fbpx

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego

Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego

Któż nie marzy o swoim własnym mieszkaniu. Nie musi ono wcale być duże. Wystarczy, że jest to mieszkanie własnościowe, które oferuje nam określony standard życia. Niestety zakup takiej nieruchomości nie ogranicza się wyłącznie do zaciągnięcia ewentualnego kredytu. Realizując taką transakcję, zawsze warto zwracać uwagę na szereg istotnych czynników, o których napiszemy w poniższym artykule.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? Wspólnota mieszkaniowa a czynsz

To, że w prospekcie informacyjnym przedstawiono aktualną wysokość czynszu, wcale nie oznacza, że tyle w rzeczywistości będziemy płacić. Wszystko zależy od sytuacji wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli ma ona problemy finansowe (i w celu finansowania swej działalności musi zaciągnąć kredyt), może się okazać, że koszty czynszu znacznie wzrosną. Oczywiście nie musi być to wzrost na poziomie 100 procent, ale i tak 200 – 300 podwyżki może doprowadzić nasz budżet do częściowej zapaści

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? obciążenie umową najmu

Mieszkanie, które zamierzamy kupić, nie powinno być obciążone żadnymi umowami najmu o czym zresztą powinien nas powiadomić Sprzedający. Dlaczego? Ponieważ umowa najmu nie daje nam faktycznych praw do mieszkania w określonej lokalizacji. Wręcz przeciwnie – daje ją innym osobom, które pozostają w mieszkaniu, mimo zmiany jego faktycznego właściciela. Dlatego podczas oględzin mieszkania wystarczy sprawdzić, czy mieszka w nim osoba trzecia. Jeśli tak, to obowiązkowo sprawdźmy, do kiedy dana umowa najmu obowiązuje.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? Ogródek – źródło problemu.

Kupując mieszkanie do którego przypisany jest ogródek, zawsze należy sprawdzić zgodność zapisów umowy dotyczących jego powierzchni przydzielonej do konkretnego mieszkania. I choć takie przypadki zdarzają się dość rzadko, to może się okazać, że faktyczna powierzchnia naszego ogródka, będzie znacznie większa, niż ta która wynika z umowy. W praktyce, może się to wiązać z przeróbkami architektonicznymi, to budową ogrodzeń, przebudową budynków ogrodowych itd., czyli ogólnie mówiąc – z większymi kosztami.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie obciążone hipoteką? Należy zwrócić uwagę na kilka istotnych danych:

1. Wysokość kredytu a wartość mieszkani w aktualnej wycenie nieruchomości. Standardowo, kredyt powinien być niższy niż wartość mieszkania. Jeśli będzie on wyższy, różnicę powinien opłacić sprzedający. Aktualną wysokość kredytu należy sprawdzić w oryginale dokumentacji przesłanej przez bank.

2. Liczba hipotek to kolejny ważny czynnik, na który należy zwrócić uwagę. W dziale IV KW znajdziemy zapisy dotyczące ich liczby, aczkolwiek zdarza się, że dwie hipoteki są przypisane do jednego kredytu. Mowa tu o hipotekach kaucyjnej i umownej. Jeśli jednak faktycznie istnieją dwie (lub więcej) hipoteki do różnych zobowiązań, musi to zostać ujęte w dokumentacji sprzedaży nieruchomości.

3.Jeśli nazwie hipoteki towarzyszy słowo „łączna”, to najprawdopodobniej kredyt taki jest zabezpieczony dwiema nieruchomościami. Oznacza to, że kupujący będzie musiał wykreślić – za pośrednictwem banku – jedną z zabezpieczających kredyt nieruchomości. Nie jest to procedura zbyt szybka i wymaga – co oczywiste – spłaty części kwoty bankowi.

4. Wykreślenie hipoteki – jeśli hipoteka jest kredytowana przez bank, uzyskanie stosownego zaświadczenia co do wykreślenia hipoteki w przypadku spłaty określonej kwoty nie powinno być problemem. Jeśli wierzycielem jest inny podmiot, warto jego przedstawiciela zaprosić na notarialny akt końcowy, finalizujący podpisanie umowy. Powinien on zaświadczyć, że wykreśli daną nieruchomość z hipoteki, jeśli określona suma zostanie wpłacona.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? dojazd do mieszkania

Jeśli mieszkanie jest sprzedawane przez dewelopera (np. na nowym osiedlu), najprawdopodobniej będzie on również sprzedawał stosowne udziały w planowanych drogach dojazdowych. Oznacza to, że kupując takie mieszkanie, będziemy musieli je nabyć wraz z tymi udziałami. Co ciekawe, proces ich sprzedaży przez poprzedniego właściciela nie musi dotyczyć tego samego postępowania notarialnego, co zakup/sprzedaż mieszkania. Oznacza to, że jego łączna wartość (wraz z udziałami) może być znacznie wyższa, niż wartość samego mieszkania.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? Dożywotnie utrzymanie a obowiązki kupującego

Mieszkanie którym jesteśmy zainteresowani, może być obciążone tak zwanym prawem dożywotniego utrzymania. Oznacza ono, że kupujący otrzyma dane mieszkanie, jeśli zdeklaruje się, że zapewni utrzymanie i opiekę wcześniejszemu właścicielowi. Zakres obowiązków wspomnianego utrzymania dotyczy również pogrzebu a także kosztów poniesionych z tego tytułu. Oczywiście w całości wygasa ono dopiero po śmierci poprzedniego właściciela. Istnieje co prawda możliwość wykreślenia tego obciążenia, lecz wyłącznie drogą sądową (pod pewnymi warunkami).

Podsumowanie

Powyższe kwestie formalne i prawne, to tylko część „zagrożeń”, na które może się natknąć osoba zainteresowana bezpiecznym kupnem mieszkania. O ile niektóre z nich mogą wiązać się z pewnymi korzyściami (np. wspomniany najem) o tyle inne mogą kosztować nas dużo czasu i pieniędzy. Warto zwrócić uwagę, że koszty te nie zawsze są uwzględnione w ogłoszeniu.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Czytaj także:

  1. Kiedy spadną ceny mieszkań ?
  2. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  3. Jak negocjować z deweloperem cenę mieszkania ?
  4. Czy warto wynajmować mieszkanie?
  5. Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
  6. Crowdfunding mieszkań na wynajem – sposób na inwestycje w nieruchomości przy małym kapitale – czasu i pieniędzy. 
  7. Jak wygląda i ile kosztuje wycena nieruchomości?
  8. Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania od dewelopera?
  9. Pośrednik nieruchomości jak może pomóc w bezpiecznym zakupie mieszkania?
  10. Jak (nie) zarabiać na wynajmie mieszkania?
  11. Jak negocjować z deweloperem cenę mieszkania ?
  12. Mieszkanie czy lokal komercyjny?
  13. Dlaczego ceny mieszkań będą rosły?
  14. Jak inwestować w mieszkania w Warszawie?

Pozostałe wpisy z kategorii Finanse Osobiste

Jak i po co kupować akcje?
W jakim celu i jak kupić akcje ? Popularne twierdzenie, iż "pieniądz robi pieniądz" w praktycznym przekładzie nie jest tak proste...
Dodano 5 dni temu • 3 minuty czytania
Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów handlowych i modeli zamieszkiwania, zwiększonego popytu na alternatywne klasy...
Dodano 1 miesiąc temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 1 miesiąc temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczą małe kwoty, 5-10 tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 4 miesiące temu • 5 minut czytania
Jak kupić obligacje skarbowe?
Obligacje skarbowe są bezpiecznym i sprawdzonym sposobem na inwestowanie wolnych środków. Warto dobrze przyjrzeć się tej metodzie, bo może ona okazać...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 5 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Dlaczego mądrzy ludzie popełniają głupstwa finansowe?
Dlaczego mądrzy ludzie popełniają głupstwa finansowe? Przestań marnować pieniądze i zarabiaj naprawdę - recenzja książki autorstwa : Gary Belsky...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 7 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestowanie w nieruchomości za pomocą tokenów-tokenizacja nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości za pomocą tokenów-tokenizacja nieruchomości Wydaje się, że już wkrótce tradycyjne instrumenty finansowe będą miały atrakcyjną alternatywę. Popularyzuje się STO–czyli...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 8 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju, ale...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Poznaj Social Estate - pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości
Polski rynek nieruchomości pod względem zainteresowania inwestorów zbliża się już do pierwszej dwudziestki na świecie. Dane firmy MSCI dotyczące 2017...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 10 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 11 miesięcy temu • 3 minuty czytania