Jak wygląda i ile kosztuje wycena nieruchomości?

Dodano 12 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Jak wygląda i ile kosztuje wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości staje się niezbędna w momencie, gdy chcemy ją ubezpieczyć, zaciągnąć  kredyt pod hipotekę, uzyskać odszkodowanie, bądź podzielić majątek. Spotykając się pierwszy raz z takim wymogiem, można wpaść  w niemałe zakłopotanie. Wbrew pozorom jest to dość często wykonywana czynność. Jednak czy należy się do niej jakość specjalnie przygotowywać? Jak wygląda proces wykonania operatu szacunkowego w praktyce i ile kosztuje?

Proces wyceny nieruchomości jest uzależniony od celu

Jedynie profesjonalna wycena jest brana uwagę przez wymagające jej instytucje. W praktyce oznacza to, że musimy skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Sam proces wyceny uzależniony jest wyłącznie od celu w jakim go wykonujemy. W przypadku dochodzenia odszkodowania, firmy ubezpieczeniowe będą wymagały oszacowania wartości odtworzeniowej, zaś w przy kredycie bank zażyczy sobie od nas oszacowania rynkowej wartości nieruchomości.

Na zakres wyceny ma również wpływ rodzaj praw np. prawo własności, użytkowania wieczystego, służebności przesyłu.

Czynniki wpływające na wycenę nieruchomości

Wycena konkretnej nieruchomości w dużej mierze uzależniona jest od takich czynników jak:

– lokalizacja,

– metraż,

– standard wykończenia,

– udział w częściach wspólnych,

– dodatkowe elementy np. garaż, ogród, parking,

– wysokość czynszu od najemcy (w przypadku nieruchomości komercyjnych, tutaj stosujemy głównie metodę dochodową wyceny)

Wycena zawsze odbywa się w odniesieniu do rynku, na jakim znajduje się nieruchomość, dlatego też przed zwróceniem się o pomoc do rzeczoznawcy, warto wcześniej zorientować się z ofertami podobnymi do posiadanego przez nas lokum. Zyskamy w ten sposób cenne informacje, choćby jak duża podaż panuje w danej okolicy. Oczywiście wycena przygotowana przez fachowca uwzględni zarówno czynniki zewnętrzne, subiektywne, jak i te twarde typowo techniczne fakty.

Koszt profesjonalnej wyceny nieruchomości (operatu szacunkowego)

Koszt wystawienia wyceny nie jest odgórnie uregulowany, dlatego też ceny mogą znacząco różnić się od siebie. W każdej kancelarii rzeczoznawców otrzymamy inny cennik. Standardowo kwoty te wahają się w przedziale od 500 do 900 złotych za mieszkanie, a od 2000 do 2500 złotych w przypadku domów.

Czas trwania wyceny nieruchomości

Czas oczekiwania na uzyskanie wyceny uzależniony jest od kilku rzeczy m.in. wielkości nieruchomości, ilości działek i budynków, które trzeba wycenić. Równie ważna jest ilość dokumentów oraz ich kompletność – dlatego warto odpowiednio wcześnie je skompletować, aby znacząco przyśpieszyć cały proces. W praktyce rzeczoznawcy w ciągu kilku do kilkunastu dni są w stanie opracować dla nas rzetelną wycenę.

Jak długo jest ważny operat szacunkowy?

Ceny nieruchomości zmieniają się wraz z upływem czasu i podelgają cyklom koniukturalnym. Zmianie może ulec również nieruchomość będąca przedmiotem wyceny – może ona zostać poddana przebudowie, rozbudowie, wynajmie np dla Żabki zmianie funkcji, może także ulec niekorzystnemu zdarzeniu losowemu typu pożar, powódź. Rzeczoznawca sporządza wycenę nieruchomości wycenę nieruchomości z konkretną datą, po upływie określonego czasu wyżej wymienione czynniki mogą wpłynąć na jej wartość. Dlatego wycena nieruchomości (operat szacunkowy) może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych.

Operat szacunkowy – stracił ważność – co robić?

Masz  dwa możliwe rozwiązania

  • zlecić wykonanie nowego operatu szacunkowego (opcja droższa),
  • zaktualizować wcześniej wykonany operat szacunkowy (opcja tańsza)-  potwierdzić aktualność może tylko i wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, który sporządził operat szacunkowy

Co zawiera operat szacunkowy ?

Przede wszystkim przedmiot i zakres wyceny. Natomiast dodatkowo  w operacie szacunkowym jest wiele innych informacji:

1. Sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym:
1) określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
2) określenie celu wyceny;
3) podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
4) ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości,
5) opis stanu nieruchomości
6) wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
7) analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
8) wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
9) przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

finanse alternatywne

Czytaj także :

  1. Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania od dewelopera?
  2. Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość jak to zrobić?
  3. Inteligencja finansowa – jak podnieść finansowe IQ ?
  4. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
  5. Dlaczego ceny mieszkań będą rosły?
  6. Kiedy spadną ceny mieszkań ?

Pozostałe wpisy z kategorii Inwestowanie

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 8 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 10 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 11 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 11 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania