fbpx

Dlaczego ceny mieszkań będą rosły?

Dodano 3 miesiące temu • 2 minuty czytania
Dlaczego ceny mieszkań będą rosły?

Rosnące ceny mieszkań mają uzasadnienie w długoterminowych cyklach jak i krótkoterminowych trendach gospodarczych. Jedne i drugie obecnie wskazują, że możemy spodziewać się dalszego wzrostu cen nieruchomości. Dlaczego ceny mieszkań najprawdopodobniej nadal będą rosły? 

Rekordowe ceny mieszkań

Obecnie ceny mieszkań są nawet wyższe niż w rekordowych latach 2007-2008.  Standardowo pod tym względem przoduje Warszawa. Przykładowo – na Woli w Warszawie, dziś jednej z najdroższych dzielnic Warszawy, cena za 1 metr kwadratowy mieszkania od początku tego roku wzrosła o ponad 5  proc. W styczniu 2019 r. stawka za metr wynosiła średnio 10 467 zł, a obecnie 11.024 zł. Prognozuje się cenę na koniec bieżącego roku w wysokości nawet 11.589 zł!

Za  metr kwadratowy nowego mieszkania w Warszawie średnio zapłacimy dziś 8932 złote (raport NBP). Rok do roku w stolicy ceny wzrosły o 7,8 proc. Pod względem dynamiki wzrostu  Warszawa pozostaje jednak  w tyle za innymi dużymi polskimi miastami. W 6 z największych (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław) mieszkania rosły w tempie nawet 13,5 proc. rok do roku! Najbardziej zyskał Gdańsk, który najczęściej był za Krakowem i Wrocławiem, ale teraz jest trzecim najdroższym miastem w Polsce (po Sopocie i Warszawie). Czy w takiej sytuacji można spodziewać się, że ceny będą nadal rosły? Wydaje się, że tak – wskazuje na to dynamika cykli koniunkturalnych, ale również pośrednie i bezpośrednie czynniki makroekonomiczne.

Dlaczego ceny mieszkań rosną: cykle koniunkturalne 

Nieruchomościami w Polsce i na świecie rządzą cykle koniunkturalne. Jednym z nim jest tzw. cykl  Kuznetsa. Simon Kuznets to urodzony na Białorusi amerykański ekonomista, laureat Nagrody Banku Szwecji im. Alfreda Nobla w dziedzinie ekonomii w 1971 roku, który opracował w monumentalnym dziele „Wzrost gospodarczy narodów. Produkt i struktura produkcji” tysiące danych statystycznych wskazujących na różne tendencje wzrostowe narodowych gospodarek. Nazwany jego imieniem cykl Kuznetsa trwa 15-23 lat i jest związany z akumulacją czynników wytwórczych w długim okresie – takich jak  inwestycje, budownictwo, czy migracje.

Przyjmuje się, że na rynku nieruchomości ten cykl wynosi właśnie oko 15-16 lat. Bessa na tym rynku nastąpiła w latach 90., a potem w pamiętnym okresie 2007-2008 r. Jak wskazują eksperci kolejnego przesilenia  możemy się zatem spodziewać w roku 2024 r. Ceny mieszkań najprawdopodobniej zatem nadal będą rosły jeszcze przez parę lat.

Dodatkowo, w Polsce mamy obecnie sprzyjające wzrostom na rynku nieruchomości otoczenie makroekonomiczne.

Dlaczego ceny mieszkań będą rosły: bezpośrednie przyczyny 

Możemy zaobserwować również kilka bezpośrednich przyczyn wzrostu cen mieszkań, które utwierdzają ekspertów w przekonaniu, że nie mamy dziś do czynienia z bańką spekulacyjną, ale z długofalowym trendem wzrostowym.

1.Brak wykwalifikowanej siły roboczej

Obecnie na rynku deweloperskim wciąż brakuje wykwalifikowanych pracowników. Coraz mniej mamy pracowników napływających z Ukrainy, nasi przedsiębiorcy szukają ich w coraz dalszych lokalizacjach.   To sytuacja, którą parę lat temu przy rozpoczęciu wielu inwestycji trudno było przewidzieć. Deweloperzy windują zatem ceny, celem zrekompensować sobie dodatkowe, nieprzewidziane wcześniej koszty.

2.Rosnące ceny materiałów budowlanych

Od stycznia 2019, w porównaniu z ubiegłym rokiem, ceny materiałów budowlanych systematycznie rosną. Przykładowo, ściany i kominy w przedziale I-IX 2019 w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku wzrosły w sklepach hurtowniach producenta Polskie Składy Budowlane nieomal 18%, cement i wapno – o prawie 10%, otoczenie domu – ponad 6%. Dynamika wzrostu wyhamowuje, ale możemy się spodziewać, że w najbliższym czasie materiały wciąż będą drożały.

3.Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową

Ceny gruntów rosną wtedy, gdy ich podaż jest zbyt mała, aby zaspokoić potrzeby konsumentów. A właśnie teraz, nieprzerwanie od paru lat mamy właśnie taką sytuację. Najbardziej rosną obecnie grunty pod zabudowę wielorodzinną. Deweloperzy sięgają po coraz to nowe możliwości – np. inwestycje typu brownfield (wymagające np. remediacji), czy w nieruchomości zabudowane obiektami objętymi ochroną konserwatorską, a nawet w nieruchomości z problemami prawnymi. Można się spodziewać, że ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną będą rosły przynajmniej do końca 2020 roku.

inwestowanie w mieszkania od 10 000

Czytaj także:

  1. W co inwestować przed kryzysem?
  2. Jak negocjować z deweloperem cenę mieszkania ?
  3. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  4. W co inwestować na emeryturę ?
  5. Kiedy spadną ceny mieszkań ?
  6. Cykl koniukturalny i dlaczego następują kryzysy ?
  7. Inwestycje w nieruchomości – sposób na inflację
  8. Czy lokaty pozwalają na zyski ponad inflację?
  9. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  10. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
  11. Mieszkanie czy lokal komercyjny? Zobacz 4 główne różnice.
  12. Zarabiaj na wynajmie nieruchomości komercyjnych
  13. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?
  14. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
  15. Jak zacząć inwestować
  16. Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo – co warto wiedzieć?
  17. Flipping mieszkań – jak na tym zarobić ?
  18. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć? 

Pozostałe wpisy z kategorii Crowdfunding nieruchomości

Jak i po co kupować akcje?
W jakim celu i jak kupić akcje ? Popularne twierdzenie, iż "pieniądz robi pieniądz" w praktycznym przekładzie nie jest tak proste...
Dodano 4 dni temu • 3 minuty czytania
Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów handlowych i modeli zamieszkiwania, zwiększonego popytu na alternatywne klasy...
Dodano 1 miesiąc temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 1 miesiąc temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczą małe kwoty, 5-10 tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 4 miesiące temu • 5 minut czytania
Jak kupić obligacje skarbowe?
Obligacje skarbowe są bezpiecznym i sprawdzonym sposobem na inwestowanie wolnych środków. Warto dobrze przyjrzeć się tej metodzie, bo może ona okazać...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 4 miesiące temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 5 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Dlaczego mądrzy ludzie popełniają głupstwa finansowe?
Dlaczego mądrzy ludzie popełniają głupstwa finansowe? Przestań marnować pieniądze i zarabiaj naprawdę - recenzja książki autorstwa : Gary Belsky...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Ryzyko związane z inwestowaniem w mieszkania na wynajem jest w naszym kraju...
Dodano 5 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem rzadkich, bo o...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
  Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 6 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestowanie w nieruchomości za pomocą tokenów-tokenizacja nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości za pomocą tokenów-tokenizacja nieruchomości Wydaje się, że już wkrótce tradycyjne instrumenty finansowe będą miały atrakcyjną alternatywę. Popularyzuje się STO–czyli...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 8 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju, ale...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Poznaj Social Estate - pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości
Polski rynek nieruchomości pod względem zainteresowania inwestorów zbliża się już do pierwszej dwudziestki na świecie. Dane firmy MSCI dotyczące 2017...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 10 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 11 miesięcy temu • 3 minuty czytania