Blog \ Bez kategorii \ W jakie nieruchomości warto inwestować?

W jakie nieruchomości warto inwestować?

15 listopada 2019 4 minuty czytania

Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. W jakie nieruchomości inwestować?  Jak wybrać nieruchomość pod inwestycje? Tego dowiesz się z poniższego artykułu!

Jak zainwestować wolne środki?

Masz pieniądze. Chcesz, by zarabiały na siebie. Wiesz, że nieruchomości to aktywa bezpieczne i dające regularne zwroty. W jakie nieruchomości inwestować, by zyskać jak najwięcej?  Sztuką jest wybór nieruchomości, które dadzą jak największe powtarzalne stopy zwrotu w długim horyzoncie, a ich lokalizacja zapewni zawsze popyt na najem. Opłacalność transakcji w tym sektorze rynkowym zależy od relacji pomiędzy zapotrzebowaniem (popytem) a dostępnością (podażą). To właśnie popyt i podaż – oprócz czynników zewnętrznych, takich jak: kredyty hipoteczne, stopy procentowe, rządowe programy mieszkaniowe, lokalizacja nieruchomości, spekulacje – kształtują cenę budynków i lokali. Dlatego podstawą Twoich decyzji powinna być wiedza, jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce.

Inwestycje w nieruchomości z najemcą ( ŻABKA, BIEDRONKA)

Czym jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych?

 

 

Należą do nich budynki biurowe, przemysłowe, magazyny, hale produkcyjne, sklepy, parki handlowe. W Polsce aktualnie największym popytem cieszą się biurowce, ale ze względu na wysokie ceny 98% kupujących to inwestorzy zagraniczni. Wyższe zyski przynoszą lokale usługowe wynajęte dla sklepów takich jak Biedronka, Żabka, Rossmann i są w niższej cenie niż obiekty biurowe. Rentowność inwestycji w te nieruchomości może osiągnąć nawet 6-8 % w skali roku.
Zainteresowanie inwestorów wzbudzają także nieruchomości magazynowe. Optymalnym rozwiązaniem dla małych i średnich inwestorów są obiekty handlowe typu convenience, retail park i mixed-use lokale usługowe wynajęte dla sklepów spożywczych. Wynika to z obecnych trendów konsumenckich, gdyż klienci wolą robić zakupy w pobliżu miejsca pracy lub zamieszkania.

 

>>> Inwestycja w lokal wynajęty dla drogerii Rossmann

Zalety inwestycji w wynajete nieruchomości komercyjne:

Wady inwestowania w zakup wynajętych nieruchomości komercyjnych :

  • ceny wynajętych lokali usługowych w Warszawie zaczynają się od 1 000 000 zł,
  • konieczność uzyskania wszelkich zgód dla najemcy (alkohol, szyld reklamowy, dostawy) pod rygorem obniżenia czynszu,
  • konieczność zarządzania nieruchomością,
  • długi czas rekomercjalizacji lokalu,
  • mniejsza płynność niż w przypadku mieszkań,

Crowdfunding nieruchomości a inwestowanie indywidualne

W co inwestować ?

Minusem dla inwestora indywidualnego jest bariera cenowa. Ceny wynajętych lokali dla sklepu Żabka w Warszawie wynoszą od 1 mln pln netto. Na szczęście jest sposób na to, by go zminimalizować. Dzięki crowdfundingowi inwestycyjnemu można nawet bez posiadania dużego kapitału zostać współudziałowcem wielomilionowych projektów i długofalowo czerpać zyski z wynajmu lub sprzedaży.

Niewątpliwie crowdfunding nieruchomości to nowy wymiar inwestycji. Nie tylko gwarantuje pewny zysk 4-7 % wypłacany regularnie, ale także wsparcie ekspertów, których zadaniem jest ciągły monitoring projektów dostępnych na rynku i promowanie tych najlepiej rokujących. Początkujący inwestor nie ma dostępu do analizy sytuacji rynkowej, wiedzy i doświadczenia.

 

Inwestycje w zakup mieszkania

 

Inwestycje mieszkaniowe

Na pytanie: „w jakie nieruchomości warto inwestować”, większość Polaków odpowie najprawdopodobniej: w mieszkanie. Jednak zakup takiego lokalu stanowi wyzwanie dla wielu z nich. W  Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku ceny  przekroczyły te sprzed kryzysu gospodarczego.  Z raportu Narodowego Banku Polskiego o sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce w drugim kwartale 2019 r. wynika, że:

  • wzrost cen mieszkań w znacznej mierze wiązał się ze wzrostem kosztów budowy, które są konsekwencją wysokiego popytu budowlanego w całej gospodarce,
  • popyt przeniósł się na rynek wtórny, oddziałując na wzrost cen,
  • średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym – 6744 zł/ m2, na wtórnym – 6528 zł/ m2;
  • średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w największych polskich miastach: Warszawa – 9591 zł/ m2, Gdańsk – 9033 zł/ m2, Kraków – 7698 zł/ m2, Wrocław – 7636 zł/ m2, Poznań – 7228 zł/ m2.

Na obniżkę cen nowych mieszkań nie ma co liczyć w najbliższych latach. Wpływ na taką sytuację mają:

  • deficyt nieruchomości na rynku – według szacunków w Polsce brakuje ok. 3 milionów mieszkań,
  • niska podaż atrakcyjnych z punktu widzenia mieszkaniówki gruntów do zabudowy, z czym wiąże się ich wysoka i rosnąca cena,
  • presja płacowa ze strony pracowników sektora budowlanego.

Czy sytuacja na rynku mieszkaniowym ulegnie zmianie?

Rosnące ceny mieszkań są w największych polskich miastach tak wywindowane, że mimo wzrostu cen najmu nie są w stanie dać odpowiedniej stopy zwrotu. Średnia stopa zwrotu z najmu w największych polskich miastach, bo tu koncentruje się rynek najmu, wynosi ok. 3 %, nie przekraczając 6 % w skali roku. Nie jest to rentowność, której oczekują inwestorzy. Równolegle do cen mieszkań rosną ceny kredytów, które Polacy zaciągają, żeby nabyć te nieruchomości. W 2019 r. średnia wartość kredytu hipotecznego wzrosła o 50 tys. zł! Również w tym przypadku rozwiązaniem może być crowdfunding inwestycyjny. Zalety zbiorowego inwestowania w lokale mieszkaniowe to:

  • niższe kwoty wejścia w inwestycje. Na platformie crowdfundingu inwestycyjnego nieruchomości Social.Estate już za 10 tys. zł można było zostać udziałowcem w spółce Mzuri CFI Stolica,                                                                   budującej portfel lokali mieszkalnych  na wynajem w Warszawie i Krakowie,
  • wyższe stopy zwrotu w stosunku do samodzielnego zakupu i wynajmu mieszkania. W przypadku oferty Mzuri to nawet do 8% w skali roku,
  • bezobsługowość – inwestując z Social.Estate obowiązki administrowania budynkiem przechodzą na zarząd spółki oferującej udziały w projekcie,
  • wygodę – Social.Estate to platforma crowdfundingu inwestycyjnego nieruchomości. Oznacza to, że inwestorzy mogą zapoznać się z projektami, przejrzeć dostępne i zakończone kampanie, poznać niezbędne dokumenty, zakupić udziały i obserwować postępy inwestycji w każdym zakątku świata, w którym jest internet.

“Jednocześnie oczekujemy stabilizacji cen mieszkań (zakładając obniżki jedynie na pojedynczych projektach), podczas gdy koszty budowy będą wspierać utrzymanie stabilnych poziomów rentowności” czytamy w raporcie IPOPEMA

Inwestycje w zakup nieruchomości typu condohotel

Inwestycje w condohotel

 

Od kilku lat w polskich kurortach i dużych miastach można obserwować wysyp inwestycji typu apart- i condohotel. Część deweloperów zorientowała się, że hotele to biznes dużo bardziej złożony niż budowa mieszkań i wyszli z tego segmentu.  Czy oznacza to koniec nadziei na zyski z wynajmu mieszkań wakacyjnych? Niekoniecznie. Ewentualne konsekwencje niepowodzeń związanych z nietrafionym wyborem lokalizacji czy niedoszacowania konkurencji minimalizuje  crowdfunding inwestycyjny nieruchomości. Koszty pomyłek rozkładają się na wszystkich udziałowców proporcjonalnie do wniesionych przez nich środków. Dobrze dobrany projekt to szansa na korzystną dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Co istotne, poza wpływami od najemców współudziałowcy mogą liczyć również na wzrost wartości rynkowej budynku. Czytaj więcej w naszym artykule: Condohotel – czy to się opłaca?

Inwestycja w zakup apartamentu senioralnego.

 

Czytaj także:

  1. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  2. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć?
  3. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
  4. Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
  5. Nieruchomość pod inwestycję – jak dobrze wybrać ?
Autor: Marcin Pabijanek

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.

Jaki trzeba mieć wkład własny, aby dostać kredyt hipoteczny?

Zasady udzielania kredytów hipotecznych nieustannie się zmieniają. W 2013 roku istniała możliwość ubiegania się o pomoc w finansowaniu zakupu nieruchomości nawet...

11 października 2020 3 minuty czytania

Jaki trzeba mieć wkład własny, aby dostać kredyt hipoteczny?

W co warto zainwestować w 2020 roku ?

Sukcesywny wzrost płac i rosnąca wiedza ekonomiczna Polaków sprawia, że coraz częściej zaczynamy się rozglądać za najlepszymi sposobami na ulokowanie posiadanego...

21 grudnia 2019 3 minuty czytania

W co warto zainwestować w 2020 roku ?

Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce

Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się żartem,...

26 marca 2019 4 minuty czytania

Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820