Blog \ Condohotel \ Condohotele i aparthotele ‒ czy koronawirus zahamuje rozwój branży?

Condohotele i aparthotele ‒ czy koronawirus zahamuje rozwój branży?

22 kwietnia 2020 3 minuty czytania

Condohotele i apartamenty, których zaczęło w ostatnich latach przybywać na polskim rynku, to rozwiązanie dla osób zainteresowanych lokowaniem oszczędności w nieruchomościach. Obiekty budowlane składające się z wielu jednostek mieszkalnych, przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, kuszą wysoką stopą zwrotu na poziomie 7-10 proc. Czy w obliczu epidemii koronawirusa i towarzyszącego jej zastoju w turystyce, właściciele pokojów hotelowych mają powody do obaw? Co czeka branżę hotelową, w tym popularne w niej condo- i aparthotele?

 

Inwestycja w condohotel przed wybuchem epidemii

Inwestowanie w nieruchomości od dawna cieszy się w Polsce dużą popularnością.

„Condohotel” i „aparthotel” to nieco zacierające się nazwy nowego na rodzimym rynku, choć doskonale znanego za granicą, sposobu inwestowania w nieruchomości w branży hotelowej. Polega on na kupnie prawa własności do apartamentu – w przypadku condohotelu typowego pokoju hotelowego, natomiast dla aparthotelu – całego mieszkania o niewielkim metrażu, zarządzanego przez wyspecjalizowaną firmę. Firma ta podpisuje z nabywcą lokalu wieloletnią umowę najmu, zwykle oferując ustalony z góry określony poziom czynszu. Właściciel lokalu nie zajmuje się nim osobiście – pieczę nad przedsięwzięciem sprawuje tak zwany operator, który prowadzi recepcję, obsługuje gości oraz dba o porządek lokali. W zamian za świadczenie usług operator otrzymuje część zysków z wynajmu, a reszta pieniędzy trafia do inwestora.

Obiekty tego typu powstają w największych miastach kraju, jak również w popularnych kurortach. Aparthotele i condohotele zachwalane są jako inwestycja bardzo korzystna, z której zysk kształtuje się na poziomie 7–10 proc. rocznie. Nic więc dziwnego, że cieszą się one zainteresowaniem inwestorów poszukujących alternatyw dla lokat bankowych czy obligacji skarbowych.

 

Czy inwestycja w aparthotel może być nadal perspektywiczna?

Obowiązujący stan zagrożenia epidemicznego uderzył w znaczną część właścicieli nieruchomości. Ograniczenia dotkliwie odczuwają choćby właściciele lokali w popularnych condo- i aparthotelach. Zakaz wynajmu krótkoterminowego oznacza obniżenie przychodów do zera, przy jednoczesnym utrzymaniu kosztów stałych. Takie pogorszenie sytuacji finansowej rodzi problemy z regulowaniem zobowiązań pieniężnych zwłaszcza u tych inwestorów, dla których nieruchomość hotelowa była głównym lub jedynym źródłem utrzymania.

 

Warto pamiętać, że inwestycje tego rodzaju są szczególnie wrażliwe na zmiany w otoczeniu. Spadek frekwencji znacząco obniża, a w przypadku koronawirusa wręcz niweluje, obiecywaną rentowność. Świetna do niedawna sytuacja, którą napędzały liczne podróże turystyczne i biznesowe, całkowicie się załamała. Lubiane przez turystów miasta i miejscowości wypoczynkowe nad morzem i w górach świecą pustkami. Portale rezerwacyjne notują rekordowe spadki, w przypadku niektórych lokalizacji nawet o 90%. 

 

Czy i kiedy spodziewać się można odbicia w branży hotelarskiej? Niestety nie można tego w prosty i jednoznaczny sposób przewidzieć. Być może wraz ze zniesieniem obostrzeń krajowy ruch turystyczny zacznie się odradzać, jednak nie da się wykluczyć ponownego wdrożenia obostrzeń w przypadku nawrotu epidemii. Na uwadze warto mieć też osłabioną sytuację finansową potencjalnych gości. Co niemniej ważne, część condo- i aparthoteli, które były w budowie, nie zostanie w najbliższym czasie ukończona.

 

Alternatywne rozwiązania dla inwestujących w branżę hotelową

Sezon turystyczny coraz bliżej, tymczasem przed zarządzającymi condo- i aparthotelami maluje się perspektywa braku wpływów. Bardzo prawdopodobna wydaje się konieczność renegocjowania stawek ustalonych z inwestorami, bądź czasowe ich wstrzymanie do momentu ustabilizowania sytuacji. Istnieją także duże szanse na to, że znaczna część operatorów zbankrutuje, co dla inwestujących w pokoje hotelowe oznacza spore problemy z wynajmem lokalu.

Jeszcze gorsza będzie sytuacja inwestorów, którzy zakredytowali się na przysłowiową „dziurę w ziemi”. Zdaniem ekspertów, w obecnej sytuacji rozwiązaniem mogą okazać się alternatywne formy inwestowania w obiekty zbiorowego zakwaterowania. Prywatne akademiki, nowoczesne domy opieki, wielorodzinne budynki mieszkalne czy lokale pod wynajem instytucjonalny – to niektóre z nich.

inwestowanie w aparthotele i condohotele

Co dalej z condohotelami?

Inwestycje w nieruchomości zyskały w ostatnich latach miano „bezpiecznej przystani” dla kapitału. Dowodzą temu powstające coraz liczniej condo- i aparthotele, będące ciekawą alternatywą dla lokat bankowych. W obliczu epidemii koronawirusa dla inwestorów w branży hotelowej przyszedł prawdziwy czas próby. I to w momencie, gdy liczba podróży była rekordowa, a najem krótkoterminowy stał się najbardziej rentowną formułą zarabiania na nieruchomościach.

Jeżeli dojdzie do odbicia, w dobrej pozycji będą zwłaszcza inwestujący w condohotele i aparthotele zlokalizowane w największych miastach, gdzie łatwiej zmienić model z krótkoterminowego na długoterminowy. Optymistycznie w przyszłość mogą patrzeć również właściciele pokojów w popularnych kurortach, w pasie nabrzeża, na Mazurach czy w górskich miejscowościach. 

 

Marcin Pabijanek CEO Social.Estate

Czytaj także:

  1. Nieruchomości komercyjne w 2020 roku – w co inwestować?
  2. Condohotel – czy to się opłaca?
  3. Sposoby inwestowania w nieruchomości
  4. W co inwestować, gdy rośnie inflacja?
  5. Nieruchomości pod inwestycję – jak dobrze wybrać?

 

Kreacja pieniądza przez banki komercyjne

Kreacja pieniądza przez banki komercyjne to pojęcie, które coraz częściej pojawia się w ekonomii. Dla wielu osób proces ten jest niezrozumiały,...

4 czerwca 2019 4 minuty czytania

Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?

Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących cenach...

6 września 2019 6 minut czytania

Czy obniżenie stóp procentowych wpływa na rentowność inwestowania w nieruchomości?

Niskie stopy procentowe i wysoka inflacja sprawiają, że lokowanie oszczędności na bezpiecznych lokatach bankowych stało się zupełnie nieopłacalne. Z tego powodu...

3 czerwca 2020 4 minuty czytania

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt

Telefon

+48 881 460 820