Blog \ Bez kategorii \ Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?

Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?

13 lipca 2019 9 minut czytania

Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma inwestycji w nieruchomości będzie dla nas bardziej korzystna. 

Wzrostowy trend cen mieszkań w Polsce trwa już od 2014 r. Wraz ze wzrostem koniunktury, w ciągu ostatnich 5 lat ceny mieszkań poszybowały do góry we wszystkich dużych miastach – nic więc dziwnego, że coraz więcej osób interesuje się inwestycjami w nieruchomości. Większość osób decyduje się na „bezpieczną i stabilną” inwestycję w mieszkania na wynajem (o kupowaniu mieszkań na wynajem jako długoterminowej inwestycji w nieruchomości, i czy rzeczywiście jest tak opłacalna, bezpieczna i stabilna – pisaliśmy już wcześniej TUTAJ). Dla wielu osób jednak comiesięczny zysk w wysokości maksymalnie dwóch-trzech tysięcy złotych nie jest jednak wystarczająco atrakcyjny, by zainwestować kapitał, czas i energię w mieszkanie na wynajem. Dla nieco bardziej odważnych inwestorów, którzy chcą szybko upłynnić inwestycję i zarobić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych w zaledwie kilka tygodni – idealnym pomysłem wydają się być tzw. Flipy. Flip to nic innego jak handel mieszkaniami – kupujemy mieszkanie poniżej ceny rynkowej, remontujemy (lub nie: kwestie tzw. Flipów „na leniwca” omówimy poniżej) i sprzedajemy drożej. Wydaje się proste, prawda? Zobaczmy, jak de facto działają flipy na rynku nieruchomości, jakie rodzaje flipów możemy przeprowadzić i jakie pułapki czekają na początkującego inwestora.

Czego się dowiesz z artykułu ?

  • Czym jest tak właściwie flip?  Definicja i rodzaje flipów 

  • Zyski z rynkowego wzrostu cen lokali 

  • Zyski związane z remontem oraz home stagingiem 

  • O czym warto pamiętać decydując się na flip? 

  • Przykłady rzeczywistych flipów mieszkaniowych 

Definicja flipów mieszkaniowych oraz ich specyfika 

Określenia takie jak „flip” oraz „flipping” zostały zapożyczone z języka angielskiego. Ich pojawienie się w Polsce było związane z działalnością inwestorów, którzy zainspirowali się amerykańskim zjawiskiem house flippingu. Mowa o działalności inwestycyjnej, która ma na celu osiągnięcie zysku poprzez zakup odpowiednio wybranego lokalu (zazwyczaj są to okazje inwestycyjne o cenie co najmniej 30% poniżej wartości rynkowej) oraz jego droższą sprzedaż w krótkim odstępie czasu od zakupu (zwykle w perspektywie nie dłuższej niż kolejne 12 miesięcy). Handel mieszkaniami na zasadzie: kupić tanio mieszkanie z potencjałem, podnieść jego wartość rynkową i sprzedać drożej – przypomina trochę działanie graczy na giełdzie: inwestorzy giełdowi również szukają akcji, których cena jest niska względem wyników finansowych spółki lub potencjału wzrostowego firmy. Osoby zainteresowane flipami, również poszukują „niedowartościowanych” ofert. Skąd biorą takie oferty inwestycyjne?

Jak znaleźć „niedowartościowane” mieszkanie na flipa? 

Źródło: pixabay.com

Jak znaleźć „niedowartościowane” mieszkanie na flipa? 

Skąd biorą się jednak takie oferty? Znalezienie mieszkania, którego cena będzie znacznie niższa od średnich cen podobnych nieruchomości w danej lokalizacji, nie jest żadną czarną magią i nie jest aż tak trudna, jakby się wydawało.

Jest wiele powodów, dla których właściciele mieszkań chcą się ich szybko pozbyć, i są gotowi znacznie zejść z ceny tylko po to, by jak najszybciej otrzymać gotówkę.

Rozważmy poniższe sytuacje:

  • Otrzymanie mieszkania w spadku – wyobraźmy sobie, że otrzymujemy w spadku mieszkanie po babci/ cioci, które jest w nieatrakcyjnej dla nas lokalizacji (np. w innym mieście), nie jest nam potrzebne i nie chcemy go wynajmować. Jednocześnie brakuje nam trochę gotówki na wykończenie własnego domu i przeprowadzkę z wynajmowanego obecnie mieszkania. W takiej sytuacji bardzo chętnie sprzedamy mieszkanie nieco taniej, aby jak najszybciej uzyskać gotówkę na wykończenie domu i zaoszczędzić na czynszu obecnie wynajmowanego mieszkania.
  • Pilna potrzeba gotówki – niespodziewane koszty leczenia dziecka, czy katastrofa (np. pożar, powódź) we własnym domu – to niestety smutne, lecz dość częste powodu pozbywania się „dodatkowych” nieruchomości poniżej ceny rynkowej.
  • Wyjazd za granicę – ponieważ coraz więcej osób opuszcza Polskę „na stałe” – otrzymanie spadku i wynajem jednego mieszkania, kiedy mieszka się po drugiej stronie globu i drobne zarobki w postaci 1000 zł miesięcznie nie są dla nas warte zachodu – chętnie jak najszybciej pozbędziemy się „problemu” i sprzedamy mieszkanie nieco taniej.

Głównym zadaniem fliperów jest znalezienie i dotarcie do takich osób. Media społecznościowe znacznie zwiększyły możliwości pozyskiwania ofert nadających się na flipa – i częściowo mogą zastąpić tradycyjne formy wyszukiwania takich ofert przez np. akcje ulotkowe.

Innym sposobem znalezienia atrakcyjnej oferty inwestycyjnej na flipa jest udział w przetargach pustostanów po eksmisjach, czy udział w licytacjach komorniczych.

Wiemy już, jak możemy kupić mieszkanie tanio. Zobaczmy teraz, co zrobić, by szybko sprzedać je drożej.