fbpx

Otrzymaj
ofertę inwestycji

W jakie nieruchomości warto inwestować?

W jakie nieruchomości warto inwestować?

Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w jakie nieruchomości inwestować?  

Masz pieniądze. Chcesz by zarabiały na siebie. Wiesz, że nieruchomości to aktywa bezpieczne i dające atrakcyjne zwroty. Ale w jakie nieruchomości inwestować, by zyskać jak najwięcej?  Sztuką jest wybór projektów, które dadzą jak największe korzyści w określonym czasie. Opłacalność transakcji w tym sektorze rynkowym zależy od napięcia pomiędzy zapotrzebowaniem (popytem) a dostępnością (podażą). To właśnie popyt i podaż – oprócz czynników zewnętrznych, takich jak: kredyty hipoteczne, stopy procentowe, rządowe programy mieszkaniowe, polityka przestrzenna, spekulacje – kształtują cenę budynków i lokali. Dlatego podstawą twoich decyzji powinna być wiedza, jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce.

Inwestycje komercyjne

Należą do nich budynki biurowe, przemysłowe, magazyny, hale produkcyjne, sklepy, pawilony handlowe. W Polsce największym popytem cieszą się biurowce, choć znacznie wyższe zyski przynoszą jednak lokale usługowe położone w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu. Rentowność tego typu  inwestycji może osiągnąć nawet 7-8 proc. w skali roku.
Zainteresowanie inwestorów wzbudzają także nieruchomości magazynowe. Optymalnym rozwiązaniem dla małych i średnich inwestorów są obiekty handlowe, lokale typu convenience, retail park i mixed-use. Wynika to z obecnych trendów konsumenckich, gdyż klienci wolą robić zakupy w pobliżu miejsca pracy lub zamieszkania.

Zaletami inwestycji komercyjnych są:

  • wyższe stopy zwrotu z zainwestowanego kapitału niż w przypadku lokat bankowych czy obligacji;
  • łatwiejsze egzekwowanie należności za najem – prawo lokalowo-mieszkaniowe chroni najemcę, nie właściciela;
  • dłuższe umowy najmu – firmy chętnie podpisują umowy nawet na 5, 10 lat;
  • większa dbałość najemcy o nieruchomość;
  • niższe oprocentowanie kredytu inwestycyjnego niż hipotecznego.

Minus jest w zasadzie jeden: cena. Na szczęście jest sposób na to, by go zminimalizować. Dzięki crowdfundingowi inwestycyjnemu można nawet bez posiadania dużego kapitału zostać współudziałowcem wielomilionowych projektów i długofalowo czerpać zyski z wynajmu lub sprzedaży.

Niewątpliwie crowdfunding nieruchomości to nowy wymiar inwestycji. Nie tylko gwarantuje pewny zysk 4-7 proc., wypłacany regularnie, ale także wsparcie ekspertów, których zadaniem jest ciągły monitoring projektów dostępnych na rynku i promowanie tych najlepiej rokujących. Początkujący inwestor nie ma dostępu do analizy sytuacji rynkowej, wiedzy i doświadczenia. Specjaliści z Social.Estate dysponują zapleczem analitycznym, bazą danych historycznych z rynku, monitorują i mają wgląd w profil aktualnych transakcji.

W jakie nieruchomości warto inwestować?

Inwestycje mieszkaniowe

Na pytanie: „w jakie nieruchomości warto inwestować”, większosć Polaków odpowie najprawdopodobniej: w mieszkanie. Jednak zakup takiego lokalu stanowi wyzwanie dla wielu z nich. W  Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku ceny  przekroczyły te sprzed kryzysu gospodarczego.  Z raportu Narodowego Banku Polskiego o sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce w drugim kwartale 2019 r. wynika, że:

  • wzrost cen mieszkań w znacznej mierze wiązał się ze wzrostem kosztów budowy, które są konsekwencją wysokiego popytu budowlanego w całej gospodarce;
  • popyt przeniósł się na rynek wtórny, oddziałując na wzrost cen na tym rynku;
  • średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym – 6744 zł/ mkw., na wtórnym – 6528 zł/ mkw.;
  • średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w największych polskich miastach: Warszawa – 9591 zł/ mkw., Gdańsk – 9033 zł/ mkw., Kraków – 7698 zł/ mkw., Wrocław – 7636 zł/ mkw., Poznań – 7228 zł/ mkw.

Na obniżkę cen nowych mieszkań nie ma co liczyć w najbliższych latach. Wpływ na taką sytuację mają:

  • deficyt nieruchomości na rynku – według szacunków w Polsce brakuje ok. 3 milionów mieszkań;
  • niska podaż ciekawych atrakcyjnych z punktu widzenia mieszkaniówki gruntów do zabudowy, z czym wiąże się ich wysoka i rosnąca cena;
  • presja płacowa ze strony pracowników sektora budowlanego.

Rosnące ceny mieszkań są w największych polskich miastach tak wywindowane, że mimo wzrostu cen najmu nie są w stanie dać odpowiedniej stopy zwrotu. Średnia stopa zwrotu z najmu w największych polskich miastach, bo tu koncentruje się rynek najmu, wynosi ok. 3 proc., nie przekraczając 6 proc. w skali roku. Nie jest to rentowność, której oczekują inwestorzy. Równolegle do cen mieszkań rosną ceny kredytów, które biorą Polacy żeby nabyć te nieruchomości. W 2019 r. średnia wartość kredytu hipotecznego wzrosła o 50 tysięcy zł! Również w tym przypadku rozwiązaniem może być crowdfunding inwestycyjny. Zalety zbiorowego inwestowania w lokale mieszkaniowe to:

  • niższe kwoty wejścia w inwestycje. Na platformie Social.Estate już za 10 tys. złotych można zostać udziałowcem w spółce Mzuri CFI Stolica, budującej portfel lokali na wynajem;
  • wyższe stopy zwrotu w stosunku do samodzielnego zakupu i wynajmu mieszkania. W przypadku oferty Mzuri to nawet 8 proc, w skali roku;
  • bezobsługowość – inwestując z Social.Estate obowiązki administrowania budynkiem przechodzą na zarząd spółki oferującej udziały w projekcie;
  • wygodę – Social.Estate to platforma crowdfundingu internetowego. Oznacza to, że inwestorzy mogą zapoznać się ze zweryfikowanymi przez ekspertów Social. Estate projektami, przejrzeć dostępne i zakończone kampanie, poznać niezbędne dokumenty, zakupić udziały i obserwować postępy inwestycji w każdym zakątku świata, w którym jest internet.

W tym kontekście mieszkania i apartamenty pod wynajem mogą stanowić uzupełnienie portfela inwestycji w segmencie komercyjnym.

W jakie nieruchomości warto inwestować 2

Inwestycje condo

Od kilka lat w polskich kurortach i dużych miastach można obserwować wysyp inwestycji typu apart- i condohotel. Część deweloperów zorientowała się, że  hotele to biznes dużo bardziej złożony niż budowa mieszkań i wyszli z tego segmentu.  Czy oznacza to koniec nadziei na zyski z wynajmu mieszkań wakacyjnych? Niekoniecznie. Ewentualne konsekwencje niepowodzeń związanych z nietrafionym wyborem lokalizacji czy niedoszacowania konkurencji minimalizuje  crowdfunding inwestycyjny – Koszty pomyłek   rozkładają się na wszystkich udziałowców proporcjonalnie do wniesionych przez nich środków. Dobrze dobrany projekt to szansa na korzystną  dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Co istotne, poza wpływami od najemców współudziałowcy mogą liczyć również na wzrost wartości rynkowej budynku.

Czytaj także:

  1. Jak zacząć inwestować
  2. W co inwestować przed kryzysem?
  3. Dlaczego ceny mieszkań będą rosły?
  4. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć?
  5. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
  6. Sposoby inwestowania w nieruchomości
  7. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
  8. Strategie inwestycyjne – Jak inwestuje Harvard ?
  9. Jak inwestować z zyskiem?
  10. Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
  11. Kiedy spadną ceny mieszkań ?
  12. Flipping mieszkań – jak na tym zarobić ?
  13. Nieruchomość pod inwestycję – jak dobrze wybrać ?
  14. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?