Pośrednik nieruchomości komercyjnych – jak może pomóc w inwestowaniu ?

Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
Pośrednik nieruchomości komercyjnych - jak może pomóc w inwestowaniu ?

Inwestowanie pieniędzy w lokaty bankowe i obligacje skarbowe   w obecnym momencie jest nierentowne (sprawdź nasz ostatni ranking lokat bankowych).  Inwestorzy postanowili wziąć sprawy w swoje ręce i samodzielnie szukać alternatywnych form inwestowania. Sposobów na inwestowanie pieniędzy jest wiele. Wszystko uzależnione od możliwości finansowych i oczekiwań inwestora. Popularność zdobywają  nieruchomości komercyjne, zwłaszcza nieruchomości wynajęte dla Jeronimo Martins (Biedronka) często na okres 15 lat w których zakup angażują się prywatni inwestorzy . O ile inwestycja w mieszkanie w Warszawie z rynku pierwotnego lub wtórnego i ich późniejszy wynajem, jest już znana, o tyle coraz większe zainteresowanie budzą lokale wynajmowane dla sklepów Żabka i Biedronka nieruchomości komercyjne. Gdzie inwestować ? Jak ocenić lokalizację ? Na co zwrócić uwagę w umowie najmu ?  Początkującym inwestorom czasem ciężko to ocenić samemu, ale pośrednik nieruchomości komercyjnych może okazać się nieocenionym doradcą w sferze, którą chciałoby się „podbić”, nie do końca wiedząc jak.

Czym jest pośrednictwo nieruchomości komercyjnych?

Pośrednik nieruchomości to osoba kojarzona z elegancko ubranym przedstawicielem agencji, który „ma gadane” i potrafi ujmująco przedstawiać ofertę domu lub mieszkania. Sprzedaż nieruchomości nie kończy się jednak na prywatnych parcelach. Ktoś przecież zajmuje się też sprzedażą lokali i budynków, które mają służyć zarabianiu i usługom. Deweloper? Raczej nie ma na to czasu. Wszystkimi sprawami, które dotyczą sprzedaży lub wynajmu lokali zajmuje się pośrednik nieruchomości komercyjnych.

Czym są nieruchomości komercyjne?  Nieruchomość komercyjna generuje zyski, które wynikają z jej użytkowania lub własności.

Pośrednictwo nieruchomości komercyjnych to zatem firma, której pracownicy specjalizują się w sprzedaży nieruchomości wynajętych lub przeznaczonych na wynajem, co pozwala generować zyski dla inwestora.

Pośrednik nieruchomości komercyjnych a pośrednik mieszkaniowy

Wielkość ma znaczenie. A w przypadku inwestycji, szczególnie. Sprzedaż i kupno nieruchomości komercyjnych wymaga odpowiedniej wiedzy z wielu dziedzin, doświadczenia i umiejętności interpersonalnych.

O ile pośrednich nieruchomości mieszkaniowych może pozwolić sobie na tworzenie kreacji i wizji, które trafiają w oczekiwania potencjalnych kupców i spełniają ich marzenia, o tyle pośrednik nieruchomości komercyjnych musi wykazywać się umiejętnością przedstawiania konkretów, popartych dokumentami, statystykami i analizą zyskowności nieruchomości.

W czym może pomóc pośrednik nieruchomości komercyjnych?

Czy pośrednik nieruchomości komercyjnych jest potrzebny? Jeśli przedstawiciel tego zawodu skupia się na potrzebach swoich klientów, to zdecydowanie może okazać się sprzymierzeńcem w inwestycjach. Polacy wciąż niechętnie patrzą na pośredników, myśląc, że Ci skupiają się jedynie na „wciskaniu” i szybkim zysku. Tymczasem profesjonaliści w tym fachu pomagają między innymi w:

– weryfikacji oczekiwań inwestorów – pośrednik nieruchomości patrzy na inwestycję „chłodno”, zna realia i rynek, a to już sporo. Dlaczego? Ponieważ potrafi wskazać faktyczne ceny, uzależnione od lokalizacji, rodzaju nieruchomości i wkładu własnego;

– oszacowaniu wartości nieruchomości, które może być oparte na metodzie dochodowej wyceny lub zleceniu wyceny nieruchomości dla rzeczoznawcy

– wyjaśnieniu całego procesu sprzedaży, który różni się od przeciętnych transakcji. Duże wartości wymagają doprecyzowania szczegółów, te z kolei muszą opierać się na właściwej dokumentacji;

