Retail park – co to jest?
Retail park to nieruchomość komercyjna z przeznaczeniem dla sieci handlowych, w której zlokalizowane są sklepy zaspokajające podstawowe potrzeby człowieka. Głównym najemcą jest zwykle operator spożywczy, np. Biedronka, Kaufland, Lidl lub Stokrotka. Jego ofertę uzupełniają drogerie, takie jak Rossmann czy Hebe, apteki (Ziko Apteka), kioski z prasą, księgarnie, sklepy tekstylno-przemysłowe (Kik, Pepco), obuwnicze (CCC, Deichmann), odzieżowe, sklepy zoologiczne i, rzadko, gastronomiczne. Mniejsze lokale zajmują lokalni dostawcy, prowadzący piekarnię, cukiernię czy sklep mięsny.
Idea parków handlowych powstała w latach 70-tych, kiedy w Polsce intensywnie rozbudowywano osiedla wielorodzinne. Mieszkający tam ludzie szukali centrów zakupów codziennych, w których mogliby kupić wszystkie niezbędne produkty. Odpowiedzią na te potrzeby był park handlowy, w ówczesnych czasach nazywany pawilonem handlowo-usługowym.
Współczesne parki handlowe to zmodernizowane pawilony. Wynajęte zainteresowanym najemcom, lub całkowicie nowe nieruchomości handlowe o powierzchni od 1000 do nawet 10 tys. m² GLA. Choć zdarzają się centra zarówno mniejsze, jak i większe. Convenience center powstają głównie w wolnostojących budynkach lub na parterze nowo powstałych apartamentowców.Oferty najmu lokali w tych centrach cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem ze strony zarówno sklepów sieciowych, jak i lokalnych dostawców jak cukiernia, sklep mięsny.
Inwestycja w convenience center
Convenience center to nie tylko park handlowy, służący okolicznym mieszkańcom za lokalne centrum handlowe, ale również inwestycja, dostępna dla każdego kto dysponuje odpowiednią ilością funduszy. Można zainwestować zarówno w park handlowy z najemcą, jak i taki, w który jest trakcie budowy, a powierzchnie handlowe (GLA) zostały już wynajęte. Zwrot inwestycji sięga 7-9%, a kwota potrzebna do jej podjęcia to minimum 6 mln zł, biorąc pod uwagę inwestycję w nieruchomość na sprzedaż, lub minimum 3 tys., jeśli inwestor wybierze crowdfunding.
Według raportu “Parki handlowe w Polsce”, opracowanego przez Trei Real Estate Poland i CBRE, najwięcej inwestycji w convenience center powstaje obecnie w miastach o liczbie mieszkańców poniżej 100 tys. Szacuje się, że ze względu na obniżoną wrażliwość na konkurencję ze strony sklepów internetowych i aktualne tendencje rynkowe, centra typu convenience stanowią przyszłość polskiego rynku.