Inwestycja w lokal wynajęty dla drogerii Hebe

Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
Inwestycja w lokal wynajęty dla drogerii Hebe

Coraz więcej osób decyduje się na inwestycję w mieszkania na wynajem. Taka inwestycja wiąże się jednak z koniecznością posiadania wysokiego wkładu własnego. Alternatywą dla inwestorów dysponujących mniejszymi środkami jest wchodzący na polski rynek, a sprawdzony w krajach Europy Zachodniej, crowdfunding nieruchomości komercyjnych. Prym wśród nich wiodą sieci handlowe o ugruntowanej sytuacji finansowanej – takie jak choćby znane i lubiane drogerie Hebe. Jakich lokali na wynajem poszukuje ta sieć? Na jakie zyski może liczyć wynajmujący? Jak inwestować w lokal z Hebe mimo niewielkiego wkładu własnego? O tym przeczytacie w niniejszym artykule.

Inwestycja w lokal wynajęty dla drogerii Hebe

Hebe jako najemca lokalu 

Sieci handlowe nie zwalniają tempa ekspansji – w segmencie drogeryjnym silną pozycję, choć wciąż za Rossmannem, utrzymuje Hebe. Marka, będąca częścią Grupy Jeronimo Martins, swój pierwszy sklep w Polsce otworzyła w 2011 roku w Warszawie przy Alejach Jerozolimskich. Rok 2019 sieć zamknęła, posiadając łącznie 273 sklepy, w tym 245 drogerii i 28 samodzielnych aptek. Sprzedaż w drogerii Hebe wzrosła w 2019 r. o 25% i wyniosła ponad 259 milionów euro. Tak dobre wyniki osiągnięto mimo ograniczeń handlu w niedzielę z pomocą uruchomionego sklepu internetowego. Sama marka określa siebie jako nowoczesną i przyjazną drogerię, w ofercie której klienci znajdą wyselekcjonowany asortyment oraz produkty dostępne na wyłączność – wszystko w wyjątkowo atrakcyjnych cenach.

Niskie stopy procentowe i rosnąca inflacja. To czynniki zachęcające inwestorów do kupowania lokali pod wynajem – nie tylko mieszkaniowych. Podobny trend zauważyć można również na rynku nieruchomości komercyjnych, w tym handlowych. W czasach, kiedy zupełnie nieopłacalne jest trzymanie pieniędzy w bankach, inwestowanie w lokale pod sklepy stało się wyjątkowo rentownym pomysłem. Tym bardziej, że rośnie też wartość samego rynku detalicznego – ten, zgodnie z szacunkami ekspertów, zaliczy w następnych latach kilkuprocentowy wzrost. Wynajęcie lokalu sieci Hebe jest więc świetną alternatywą dla lokat czy obligacji skarbowych.

Jaki lokal można wynająć drogerii Hebe?

W samym roku 2019 sieci Hebe przybyło 46 nowych sklepów o średniej powierzchni 240 m2.

To jednak nie koniec planów ekspansyjnych, bo jak deklaruje Grupa Jeronimo Martins, zakładany jest dalszy rozwój sieci Hebe. Z tego powodu na terenie całej Polski poszukuje ona powierzchni handlowych do wynajęcia, w których powstaną kolejne drogerie pod charakterystycznym różowym szyldem. W kręgu zainteresowań marki są lokale:

  • zlokalizowane w miejscowościach powyżej 15 000 mieszkańców,
  • powierzchni całkowitej do 300 m2.
  • położone w galeriach, centrach i retail parkach, bądź przy ulicach handlowych o dużym natężeniu ruchu.

Co Hebe oferuje w zamian wynajmującemu?

Osoby zainteresowane lokowaniem kapitału w nieruchomość komercyjną, powinny rozważyć wynajem lokalu sieci Hebe. Dynamiczna ekspansja firmy znajdująca odzwierciedlenie w świetnych wynikach ze sprzedaży to gwarancja stabilnego zysku z inwestycji. Wynajęte lokale handlowe, w których działać będą kolejne sklepy sieci, to zwrot z inwestycji na poziomie od 5 do nawet 10 proc. Spory metraż drogerii przekłada się też na wysoki i regularny czynsz, sięgający kilkudziesięciu tysięcy złotych miesięcznie. Co nie bez znaczenia, jego kwota w umowie indeksowana jest każdego roku o inflację, chroniąc tym samym inwestora przed potencjalnym spadkiem rentowności inwestycji. Korzystne dla inwestora są również kilkuletnie umowy wynajmu lokalu handlowego przez Hebe. Współpraca z tak zaangażowaną, rozpoznawalną i ukierunkowaną na sukces marką, może być też gwarancją jej większej dbałości o wynajęty lokal.

Jakie będą formalności związane z wynajmem?

Wbrew pozorom, inwestowanie w lokale handlowe nie musi wiązać się z dodatkowymi formalnościami. W umowie z siecią Hebe wynajmującą lokal pod drogerię, warto przede wszystkim doprecyzować okres najmu. Ważne jest, czy rezerwuje ona sobie prawo do wcześniejszego zakończenia najmu w przypadku osiągania obrotów niższych niż zakładane. Z reguły taka klauzula zawiera dokładny miesięczny poziom sprzedaży, poniżej którego najemca zyskuje prawo do ewentualnego wypowiedzenia umowy. Ważny jest też zapis o waloryzacji czynszu, zapewniającej kompensatę inflacji bez indeksowania umowy.

Z uwagą przyjrzeć należy się także zapisom dotyczącym kosztów napraw czy opłat za media – do ich pokrycia powinien zobowiązać się najemca. To jednak nie koniec, bo w umowie lokalu wynajmowanego sieci Hebe nie może zabraknąć niezbędnych zgód. Te dotyczą przede wszystkim:

  • możliwości prowadzenia działalności handlowej,
  • wykonania na koszt sieci dodatkowych zabezpieczeń antykradzieżowych,
  • nieodpłatnego umieszczenia klimatyzatora.

Warto podkreślić, że wszystkie nowo otwarte drogerie Hebe wyposażone zostały w nowoczesne rozwiązania, w tym ekrany LCD, na których wyświetlana jest aktualna oferta sklepu. Dobrze, by w umowie znalazło się pozwolenie na ich instalację. Brak zgód może skutkować niezawarciem umowy o wynajem lokalu z Hebe lub zerwaniem umowy ze skutkiem natychmiastowym.

Jak inwestować w lokal wynajęty dla sieci Hebe z niskim wkładem własnym?

Chciałbyś zainwestować w lokal komercyjny, ale obawiasz się, że nie dysponujesz wystarczającym kapitałem? Mimo obiegowej opinii wynajem lokalu sieci Hebe może być tańszy od tak popularnego wynajmu mieszkań. Jak to możliwe? To proste – wcale nie musisz być właścicielem lokalu, w którym powstanie kolejna drogeria Hebe.

Świetnym rozwiązaniem dla inwestorów z niskim wkładem własnym, jest społecznościowe inwestowanie w spółkę celową za pośrednictwem Social Estate, portalu do inwestycji grupowych. Dzięki crowdfundingowi lokali staniesz się jednym z udziałowców inwestycji, będziesz czerpać regularne zyski, a jednocześnie ominie Cię czasochłonne szukanie lokalu, jego adaptowanie, czy wreszcie negocjowanie warunków umowy z siecią.

Marcin Pabijanek CEO Social.Estate

Czytaj także:

  1. Ile można zarobić na wynajmie lokalu Żabce?
  2. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  3. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
  4. Inwestycja w nieruchomości wynajęte dla aptek – czy to dobry pomysł na biznes?
  5. Inwestycja w parki handlowe obiecująca perspektywa dla biznesu
  6. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  7. ABC. Jak inwestować w nieruchomości  recenzja książki cz.1

Pozostałe wpisy z kategorii Crowdfunding nieruchomości

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 8 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 10 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 11 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 11 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania