Sposoby inwestowania w nieruchomości

Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
sposoby inwestowania w nieruchomości

Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek nieruchomości. Ponieważ jest on niejednolity, inwestorzy mają wiele możliwości. W jakie nieruchomości inwestować, aby stopa zwrotu była jak najwyższa?

Inwestycja w mieszkania z rynku wtórnego lub pierwotnego na wynajem

Są różne sposoby inwestowania w nieruchomości, a jednym z podstawowych to zakup mieszkania pod wynajem. Prawie jedna trzecia mieszkań nabytych w II kwartale 2019 r. to zakup inwestycyjny.

Ile można zarobić na wynajmie mieszkania? Rentowność nieruchomości zależy od kilku czynników: lokalizacji nieruchomości (dobrze, aby obok znalazła się nieruchomość wynajęta dla piekarni czy apteki), standardu wykończenia i przeznaczenia (wynajem okazjonalny, całoroczny). Przy inwestowaniu w mieszkania inwestorzy muszą też liczyć się z tym, że nie będą one wynajęte przez cały rok – mogą zdarzyć się miesiące, w których właściciel będzie pozbawiony dochodu.

Stopy zwrotu z inwestycji w mieszkania w największych miastach Polski przedstawia grafika poniżej. Czytaj także : Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?

Poniższa grafika prezentuje stopy zwrotu z wynajmu 2 pokojowego mieszkania w różnych miastach Polski:

Inwestycja w mieszkania na wynajem

Flipping mieszkań – kup, wyremontuj i sprzedaj mieszkanie

W ostatnich latach wśród inwestorów rośnie zainteresowanie flippingiem mieszkań. Ta forma inwestowania sprowadza się do zakupu mieszkania, podniesienia jego wartości (najczęściej poprzez generalny remont) i sprzedania go z zyskiem. Inwestorzy zarabiający na flippingu poszukują tanich mieszkań z przetargów czy licytacji komorniczych. Interesują ich mieszkania zadłużone, zdewastowane i ze skomplikowaną sytuacją prawną, czyli cieszące się najmniejszym zainteresowaniem wśród kupujących.

Trudno wskazać nawet widełki zysków z flippowania mieszkań. Zysk inwestora zależy od ceny zakupu nieruchomości, nakładów poniesionych tytułem remontu czy aranżacji poszczególnych pomieszczeń i wreszcie tego, jak szybko inwestor znajdzie kupca. Według ekspertów, aby inwestycję można było uznać za opłacalną, dochód powinien wynosić co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Są różne sposoby inwestowania w nieruchomości i każdy z nich ma swoje wady i zalety. Nie inaczej jest w przypadku flippowania mieszkań – zysk jest uzależniony od wiedzy inwestora, jego umiejętności dostrzegania potencjału w zdewastowanych nieruchomościach i zainteresowania odświeżonym lub wyremontowanym mieszkaniem wśród kupujących.

Inwestycja w condohotele i aparthotele.

Zarówno condohotele, jak i aparthotele to hotele, które – od standardowych – różnią się strukturą właścicielską. Właścicielami poszczególnych pokojów czy apartamentów są osoby prywatne. Wiele condohoteli i aparthoteli powstaje w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie. Niektórzy deweloperzy budują również w największych miastach Polski, w których zapotrzebowanie na pokoje hotelowe jest duże.

Czy te sposoby inwestowania w nieruchomości są opłacalne?

Inwestycja w condohotele czy aparthotele wymaga zwrócenia uwagi na kilka aspektów. Inwestorzy muszą też wziąć pod uwagę lokalizację przyszłego obiektu, którego będą współwłaścicielem. Widok z okien to nie wszystko – liczy się także wygodny dojazd i plan zagospodarowania przestrzennego okolicy. W przypadku wynajmu krótkoterminowego trudno oczekiwać, aby pokój czy apartament był wynajęty przez cały rok. Bogacące się społeczeństwo coraz częściej wybiera też wczasy za granicą, obawiając się kapryśnej pogody nad Bałtykiem.

Condohotel – czy to się opłaca ? Deweloperzy w materiałach reklamowych oferują dla potencjalnych inwestorów zyski na poziomie 7-10 procent,  (w zależności od wybranego przez inwestora modelu zarabiania) [1].

Condohotel - czy to się opłaca ?

Zarabianie na wynajmie nieruchomości komercyjnych

Ogromne zainteresowanie inwestycjami w mieszkania na wynajem powoduje, że niektórzy inwestorzy z nadzieją spoglądają na również na możliwości inwestowania w nieruchomości komercyjne. Nieruchomość wynajęta dla sklepu (np. nieruchomość wynajęta dla supermarketu Biedronka, czy lokal wynajęty dla sklepu Żabka ) z punktu widzenia inwestorów jest bardzo intratna – długoterminowa umowa oraz rozpoznawalna marka, która nie ma problemów z regulowaniem swoich zobowiązań, to gwarancja zysku na lata.

Z raportu przygotowanego przez firmę CBRE View: Polski rynek inwestycyjny w 2018 r. wynika, że wartość inwestycji w rynek biurowy w ubiegłym roku wyniosła 2,7 mld euro, a w nieruchomości przeznaczone dla sektora handlowego ponad 2,5 mld euro. Wartość wszystkich inwestycji w nieruchomości w 2018 r. względem 2017 r. wzrosła o 45 proc. – to odpowiedź inwestorów na zapotrzebowanie płynące z rynku[4].

Jeszcze do niedawna sposoby inwestowania w nieruchomości komercyjne wiązały się z wysokim progiem wejścia – były zarezerwowane wyłącznie dla inwestorów dysponujących środkami na poziomie ok. 1 mln zł. Sytuacja na rynku zmieniła się dzięki upowszechnieniu się crowdinvestingu udziałowego.

Inwestowanie w Nieruchomości komercyjne w formie crowdfundingu (crowdinvestingu) udziałowego

Crowdinvesting nieruchomości, czyli inwestowanie społeczne, to forma inwestowania w nieruchomości przez społeczność inwestorów. W crowdinvestingu nieruchomości grupa inwestorów detalicznych łączy swoje siły (fundusze) i wspólnie zarabia na wynajmie zakupionej nieruchomości. Połączenie kapitału przez crowdinvesting pozwala na hermetyczny rynek nieruchomości komercyjnych wejść nawet klientom indywidualnym.

Ile można zarobić na crowdinvestingu nieruchomości ?

Nieruchomość wynajęta dla sklepu Żabka, Biedronka, Lidl, Pepco, CCC ? To właśnie takie nieruchomości znajdziesz na platformie crowdinvestingowej Social.Estate, która specjalizuje się w obiektach handlowych. Duże sieci handlowe chętnie podpisują długoterminowe umowy wynajmu, a to dla wynajmujących oznacza stały, systematyczny zysk.

Ile można zarobić na crowdfundingu (crowdinvestingu) nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości handlowe dla inwestora oznacza stopę zwrotu w wysokości od 5 do 7 proc. rocznie i dodatkowo regularnie wpływające na konto dochody z tytułu czynszu najmu w formie dywidendy.

Marcin Pabijanek – CEO Social.Estate

Czytaj także :

  1. Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości 
  2. Zarabianie na wynajmie nieruchomości komercyjnych
  3. Ile zarobimy inwestując w nieruchomości ?
  4. Flipy czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
  5. FINN- Firmy inwestujące w nieruchomości na wynajem – polskie REIT-y
  6. W jakie nieruchomości warto inwestować?
  7. Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo – co warto wiedzieć?
  8. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  9. Condohotel – czy to się opłaca?
  10. Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości.
  11. Czy warto wynajmować mieszkanie?
  12. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
  13. Nieruchomości komercyjne w 2020 roku – w co inwestować?

 

Pozostałe wpisy z kategorii Bez kategorii

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 6 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 7 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 9 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 10 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 10 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania