Blog \ Condohotel \ Condohotele - czy to dobra inwestycja po pandemii?

Condohotele – czy to dobra inwestycja po pandemii?

1 października 2020 5 minut czytania

Inwestycje w nieruchomości cieszą się w ostatnich latach bardzo dużą popularnością. Poza kupnem mieszkań przeznaczonych na wynajem, inwestorzy chętnie także lokują środki w nieruchomościach komercyjnych – w tym także w condohotelach. Czy po ustaniu pandemii inwestycje te nadal będą warte uwagi i pozwolą przedsiębiorcom w bezpieczny sposób pomnażać posiadany kapitał?

rynek condohoteli

Rynek condohoteli – co o nim wiemy?

Dobra sytuacja gospodarcza Polski, a także duże zapotrzebowanie na usługi hotelarskie dla biznesu i turystyki wpłynęły na znaczny rozwój bazy noclegowej w ostatnich latach, a także stałego podnoszenia jakości świadczonych usług. Nowe obiekty noclegowe, zarówno hotele, jak i condohotele, wprowadziły na rodzimy rynek nowoczesne standardy usług, do których szybko przywykli goście hotelowi. Jednak wraz z początkiem 2020 roku i wybuchem pandemii sytuacja uległa zmianie i stała się dla branży hotelarskiej ogromnym wyzwaniem.

Podaż na rynku condohoteli w 2019 roku

Z raportu „Rynek hoteli oraz condohoteli w Polsce” przygotowanego przez firmy Evaluer oraz Emmerson Evaluatios wynika, że podaż na rynku condohoteli oraz obiektów apartamentowych na wynajem utrzymywała się na dobrym poziomie aż do końca 2019 roku. Inwestycje tego typu dominowały przede wszystkim w pasie nadmorskim. Condohotele powstały we Władysławowie, Kołobrzegu, Świnoujściu oraz w miejscowościach zlokalizowanych na Półwyspie Helskim. Na koniec 2019 roku w tym rejonie funkcjonowało 17 tego typu obiektów oraz ponad 100 obiektów z apartamentami wypoczynkowymi, które w sumie zaspokajały popyt na poziomie 14,5 tys. pokoi.

Do jednych z największych inwestycji na rynku condohoteli w 2019 roku możemy zaliczyć w tym rejonie:

  • Baltic Port Fort w Świnoujściu (130 pokoi),
  • Saltic Resport&Spa w Grzybowie k. Kołobrzegu (ok. 160 pokoi),
  • Seaside Park w Kołobrzegu (200 pokoi na wynajem).

Drugim, równie aktywnym rejonem pod względem wielkości podaży pokoi w condohotelach i obiektach z apartamentami wypoczynkowymi był pas górski. W porównaniu do Pomorza w rejonie tym częściej inwestorzy wybierali obiekty mniejsze, kameralne, oferujące po kilkadziesiąt pokoi. W górach na koniec 2019 roku dostępnych było ponad 8 tys. pokoi na wynajem.

condohotele nad morzem

Do najważniejszych inwestycji możemy natomiast zaliczyć uruchomienie:

  • 4ê Forest Ski&Resort w Szklarskiej Porębie,
  • Lake Hill Resort&SPA w Podgórzynie niedaleko Karpacza,
  • Nosalowy Park Luxury Hotel&SPA oraz Bachleda Club Residence w Zakopanem.

Obiekty typu condo znajdują się także w największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Sopot, Poznań, Łódź, Gliwice oraz w popularnych kurortach. W 2019 roku w Warszawie powstał między innymi hotel ibis Styles (w formule condohotelu) oferujący ponad 200 pokoi. We Wrocławiu otwarto z kolei obiekt o nazwie Minimaxy, który oferuje ponad 260 lokali inwestycyjnych o średniej powierzchni ok. 25 m2. Obydwa miasta prześcignął jednak Gdańsk, który od lat znajduje się w czołówce miast realizujących projekty condo. W 2019 roku powstał tam między innymi I etap inwestycji Granaria na Wyspie Spichrzów, który oferuje ponad 130 lokali, II etap inwestycji Deo Plaza z 120 lokalami na wynajem oraz Baltica Towers, który oferuje dla inwestorów ponad 130 apartamentów. Najmniejsza podaż wystąpiła natomiast na Warmii i Mazurach, gdzie w ofercie condohoteli znajdowało się w 2019 roku około 700 pokoi w 9 obiektach.

Prognozy dla rynku condohoteli

Pas nadmorski i górski

Z analizy przyszłej podaży projektów condo, których planowana data oddania dotyczy 2022 roku, wynika, że największa liczba nowych inwestycji planowana jest ponownie w pasie nadmorskim – ponad 8,3 tys. Do największych obiektów, które w ciągu najbliższych lat pojawią się nad polskim morzem możemy zaliczyć I i II etap inwestycji Shelter Hotel&Apartments w miejscowości Rogowo, gdzie powstanie 500 apartamentów. Kilka nowych obiektów pojawi się także w Kołobrzegu i Świnoujściu.

W pasie górskim do 2022 roku na rynku ma się pojawić około 5,5 tys. nowych obiektów typu condo. Do największych z nich należeć będzie inwestycja Infinity Zieleniec Ski&SPA oraz I etap inwestycji Green Club. Według prognoz obydwa obiekty mają posiadać po 300 pokoi.

condohotele a covid

Codohotele w aglomeracjach miejskich

Zbliżona liczba nowych jednostek mieszkalnych na wynajem ma być także dostępna dla inwestorów w największych aglomeracjach. Do końca 2022 roku do oddania ma być gotowe Lokum Smart City oraz Krakowska 37 we Wrocławiu, oraz Varsovia Pileckiego w Warszawie. Najmniejsza podaż dotyczyć będzie nadal Warmii i Mazur, gdzie planowana jest między innymi budowa condohotelu Vista z ponad 140 pokojami.

Analizując podaż jednostek mieszkalnych w obiektach typu condo w wartościach względnych widać natomiast wyraźną dominację dużych aglomeracji. Według prognoz do końca 2022 roku w ośmiu największych ośrodkach miejskich ma funkcjonować ponad 10 tys. apartamentów na wynajem. Mocno wzrośnie także podaż na Warmii i Mazurach – o prawie 90% r./r. Stąd także opłacalność inwestycji w ziemię na Mazurach. Blisko 70% wzrost spodziewany jest również w rejonie pasa górskiego oraz 60% w pasie nadmorskim.

Wpływ epidemii na rynek condohoteli

Zakaz najmu krótkoterminowego

Do końca 2019 roku mogliśmy obserwować znaczną hossę na rynku hotelowym oraz obiektów wynajmowanych na krótki okres. Liczne otwarcia nowych placówek znacznie wzbogaciły krajową bazę, dając tym samym turystom, jak i przedstawicielom biznesu szerokie pole wyboru. Wprowadzony stan zagrożenia epidemicznego z początkiem 2020 roku znacząco wpłynął na rynkową sytuację. Uchwalony zakaz wynajmu krótkoterminowego równoznaczny był z obniżeniem przychodów właścicieli condohoteli praktycznie do zera, przy jednoczesnym utrzymaniu kosztów stałych. Znane portale rezerwacyjne odnotowały blisko 90% spadki, a wstrzymany ruch turystyczny oraz wprowadzony tryb pracy zdalnej załamały popyt najmu krótkoterminowego. Takie pogorszenie sytuacji finansowej zrodziło szereg problemów z regulowaniem zobowiązań. Zwłaszcza przez tych inwestorów, dla których condohotele były głównym lub jedynym źródłem utrzymania.

Przyszłość rynku condoheteli

Czy trend ten nadal będzie się utrzymywać? W obliczu wciąż trwającej pandemii trudno jest jednoznacznie przewidzieć, jaki rynkowy scenariusz zostanie zrealizowany. Branża już teraz odczuwa negatywne skutki. Sytuacja związana z COVID-19 z dużym prawdopodobieństwem opóźni realizację części z planowanych do 2022 roku inwestycji. Niektóre z nich mogą w ogóle nie powstać. Związane jest to z opóźnieniami w dostawach materiałów, brakiem pracowników, a także zmniejszonym popytem. Z pewnością na znaczeniu zyskają te condohotele, które zaoferują wynajmującym podwyższony komfort pobytu. Ukierunkowany także na bezpieczeństwo oraz kontakt z przyrodą. To szansa, którą condohotele powinny odpowiednio wykorzystać. Możliwość wynajęcia w pełni autonomicznego apartamentu, spełniającego wszelkie standardy czystości wygrywać będzie z innymi obiektami noclegowymi. Strategie marketingowe oraz sprzedażowe obiektów najmu krótkoterminowego powinny te czynniki traktować priorytetowo, by w trudnych czasach pandemii nadal móc funkcjonować.

Jak-zarabiac-na-nieruchomosciach-sposoby-dla-poczatkujacych-i-zaawansowanych

Czy inwestycje w condohotele w dobie pandemii są opłacalne?

Rynek condohoteli postrzegany był dotąd jako bardzo korzystna inwestycja, dająca szanse na szybki zarobek, z gwarantowanym zyskiem kształtującym się na poziomie 7–10 proc. rocznie. Nic więc dziwnego w tym, że projekty condo cieszyły się znacznym zainteresowaniem inwestorów poszukujących alternatyw dla lokat bankowych czy obligacji skarbowych.

W chwili obecnej skala potencjalnych konsekwencji trwającej nadal pandemii koronawirusa jest trudna do przewidzenia, co uniemożliwia formułowanie konkretnych prognoz. Inwestorzy zainteresowani lokowaniem kapitału w obiektach typu condo powinni bacznie śledzić rynek. Powinni też z rozwagą podchodzić do inwestycji w obiekty przeznaczone na krótkoterminowy najem. Z pewnością lepszym rozwiązaniem jest obecnie wybór inwestycji położonej w rejonie cieszącym się popularnością zarówno wśród turystów, jak i świata biznesu. Ci z kolei, którzy już posiadają w swoim portfelu inwestycyjnym condohotele powinni skupić się na maksymalnym wykorzystaniu nowych technologii i strategii sprzedaży ukierunkowanej na bezpieczeństwo w swoich obiektach. Mowa tu o rezerwacjach online czy tzw. direct bookingu, które zapewniają płynną obsługę procesu komunikacji z klientami oraz składania rezerwacji bez potrzeby bezpośredniego kontaktu.

Czytaj także:

  1. Sposoby inwestowania w nieruchomości
  2. Co to jest aparthotel?
  3. Czy druga fala pandemii COVID-19 uderzy w rynek nieruchomości?
  4. Condohotel czy opłaca się inwestować ?
Autor: Małgorzata Dadok-Grabska

Małgorzata Dadok-Grabska

Od blisko 15 lat zajmuje się kreacją wartościowych treści, ze szczególnym zamiłowaniem do tematów związanych z finansami osobistymi, inwestycjami czy rynkiem nieruchomości. Wierzy, że odpowiednie zarządzanie posiadanym kapitałem pozwala na budowanie majątku zabezpieczającego przyszłość. Nigdy nie traci umiejętności elastycznego podejścia oraz chęci do poszukiwania nowych rozwiązań. Doświadczenie zawodowe zdobywała pracując w branży mobile marketingu oraz nowych technologii. Od ponad 4 lat prowadzi własną działalność. Prywatnie miłośniczka dekoracji wnętrz i home stagingu.

Dobra inwestycja - poznaj 11 cech dobrej inwestycji

Inwestowanie to dobry pomysł na pomnażanie kapitału. Są inwestycje, które pozwalają szybko pomnożyć oszczędności, choć niosą ze sobą spore ryzyko. Istnieją...

13 czerwca 2019 4 minuty czytania

Dobra inwestycja - poznaj 11 cech dobrej inwestycji

Ranking lokat bankowych - sierpień 2020

Lokaty bankowe uznawane są za najbezpieczniejszą usługę finansową, co znajduje odzwierciedlenie w olbrzymim zainteresowaniu nimi. Szczególną popularnością depozyty bankowe cieszą się...

26 sierpnia 2020 6 minut czytania

Ranking lokat bankowych - sierpień 2020

Czy praca zdalna zniszczy rynek biurowy w Polsce?

Pandemia Covid-19 ma potencjał, aby stać się jednym z największych punktów zwrotnych dla przyszłości biur, wpływając na strategie lokalizacyjne firm, projektowanie...

5 października 2020 3 minuty czytania

Czy praca zdalna zniszczy rynek biurowy w Polsce?

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820