A
Add on factor
Współczynnik powierzchni wspólnej. Termin używany przy wynajmie powierzchni nieruchomości komercyjnych. Powoduje, że najemca wynajmuje w rzeczywistości większą ilość metrów niż liczy powierzchnia GLA jego biura wyrażona GLA.
Określa się go w procentach jako udział powierzchni wspólnej przypisanej danemu najemcy do całkowitej powierzchni wspólnej budynku. Najemcy umożliwia to łatwe porównanie efektywności powierzchni, a na rynku nieruchomości biurowych stanowi standard w rent roll.
Akt notarialny
Sporządzany przez notariusza dokument o charakterze urzędowym, który stwierdza treść czynności prawnej. Niektóre czynności bez aktu notarialnego są nieważne, np. sprzedaż nieruchomości, ale akt może być również sporządzany, gdy prawo tego nie wymaga, a strony wyrażają po prostu taką wolę, np. przedwstępna umowa nabycia nieruchomości.
Amortyzacja
Jest to wyrażony w pieniądzu składnik kosztów wyrażający zużycie fizyczne i ekonomiczne środków trwałych.
Ponieważ amortyzacja jest składnikiem kosztów – zaliczanych do kosztów uzyskania przychodu – odpisy amortyzacyjne wpływają na wielkość dochodu, który objęty jest podatkiem. Amortyzacji podlegają:
-nieruchomości w postaci budowli, budynków oraz lokali będących odrębną własności
-maszyny, urządzenia i środki transportu
-inne przedmioty – o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, kompletne i zdatne do użytkowania, wykorzystywane na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umów najmu lub dzierżawy.
Aparthotel
(z ang. apartment + hotel) to kompleks apartamentów-mieszkań, który w zakresie sposobu ich wynajmowania funkcjonuje jak hotel, oferując usługę wynajmu apartamentów w systemie hotelowym. Aparthotele wynajmuje się na doby, bez konieczności podpisywania długoterminowych umów najmu. Wynajmujący ma do dyspozycji nie tylko sypialnię, ale całe kompleksowo wyposażone mieszkanie. Może być ono kilkupokojowe, z łazienką, kuchnią, garażem, tarasem i dodatkowym poziomem.
ARV - After Repair Value
Z języka angielskiego After Repair Value czyli szacowana wartość nieruchomości
po naprawie.
B
Blockchain
Blockchain - łańcuch bloków - jest to technologia, służąca do przesyłania i przechowywania oraz przesyłania informacji o zawartych w Internecie transakcjach. Informacje te są układane w postaci bloków danych następujących po sobie. Mogą być przesyłane w nim informacje o różnych rodzajach transakcji, np. handlowych, kupnie lub sprzedaży. Cecha główna działania blockchain to utrzymanie wspólnej i zbiorowej księgi rachunkowej transakcji w cyfrowej postaci, rozproszonej po sieci, w takich samych kopiach. Technologia ta wykorzystuje sieć peer-to-peer bez komputerów centralnych, systemów zarządzających oraz weryfikujących transakcje. Wszystkie komputery podłączone do sieci mogą brać udział w przesyłaniu oraz uwierzytelnianiu transakcji. Księga rachunkowa za pomocą skomplikowanych narzędzi kryptograficznych jest zabezpieczona przed niepowołanym dostępem, a zarazem otwarta jest dla wszystkich. Użytkownik może zweryfikować i obejrzeć pełną historię transakcji od początku istnienia blockchain aż po dzień dzisiejszy. To system, którego nie da się złamać.
C
Cena ofertowa
Jest to cena – którą sprzedający podaje potencjalnemu kupujacemu i którą umieścił w ofercie na sprzedaż.
Jest to kwota, którą życzyłby sobie otrzymać sprzedający.
Cena transakcyjna
Jest to cena kupna – sprzedaży nieruchomości, za którą faktycznie nieruchomość została zbyta, na którą zgodzili się zarówno sprzedający jak i kupujący. Jest to cena, która widnieje w akcie notarialnym
Condohotel
Posiadający infrastrukturę wypoczynkową hotel, w którym osoby prywatne są właścicielami poszczególnych lokali oraz udziałów w nieruchomościach wspólnych, takich jak korytarze, windy czy przynależne tereny zielone. Pokoje wynajmowane są gościom na podstawie umowy z operatorem hotelowym obiektu.
Crowdfunding
Rodzaj finansowania społecznościowego projektów przez społeczność, która jest lub zostanie wokół tych projektów zorganizowana. Gdzie w zamian za wsparcie finansowe - otrzymujesz: potwierdzenie wpłaty darowizny, produkt, usługę, voucher, inne niefinansowe świadczenia. W crowdfundingu nie otrzymujesz praw własności.
Crowdinwesting nieruchomości komercyjnych
To metoda inwestowania przez dużą grupę inwestorów indywidualnych, zazwyczaj za pośrednictwem Internetu w wybrane na platformie nieruchomości w zamian za zostanie udziałowcem spółki, która dedykowana jest dla danego projektu.
Czynsz
Jest to kwota, jaką wynajmujący zobowiązuje się płacić właścicielowi za prawo korzystania z jego własności. Zwykle czynsz opłaca się w zamian za wynajmowanie nieruchomości lub dzierżawę ziemi.
D
Decyzja o warunkach zabudowy
Jest to szczególny rodzaj decyzji administracyjnej, która określa warunki zabudowy dla terenu, na którym nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Na wniosek inwestora jest wydawana przez Wójta, Burmistrza, Prezydenta Miasta.
Deweloper
Inwestor, będący osobą fizyczną lub prawną, która inwestuje w budowę nieruchomości w postaci np. mieszkań, domów jednorodzinnych, nieruchomości przeznaczonych do użytku komercyjnego. Wybudowane przez niego nieruchomości są przeznaczone do sprzedaży lub wynajmu.
Dochód netto nieruchomości
Przychody z nieruchomości lub działalności gospodarczej pozostające po kosztach operacyjnych (utrzymanie, ubezpieczenia, usługi komunalne itp.) Są potrącane bez uwzględnienia kosztów finansowania i podatku dochodowego. Sumujemy więc wszystkie przychody netto z nieruchomości w skali roku i odliczamy od nich wszystkie koszty. Otrzymany w ten sposób wynik nazywamy dochodem operacyjnym (dochodem netto), wśród finansistów nazywany EBIT.
Przykład: Nieruchomość generuje przychód z wynajmu w wysokości 100 000 PLN. Różne koszty operacyjne związane z konserwacją, ubezpieczeniem, podatkami od nieruchomości, zarządzaniem dochodzą do 60 000 PLN. Przychody operacyjne netto wynoszą więc 40 000 PLN.
Dochód pasywny
To okresowy dochód bez stałego angażowania własnej pracy.
Dywidenda
Dywidenda jest częścią zysku netto spółki, która przypada wspólnikom. Zysk netto rozumiany jest tu jako zysk po opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podstawą do określenia wysokości dywidendy jest roczny wynik finansowy spółki. Wartość wypłaty określa zgromadzenie wspólników, biorąc pod uwagę m.in. takie kwestie jak plan inwestycyjne spółki w kolejnych latach.
Dzierżawa
Jest to umowa, w której wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków (patrz pożytki) przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Czynsz może być płatny okresowo tj. rocznie lub kwartalnie, jak i skapitalizowany, to jest za okresy dłuższe lub cały czas dzierżawy. Czynsz może być płatny w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony niepieniężnie w ułamkowej części pożytków lub wartości pożytków pieniężnie.Przedmiotem dzierżawy może być tylko rzecz lub prawo przynoszące pożytki.
F
FINN-y Firmy inwestujące w nieruchomości na wynajem
Firmy inwestujące w nieruchomości na wynajem to giełdowe spółki akcyjne, które specjalizują się w najmie nieruchomości mieszkalnych położonych w Polsce. Dzięki FINN-om, będzie możliwe inwestowanie w nieruchomości bez potrzeby posiadania dużych kapitałów. FINN-y są spółkami giełdowymi, podlegają regulacjom KNF, zakup akcji jest tak samo prosty, jak innych spółek notowanych na GPW. FINN-y to wyspecjalizowane w obrocie nieruchomościami spółki, znające lokalny rynek, dzięki czemu potrafią trafnie ocenić, które nieruchomości będą cieszyły się dużym zainteresowaniem wśród najemców. FINN-y w swym portfolio mają lokale z największym potencjałem na długoterminowe umowy najmu. Finalnie wpływa to na wysokie przychody tych spółek i tym samym na wzrost wartości ich akcji, a także wysokość wypłacanych dywidend inwestorom.
FinTech
Fintech – z języka angielskiego: financial technologies - wykorzystanie zaawansowanych technologii w celu lepszego, tańszego i wygodniejszego świadczenia usług lub usprawniania procesów na rynku finansowym. W tym obszarze działania prowadzą młode innowacyjne firmy (startupy).
Flipping
Nazwa sposobu zarabiania na nieruchomościach. Polega na zakupie głównie nieruchomości mieszkaniowej, jej odnowieniu oraz szybkiej odsprzedaży z zyskiem. Wszystko to odbywa się w dość krótkim czasie, stąd określenie flipping.
G
Generalny wykonawca
Jest to podmiot, który z pomocą współpracujących z nim podwykonawców – podejmuje się i odpowiada za wykonanie wszystkich robót budowlanych, jakie muszą zostać wykonane, aby ukończyć budowlę zaplanowanych obiektów wchodzących w skład inwestycji. Odpowiada przed inwestorami za kompleksowe wywiązywanie się z warunków umowy o roboty budowlane. Odpowiedzialny jest za zawieranie umów z podwykonawcami, koordynację działań oraz kompletne, terminowe i należyte pod wzgledem jakości wykonanie wszystkich robót przez podwykonawców
GLA
Z ang. Gross Leasable Area, termin wykorzystywany do określania powierzchni wynajmowanej w obiektach komercyjnych. Na GLA składa się powierzchnia netto najemców (do wyłącznego korzystania) oraz powierzchnie wspólne wykorzystywane przez różnych najemców. Powierzchnie wspólne przydzielane są proporcjonalnie wszystkim najemcom poprzez zastosowanie współczynnika add on factor.
H
Hipoteka
Jest to ograniczone prawo rzeczowe polegające na obciążeniu nieruchomości dla zabezpieczenia danej wierzytelności – np. pożyczki zaciągniętej na kupno danej nieruchomości. Co ważne, wierzyciel może dochodzić zaspokajania swojej wierzytelności z mieszkania nawet wtedy, gdy zmienił się jego właściciel. Hipoteka jest po prostu przypisana do nieruchomości, a nie do osoby, która zgodziła się na takie warunki. Hipoteka powstaje w momencie wpisania jej do księgi wieczystej nieruchomości, a wymagalną formą ustanowienia takiej umowy jest akt notarialny.
Home Staging
Home staging polega na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży bądź do wynajmu. Celem takiego przygotowania jest zainteresowanie jak największej liczby oglądających nieruchomość, a przez to przyspieszenie sprzedaży lub wynajmu za możliwie najwyższą cenę.
I
ICO - Initial Coin Offering
ICO (Initial Coin Offering) jest nowoczesną metodą crowdfundingu (finasowania społecznościowego), polegającą na inwestowanie w spółki przez za pomocą tokenów lub kryptowalut.
Inflacja
Utrata siły nabywczej pieniędzy, wzrost ogólnego poziomu cen. Nieruchomości mają tendencję do wzrostu wartości w okresach inflacji, dlatego uważa się je za dobre zabezpieczenie przed inflacją.
K
Kapitalizacja nieruchomości
Dochodowa metoda wyceny wartości nieruchomości inwestycyjnych. Oblicza się ją wg wzoru A:B = kapitalizacja, gdzie A to roczny dochód netto, a B to wartość nieruchomości.
KNF (Komisja Nadzoru Finansowego )
Komisja Nadzoru Finansowego sprawuje nadzór nad sektorem bankowym, rynkiem kapitałowym, ubezpieczeniowym, emerytalnym, nadzór nad instytucjami płatniczymi i biurami usług płatniczych, instytucjami pieniądza elektronicznego oraz nad sektorem kas spółdzielczych w Polsce.
Kodeks cywilny
Zbiór regulacji określający stosunki cywilno-prawne pomiędzy osobami fizycznymi, a także osobami prawnymi.
Koszty operacyjne
Koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, np. podatki od nieruchomości, ubezpieczenia, media i usługi komunalne. Nie obejmują podatku dochodowego i kosztów amortyzacji.
Koszty transakcji
Koszty związane z kupnem i sprzedażą nieruchomości, np. opłaty za oszacowanie wartości nieruchomości, prowizje pośrednika, opłaty prawne, opłaty rejestracyjne itd.
Księga wieczysta
Księga wieczysta jest specyficznym rejestrem publicznym określającym stan prawny
nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są przez wydziały wieczystoksięgowe Sądów Rejonowych. Głównym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami (w nabywaniu i zbywaniu nieruchomości).
Księgi wieczyste prowadzone są dla:
> gruntów
>budynków
>lokali.
Księgi wieczyste prowadzi się również dla prawa, jakim jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
L
LTC - Loan to Cost Ratio
Wskaźnik kredytu do kosztu (LTC) jest metryką stosowaną w budownictwie komercyjnym do porównywania finansowania projektu (oferowanego przez pożyczkę) z kosztem budowy projektu. Współczynnik LTC pozwala komercyjnym kredytodawcom na określenie ryzyka oferowania kredytu budowlanego.
Pozwala także deweloperom zrozumieć ilość kapitału, jaki zachowują podczas projektu budowlanego.
M
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Jest to akt prawa miejscowego, przyjmowany w formie uchwały przez lokalne władze. Określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także sposób rozmieszczenia inwestycji celu publicznego. Miejcowy plan zagospodarowania terenu jest podstawowym dokumentem planowania przestrzennego w gminie. Może być uchwalony maksymalnie na obszar całej gminy (nie może wykraczać poza jej granice), częsciej jednak obejmuje tylko część obszaru gminy.
N
Nieruchomość
Wg definicji zawartej w art. 46 Kodeksu cywilnego:
Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Wynika z tego, że mamy trzy rodzaje nieruchomości:
1) nieruchomość gruntowa
2) nieruchomość budynkowa
3) nieruchomość lokalowa
Dodatkowo kodeks wyodrębnia nieruchomość rolną.
Nieruchomość budynkowa
Według Kodeksu cywilnego z nieruchomością budynkową mamy do czynienia, jeżeli budynek trwale z gruntem związany na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności.
Nieruchomość gruntowa
Kojarzona często z działką gruntu, a według Kodeksu cywilnego jest to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności.
Nieruchomość inwestycyjna
Definicja nieruchomości inwestycyjnej zawarta jest w Międzynarodowym Standardzie Rachunkowości 40 zatytułowanym „Nieruchomości inwestycyjne”. Zgodnie z tą definicją nieruchomości inwestycyjne to takie, które są dla właściciela źródłem przychodów. Oznacza to, że uzyskuje on przychód np. z czynszu lub przychodu wartości danych nieruchomości. Obok spełnienia tych warunków, konieczne jest także, aby nie była ona zajmowana przez właściciela nieruchomości, to znaczy nie była wykorzystywana przez niego na cele:
– własne,
– produkcji,
– dostaw towarów,
– świadczenia usług,
– administracyjne.
Nieruchomość lokalowa
Zgodnie z Kodeksem cywilnym to części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Nieruchomość rolna
Jak podaje Kodeks cywilny: Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
Nieruchomość wspólna
Nieruchomość oraz prawo własności części budynku wraz z urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a są przeznaczone na dostarczanie usług niezbędnych do prowadzenie działalności przez najemców na danej kondygnacji, np. rozdzielnie elektryczne i telefoniczne, maszynownie, toalety, pomieszczenia gospodarcze.
Nieruchomości komercyjne
To nieruchomości przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej, nie nadają się do zamieszkania. Przykład: mniejsze i większe centra handlowe.
Notariusz
Prawnik powoływany przez ministra sprawiedliwości, który jest upoważniony do sporządzania aktów notarialnych i dokonywania innych czynności notarialnych.
O
Obligacje skarbowe
Obligacje skarbowe są papierami wartościowymi sprzedawanymi przez Ministra Finansów reprezentującego Skarb Państwa. Sprzedając obligacje Minister Finansów pożycza od nabywcy obligacji określoną sumę pieniędzy i zobowiązuje się ją zwrócić wraz z należnymi odsetkami (wykupić obligacje) w określonym czasie. Skarb Państwa występujący w roli dłużnika jest jednocześnie gwarantem wykupu obligacji od nabywców i wypłacenia należnych odsetek. Odpowiada za te zobowiązania całym majątkiem, dlatego obligacje skarbowe są traktowane jako najbezpieczniejsza forma oszczędzania.
Operat szacunkowy
Operat szacunkowy jest opinią
rzeczoznawcy majątkowego o
wartości nieruchomości. Sporządza się go tylko w formie pisemnej, która przedstawia postępowanie, w wyniku którego określono wartość nieruchomości.
Wycenie nie podlega nieruchomość jako obiekt fizyczny, lecz prawa przysługujące do tej nieruchomości.
Operator hotelowy
Przedsiębiorstwo świadczące dla nieruchomości pełny zakres usług, takich jak:
a) wynajmowanie pokoi,
b) wynajmowanie miejsc noclegowych,
c) zakwaterowanie
d) podejmowani decyzji i dokonywanie czynności mających na celu w szczególności:
- zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej
- zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji
- bieżące administrowanie nieruchomością
- utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem
- uzasadnione inwestowanie w nieruchomość i usługi pokrewne, informacyjne i finansowe, marketingowe.
Opłata Notarialna
Jest to wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności notarialnych. Wynagrodzenie to nie może być wyższe od maksymalnej stawki (taksy notarialnej) określonej w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości
P
PCC
Podatek od czynności cywilnoprawnych, który może dotyczyć albo samego posiadania majątku, albo jego przyrostu lub obrotu majątkiem. Podatkowi temu podlegają czynności cywilnoprawne (umowy), orzeczenia sądów i ugody, zmiany tych umów, jeżeli wywołują one takie same skutki prawne, jak podlegające opodatkowaniu czynności cywilnoprawne. Katalog zamknięty czynności cywilnoprawnych, które są opodatkowane zawiera Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży udziałów w spółce spoczywa na kupującym udział. Podatnik jest zobowiązany, bez wezwania organu podatkowego, złożyć deklarację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych PCC-3 oraz obliczyć i wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego, z wyłączeniem przypadków, gdy podatek jest pobierany przez płatnika (notariusza). Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego.
Pieniądz Fiducjarny
To inaczej pieniądz papierowy i legalny środek płatniczy. Środek wymiany, który sam w sobie nie ma wartości handlowej i jego wartość nie jest wymienialna na złoto. Pieniądz fiducjarny funkcjonuje na bazie prawa danego Państwa lub unii państw. Od 1971 pieniądz papierowy nie ma pokrycia w złocie i jest tylko papierowym środkiem płatniczym
Plan zagospodarowania przestrzennego
Ustalone przez władze samorządowe zasady określające ład przestrzenny danego terenu. Dokument, składający się z części opisowej oraz mapy, stanowi punkt odniesienia dla inwestorów: reguluje przeznaczenie gruntów, minimalną wielkość działki budowlanej, rodzaj zabudowy. Znając plan zagospodarowania przestrzennego działki, możesz przewidzieć, jakie obiekty mogą powstać w pobliżu twojej inwestycji i z jakimi ograniczeniami budowlanymi powinieneś się liczyć.
Podpis notarialnie poświadczony
Podpis notarialnie poświadczony wymagany jest dla m.in. umów zbycia udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, umów zbycia przedsiębiorstwa. By móc uzyskać notarialne poświadczony podpis należy okazać notariuszowi dowód osobisty lub paszport, potwierdzający tożsamość osoby składającej podpis. Sam podpis zaś może być złożony w obecności notariusza, bądź też wcześniej. Rejent stosownie do tych okoliczności dokona odpowiedniej adnotacji i bądź to potwierdzi dokonanie podpisu w jego obecności, bądź odbierze oświadczenie o uznaniu własnoręczności swojego złożonego wcześniej podpisu (tzw. klauzula poświadczeniowa).
W praktyce poświadczony notarialne podpis stanowi opatrzoną pieczęcią adnotację u dołu dokumentu lub na osobnej kartce.
Porównawcza analiza rynku
Nazywana też analizą rynku konkurencyjnego. To oszacowanie wartości nieruchomości za pomocą niektórych wskaźników wziętych ze sprzedaży porównywalnych nieruchomości, takich jak np. cena za metr kwadratowy.
Powierzchnia użytkowa
Stanowi podstawę do wyliczenia podstawy opodatkowania nieruchomości. godnie z ustawą jest to powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian budynku, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów windowych. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1.40 m do 2.20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1.40 m – powierzchnia jest pomijana.
Warto wiedzieć, że ta definicja może się różnić, w zależności od potrzeb na jakie jest wykonywana. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych inaczej definiuje „powierzchnię użytkową” niż np. ustawa o podatku od spadków i darowizn czy ustawa o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Pożyczki peer to peer
Pożyczki peer to peer - (pożyczki społecznościowe) metoda pożyczania pieniędzy bez pośrednictwa tradycyjnej instytucji finansowej.
Prawo pierwokupu
Jest to prawo polegające na tym, że określony podmiot ma pierwszeństwo podczas kupna nieruchomości. Dlatego też umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez właściciela, w sytuacji gdy pewnemu podmiotowi przysługuje prawo do pierwokupu – jest umową warunkową. Do sprzedaży faktycznie dojdzie dopiero wtedy, gdy uprawniony do pierwokupu nie skorzysta ze swojego prawa. Jeśli podmiot mający prawo do pierwokupu – zdecyduje się na kupno danej nieruchomości – będzie musiał za jej nabycie zapłacić tyle, ile jest określone w warunkowej umowie sprzedaży
Promesa
Jest to obietnica, przyrzeczenie dokonania jakiejś czynności lub spełnienia danego świadczenia lub zobowiązanie organu państwowego do wydania decyzji po dopełnieniu przez zainteresowanego odpowiednich formalności. Dokument, który zawiera takie przyrzeczenie również nosi nazwę promesy
R
Rada Nadzorcza
Organ powołany do wykonywania czynności nadzoru, czyli sprawowania bieżącej kontroli nad funkcjonowaniem spółki, który nie ingeruje jednak bezpośrednio w kompetencje zarządu. Członków rady nadzorczej powołują i odwołują udziałowcy spółki – w przypadku spółki z ograniczoną odpowiedzialnością jest to zgromadzenie wspólników.
RECF - Real Estate Crowdfunding
RECF - Real Estate Crowdfunding inaczej Crowdinwesting nieruchomości
to zarówno metoda pozyskiwania kapitału dla projektów nieruchomości jak i sposób inwestowania z wykorzystaniem technologii informatycznej i ekonomii tłumu.
Rent roll
Zestawienie prowadzone w formie elektronicznego dokumentu przez właściciela lub zarządcę budynku, zawierające wszystkich najemców wraz z powierzchniami najmu, współczynnikami add on factor obiektu, GLA obiektu, stawkami czynszu, datami zawarcia umów najmu, okresem na jaki zawarto umowy najmu obiektu i innymi danymi potrzebnymi do prawidłowego zarządzania budynkiem.
Rentier = Pasywny Inwestor
Osoba osiągająca dochód pasywny bez wkładu własnej pracy. To osoba, która nie posiada czasu czy umiejętności zarządzania, ale mimo to inwestuje w nieruchomość.
