Słownik terminów inwestycyjnych

Flipping

Co to jest flipping?   

Mianem house flippingu określany jest specyficzny sposób zarabiania na nieruchomościach. Polega on na zakupie nieruchomości, jej odnowieniu oraz szybkiej odsprzedaży z zyskiem. Wszystko odbywa się w dość krótkim czasie, stąd określenie flipping.

flipping nieruchomości

Jak znaleźć dobrą nieruchomość pod flipa?

Idea house flippingu narodziła się w Stanach Zjednoczonych, jednak dziś zyskuje on na popularności również w Polsce. Niskie oprocentowanie standardowych produktów inwestycyjnych sprawiło bowiem, że coraz więcej osób poszukuje alternatywnych sposobów pomnażania środków. Inwestorzy korzystają z różnych strategii zarabiania, w tym z tak zwanych flipów mieszkaniowych.

Zgodnie z podstawową zasadą handlu – by osiągnąć zysk, należy kupić taniej i sprzedaż drożej. Nie inaczej jest w przypadku house flippingu, czyli szybkiego obrotu nieruchomościami. Zysk inwestora zależy przede wszystkim od tego, czy znajdzie on atrakcyjną nieruchomość. Mieszkanie lub dom pod house flipping muszą spełniać pewne warunki. Przede wszystkim – świetnie w tym modelu inwestycyjnym sprawdzają się nieruchomości zaniedbane, wymagające remontu lub odświeżenia, jednocześnie mające spory potencjał sprzedażowy. Wbrew pozorom, znalezienie takiego lokalu, zwłaszcza w dużym mieście, bywa sporym wyzwanie. Dlatego by do nich dotrzeć, warto zakres poszukiwań poszerzyć o licytacje komornicze i przetargi mieszkaniowe. Niezbędne jest też systematyczne przeglądanie ogłoszeń na portalach internetowych. Powodzenie inwestycji zwiększa również współpraca z pośrednikiem monitorującym lokalny rynek.

 

Home staging, czyli jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości to jedno. Kolejnym krokiem do sukcesu w house flippingu jest doprowadzenie mieszkania do stanu, w którym będzie ono atrakcyjne dla potencjalnego kupca. W prezentacji wyremontowanych lokali stosowany jest home staging, będący zbiorem technik, których celem jest wzbudzenie u nabywcy przekonania, że oglądane mieszkanie sprosta jego potrzebom. W tym celu wykorzystuje się profesjonalne zdjęcia nieruchomości, natomiast ich wnętrza aranżuje w sposób odpersonalizowany. Częstym błędem początkujących flipperów jest tworzenie mieszkań, które przewyższają oczekiwania oglądających „po siebie”. Tymczasem należy zadbać o to, by lokum było przystosowane do jak najszerszego grona odbiorców i w pełni oddawało potencjał nieruchomości. Pomocne jest w tym minimalistyczne podejście – oszczędność na wyposażeniu mieszkania w jedynie niezbędne sprzęty i meble. Potencjalnemu nabywcy ułatwi ono dostosowanie wyglądu lokalu do własnych preferencji.

 

Zysk inwestora – ile można zarobić na flippingu?

House flipping może okazać się opłacalnym sposobem na zarobek, o ile jednak zadbamy o kilka kluczowych kwestii. Szczególnie istotne jest trzymanie ręki na pulsie – dbanie o stały dopływ atrakcyjnych ofert mieszkaniowych oraz współpraca ze sprawdzoną firmą remontową. Zdaniem ekspertów, tani zakup i sprzedaż nieruchomości może zaowocować zyskiem na poziomie 20%, a nawet więcej. Zarobek inwestora zależy od wielu czynników, w tych początkowych kosztów zakupu i remontu oraz czasu sfinalizowania inwestycji. Niemniej istotna jest też lokalizacja nieruchomości, jej metraż czy ustawność. Zysk z flippowania w dużej mierze jest uzależniony także od tego, czy inwestor posiada kapitał własny, czy też kupuje mieszkania z pomocą banku. W drugim przypadku obsługę kredytu należy wliczyć do kosztów flipa.

Tak zwane flipy stanowią niezwykle atrakcyjną formę inwestowania nadwyżek kapitałowych, jednak nie są pozbawione wad. Warto mieć na uwadze, że wymagają sporych nakładów czasu – przede wszystkim na wyszukanie odpowiedniej nieruchomości.

 

 

 

 

Lokal użytkowy - co to jest ?

Kupowanie lokali użytkowych na wynajem przynosi wyższą stopę zwrotu niż inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe. W związku z tym warto dowiedzieć się czym...

Termin wykupu obligacji - co to jest?

Obligacja, czyli papier wartościowy emitowany w serii to rodzaj pożyczki, w której emitent jest pożyczkobiorcą a obligatariusz pożyczkodawcą. To swoiste dłużne...

Działka ewidencyjna - co to jest?

Decydując się na kupno działki, domu, jego budowę lub po prostu na podzielenie posiadanych gruntów, każdy spotka się z pojęciem działki...

Stopa procentowa - co to jest?

Stopa procentowa to pojęcie funkcjonujące w świecie bankowości i finansów, które najczęściej odnosi się do produktów pożyczkowych oraz depozytowych, ale także...

Rynek Forex - co to jest?

Współcześnie domy maklerskie starają się zachęcić niewielkich inwestorów do gry na rynku Forex. Możliwość uzyskania wyjątkowo wysokiego przychodu w krótkim czasie...

Fundusz private equity - co to jest?

Pomimo braku odpowiednich uregulowań prawnych mali inwestorzy zyskują rosnącą ilość okazji do intratnych inwestycji. Jedną z nich są inwestycje w spółki...

REIT - co to jest?

Od lat Polacy zachęcani są do bezpośrednich inwestycji w rynek nieruchomości. Kupno nieruchomości mieszkaniowej, komercyjnej, czy też gruntowej i udostępnianie jej...

Zaliczka - co to jest?

Zaliczka to pewna kwota pieniędzy, która zostaje wniesiona przez jedną ze stron. Najczęściej dotyczy to umowy przedwstępnej, która jest wstępem do...

Zadatek - co to jest?

Zadatek to wpłata pewnej sumy pieniędzy podczas zawarcia umowy w celu zabezpieczenia przed jej zerwaniem. Stanowi on także formę odszkodowania za...

Księga wieczysta - co to jest?

Najprostsza definicja księgi wieczystej to zbiór dokumentów, który pozwala na poznanie stanu prawnego konkretnej nieruchomości. Innymi słowy, zawarte w niej informacje...

Halving - co to jest?

Halving jest to powszechnie stosowany model ekonomiczny w zarządzaniu wieloma kryptowalutami. Polega na tym, że gdy ilość kryptowalut krążących w sieci...

Obligacja kuponowa - co to jest?

Obligacje, które można wykupić po wartości nominalnej nazywane, są obligacjami kuponowymi. Najprościej można to wytłumaczyć, że obligacja kuponowa przynosi inwestorowi dochód...

Platforma crowdfundingu - co to jest?

W celu właściwego zrozumienia czym są platformy do crowdfundingu, warto najpierw skupić się na definicji platformy internetowej. To nic innego jak...

Fractional ownership - co to jest?

Współczesna światowa gospodarka ze względu na zachodzące zmiany społeczne i ekonomiczne stopniowo przekształca się w tzw. gospodarkę/ekonomię współpracy (ang. sharing economy),...

Crowdinvesting - co to jest?

Crowdinvesting (zwany też crowdfundingiem udziałowym)  - system finansowania społecznościowego startup-ów i projektów deweloperskich oraz inwestowania w te przedsięwzięcia na internetowej platformie...

Sharing economy - co to jest?

Sharing economy w języku polskim pojęcie to tłumaczone jest jako ekonomia współdzielenia. To nic innego jak model ekonomiczny polegający na dzieleniu...

Stablecoin - co to jest?

Stablecoin jest kryptowalutą, która nie jest podatna na wahania kursu lub jej zmienność cenowa jest minimalna. Stablecoiny poprawiają bezpieczeństwo inwestowania w...

Stagflacja - co to jest?

Wielu konsumentów, ale też osoby kręgu ekspertów zastanawiają się, czy Polska nie wchodzi w fazę stagflacji. Jest to zjawisko bezpośrednio związane...

Grupowe inwestowanie w nieruchomości - co to jest?

Inwestowanie w nieruchomości jest znaną od dawna formą lokowania pieniędzy. Od kilku lat rosnącą popularnością cieszy się również tak zwany crowdfunding...

Kryptowaluta - co to jest?

Co to jest kryptowaluta? Pod pojęciem "kryptowaluty", kryje się innowacyjna forma "wirtualnej monety" w rozproszonym systemie księgowym, za powstaniem którego stoi zaawansowana...

Fundusz nieruchomości - co to jest?

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najlepszych sposobów na pomnożenie kapitału. Od dawna wiadomo, że w dłuższej perspektywie czasu bardzo dużą...

Obligacje korporacyjne - co to jest?

Rynek obligacji to nie tylko obligacje skarbowe. Te, na których można zarobić znacznie więcej, nazywa się obligacjami korporacyjnymi. Obligacje korporacyjne, inaczej...

ETF - co to jest ?

ETF to skrót od angielskiego pojęcia exchange-traded fund, oznaczającego produkt inwestycyjny zarządzany pasywnie. W Polsce cieszy się rosnącą popularnością. Fundusz indeksowy...

Analiza fundamentalna - co to jest?

Mając do czynienia z rynkiem kapitałowym, czy nawet interesując się sytuacją spółki lub jej wyceną, warto wiedzieć, czym jest analiza fundamentalna. Co...

Analiza techniczna - co to jest?

Każdy inwestor chcący kupić surowce, towary, czy też instrumenty finansowe w postaci m.in. papierów wartościowych opiera swoją decyzję, w zależności od...

Co to jest procedura KYC (Know your Customer) ?

KYC (Know your customer)- system używany przez banki, instytucje finansowe, ale także poszczególne przedsiębiorstwa. Zawiera konkretne informacje na temat klientów, umożliwiając...

Co to jest Token Swap?

Określenie "swap" z języka angielskiego oznacza wymianę, natomiast w świecie kryptowalut termin ten najczęściej towarzyszy tokenom. Czym zatem dokładnie jest Token...

Co to jest retail park?

Convenience center - odpowiedź na rosnące potrzeby konsumentów Chcąc zrobić zakupy szybko, wygodnie i bezpośrednio w swojej okolicy, oraz kupić wszystko w...

Co to jest bitcoin (BTC) ?

Bitcoin to kryptowaluta, która działa w formie rozproszonego systemu księgowego opierającego się na kryptografii. System ten jest pierwszą realizacją koncepcji kryptowaluty,...

Co to jest co living ?

Czym jest co living? Co living to nowa forma mieszkaniowa, oparta na współdzieleniu. To najnowszy trend w branży nieruchomości, który jest odpowiedzią...

Zadaj pytanie

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez telefon.

Szybki kontakt

Telefon

+48 881 460 820