnia podjęcia przez Zgromadzenie Wspólników uchwały o umorzeniu udziałów. W przypadku, gdy uzyskanie przez Spółkę środków na wypłatę wiązać się będzie z koniecznością sprzedaży aktywów za cenę znacznie poniżej wartości rynkowej, termin na wypłatę wynagrodzenia może zostać wydłużony o kolejne 3 miesiące, ale nie więcej niż dwa razy, do czego wymagana jest zgoda Rady Nadzorczej.

Termin wypłaty od dnia złożenia chęci umorzenia to zatem 7 miesięcy. Warto więc skorzystać z opcji sprzedaży udziałów pozostałym wspólnikom lub z procesu inwestowania społecznościowego na tzw. rynku wtórnym.

Słownik pojęć

Wiedza to pieniądz! Opanuj terminologię inwestycyjną i zarabiaj świadomie.
A
Add on factor
Akt notarialny
Amortyzacja
Aparthotel
ARV - After Repair Value
B
Blockchain
C
Cena ofertowa
Cena transakcyjna
Condohotel
Crowdfunding
Crowdinwesting nieruchomości komercyjnych
Czynsz
D
Decyzja o warunkach zabudowy
Deweloper
Dochód netto nieruchomości
Dochód pasywny
Dywidenda
Dzierżawa
F
FINN-y Firmy inwestujące w nieruchomości na wynajem
FinTech
Flipping
G
Generalny wykonawca
GLA
H
Hipoteka
Home Staging
I
ICO - Initial Coin Offering
Inflacja
K
Kapitalizacja nieruchomości
KNF (Komisja Nadzoru Finansowego )
Kodeks cywilny
Koszty operacyjne
Koszty transakcji
Księga wieczysta
L
LTC - Loan to Cost Ratio
M
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
N
Nieruchomość
Nieruchomość budynkowa
Nieruchomość gruntowa
Nieruchomość inwestycyjna
Nieruchomość lokalowa
Nieruchomość rolna
Nieruchomość wspólna
Nieruchomości komercyjne
Notariusz
O
Obligacje skarbowe
Operat szacunkowy
Operator hotelowy
Opłata Notarialna
P
PCC
Pieniądz Fiducjarny
Plan zagospodarowania przestrzennego
Podpis notarialnie poświadczony
Porównawcza analiza rynku
Powierzchnia użytkowa
Pożyczki peer to peer
Prawo pierwokupu
Promesa
R
Rada Nadzorcza
RECF - Real Estate Crowdfunding
Rent roll
Rentier = Pasywny Inwestor
Rentowność inwestycji (ROI)
Ryzyko inwestycyjne
Rzeczoznawca majątkowy
S
Skorygowana podstawa opodatkowania
Służebność
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
STO - Security Token Offering
Stopa zwrotu
T
TOKEN
Tokenizacja
U
Udział
Umowa przedwstępna
Umowa przyrzeczona
Użytkowanie wieczyste
W
Wartość dodana
Wartość nieruchomości
Wskaźnik pustostanów
Wspólnik spółki
Wspólnota mieszkaniowa
Wydajność
Wynajmujący
Z
Zaliczka
Zarząd
Zasiedzenie
Zgromadzenie Wspólników

Zapisz się
do newslettera


Zapisz się do naszego newslettera, aby otrzymywać na bieżąco najnowsze wiadomości ze świata inwestycji.

Chcesz dowiedzieć się więcej o nowinkach w tej branży?Chcesz poznawać nowe trendy i najnowsze oferty?
Nie czekaj i zapisz się już dziś.

rozwiń
rozwiń

* Pola wymagane do wysłania wiadomości

Zgłoś projekt

Nieustannie poszerzamy zakres ofert inwestycyjnych i poszukujemy nieruchomości wynajętych do sieci handlowych , które możemy włączyć do platformy crowdinvestingu Social Estate. Działając w modelu win-win-win, zależy nam na maksymalnie bezpiecznych zyskach każdej ze stron.

Formularz
kontaktowy

Jesteś właścicielem lokalu komercyjnego lub obiektu wynajętego najemcom takiego jak Żabka, Biedronka czy Rossmann?
Zostaw nam informacje kontaktowe, a odezwiemy się do Ciebie, aby porozmawiać o możliwościach wspólnego biznesu.

rozwiń
rozwiń

* Pola wymagane do wysłania wiadomości

Kontakt

Formularz
kontaktowy

Zainteresował Cię nasz projekt?
Masz więcej pytań dotyczących inwestowania w branżę nieruchomości? Nie wiesz jak zacząć inwestowanie?
A może inwestujesz, ale chcesz osiągać większe zyski? Nie czekaj – zgłoś się do nas!

Skontaktuj się z nami bezpośrednio pod adresem [email protected] lub wypełnij formularz zgłoszeniowy. Nasz ekspert skontaktuje się z Tobą i przedstawi szczegóły dotyczące platformy Social.Estate.

rozwiń
rozwiń

* Pola wymagane do wysłania wiadomości

Dane siedziby

Petram House Sp. z o.o.
ul. Marszałkowska 126/134
00-008 Warszawa
Polska

NIP: 527 283 28 52
REGON: 369050029

Dane kontaktowe

mob. +48 881 460 820
mail [email protected]

Social media

Kontakt z ekspertem

Zachęcamy również do bezpośredniego kontaktu
z naszym ekspertem:

Marcin Pabijanek

owner

mob. +48 881 460 820
mail [email protected]
linkedin

Platforma Social.Estate

Jesteśmy w trakcie tworzenia pierwszej w Polsce platformy RECF - Real Estate Crowdfunding, umożliwiającej mniejszym graczom wejście na rynek inwestycji w nieruchomości.

Wkrótce w tym miejscu znajdziesz szczegóły naszej oferty (m.in. inwestycje w obiekty wynajęte dla sieci Biedronka, Mila, Rosmmann i inne).
Pozostań z nami w kontakcie, a będziemy Cię wcześniej informować o nadchodzących ofertach. Bądź pierwszy!

Formularz
kontaktowy


Otrzymuj jako pierwszy najlepsze oferty inwestycyjne w ramach platformy Social.Estate.

Nie przegap nadchodzących ofert!

Zostaw nam kontakt do siebie, abyśmy mogli powiadomić Cię na czas o najlepszych możliwościach inwestycyjnych na rynku nieruchomości.

rozwiń
rozwiń

* Pola wymagane do wysłania wiadomości