fbpx

W jakie nieruchomości warto inwestować?

Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?

Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w jakie nieruchomości inwestować?  Jak wybrać nieruchomość pod inwestycje?

Masz pieniądze. Chcesz by zarabiały na siebie. Wiesz, że nieruchomości to realne aktywa bezpieczne i dające regularne zwroty. Ale w jakie nieruchomości inwestować, by zyskać jak najwięcej?  Sztuką jest wybór nieruchomości, które dadzą jak największe powtarzalne stopy zwrotu w długim horyzoncie, a ich lokalizacja zapewni zawsze popyt na najem, Opłacalność transakcji w tym sektorze rynkowym zależy od napięcia pomiędzy zapotrzebowaniem (popytem) a dostępnością (podażą). To właśnie popyt i podaż – oprócz czynników zewnętrznych, takich jak: kredyty hipoteczne, stopy procentowe, rządowe programy mieszkaniowe, lokalizacja nieruchomości, spekulacje – kształtują cenę budynków i lokali. Dlatego podstawą twoich decyzji powinna być wiedza, jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne wynajęte dla sklepów ŻABKA, ROSSMANN, BIEDRONKA

W jakie nieruchomości warto inwestować?

Należą do nich budynki biurowe, przemysłowe, magazyny, hale produkcyjne, sklepy, pawilony handlowe. W Polsce aktualnie największym popytem cieszą się biurowce, ale ze względu na wysokie ceny 98% kupujących to inwestorzy zagraniczni. Wyższe zyski przynoszą lokale usługowe wynajęte dla sklepów jak Biedrona, Żabka, Rossmann i są w niższej cenie niż obiekty biurowe. Rentowność inwestycji w te nieruchomości może osiągnąć nawet 6-8 proc. w skali roku.
Zainteresowanie inwestorów wzbudzają także nieruchomości magazynowe. Optymalnym rozwiązaniem dla małych i średnich inwestorów są obiekty handlowe typu convenience, retail park i mixed-use lokale usługowej wynajęte do sklepów spożywczych. Wynika to z obecnych trendów konsumenckich, gdyż klienci wolą robić zakupy w pobliżu miejsca pracy lub zamieszkania.

Zaletami inwestycji w nieruchomości komercyjne są:

Minusem dla inwestora indywidualnego jest bariera cenowa, ceny wynajętych lokali dla sklepu Żabka w Warszawie wynoszą od 1 mln pln netto. Na szczęście jest sposób na to, by go zminimalizować. Dzięki crowdfundingowi inwestycyjnemu można nawet bez posiadania dużego kapitału zostać współudziałowcem wielomilionowych projektów i długofalowo czerpać zyski z wynajmu lub sprzedaży.

Niewątpliwie crowdfunding nieruchomości to nowy wymiar inwestycji. Nie tylko gwarantuje pewny zysk 4-7 proc., wypłacany regularnie, ale także wsparcie ekspertów, których zadaniem jest ciągły monitoring projektów dostępnych na rynku i promowanie tych najlepiej rokujących. Początkujący inwestor nie ma dostępu do analizy sytuacji rynkowej, wiedzy i doświadczenia. Specjaliści z Social.Estate dysponują zapleczem analitycznym, bazą danych historycznych z rynku, monitorują i mają wgląd w profil aktualnych transakcji.

 

Inwestycje mieszkaniowe

Inwestycje mieszkaniowe

Na pytanie: „w jakie nieruchomości warto inwestować”, większosć Polaków odpowie najprawdopodobniej: w mieszkanie. Jednak zakup takiego lokalu stanowi wyzwanie dla wielu z nich. W  Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku ceny  przekroczyły te sprzed kryzysu gospodarczego.  Z raportu Narodowego Banku Polskiego o sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce w drugim kwartale 2019 r. wynika, że:

  • wzrost cen mieszkań w znacznej mierze wiązał się ze wzrostem kosztów budowy, które są konsekwencją wysokiego popytu budowlanego w całej gospodarce;
  • popyt przeniósł się na rynek wtórny, oddziałując na wzrost cen na tym rynku;
  • średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym – 6744 zł/ mkw., na wtórnym – 6528 zł/ mkw.;
  • średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w największych polskich miastach: Warszawa – 9591 zł/ mkw., Gdańsk – 9033 zł/ mkw., Kraków – 7698 zł/ mkw., Wrocław – 7636 zł/ mkw., Poznań – 7228 zł/ mkw.

Na obniżkę cen nowych mieszkań nie ma co liczyć w najbliższych latach. Wpływ na taką sytuację mają:

  • deficyt nieruchomości na rynku – według szacunków w Polsce brakuje ok. 3 milionów mieszkań;
  • niska podaż ciekawych atrakcyjnych z punktu widzenia mieszkaniówki gruntów do zabudowy, z czym wiąże się ich wysoka i rosnąca cena;
  • presja płacowa ze strony pracowników sektora budowlanego.

Rosnące ceny mieszkań są w największych polskich miastach tak wywindowane, że mimo wzrostu cen najmu nie są w stanie dać odpowiedniej stopy zwrotu. Średnia stopa zwrotu z najmu w największych polskich miastach, bo tu koncentruje się rynek najmu, wynosi ok. 3 proc., nie przekraczając 6 proc. w skali roku. Nie jest to rentowność, której oczekują inwestorzy. Równolegle do cen mieszkań rosną ceny kredytów, które biorą Polacy żeby nabyć te nieruchomości. W 2019 r. średnia wartość kredytu hipotecznego wzrosła o 50 tysięcy zł! Również w tym przypadku rozwiązaniem może być crowdfunding inwestycyjny. Zalety zbiorowego inwestowania w lokale mieszkaniowe to:

  • niższe kwoty wejścia w inwestycje. Na platformie crowdfundingu inwestycyjnego nieruchomości Social.Estate już za 10 tys. złotych można zostać udziałowcem w spółce Mzuri CFI Stolica, budującej portfel lokali na wynajem;
  • wyższe stopy zwrotu w stosunku do samodzielnego zakupu i wynajmu mieszkania. W przypadku oferty Mzuri to nawet do 8 proc, w skali roku;
  • bezobsługowość – inwestując z Social.Estate obowiązki administrowania budynkiem przechodzą na zarząd spółki oferującej udziały w projekcie;
  • wygodę – Social.Estate to platforma crowdfundingu inwestycyjnego nieruchomości. Oznacza to, że inwestorzy mogą zapoznać się z projektami, przejrzeć dostępne i zakończone kampanie, poznać niezbędne dokumenty, zakupić udziały i obserwować postępy inwestycji w każdym zakątku świata, w którym jest internet.

W tym kontekście mieszkania i apartamenty pod wynajem mogą stanowić uzupełnienie portfela inwestycji w segmencie komercyjnym.

Inwestycje w condohotel

Inwestycje w condohotel

 

Od kilka lat w polskich kurortach i dużych miastach można obserwować wysyp inwestycji typu apart- i condohotel. Część deweloperów zorientowała się, że  hotele to biznes dużo bardziej złożony niż budowa mieszkań i wyszli z tego segmentu.  Czy oznacza to koniec nadziei na zyski z wynajmu mieszkań wakacyjnych? Niekoniecznie. Ewentualne konsekwencje niepowodzeń związanych z nietrafionym wyborem lokalizacji czy niedoszacowania konkurencji minimalizuje  crowdfunding inwestycyjny nieruchomości – Koszty pomyłek   rozkładają się na wszystkich udziałowców proporcjonalnie do wniesionych przez nich środków. Dobrze dobrany projekt to szansa na korzystną  dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Co istotne, poza wpływami od najemców współudziałowcy mogą liczyć również na wzrost wartości rynkowej budynku. Czytaj więcej w naszym artykule: Condohotel – czy to się opłaca?

Inwestycje w apartamenty senioralne – o tym przeczytasz we wcześniejszym artykule.

 

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

crowdfunding nieruchomości handlowych

Czytaj także:

  1. Jak zacząć inwestować
  2. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  3. Dlaczego ceny mieszkań będą rosły?
  4. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć?
  5. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
  6. Sposoby inwestowania w nieruchomości
  7. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
  8. Inwestycja w nieruchomości magazynowe na wynajem czy się opłaca?
  9. Jak inwestować z zyskiem?
  10. Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
  11. Kiedy spadną ceny mieszkań ?
  12. Inwestycja w szybki zakup i sprzedaż mieszkania czyli FLIP – jak na tym zarobić ?
  13. Nieruchomość pod inwestycję – jak dobrze wybrać ?
  14. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  15. W co warto zainwestować w 2020 roku ?

Pozostałe wpisy z kategorii Bez kategorii

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 4 miesiące temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 5 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 6 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 7 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 8 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 11 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 12 miesięcy temu • 3 minuty czytania