Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?

13 lipca 2019 9 minut czytania

Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma inwestycji w nieruchomości będzie dla nas bardziej korzystna. 

Wzrostowy trend cen mieszkań w Polsce trwa już od 2014 r. Wraz ze wzrostem koniunktury, w ciągu ostatnich 5 lat ceny mieszkań poszybowały do góry we wszystkich dużych miastach – nic więc dziwnego, że coraz więcej osób interesuje się inwestycjami w nieruchomości. Większość osób decyduje się na „bezpieczną i stabilną” inwestycję w mieszkania na wynajem (o kupowaniu mieszkań na wynajem jako długoterminowej inwestycji w nieruchomości, i czy rzeczywiście jest tak opłacalna, bezpieczna i stabilna – pisaliśmy już wcześniej TUTAJ). Dla wielu osób jednak comiesięczny zysk w wysokości maksymalnie dwóch-trzech tysięcy złotych nie jest jednak wystarczająco atrakcyjny, by zainwestować kapitał, czas i energię w mieszkanie na wynajem. Dla nieco bardziej odważnych inwestorów, którzy chcą szybko upłynnić inwestycję i zarobić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych w zaledwie kilka tygodni – idealnym pomysłem wydają się być tzw. Flipy. Flip to nic innego jak handel mieszkaniami – kupujemy mieszkanie poniżej ceny rynkowej, remontujemy (lub nie: kwestie tzw. Flipów „na leniwca” omówimy poniżej) i sprzedajemy drożej. Wydaje się proste, prawda? Zobaczmy, jak de facto działają flipy na rynku nieruchomości, jakie rodzaje flipów możemy przeprowadzić i jakie pułapki czekają na początkującego inwestora.

Spis treści: 

  • Czym jest tak właściwie flip?  Definicja i rodzaje flipów 

  • Zyski z rynkowego wzrostu cen lokali 

  • Zyski związane z remontem oraz home stagingiem 

  • O czym warto pamiętać decydując się na flip? 

  • Przykłady rzeczywistych flipów mieszkaniowych 

Definicja flipów mieszkaniowych oraz ich specyfika 

Określenia takie jak „flip” oraz „flipping” zostały zapożyczone z języka angielskiego. Ich pojawienie się w Polsce było związane z działalnością inwestorów, którzy zainspirowali się amerykańskim zjawiskiem house flippingu. Mowa o działalności inwestycyjnej, która ma na celu osiągnięcie zysku poprzez zakup odpowiednio wybranego lokalu (zazwyczaj są to okazje inwestycyjne o cenie co najmniej 30% poniżej wartości rynkowej) oraz jego droższą sprzedaż w krótkim odstępie czasu od zakupu (zwykle w perspektywie nie dłuższej niż kolejne 12 miesięcy). Handel mieszkaniami na zasadzie: kupić tanio mieszkanie z potencjałem, podnieść jego wartość rynkową i sprzedać drożej – przypomina trochę działanie graczy na giełdzie: inwestorzy giełdowi również szukają akcji, których cena jest niska względem wyników finansowych spółki lub potencjału wzrostowego firmy. Osoby zainteresowane flipami, również poszukują „niedowartościowanych” ofert. Skąd biorą takie oferty inwestycyjne?

Jak znaleźć „niedowartościowane” mieszkanie na flipa?