Blog \ Crowdfunding nieruchomości \ Inwestycja w lokal wynajęty dla drogerii Rossmann

Inwestycja w lokal wynajęty dla drogerii Rossmann

12 marca 2020 4 minuty czytania

Zakup nieruchomości stanowi atrakcyjny sposób inwestowania pieniędzy. Dzięki dynamicznemu rozwojowi branży budowlanej to również świetna alternatywa dla lokat czy obligacji skarbowych. Samodzielne inwestowanie w mieszkania na wynajem to jednak nie wszystko. Dziś można zarobić też na wynajmie nieruchomości komercyjnych – także tych wynajmowanych dla sieci handlowych o ugruntowanej sytuacji finansowanej. Takich jak choćby drogerie Rossmann. Jakich lokali na wynajem poszukuje sieć? Na jakie zyski może liczyć wynajmujący? Jak inwestować w lokal z Rossmannem mimo niewielkiego wkładu własnego? O tym poniżej!

Rossmann jako najemca lokalu

Wartość rynku detalicznego w Polsce nieustannie rośnie. Zgodnie z szacunkami ekspertów, kolejne lata przyniosą wzrost na poziomie kilku procent. Stoją za tym przede wszystkim: 

  • stabilny wzrost PKB, 
  • spadające bezrobocie, 
  • rosnące pensje,
  • środki socjalne zasilające konta obywateli. 

Odpowiedzią na potrzeby konsumentów jest silna ekspansja sieci handlowych, w tym drogerii – na czele z wiodącą na rynku marką Rossmann. W Polsce działa obecnie 1301 drogerii pod charakterystycznym czerwonym szyldem, które zlokalizowane są w aż 553 miastach kraju. Pierwszy sklep marki otwarty został 23 maja 1993 roku w Łodzi przy ulicy Piotrkowskiej. Firma zatrudnia 18 tys. pracowników, a jej obroty w 2019 roku sięgnęły aż 9,7 miliarda. 

Sklepy Rossmanna odwiedzane są codziennie przez blisko 800 tysięcy osób, którym oferowanych jest ponad 21 tysięcy produktów, w tym produkty 27 marek własnych. Udział Rossmanna w rynku kształtuje się na wysokim poziomie 28,7 proc., co daje mu pozycję niekwestionowanego lidera wśród marek drogeryjnych. 

Jak można przeczytać na stronie sieci – jej klientów przyciągać ma bogata i atrakcyjna oferta, ceny dostosowane do zasobności portfela oraz przyjazna i kompetentna obsługa, dbającą o wyjątkowe doświadczenia zakupowe. Warto podkreślić również podejście do osób inwestujących w lokal z Rossmannem. Ci, jak wynika z firmowego credo, liczyć mogą na sukces finansowy i poczucie dumy z inwestycji w firmę. Uczciwe podejście do biznesu, płacenie podatków w Polsce i umiejętne wpisanie sklepów w miejski krajobraz – to korzyści towarzyszące sporym zyskom z inwestycji w lokal wynajęty dla sieci Rossmann.

Jaki lokal można wynająć drogerii Rossmann? 

Ekspansja sieci Rossmann trwa w najlepsze. W samym tylko 2019 roku przybyło ok. 100 drogerii. Na stronie marki znaleźć można zakładkę skierowaną dla osób zainteresowanych inwestycją w lokal z Rossmannem. Idealna nieruchomość komercyjna musi spełniać kilka wyszczególnionych warunków. Przede wszystkim powinna: 

  • znajdować się w mieście z liczbą co najmniej 7 tysięcy mieszkańców, 
  • mieć metraż w przedziale 200-600 m2,
  • być zlokalizowana na parterze budynku,
  • być usytuowana w atrakcyjnym miejscu – blisko centrum, pasażu handlowego, dużego osiedla czy supermarketu spożywczego. 

W kręgu zainteresowań sieci są również lokale wynajęte w mniejszych miejscowościach o dużym natężeniu ruchu turystycznego i z dobrze wykształconym centrum. 

Co Rossmann oferuje w zamian wynajmującemu?

Inwestycja w wynajęty lokal usługowy to bardzo dobra lokata kapitału. Zwłaszcza w przypadku marki o tak ugruntowanej pozycji, jak Rossmann. Wynajmujący lokal mogą liczyć na wysoką, wyższą niż w przypadku lokat czy obligacji skarbowych, stopę zwrotu. Ta kształtuje się na poziomie od 5 do nawet 10 proc. Za inwestycją w lokal wynajęty dla sieci Rossmann przemawia też czyn najmu takiego lokalu, który w zależności od metrażu i innych czynników, wynosi od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych miesięcznie. 

Łatwo więc wyliczyć regularny zysk z najmu. Co ważne, kwota czynszu w umowie indeksowana jest każdego roku o inflację, co zabezpiecza inwestora przed spadkiem rentowności inwestycji z czasem. Stabilność inwestycji zapewniają też długie umowy najmu – zwykle na czas określony, który zwykle wynosi 10 lat. 

Mając też na uwadze rozpoznawalność i plany rozwoju Rossmanna, wynajmujący lokal sieci może liczyć na spore regularne zyski, terminowe wpłaty czynszu i większą dbałość najemcy o nieruchomość.

Jakich formalności związanych z wynajmem lokalu komercyjnego należy dopełnić?

Przed nawiązaniem współpracy z siecią drogeryjną należy dokładnie przeanalizować treść umowy najmu. Na szczególną uwagę zasługuje zawarty w niej okres najmu. Należy sprawdzić, czy sieć rezerwuje sobie prawo do wcześniejszego zakończenia najmu w razie osiągania niezadowalających obrotów. Klauzula ta powinna określać dokładnie miesięczny poziom sprzedaży, poniżej którego najemca zyskuje prawo do ewentualnego wypowiedzenia umowy. 

Równie ważny jest zapis o waloryzacji czynszu zapewniającej kompensatę inflacji. Poza tym w umowie nie może zabraknąć niezbędnych zgód wydanych wynajmującemu przez najemcę. Dotyczą one między innymi: 

  • możliwości prowadzenia działalności handlowej, 
  • wykonania na koszt sieci dodatkowych zabezpieczeń antykradzieżowych, 
  • nieodpłatnego umieszczenia klimatyzatora,
  • umieszczenia przez najemcę takich elementów sklepu, jak szyldy oraz plakaty reklamowe. 

Brak zgód może skutkować niezawarciem umowy o wynajem lokalu z Rossmannem lub zerwaniem umowy ze skutkiem natychmiastowym. Nie bez znaczenia są też koszty napraw czy opłat za media – ich pokrycie powinno spoczywać na najemcy. 

Jak inwestować z zyskiem w lokal wynajęty dla sieci Rossmann z niskim wkładem własnym?

Samodzielne inwestowanie w nieruchomości komercyjne wymaga nie tylko większej wiedzy, ale przede wszystkim większego kapitału w porównaniu z inwestycją w mieszkanie na wynajem. Z pomocą indywidualnym inwestorom, dysponującym niskim wkładem własnym, przychodzi crowdfunding wynajętych lokali, czyli inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. 

Na czym ono polega? To nic innego, jak rodzaj inwestycji, w którą zaangażowanych jest wielu drobnych inwestorów, którzy wspólnymi środkami dokonują zakupu nieruchomości komercyjnej – w tym przypadku lokalu wynajętego dla sieci Rossmann. Dzięki platformom crowdfundingowym i organizowanym na nich „zrzutkom” tego typu inwestycje stały się dostępne dla przeciętnego inwestora, nawet z ograniczonym budżetem. Wszystkich zainteresowanych tego typu inwestycjami zachęcamy do zapoznania się z platformą crowdfundingu inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych Social Estate.

Marcin Pabijanek CEO Social.Estate

Czytaj także:

  1. Czy warto lokować kapitał w inwestycje biurowe?
  2. Inwestycja w nieruchomości wynajęte dla aptek dobry pomysł na biznes?
  3. W co inwestować ? mieszkanie czy lokal komercyjny?
  4. Sposoby inwestowania w nieruchomości
  5. Nieruchomości komercyjne w 2020 roku – w co inwestować? 
Autor: Marcin Pabijanek

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.

Jak zarabiać na nieruchomościach - sposoby dla początkujących i zaawansowanych

W czasach rekordowo niskich stóp procentowych, a tym samym spadku opłacalności lokowania nadwyżek finansowych na lokatach coraz większą popularnością cieszą się...

7 września 2020 11 minut czytania

Jak zarabiać na nieruchomościach - sposoby dla początkujących i zaawansowanych

Crowdfunding w Polsce – alternatywy inwestowania.

Jak wygląda crowdfunding w Polsce? W czym tkwi siła grupowego inwestowania? Poznaj ciekawe alternatywy inwestowania pieniędzy! Crowdfunding w Polsce  Na dzień pisania tego tekstu największa...

25 marca 2019 3 minuty czytania

Crowdfunding w Polsce – alternatywy inwestowania.

Jak inwestować na GPW?

Jak inwestować na Giełdzie Papierów Wartościowych  (GPW) i jak zacząć inwestowanie w akcje ? Poniżej wskazówki. Inwestowanie na Giełdzie Papierów Wartościowych...

17 września 2019 3 minuty czytania

Jak inwestować na GPW?

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820