Blog \ Bez kategorii \ W jakie nieruchomości warto inwestować?

W jakie nieruchomości warto inwestować?

15 listopada 2019 4 minuty czytania

Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. W jakie nieruchomości inwestować?  Jak wybrać nieruchomość pod inwestycje? Tego dowiesz się z poniższego artykułu!

Jak zainwestować wolne środki?

Masz pieniądze. Chcesz, by zarabiały na siebie. Wiesz, że nieruchomości to aktywa bezpieczne i dające regularne zwroty. W jakie nieruchomości inwestować, by zyskać jak najwięcej?  Sztuką jest wybór nieruchomości, które dadzą jak największe powtarzalne stopy zwrotu w długim horyzoncie, a ich lokalizacja zapewni zawsze popyt na najem. Opłacalność transakcji w tym sektorze rynkowym zależy od relacji pomiędzy zapotrzebowaniem (popytem) a dostępnością (podażą). To właśnie popyt i podaż – oprócz czynników zewnętrznych, takich jak: kredyty hipoteczne, stopy procentowe, rządowe programy mieszkaniowe, lokalizacja nieruchomości, spekulacje – kształtują cenę budynków i lokali. Dlatego podstawą Twoich decyzji powinna być wiedza, jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce.

 

Inwestycje w nieruchomości komercyjne wynajęte dla sklepów ŻABKA, ROSSMANN, BIEDRONKA

 

W jakie nieruchomości warto inwestować?

 

Należą do nich budynki biurowe, przemysłowe, magazyny, hale produkcyjne, sklepy, pawilony handlowe. W Polsce aktualnie największym popytem cieszą się biurowce, ale ze względu na wysokie ceny 98% kupujących to inwestorzy zagraniczni. Wyższe zyski przynoszą lokale usługowe wynajęte dla sklepów takich jak Biedronka, Żabka, Rossmann i są w niższej cenie niż obiekty biurowe. Rentowność inwestycji w te nieruchomości może osiągnąć nawet 6-8 % w skali roku.
Zainteresowanie inwestorów wzbudzają także nieruchomości magazynowe. Optymalnym rozwiązaniem dla małych i średnich inwestorów są obiekty handlowe typu convenience, retail park i mixed-use lokale usługowe wynajęte dla sklepów spożywczych. Wynika to z obecnych trendów konsumenckich, gdyż klienci wolą robić zakupy w pobliżu miejsca pracy lub zamieszkania.

Zaletami inwestycji w nieruchomości komercyjne są:

 

Crowdfunding a inwestowanie indywidualne

Minusem dla inwestora indywidualnego jest bariera cenowa. Ceny wynajętych lokali dla sklepu Żabka w Warszawie wynoszą od 1 mln pln netto. Na szczęście jest sposób na to, by go zminimalizować. Dzięki crowdfundingowi inwestycyjnemu można nawet bez posiadania dużego kapitału zostać współudziałowcem wielomilionowych projektów i długofalowo czerpać zyski z wynajmu lub sprzedaży.

Niewątpliwie crowdfunding nieruchomości to nowy wymiar inwestycji. Nie tylko gwarantuje pewny zysk 4-7 % wypłacany regularnie, ale także wsparcie ekspertów, których zadaniem jest ciągły monitoring projektów dostępnych na rynku i promowanie tych najlepiej rokujących. Początkujący inwestor nie ma dostępu do analizy sytuacji rynkowej, wiedzy i doświadczenia. Specjaliści z Social.Estate dysponują zapleczem analitycznym, bazą danych historycznych z rynku, monitorują i mają wgląd w profil aktualnych transakcji.

 

Inwestycje mieszkaniowe

 

Inwestycje mieszkaniowe

Na pytanie: „w jakie nieruchomości warto inwestować”, większość Polaków odpowie najprawdopodobniej: w mieszkanie. Jednak zakup takiego lokalu stanowi wyzwanie dla wielu z nich. W  Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku ceny  przekroczyły te sprzed kryzysu gospodarczego.  Z raportu Narodowego Banku Polskiego o sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce w drugim kwartale 2019 r. wynika, że:

  • wzrost cen mieszkań w znacznej mierze wiązał się ze wzrostem kosztów budowy, które są konsekwencją wysokiego popytu budowlanego w całej gospodarce,
  • popyt przeniósł się na rynek wtórny, oddziałując na wzrost cen,
  • średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym – 6744 zł/ m2, na wtórnym – 6528 zł/ m2;
  • średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w największych polskich miastach: Warszawa – 9591 zł/ m2, Gdańsk – 9033 zł/ m2, Kraków – 7698 zł/ m2, Wrocław – 7636 zł/ m2, Poznań – 7228 zł/ m2.

Na obniżkę cen nowych mieszkań nie ma co liczyć w najbliższych latach. Wpływ na taką sytuację mają:

  • deficyt nieruchomości na rynku – według szacunków w Polsce brakuje ok. 3 milionów mieszkań,
  • niska podaż atrakcyjnych z punktu widzenia mieszkaniówki gruntów do zabudowy, z czym wiąże się ich wysoka i rosnąca cena,
  • presja płacowa ze strony pracowników sektora budowlanego.

 

Czy sytuacja na rynku mieszkaniowym ulegnie zmianie?

Rosnące ceny mieszkań są w największych polskich miastach tak wywindowane, że mimo wzrostu cen najmu nie są w stanie dać odpowiedniej stopy zwrotu. Średnia stopa zwrotu z najmu w największych polskich miastach, bo tu koncentruje się rynek najmu, wynosi ok. 3 %, nie przekraczając 6 % w skali roku. Nie jest to rentowność, której oczekują inwestorzy. Równolegle do cen mieszkań rosną ceny kredytów, które Polacy zaciągają, żeby nabyć te nieruchomości. W 2019 r. średnia wartość kredytu hipotecznego wzrosła o 50 tys. zł! Również w tym przypadku rozwiązaniem może być crowdfunding inwestycyjny. Zalety zbiorowego inwestowania w lokale mieszkaniowe to:

  • niższe kwoty wejścia w inwestycje. Na platformie crowdfundingu inwestycyjnego nieruchomości Social.Estate już za 10 tys. zł można zostać udziałowcem w spółce Mzuri CFI Stolica, budującej portfel lokali na wynajem,
  • wyższe stopy zwrotu w stosunku do samodzielnego zakupu i wynajmu mieszkania. W przypadku oferty Mzuri to nawet do 8% w skali roku,
  • bezobsługowość – inwestując z Social.Estate obowiązki administrowania budynkiem przechodzą na zarząd spółki oferującej udziały w projekcie,
  • wygodę – Social.Estate to platforma crowdfundingu inwestycyjnego nieruchomości. Oznacza to, że inwestorzy mogą zapoznać się z projektami, przejrzeć dostępne i zakończone kampanie, poznać niezbędne dokumenty, zakupić udziały i obserwować postępy inwestycji w każdym zakątku świata, w którym jest internet.

W tym kontekście mieszkania i apartamenty pod wynajem mogą stanowić uzupełnienie portfela inwestycji w segmencie komercyjnym.

Inwestycje w condohotel

Inwestycje w condohotel

 

Od kilku lat w polskich kurortach i dużych miastach można obserwować wysyp inwestycji typu apart- i condohotel. Część deweloperów zorientowała się, że hotele to biznes dużo bardziej złożony niż budowa mieszkań i wyszli z tego segmentu.  Czy oznacza to koniec nadziei na zyski z wynajmu mieszkań wakacyjnych? Niekoniecznie. Ewentualne konsekwencje niepowodzeń związanych z nietrafionym wyborem lokalizacji czy niedoszacowania konkurencji minimalizuje  crowdfunding inwestycyjny nieruchomości. Koszty pomyłek rozkładają się na wszystkich udziałowców proporcjonalnie do wniesionych przez nich środków. Dobrze dobrany projekt to szansa na korzystną dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Co istotne, poza wpływami od najemców współudziałowcy mogą liczyć również na wzrost wartości rynkowej budynku. Czytaj więcej w naszym artykule: Condohotel – czy to się opłaca?

Inwestycje w apartamenty senioralne – o tym przeczytasz we wcześniejszym artykule.

 

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

 

Czytaj także:

  1. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  2. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć?
  3. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
  4. Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
  5. Nieruchomość pod inwestycję – jak dobrze wybrać ?

Jak inwestować w nieruchomości online?

Rynek nieruchomości przeżywa prawdziwy rozkwit, porównywalny do tego z 2007 roku. Z najnowszych danych opublikowanych przez GUS wynika, że dynamika rozwoju...

2 marca 2020 3 minuty czytania

W co inwestować ?

W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...

9 września 2019 5 minut czytania

Kiedy spadną ceny mieszkań ?

Czy możemy się spodziewać spadku cen mieszkań ? Już od kilku lat możemy zauważyć tendencję wzrostową cen mieszkań. To sprawia, że...

26 lipca 2019 3 minuty czytania

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt

Telefon

+48 881 460 820