Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?

Dodano 7 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?

Utrzymujące się od dłuższego czasu niskie oprocentowanie lokat bankowych powoduje, że inwestorzy z nadzieją patrzą na rynek nieruchomości. Czy inwestycja w mieszkanie rzeczywiście się opłaca? Sprawdzamy, po jakim czasie zwraca się zakup mieszkania pod wynajem.

Na rynku wynajmu nieruchomości mieszkaniowych coraz tłoczniej

W ostatnich latach firmy budowlane w Polsce przeżywają prawdziwy rozkwit z uwagi na boom mieszkaniowy. Zgodnie z danymi zaprezentowanymi przez GUS w 2018 r. deweloperzy oddali do użytku ponad 111 500 mieszkań. Część z nieruchomości kupili inwestorzy, czyli osoby zamierzające zarabiać na wynajmie mieszkań. Czy jednak inwestycja w mieszkanie to dobry pomysł? Rosnąca liczba osób zainteresowanych wynajmem mieszkań oraz coraz wyższe ceny lokali powodują, że na zwrot z inwestycji trzeba czekać dłużej – od 12 do 15 lat (kilka lat temu było to od 10 do 12 lat), przy założeniu, że inwestor finalizuje zakup nieruchomości wyłącznie ze środków własnych. Inwestycja w mieszkanie jest coraz mniej opłacalna.

Obowiązki właściciela wynajmującego mieszkanie

Właściciele mieszkań mają nie tylko prawa wynikające z udostępniania lokalu osobom trzecim, ale również obowiązki. Inwestycja w mieszkanie pod wynajem wiąże się z jego utrzymaniem w umówionym stanie przez cały okres trwania umowy, naprawami instalacji (jeżeli usterki nie wynikają z winy najemcy) i przeprowadzaniem remontów. Wielu właścicieli mieszkań odświeża mieszkanie po każdym najemcy, aby podnieść standard lokalu i tym samym uzyskać lepszą cenę.

Powyższe obowiązki właściciel mieszkania może delegować, czyli skorzystać z pomocy profesjonalnej firmy. Wówczas jednak inwestycja w mieszkanie jest mniej zyskowna.

Z czym wiąże się samodzielny wynajem mieszkania?

Chociaż wizja pobierania co miesiąc czynszu od najemców może być bardzo kusząca, to jednak inwestycja w mieszkanie i jego wynajem nie zawsze przebiega bezproblemowo. Do grona problemów, z którymi wynajmujący borykają się najczęściej, należą:

● brak lub opóźnione płatności. Wynajmujący musi pamiętać, że najemcę, który nie płaci umówionego czynszu, nie można po prostu wyrzucić z lokalu (chociaż można zabezpieczyć się przed czasochłonnym postępowaniem eksmisyjnym, korzystając z instytucji najmu krótkoterminowego);

● okres pustostanu. Czas, gdy mieszkanie nie jest wynajęte, pomniejsza zysk właściciela. Niestety, nawet dobra lokalizacja nie gwarantuje, że mieszkanie będzie wynajęte przez cały rok;

● skargi sąsiadów na najemców. Jeżeli najemcy zakłócają ciszę nocną, ze skargami sąsiadów będzie musiał uporać się właściciel mieszkania.

Do powyższych kłopotów dojść może również konieczność założenia działalności gospodarczej. Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego wynajem kilku mieszkań nie należy traktować jako wynajmu prywatnego, ale zorganizowaną, ciągłą i zarobkową działalność. W efekcie właściciele nawet dwóch wynajmowanych mieszkań muszą pamiętać o założeniu firmy, a to z kolei oznacza spore koszty.

Czytaj także: Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo.

Nieruchomości komercyjne alternatywą dla samodzielnej inwestycji w mieszkania ?

Wielu inwestorów zapomina, że nieruchomości to nie tylko mieszkania, ale również lokale usługowe i biura. Jeszcze do niedawna inwestowanie w nieruchomości komercyjne było niedostępne dla inwestorów prywatnych z uwagi na wysoki próg wejścia (powyżej 1 mln zł). Aktualnie skorzystać można z inwestowania społecznościowego (tzw. crowdfunding). Za pośrednictwem platformy inwestowania społecznościowego, która proponuje wyselekcjonowane projekty, inwestowanie w lokale wynajęta dla Biedronki, Żabki a  zainwestować możesz z niskim wkładem własnym.

Czy inwestycja w nieruchomości komercyjne może być korzystniejsza niż inwestycja w mieszkanie? Za projektami na platformie crowdfundingu nieruchomości Social.Estate przemawia to, że inwestujemy w zrealizowane i przekazane najemcy nieruchomości.  Dlatego łatwo jest policzyć zysk z najmu (sieci handlowe jak Rossmann, Biedronka, Żabka to stabilni najemcy, którzy nie spóźniają się z płatnościami). Dodatkowo inwestor nie musi samodzielnie pilnować remontów czy usuwać usterek.

Inwestorzy, którzy chcieliby porównać, ile zarobią na lokacie, wynajmie mieszkania i ruchomości komercyjnej, na stronie internetowej Social.Estate znajdą intuicyjny w obsłudze kalkulator.

crowdfunding nieruchomości handlowychMarcin Pabijanek CEO Social Estate

Czytaj także:

  1. Jak inwestować w mieszkania w Warszawie?
  2. Kiedy spadną ceny mieszkań.
  3. Crowdinvesting nieruchomości klucz do Twojej inwestycji.
  4. Inwestowanie w nieruchomości – sposób na inflację.
  5. Kiedy spadną ceny mieszkań ?
  6. Jak (nie) zarabiać na wynajmie mieszkań?
  7. Inwestycja w nieruchomosci komercyjne supermarkety nieruchomosci handlowe sklepy biedronka.
  8. Zyski z najmu.
  9. Mieszkanie czy lokal komercyjny ? zobacz 4 główne różnice
  10. Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
  11. Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości.
  12. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  13. Życie z wynajmu mieszkań – nowa moda

Pozostałe wpisy z kategorii Finanse Osobiste

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 6 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 7 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 9 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 10 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 10 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania