fbpx

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku – w co inwestować? 

Dodano 1 miesiąc temu • 3 minuty czytania
Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować?

Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów handlowych i modeli zamieszkiwania, zwiększonego popytu na alternatywne klasy aktywów, który może przyczynić się do rozwoju m.in. prywatnych domów seniora, większej liczby zielonych inwestycji.

2019 r. można uznać za udany dla branży nieruchomości komercyjnych. Kolejny zapowiada się równie obiecująco. Do użytku zostaną oddane wieżowce The Warsaw HUB, Mennica Legacy Tower, Widok Towers i Skyliner. Zakończy się realizacja kilku długo oczekiwanych projektów mixed-use, m.in. Browary Warszawskie i Elektrownia Powiśle. Co dalej? Rozważając kolejne inwestycje warto  zwrócić uwagę na czynniki, które przez wiele lat będą determinować  rozwój tego sektora nieruchomość. Jednym z najważniejszych jest nacisk na nowe technologie w nieruchomościach (tzw. proptech) przy jednoczesnym zachowaniu troski o środowisko naturalne. 

Jak zmienia się rynek nieruchomości komercyjnych? 

Raport „Outlook 2020” przygotowany przez Cushman & Wakefield wśród najważniejszych zmian zachodzących na rynku nieruchomości komercyjnych wymienia: ewolucję handlu tradycyjnego, inwestycje w rozwiązania ekologiczne, automatyzację oraz zmiany polityczne i ekonomiczne. Co z nich wynika? Po pierwsze, wraz z rosnącymi oczekiwaniami sieci handlowych wobec inwestorów ewoluują formaty handlowe. Konieczne staje się lepsze poznanie zachowania konsumentów i zrozumienie, co wpływa na podejmowane przez nich decyzje. Umożliwia to zwiększenie efektywności sprzedaży, a konsumentom zapewnia większe możliwości wyboru tego, kiedy, gdzie i jak robią zakupy. 

Po drugie, rośnie znaczenie otwartych i zintegrowanych społeczności, w których osoby w wieku poprodukcyjnym i rozpoczynające dorosłe życie będą mieszkać obok siebie. Idea współzamieszkiwania przedstawicieli różnych pokoleń przyczynia się do konsolidacji baz konsumentów. 

Po trzecie, nowe technologie wywierają coraz większy wpływ na sposób użytkowania powierzchni. Wiedza na temat funkcjonowania budynków i miejsc pracy umożliwia monitorowanie i poznanie źródeł nieefektywności, obniżenie kosztów eksploatacji budynków oraz stworzenie dla najemców lepszych warunków gwarantujących wzrost wydajności.   

Budownictwo ekologiczne – wpływ na rynek nieruchomości

Od 2021 roku będą obowiązywać bardziej  restrykcyjne niż wymogi dotyczące energochłonności nowych budynków: zarówno komercyjne jak i mieszkalne muszą być zeroenergetyczne, czyli nie powinny wymagać dostarczania do nich energii pochodzących z konwencjonalnych źródeł. Zaostrzenie tych norm będzie skutkowało wzrostem kosztów budowy.
Dzięki wykorzystaniu ekologicznych i energooszczędnych rozwiązań nie tylko zwiększa się efektywność energetyczna budynków, ale także podnosi bezpieczeństwo i komfort życia mieszkańców. To ludzie „wymuszają” rewolucję ekologiczną, chcą udogodnień, które ułatwiają proekologiczne zachowania. Oczywiście inwestorzy, takie rozwiązania zwiększają koszty inwestycji, ale finalnie przekłada się to na mniejsze zużycie wody, energii elektrycznej, ogrzewania, co przyciąga  najemców.

Nowe technologie w branży nieruchomości komercyjnych 

Centra handlowe coraz częściej sięgają po systemy wspomagające sprzedaż. Ten najpopularniejszy pozwala na wyświetlanie w telefonie klienta wiadomości na temat promocji i innych informacji, które mogą pomóc w zakupach. Usługa nie wymaga od użytkownika telefonu instalowania osobnych aplikacji. Wystarczy, by podłączył się do sieci WiFi w galerii.
 Inne możliwości daje integracja systemu z facebookiem. Gdy klient łączy się z funpagem centrum handlowego, zarządca centrum uzyskuje dostęp do informacji zawartych w profilu klienta, co pomaga tworzyć bardzo rozbudowane analizy zachowań konsumenckich. 

Czy wzrastające koszty budowy zniechęcą inwestorów? 

Nic na to nie wskazuje.  O tym, że wzrost kosztów budowy nie zniechęcił inwestorów świadczą: 

  • Polska notuje rekordowe przyrosty wolumenów powierzchni na rynku nieruchomości. Ta sytuacja powinna się utrzymać także w 2020 roku, chociaż z powodu perturbacji w światowej gospodarce i zmian społecznych, można oczekiwać osłabienia dotychczasowej dynamiki rozwoju polskiego rynku nieruchomości komercyjnych; 
  • w 2019 roku inwestorzy zrobili w Polsce zakupy za prawie 5 miliardów euro. Największym zainteresowaniem cieszyły się rynki nieruchomości biurowych, nieruchomości handlowych i magazynowych; 
  • odnotowano zwiększenie inwestycji na rynku nieruchomości hotelowych. Zauważany od kilku lat wzrost liczby turystów odwiedzających Polskę oraz podróży biznesowych pozwala wierzyć, że 2020 rok będzie kolejnym udanym dla branży. 

Inwestycje w nieruchomości komercyjne – co brać pod uwagę? 

Myśląc o inwestowaniu w nieruchomość komercyjną, można wybrać albo opcję zakupu obiektu wraz z jego najemcą, albo zakup pustego lokalu i samodzielne poszukiwanie najemcy, co jednak opóźnia zarabianie na nieruchomości. Najlepszym posunięciem może okazać się obiekt wynajmowany przez dużą, sieciową markę. Taki duży gracz jest w mniejszym stopniu zależny od zmian koniunkturalnych.  Spowodowana problemami gospodarczymi niewypłacalność najemcy może prowadzić do jego upadłości, a wtedy właściciel nieruchomości komercyjnej będzie miał niewielkie szanse na odzyskanie należności.
 Przed zakupem należy również dokonać analizy przewidywanej rentowności najmu (roczną stopę zwrotu) i porównać z np. lokatą bankową. O rentowności decydują m.in.: atrakcyjna lokalizacja, brak problemów z miejscami parkingowymi w pobliżu, dobry dojazd, stan techniczny i infrastruktura budynku, współpraca z przyszłym najemcą lub najemcami.  

Dokąd zmierzają inwestycje w nieruchomości komercyjne? 

Nieruchomości komercyjne w Polsce przyciągają zarówno inwestorów, jak i najemców, oferując wyższe niż na zachodzie Europy stopy zwrotu. W 2019 roku: 

  • dominował sektor biurowy; 
  • wzrosło zainteresowanie nieruchomościami, których przeznaczenie może ewoluować w stronę projektów typu mixed-use, zwłaszcza w dzielnicach śródmiejskich;
  • wzrósł popyt na alternatywne klasy aktywów, stąd popularność inwestycji w prywatne akademiki (wpłacone pieniądze zarabiają 5 proc. rocznie) i elektrownie wiatrowe (mogą generować nawet dwucyfrowe stopy zwrotu). W 2020 roku ten rosnący popyt na alternatywne segmenty rynku nieruchomości może przyczynić się do rozwoju m.in. prywatnych domów seniora;
  • kluczowym czynnikiem oceny potencjału danej lokalizacji podczas podejmowania decyzji inwestycyjnych były rozwiązania mobilne, ponieważ wypożyczalnie rowerów, hulajnóg czy pojazdów elektrycznych zwiększają atrakcyjność i poszerzają funkcje nieruchomości;
  • coraz więcej inwestorów skorzystało z możliwości, jakie oferuje crowdfunding nieruchomości, np. platforma Social Estate. Finansowanie społecznościowe zmniejsza ryzyko inwestycyjne i pozwala wejść na rynek nieruchomości z już z niskim kapitałem własnym.

Marcin Pabijanek – CEO Social.Estate

 Czytaj także:

  1. Poznaj Social Estate – pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości.
  2. FINN – Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości – Polskie REIT-y
  3. Dlaczego ceny mieszkań będą rosły?
  4. Zarabiaj na wynajmie nieruchomości komercyjnych.
  5. Jak inwestować małe kwoty – i osiągać duże zyski?
  6. W co inwestować przed kryzysem?
  7. Jak zacząć inwestować?
  8. W jakie nieruchomości warto inwestować?
  9. Sposoby inwestowania w nieruchomości
  10. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
  11. Crowdfunding w Polsce – alternatywy inwestowania.
  12. W co warto zainwestować w 2020 roku?

Pozostałe wpisy z kategorii Bez kategorii

Jak i po co kupować akcje?
W jakim celu i jak kupić akcje ? Popularne twierdzenie, iż "pieniądz robi pieniądz" w praktycznym przekładzie nie jest tak proste...
Dodano 4 dni temu • 3 minuty czytania
Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów handlowych i modeli zamieszkiwania, zwiększonego popytu na alternatywne klasy...
Dodano 1 miesiąc temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 1 miesiąc temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczą małe kwoty, 5-10 tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 2 miesiące temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 4 miesiące temu • 5 minut czytania
Jak kupić obligacje skarbowe?
Obligacje skarbowe są bezpiecznym i sprawdzonym sposobem na inwestowanie wolnych środków. Warto dobrze przyjrzeć się tej metodzie, bo może ona okazać...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 4 miesiące temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 5 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 5 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Dlaczego mądrzy ludzie popełniają głupstwa finansowe?
Dlaczego mądrzy ludzie popełniają głupstwa finansowe? Przestań marnować pieniądze i zarabiaj naprawdę - recenzja książki autorstwa : Gary Belsky...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Ryzyko związane z inwestowaniem w mieszkania na wynajem jest w naszym kraju...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem rzadkich, bo o...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
  Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 6 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 7 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestowanie w nieruchomości za pomocą tokenów-tokenizacja nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości za pomocą tokenów-tokenizacja nieruchomości Wydaje się, że już wkrótce tradycyjne instrumenty finansowe będą miały atrakcyjną alternatywę. Popularyzuje się STO–czyli...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 8 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju, ale...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Poznaj Social Estate - pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości
Polski rynek nieruchomości pod względem zainteresowania inwestorów zbliża się już do pierwszej dwudziestki na świecie. Dane firmy MSCI dotyczące 2017...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 10 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 11 miesięcy temu • 3 minuty czytania