Rentowność inwestycji (ROI)
To ważny wskaźnik, który pozwoli ci wyliczyć przyszłe dochody z inwestycji. Wylicza się go jako procent w oparciu o koszt nieruchomości lub jej wartość rynkową, roczny dochód i koszty bieżące, według wzoru:
ROI = ( miesięczny przychód z najmu brutto x 12 miesięcy/cena zakupu) x 100 %
Co ciekawe, choć nieruchomości komercyjne mają niższe stopy zwrotu niż mieszkaniowe, w przypadku rentowności inwestycji jest odwrotnie.
Ryzyko inwestycyjne
To możliwość osiągnięcia niższej stopy dochodu inwestycji jakiej spodziewa się inwestor. Wartość każdej inwestycji może rosnąć lub spadać i tę niepewność przyszłych zysków nazywa się ryzykiem.
Rzeczoznawca majątkowy
Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością.
S
Skorygowana podstawa opodatkowania
Jest to podstawa obliczenia podatku, do której stosuje się odpowiednie stawki podatkowe. Podstawy obliczenia podatku nie należy mylić z podstawą opodatkowania, ponieważ może ona podlegać korektom, tj. odliczeniom lub doliczeniom do niej określonych kwot.
Służebność
To jedno z ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość służebną w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości lub zaspokojenia potrzeb innej osoby. Służebność ogranicza możność dysponowania obciążoną nieruchomością przez jej właściciela – inna osoba ma prawo korzystać z nieruchomości w ściśle określony sposób – mimo że włascicielem tej nieruchomosci nie jest. W kodeksie cywilnym mowa jest o 3 rodzajach służebności: służebności gruntowej, służebności osobistej oraz służebności przesyłowej.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Prawna forma organizacyjna zapewniająca właścicielom ograniczoną odpowiedzialność. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest często wykorzystywana jako własność nieruchomości, ponieważ zapewnia wiele prawnych korzyści oraz korzyści podatkowych wynikających z partnerstwa.
STO - Security Token Offering
Security Token Offering (STO) tokeny mające cechy papierów wartościowych. Co zapewnia bezpieczeństo dla emitujących je podmiotów i zarazem ochronę inwestorów. Mogą oferować wypłacanie dywidendy posiadaczom czy oferować i nawet prawo głosu w spółce która je wyemitowała. STO podlegają pod ustawę o obrocie papierów wartościowych. Muszą spełnić wymogi rejestracyjne i/ lub autoryzacyjnymi przed ich emisją. STO tokeny mogą być wprowadzone do obrotu na rynkach wtórnych po stworzeniu , która umożliwia handel tego typu tokenami jak akcjami na Giełdzie Papierów Wartościowych. Mogą je kupować inwestorzy z niewielkim kapitałem.
Stopa zwrotu
Zwrot wyrażony w procentach osiągnięty z inwestycji w danym roku w stosunku do poniesionych na nią kosztów. Warto pamiętać, że oczekiwana stopa zwrotu jest jedynie szacunkiem i nierzadko różni się od faktycznej osiągniętej – należy pamiętać o ryzyku inwestycyjnym.
T
TOKEN
Cyfrowy zapis w rozproszonej bazie danych systemu komputerowego, może być wykorzystany do przyznania prawa własności
Tokenizacja
Tokenizacja – proces zamiany aktywa lub prawa majątkowego na transferowalny, cyfrowy nośnik wartości tzw. token, poprzez wykorzystanie inteligentnych kontraktów (smart contract) przy użyciu technologii blockchain. Proces ten polega na cyfryzacji umowy, prawa majątkowego, udziału itp. i zachowaniu informacji o nim oraz jego właścicielu w zabezpieczonej kryptograficznie rozproszonej infrastrukturze technologicznej. Mniej zaawansowanym procesem o podobnym efekcie jest dematerializacja dokumentów akcji i przypisywanie ich stanu do rachunku maklerskiego w formie zapisu cyfrowego.
U
Udział
Udziały w spółce są „jednostką władzy” oraz miarą praw przysługujących wspólnikom (na przykład w zakresie podziału dywidendy). Wspólnik, który ma więcej udziałów, ma więcej władzy oraz więcej praw w porównaniu do wspólników posiadających mniej udziałów.
Umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna to taka umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy umowa przyrzeczonej. Określa istotne postanowienia dla umowy przyrzeczonej.
Umowa przyrzeczona
Umowa przyrzeczona - to umowa przenosząca własność ze sprzedającego na kupującego i w przypadku sprzedaży nieruchomość zawierana jest u notariusza w formie aktu notarialnego, natomiast w przypadku sprzedaży udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością (sp.zo.o) powinna być zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
Użytkowanie wieczyste
Jest to oddanie w użytkowanie nieruchomości gruntowej, która jest własnością Skarbu Państwa, województwa, powiatu bądź gminy albo związku tych jednostek osobie fizycznej lub osobie prawnej na czas określony z reguły 99 lat (wyjątkowo użytkowanie wieczyste może byc krótsze, leczna okres nie krótszy niż 40 lat). Reguluje je Kodeks cywilny.
W
Wartość dodana
Termin stosowany głównie do nieruchomości z potencjałem wzrostu jej wartości związanym np. ze zmianą przeznaczenia budynku bądź jego poważnym remontem. Ryzyko inwestycyjne dla tego typu budynków jest określane jako średnie, a przewidywanych zwrotów należy spodziewać się zarówno w kontekście bieżących dochodów z najmu, jak i oczekiwanego wzrostu wartości kapitału.
Wartość nieruchomości
Najbardziej prawdopodobna i możliwa do uzyskania na rynku cena, którą określa rzeczoznawca majątkowy.To wypadkowa teoretycznie najwyższej ceny, jaką nabywca może zapłacić, i najniższej ceny, jaką sprzedawca zaakceptuje.
Wskaźnik pustostanów
Stosunek powierzchni niewynajętych do całkowitej powierzchni nieruchomości pod wynajem w danej lokalizacji. Wynik może odnosić się do dzielnicy, miasta czy województwa i zmieniać się w czasie. Na przykład w miastach studenckich bądź w okolicach uczelni, zdecydowanie wzrasta latem, kiedy młodzi ludzie wracają do domów lub jadą na wakacje. Wskaźnik pustostanów ujmowany jest w prognozach zysków i strat. Odejmuje się go wówczas od przewidywanego zysku brutto.
Wspólnik spółki
Osoba, która wniosła wkład kapitałowy do spółki.
Wspólnota mieszkaniowa
Jest to ogół właścicieli lokali, których mieszkania wchodzą w skład danej nieruchomości (zwykle jest to budynek wraz z otaczającym go terenem), powstaje z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu.
Wydajność
Całkowita
stopa zwrotu z inwestycji zwykle wyrażona w procentach. Czynnik, który pozwala wyliczyć opłacalność inwestycji, nawet jeśli nie znasz wartości końcowej nieruchomości.
Wynajmujący
Osoba fizyczna lub prawna, która wynajmuje, czyli oddaje w użytkowanie lokal najemcy, który ten lokal najmuje i zobowiązany jest uiszczać za niego czynsz
Z
Zaliczka
Jest to kwota, która zostaje zaliczona na poczet przyszłych świadczeń wynikających z zawartej umowy między stronami.
Zarząd
Organ wykonawczy spółki, którego głównym zadaniem jest reprezentacja i prowadzenie jej spraw. Zarząd w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością może się składać z jednego lub większej liczby członków.
Zasiedzenie
Jest to forma nabycia ruchomości lub nieruchomości przez osobę, która nie jest właścicielem danej rzeczy, ale który miał ją w posiadaniu przez pewnien czas. W zależności od tego co jest przedmiotem zasiedzenia – terminy są różne. W przypadku nieruchomości i posiadaniu jej w dobrej wierze – potrzeba 20 lat, w przypadku złej wiary – 30 lat.
Zgromadzenie Wspólników
Najwyższa władza w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością. Zgromadzenie zwołuje się raz do roku na zakończenie roku obrachunkowego, aby zatwierdzić bilans oraz rachunek zysków i strat w spółce, oraz by udzielić absolutorium pozostałym organom spółki – zarządowi oraz radzie nadzorczej. Decyzje zgromadzenia wspólników są nadrzędne w stosunku do wszelkich czynności pozostałych organów spółki i mogą być zaskarżane tylko do sądu.