– profesjonalnym i skuteczna  sprzedaż – dobry pośrednik nieruchomości komercyjnych posiada szeroką bazę kontaktów do różnych grup inwestorów i umie dopasować nieruchomość do profilu. Ekspert w tej dziedzinie posiada wiedzę z wielu dziedzin. Trzeba wiedzieć, że rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce jest jednym z najbardziej atrakcyjnym dla inwestorów, co docenia kapitał zagraniczny jest obecnie dość obfity, a nabywcy mają w czym wybierać. Dobrych ofert nabycia wynajętych nieruchomości często nie znajdziesz w internetowych ogłoszeniach, znajdziesz je właśnie u dobrego pośrednika, z którym warto długofalowo pracować, gdyż będzie nas informował o pojawiających się atrakcyjnych ofertach i czasem okazjach.

– skutecznych negocjacjach cenowych, które wymagają wiedzy, doświadczenia i umiejętności. Tymi nie każdy potrafi się szczycić. Warto więc powierzyć ten proces profesjonalistom, pośrednik zna ceny transakcyjne więc jest w stanie oszacować możliwy próg negocjacji ceny.

– sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości, szczególnie tych, które są przedmiotem spadków i mogą budzić wątpliwości. Dzięki temu, można uniknąć pułapek i niechcianych konsekwencji. Pośrednik nieruchomości komercyjnych może wskazać, czy jest wymagane „wyczyszczenie stanu prawnego”;

– przygotowaniu dokumentów, których jest naprawdę sporo, a są niezbędne do zawarcia transakcji. Są to między innymi: akt nabycia nieruchomości, zaświadczenia ze spółdzielni/wspólnoty, zaświadczenie o braku osób zameldowanych, wypis i wyrys z rejestrów gruntów , wypis z kartoteki lokali, pozwolenia na budowę, dokumenty potwierdzające koszty właściciela- zarządzanie, polisa, media, odśnieżanie, użytkowanie wieczyste, służebności, inne występujące(3).

Dlaczego warto korzystać z profesjonalnego pośrednictwa w inwestowaniu w nieruchomości?

Właściciel lub kupujący. Sprzedaż lub wynajem. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne budzi wielkie zainteresowanie, aktualnie na rynku popyt przewyższa podaż, więc samodzielnie jest trudno dotrzeć do atrakcyjnych ofert.

Pośrednik nieruchomości komercyjnych stoi na straży i gdy pojawia się „coś ciekawego” informuje swoich najlepszych klientów. Zawodowo i profesjonalnie przejmuje na siebie decyzje klientów dając im spokój i bezpieczeństwo.

Podsumowując –  korzyści ze współpracy z dobrym pośrednikiem nieruchomości komercyjnych:

– Oszczędność czasu i pieniędzy, które trzeba by było poświęcić na poszukiwanie ofert „na własną rękę”

– Dostęp do transakcji off market. Czyli? To umiejętność, którą oferują profesjonalne agencje pośrednictwa nieruchomości. Polega na takim dotarciu do klienta docelowego, gdzie proces sprzedaży toczy się bez angażowania reklam lub ogłoszeń oraz przy zachowaniu prywatności. To ważne z perspektywy nieruchomości komercyjnych, których właściciele w toku sprzedaży mogliby utracić dotychczasowych klientów.

– Stały dostęp do nowo pojawiających atrakcyjnych ofert i okazji, a często też informacja na wczesnym etapie, kiedy mamy tylko zawartą umowę najmu a nieruchomość dopiero powstania, ale w tej sytuacji już można podpisać umowę warunkową nabycia na ustalonych warunkach dając sobie pewność, że po wybudowaniu staniemy się jej właścicielami

Jak znaleźć dobrego pośrednika nieruchomości komercyjnych?

Pośrednik nieruchomości komercyjnych to profesja niszowa, a dobry pośrednik często pracuje na rekomendacjach, więc nie znajdziesz go na internetowych ogłoszeniach. Warto pytać znajomych, którzy już kupili nieruchomość komercyjną o polecenie dobrego pośrednika.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Czytaj także:

  1. Nieruchomości komercyjne czyli jakie ?
  2. Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych – platforma Social.Estate
  3. Czym jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych
  4. Platforma do inwestowania w nieruchomości
  5. Od bankowości do crowdfundingu nieruchomości komercyjnych – wywiad z Marcinem Pabijankiem

Pozostałe wpisy z kategorii Inwestowanie w nieruchomości

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 6 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 7 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 9 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 10 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 10 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania