Blog \ Inwestowanie w nieruchomości \ ABC. Jak inwestować w nieruchomości - KEN MCELROY - recenzja cz.1

ABC. Jak inwestować w nieruchomości – KEN MCELROY – recenzja cz.1

4 lutego 2020 2 minuty czytania

ABC. Jak inwestować w nieruchomości – KEN MCELROY – czego dowiesz się z książki ?

Wpisując na stronie sklepu Amazon w dziale książki hasło „Real estate investing” (pol. „inwestowanie w nieruchomości”), pojawia się przed nami ponad 8 000 wyszukiwań. Jest w czym wybierać. Wchodząc jednak w szczegóły tych pozycji szybko zdajemy sobie sprawę, że wiele z nich pisanych jest przez osoby bez praktycznego doświadczenia – akademików, teoretyków, a nawet jeśli przez są to publikacje profesjonalistów, to takich, którzy nie odnieśli sukcesu finansowego. Tymczasem Ken McElroy, autor książki „ABC. Jak inwestować w nieruchomości” to właściciel jednej z wiodących w południowo-zachodnich Stanach Zjednoczonych firmy inwestycyjnej, która przeprowadziła wiele udanych transakcji na rynku real estate. Zarazem McElroy jest przyjacielem Roberta Kiyosaki, autora kultowej książki „Bogaty ojciec, biedny ojciec” i… jego osobistym doradcą do spraw nieruchomości.

Autor od początku wydaje się być po prostu… szczery. Przyznaje, że 2 lata zabierał się za napisanie tej książki, ale kiedy już wziął się do pisania, starał się jak najpełniej odzwierciedlić specyfikę swojej pracy i jej główne wyzwania. Napisał książkę żywym językiem, korzystając z wielu odniesień do swojego życia i zawodowych doświadczeń. To praktyczny, a zarazem przystępny podręcznik inwestowania w nieruchomości.

Mity w inwestowaniu w nieruchomości

Książka zaczyna się obaleniem popularnych mitów związanych z inwestowaniem na rynku nieruchomości. Pierwszy z nich jest taki, że inwestowanie musi wiązać się z wyłożeniem dużego kapitału początkowego. McElroy wyjaśnia, posługując się własnym przykładem, że wcale tak nie musi być. Jeśli jest się naprawdę dobrym w wyszukiwaniu „perełek” inwestycyjnych, łatwo znaleźć współinwestorów, którzy będą gotowi wyłożyć pieniądze na zakup nieruchomości.

Inny mit jest taki, że spekulacyjne inwestowanie w nieruchomości, czyli kupowanie, aby szybko sprzedać z zyskiem, jest najlepszym sposobem na łatwy zarobek. Tymczasem doświadczenia autora pokazują, że lepiej zarabiać na nieruchomości podnosząc jej wartość i czerpiąc zyski z zarządzania obiektem. W tym punkcie warto zwrócić uwagę, że McElroy przede wszystkim specjalizuje się w nabywaniu „nieoszlifowanych diamentów” – niedocenionych budynków wielomieszkaniowych, a następnie poprzez szereg działań podnosi ich wartość i czerpie zyski nie ze sprzedaży, ale z zarządzania nieruchomością – czyli z czynszów mieszkań na wynajem. Nie prezentuje zatem mentalności „Tanio kupić, drogo sprzedać”, ale raczej: „Znaleźć perłę i na niej długoterminowo zarabiać”.

ABC. Jak inwestować w nieruchomości – jak wybrać nieruchomości pod inwestycje?

Ken McElroy przechodzi przez szereg praktycznych wskazówek dotyczących tego, jak realizować etap poszukiwań nowej nieruchomości. Sugeruje, że rozglądając się za nową lokalizacją w nieznanym sobie miejscu, warto po prostu… dobrze się bawić. Przecież research w internecie, wywiady z ważnymi lokalnymi pośrednikami nieruchomości, telefony do instytucji w danej miejscowości są okazją na poznawanie nowych miejsc, eksplorowanie możliwości, zaspokajanie „dziecięcej” ciekawości. To wszystko, oprócz naprowadzenia nas na wskazówki, w którym miejscu znajdziemy atrakcyjne budynki do kupienia, poszerza naszą wiedzę i daje prawdziwą satysfakcję.

Kiedy już znajdziemy interesujący nas obiekt, musimy wykonać pierwszy telefon. Autor zamieszcza dokładny skrypt pierwszej rozmowy telefonicznej z właścicielem nieruchomości (tak zwany „cold call” w którym w ogóle tej osoby nie znamy) uwzględniający opory posiadacza budynku, różne scenariusze jego reakcji na naszą propozycję kupna. Kluczowe jest to, aby nasza propozycja wstępnej rozmowy wydawała się poważana, profesjonalna i nie była traktowana jako podchody „naciągacza”. To pomoże nam w przejściu do kolejnej fazy: wyceny nieruchomości.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Czytaj także:

  1. ABC. Jak inwestować w nieruchomości – KEN MCELROY – recenzja cz.2
  2. W jakie nieruchomości na wynajem warto inwestować ?
  3. Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
  4. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  5. Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość jak to zrobić?
Autor: Marcin Pabijanek

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.

Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Zainteresowanie wynajmem czy kupnem nieruchomości to dosyć popularny temat dotyczący osób praktycznie w każdej grupie wiekowej. Niestety jednak sytuacja ta nieco...

12 października 2020 1 minuta czytania

Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Czy warto kupować mieszkanie na rynku wtórnym?

Mieszkania z drugiej ręki cieszą się sporą popularnością wśród Polaków - dane GUS-u i Eurostatu potwierdzają, że transakcje na rynku wtórnym...

18 sierpnia 2020 3 minuty czytania

Czy warto kupować mieszkanie na rynku wtórnym?

W jakie nieruchomości warto inwestować?

Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. W jakie...

15 listopada 2019 4 minuty czytania

W jakie nieruchomości warto inwestować?

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820