Blog \ Finanse Osobiste \ Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?

Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?

3 września 2019 3 minuty czytania

Utrzymujące się od dłuższego czasu niskie oprocentowanie lokat bankowych powoduje, że inwestorzy z nadzieją patrzą na rynek nieruchomości. Czy inwestycja w mieszkanie rzeczywiście się opłaca? Sprawdzamy, po jakim czasie zwraca się zakup mieszkania pod wynajem.

Na rynku wynajmu nieruchomości mieszkaniowych coraz tłoczniej

W ostatnich latach firmy budowlane w Polsce przeżywają prawdziwy rozkwit z uwagi na boom mieszkaniowy. Zgodnie z danymi zaprezentowanymi przez GUS w 2018 r. deweloperzy oddali do użytku ponad 111 500 mieszkań. Część z nieruchomości kupili inwestorzy, czyli osoby zamierzające zarabiać na wynajmie mieszkań. Czy jednak inwestycja w mieszkanie to dobry pomysł? Rosnąca liczba osób zainteresowanych wynajmem mieszkań oraz coraz wyższe ceny lokali powodują, że na zwrot z inwestycji trzeba czekać dłużej – od 12 do 15 lat (kilka lat temu było to od 10 do 12 lat), przy założeniu, że inwestor finalizuje zakup nieruchomości wyłącznie ze środków własnych. Inwestycja w mieszkanie jest coraz mniej opłacalna.

Obowiązki właściciela wynajmującego mieszkanie

Właściciele mieszkań mają nie tylko prawa wynikające z udostępniania lokalu osobom trzecim, ale również obowiązki. Inwestycja w mieszkanie pod wynajem wiąże się z jego utrzymaniem w umówionym stanie przez cały okres trwania umowy, naprawami instalacji (jeżeli usterki nie wynikają z winy najemcy) i przeprowadzaniem remontów. Wielu właścicieli mieszkań odświeża mieszkanie po każdym najemcy, aby podnieść standard lokalu i tym samym uzyskać lepszą cenę.

Powyższe obowiązki właściciel mieszkania może delegować, czyli skorzystać z pomocy profesjonalnej firmy. Wówczas jednak inwestycja w mieszkanie jest mniej zyskowna.

Z czym wiąże się samodzielny wynajem mieszkania?

Chociaż wizja pobierania co miesiąc czynszu od najemców może być bardzo kusząca, to jednak inwestycja w mieszkanie i jego wynajem nie zawsze przebiega bezproblemowo. Do grona problemów, z którymi wynajmujący borykają się najczęściej, należą:

● brak lub opóźnione płatności. Wynajmujący musi pamiętać, że najemcę, który nie płaci umówionego czynszu, nie można po prostu wyrzucić z lokalu (chociaż można zabezpieczyć się przed czasochłonnym postępowaniem eksmisyjnym, korzystając z instytucji najmu krótkoterminowego);

● okres pustostanu. Czas, gdy mieszkanie nie jest wynajęte, pomniejsza zysk właściciela. Niestety, nawet dobra lokalizacja nie gwarantuje, że mieszkanie będzie wynajęte przez cały rok;

● skargi sąsiadów na najemców. Jeżeli najemcy zakłócają ciszę nocną, ze skargami sąsiadów będzie musiał uporać się właściciel mieszkania.

Do powyższych kłopotów dojść może również konieczność założenia działalności gospodarczej. Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego wynajem kilku mieszkań nie należy traktować jako wynajmu prywatnego, ale zorganizowaną, ciągłą i zarobkową działalność. W efekcie właściciele nawet dwóch wynajmowanych mieszkań muszą pamiętać o założeniu firmy, a to z kolei oznacza spore koszty.

Czytaj także: Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo.

Nieruchomości komercyjne alternatywą dla samodzielnej inwestycji w mieszkania ?

Wielu inwestorów zapomina, że nieruchomości to nie tylko mieszkania, ale również lokale usługowe i biura. Jeszcze do niedawna inwestowanie w nieruchomości komercyjne było niedostępne dla inwestorów prywatnych z uwagi na wysoki próg wejścia (powyżej 1 mln zł). Aktualnie skorzystać można z inwestowania społecznościowego (tzw. crowdfunding). Za pośrednictwem platformy inwestowania społecznościowego, która proponuje wyselekcjonowane projekty, inwestowanie w lokale wynajęta dla Biedronki, Żabki a  zainwestować możesz z niskim wkładem własnym.

Czy inwestycja w nieruchomości komercyjne może być korzystniejsza niż inwestycja w mieszkanie? Za projektami na platformie crowdfundingu nieruchomości Social.Estate przemawia to, że inwestujemy w zrealizowane i przekazane najemcy nieruchomości.  Dlatego łatwo jest policzyć zysk z najmu (sieci handlowe jak Rossmann, Biedronka, Żabka to stabilni najemcy, którzy nie spóźniają się z płatnościami). Dodatkowo inwestor nie musi samodzielnie pilnować remontów czy usuwać usterek.

Czytaj także:

  1. Jak inwestować w mieszkania w Warszawie?
  2. Kiedy spadną ceny mieszkań.
  3. Crowdinvesting nieruchomości klucz do Twojej inwestycji.
  4. Inwestowanie w nieruchomości – sposób na inflację.
  5. Kiedy spadną ceny mieszkań ?
  6. Jak (nie) zarabiać na wynajmie mieszkań?
  7. Inwestycja w nieruchomosci komercyjne supermarkety nieruchomosci handlowe sklepy biedronka.
  8. Zyski z najmu.
  9. Mieszkanie czy lokal komercyjny ? zobacz 4 główne różnice
  10. Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
  11. Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości.
  12. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  13. Życie z wynajmu mieszkań – nowa moda
Autor: Marcin Pabijanek

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.

W co inwestować ?

W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...

9 września 2019 5 minut czytania

W co inwestować ?

Ranking lokat bankowych - maj 2020

Lokata bankowa to jedna z najpopularniejszych metod oszczędzania. Bank, któremu zdecydujemy się powierzyć nasze oszczędności na z góry określony czas, w...

1 czerwca 2020 5 minut czytania

Ranking lokat bankowych - maj 2020

Oprocentowanie lokat bankowych zachęca do inwestowania w nieruchomości 

Tak to załamanie oprocentowania lokat bankowych i rekordowo niskie stopy procentowe -  zachęcają do inwestowania w nieruchomości. Pandemia COVID-19 wpływa na poszukiwanie...

28 lipca 2020 3 minuty czytania

Oprocentowanie lokat bankowych zachęca do inwestowania w nieruchomości 

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820