fbpx

Otrzymaj
ofertę inwestycji

Inwestycja w nieruchomości komercyjne -
supermarkety, nieruchomości handlowe,
sklepy Biedronka

Biedronka

Wychodząc naprzeciw trendowi dynamicznego wzrostu sektora handlu wielkopowierzchniowego, a w szczególności segmentu dyskontów, platforma umożliwia inwestycję w nieruchomosci wynajęte do sklepu biedronka poprzez nabycie udziałów w spółce, która jest właścicielem nieruchomości i zostanie jej wspólnikiem. Dlaczego jest to atrakcyjna alternatywa dla lokat i obligacji ?
Polacy konsumują coraz więcej. Wartość całego rynku handlu i e-handlu szacuje się na 585 miliardów złotych (2017 r.) , jednak w 2020 może ona sięgnąć nawet 705 miliardów. Sam rynek dóbr FMCG rośnie w tempie 4,3% (wzrost za lata 2016-2017, dane Nielsen), a blisko 2/3 sprzedaży tych produktów jest sprzedawanych w sklepach wielkopowierzchniowych: super- i hipermarketach.
Właśnie ten segment - sprzedaży w sklepach o dużych powierzchniach - rośnie szczególnie szybko. Jedną z najbardziej perspektywicznych jego gałęzi są sieci dyskontowe. Jak podaje firma Deloitte, 30% towarów spożywczych Polacy kupują właśnie w dyskontach – pod koniec 2018 roku było ich już w Polsce 4040. Najczęściej zakupy robione są w Biedronce i Lidlu, choć popularność zyskują też sklepy typu convenience (np. Żabka lub Carrefour Express), które sprzedają aż 22% towarów spożywczych.

Optymistyczna prognoza rynkowa

Wartość rynku detalicznego w Polsce stale się podnosi i można przewidywać wzrost rzędu kilku procent przez najbliższe lata. Czynniki, które mają na to wpływ to: dobre środowisko makroekonomiczne, czyli stały i stabilny wzrost PKB, spadające bezrobocie, ale i rosnące pensje, jak również środki z transferów socjalnych trafiające na konta obywateli (programy 500+, emerytura+ itp.), które są przede wszystkim wykorzystywane do bieżącej konsumpcji. W odpowiedzi na trendy konsumenckie sieci handlowe w raportach rocznych zapowiadają wzrost przychodów i ekspansję. Co więcej, na rynku pojawiają się wciąż nowe sieci handlowe, co pokazuje, że stopień wysycenia tego rynku nie jest pełny.

Lider rynku: Jeronimo Martins

Największą siecią handlową w Polsce jest Jeronimo Martins Polska, które w swoim portfolio ma marki Biedronka i Hebe. Nieprzerwanie od 2007 r. sieć ta jest numerem jeden pod względem przychodów w Polsce. W 2018 r. jej przychody wyniosły 50 miliardów złotych (w zestawieniu z 43,5 miliarda w 2017 r.), znacznie wyprzedzając Grupę Schwartz (26 miliardów złotych w 2018 r.), która dysponuje sklepami Kaufland i Lidl. Portugalski koncern ma już do dyspozycji 2900 placówek Biedronki o łącznej powierzchni 1 933 tys. m2 (Źródło: www.jeronimomartins/en/investors). Dodatkowo warto zauważyć, że Jeronimo Martins jest jednym z największych w kraju płatników CIT w Polsce, z kwotą niemal 460 milionów złotych w 2017 r. Z raportu finansowego tej firmy wynika, że w 2018 roku sprzedaż Biedronki wzrosła do 11,6 mld euro, czyli o 5,6% rok do roku. Sprzedaż w sieci Biedronka odpowiada za 90% wartości Jeronimo Martins i najprawdopodobniej wzrost zysków z tej podstawowej działalności będzie utrzymywać się na wysokim poziomie. Według prognozy Haitong Banku z 2018 roku sprzedaż Jeronimo Martins będzie rosnąć z roku na rok, aby w 2019 r. osiągnąć 19 mld euro, a w 2020 przekroczyć 20 mld euro. Dzięki temu zysk EBITA (z działalności operacyjnej przed opodatkowaniem, odsetkami i amortyzacją) powinien wzrosnąć w 2019 r. do 1,08 mln euro, by w 2020 roku sięgnąć 1,16 mld euro.

Produkt: inwestycja w sklep Biedronka

Wychodząc naprzeciw rynkowym trendom, nasza firma proponuje inwestycję w nieruchomość z Biedronką. Jest to bezpieczny produkt, na którym inwestorzy mogą zarobić 6% przed podatkiem Belki. Inwestycja polega na zakupie udziałów spółki celowej, która jest właścicielem nieruchomości wynajętej dla Jeronimo Martins S.A. Poniżej zamieszczony został opis produktu w postaci najczęściej zadawanych przez inwestorów pytań.

1. Skąd pochodzą prognozowane zyski i ile wynoszą?

Zyski z nieruchomości dochodowych pochodzą z comiesięcznego czynszu wypłacanego na podstawie długoterminowej umowy najmu (5-15 lat) z najemcą, np. z Jeronimo Martins S.A, właścicielem marketów Biedronka. Zyski zależą od konkretnej nieruchomości dochodowej, ale przeciętny prognozowany zysk to 6% w skali roku.

2. Jaką mogę mieć pewność, że nie stracę?

Zostajesz wspólnikiem spółki celowej, która jest w posiadaniu lub kupi konkretną nieruchomość dochodową. Tego rodzaju inwestycja w nieruchomość, czyli realne aktywo o dokładnej lokalizacji, ma bardzo wiarygodnego najemcę – Jeronimo Martins. Dodatkowo, jak wynika z przedstawionego powyżej opisu rynku, dyskonty takie jak Biedronki są stabilnym biznesem. Dobra szybkozbywalne (FMCG) bez względu na cykle koniunkturalne mają stałą, stabilną sprzedaż.

3. W jakiej postaci otrzymam zyski?

Zyski będą wypłacane w postaci dywidendy kwartalnej lub półrocznej na Twój wskazany i zweryfikowany numer konta bankowego.

4. Czy mój zysk ulega opodatkowaniu?

Tak, każdy inwestor musi rozliczyć się z Urzędem Skarbowym. Inwestycja powinna zostać ujęta w rozliczeniu podatkowym w formularzu PIT-36. Od zysków należy zapłacić należny podatek od dywidendy w wysokości 19% (tzw. podatek Belki). Szczegóły rozliczenia dostępne są pod tym adresem internetowym:

https://strefainwestorow.pl/artykuly/20170613/podatek-od-dywidendy-jak-rozliczac

5. Czy mogę wcześniej zrezygnować z inwestycji?

Tak, każdy inwestor po rejestracji na platformie ma dostęp do aktualnie trwających ofert. W razie rezygnacji, może zgłosić chęć sprzedaży swoich udziałów na rynku wtórnym (innemu inwestorowi).

6.Jakie mechanizmy prawne zwiększają bezpieczeństwo inwestowania w nieruchomości dochodowe?

Twoje udziały nabyte notarialnie znajdują się w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS), który prowadzi rejestr udziałowców spółki celowej. Spółka celowa jest natomiast wpisana do rejestru Ksiąg Wieczystych (KW), którą prowadzi właściwy Sąd Rejonowy.

7. Czy ten produkt nie jest zbyt skomplikowany dla indywidualnego klienta?

Zdecydowanie nie. Inwestowanie w nieruchomości takie jak Biedronka na naszej platformie są:

  • w pełni dostępne - do tej pory inwestować w Biedronki mogły jedynie fundusze, obecnie może to robić również indywidualny klient, czyli osoba fizyczna
  • bezobsługowe - nie wymagają praktycznie żadnych działań operacyjnych po stronie inwestora
  • możliwe online - inwestycję można zrealizować sprzed komputera, bez wychodzenia z domu
  • bezpieczne - nieruchomości są wynajmowane tylko wiarygodni najemcom, którzy zawierają długoterminowe umowy
  • dochodowe - właściciel otrzymuje zyski z umowy najmu
  • Formularz
    kontaktowy

    Zainteresowała Cię możliwość inwestycji w nieruchomości komercyjne?

    Masz pytania dotyczące inwestowania w branżę nieruchomości dochodowych?

    Chcesz zacząć, z może już inwestujesz i chcesz osiągać większe zyski? Nie czekaj – zgłoś się do nas!

    Skontaktuj się z nami bezpośrednio pod adresem [email protected] lub wypełnij formularz zgłoszeniowy. Nasz ekspert skontaktuje się z Tobą i przedstawi szczegóły dotyczące platformy Social.Estate.

    rozwiń
    rozwiń

    * Pola wymagane do wysłania wiadomości

    Dane siedziby

    Petram House Sp. z o.o.
    ul. Marszałkowska 126/134
    00-008 Warszawa
    Polska

    NIP: 527 283 28 52
    REGON: 369050029

    Dane kontaktowe

    mob. +48 881 460 820
    mail [email protected]

    Social media

    Kontakt z ekspertem

    Zachęcamy również do bezpośredniego kontaktu
    z naszym ekspertem:

    Marcin Pabijanek

    owner

    mob. +48 881 460 820
    mail [email protected]
    linkedin