Blog \ Bez kategorii \ Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku – w co inwestować? 

20 grudnia 2019 4 minuty czytania

W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów handlowych i modeli zamieszkiwania, zwiększonego popytu na alternatywne klasy aktywów, który może przyczynić się do rozwoju m.in. prywatnych domów seniora, większej liczby zielonych inwestycji.

2019 r. można uznać za udany dla branży nieruchomości komercyjnych. Kolejny zapowiada się równie obiecująco. Do użytku zostaną oddane wieżowce The Warsaw HUB, Mennica Legacy Tower, Widok Towers i Skyliner. Zakończy się realizacja kilku długo oczekiwanych projektów mixed-use, m.in. Browary Warszawskie i Elektrownia Powiśle. Co dalej? Rozważając kolejne inwestycje warto  zwrócić uwagę na czynniki, które przez wiele lat będą determinować  rozwój tego sektora nieruchomość. Jednym z najważniejszych jest nacisk na nowe technologie w nieruchomościach (tzw. proptech) przy jednoczesnym zachowaniu troski o środowisko naturalne. 

Jak zmienia się rynek nieruchomości komercyjnych? 

Raport „Outlook 2020” przygotowany przez Cushman & Wakefield wśród najważniejszych zmian zachodzących na rynku nieruchomości komercyjnych wymienia: ewolucję handlu tradycyjnego, inwestycje w rozwiązania ekologiczne, automatyzację oraz zmiany polityczne i ekonomiczne. Co z nich wynika? Po pierwsze, wraz z rosnącymi oczekiwaniami sieci handlowych wobec inwestorów ewoluują formaty handlowe. Konieczne staje się lepsze poznanie zachowania konsumentów i zrozumienie, co wpływa na podejmowane przez nich decyzje. Umożliwia to zwiększenie efektywności sprzedaży, a konsumentom zapewnia większe możliwości wyboru tego, kiedy, gdzie i jak robią zakupy. 

Po drugie, rośnie znaczenie otwartych i zintegrowanych społeczności, w których osoby w wieku poprodukcyjnym i rozpoczynające dorosłe życie będą mieszkać obok siebie. Idea współzamieszkiwania przedstawicieli różnych pokoleń przyczynia się do konsolidacji baz konsumentów. 

Po trzecie, nowe technologie wywierają coraz większy wpływ na sposób użytkowania powierzchni. Wiedza na temat funkcjonowania budynków i miejsc pracy umożliwia monitorowanie i poznanie źródeł nieefektywności, obniżenie kosztów eksploatacji budynków oraz stworzenie dla najemców lepszych warunków gwarantujących wzrost wydajności.   

Budownictwo ekologiczne – wpływ na rynek nieruchomości

Od 2021 roku będą obowiązywać bardziej  restrykcyjne niż wymogi dotyczące energochłonności nowych budynków: zarówno komercyjne jak i mieszkalne muszą być zeroenergetyczne, czyli nie powinny wymagać dostarczania do nich energii pochodzących z konwencjonalnych źródeł. Zaostrzenie tych norm będzie skutkowało wzrostem kosztów budowy.
Dzięki wykorzystaniu ekologicznych i energooszczędnych rozwiązań nie tylko zwiększa się efektywność energetyczna budynków, ale także podnosi bezpieczeństwo i komfort życia mieszkańców. To ludzie „wymuszają” rewolucję ekologiczną, chcą udogodnień, które ułatwiają proekologiczne zachowania. Oczywiście inwestorzy, takie rozwiązania zwiększają koszty inwestycji, ale finalnie przekłada się to na mniejsze zużycie wody, energii elektrycznej, ogrzewania, co przyciąga  najemców.

Nowe technologie w branży nieruchomości komercyjnych 

Centra handlowe coraz częściej sięgają po systemy wspomagające sprzedaż. Ten najpopularniejszy pozwala na wyświetlanie w telefonie klienta wiadomości na temat promocji i innych informacji, które mogą pomóc w zakupach. Usługa nie wymaga od użytkownika telefonu instalowania osobnych aplikacji. Wystarczy, by podłączył się do sieci WiFi w galerii.
 Inne możliwości daje integracja systemu z facebookiem. Gdy klient łączy się z funpagem centrum handlowego, zarządca centrum uzyskuje dostęp do informacji zawartych w profilu klienta, co pomaga tworzyć bardzo rozbudowane analizy zachowań konsumenckich. 

Czy wzrastające koszty budowy zniechęcą inwestorów? 

Nic na to nie wskazuje.  O tym, że wzrost kosztów budowy nie zniechęcił inwestorów świadczą: 

  • Polska notuje rekordowe przyrosty wolumenów powierzchni na rynku nieruchomości. Ta sytuacja powinna się utrzymać także w 2020 roku, chociaż z powodu perturbacji w światowej gospodarce i zmian społecznych, można oczekiwać osłabienia dotychczasowej dynamiki rozwoju polskiego rynku nieruchomości komercyjnych; 
  • w 2019 roku inwestorzy zrobili w Polsce zakupy za prawie 5 miliardów euro. Największym zainteresowaniem cieszyły się rynki nieruchomości biurowych, nieruchomości handlowych i magazynowych; 
  • odnotowano zwiększenie inwestycji na rynku nieruchomości condo hotelowych. Zauważany od kilku lat wzrost liczby turystów odwiedzających Polskę oraz podróży biznesowych pozwala wierzyć, że 2020 rok będzie kolejnym udanym dla branży. 

Inwestycje w nieruchomości komercyjne – co brać pod uwagę? 

Myśląc o inwestowaniu w nieruchomość komercyjną, można wybrać albo opcję zakupu obiektu wraz z jego najemcą, albo zakup pustego lokalu i samodzielne poszukiwanie najemcy, co jednak opóźnia zarabianie na nieruchomości. Najlepszym posunięciem może okazać się obiekt wynajmowany przez dużą, sieciową markę. Taki duży gracz jest w mniejszym stopniu zależny od zmian koniunkturalnych.  Spowodowana problemami gospodarczymi niewypłacalność najemcy może prowadzić do jego upadłości, a wtedy właściciel nieruchomości komercyjnej będzie miał niewielkie szanse na odzyskanie należności.
 Przed zakupem należy również dokonać analizy przewidywanej rentowności najmu (roczną stopę zwrotu) i porównać z np. lokatą bankową. O rentowności decydują m.in.: atrakcyjna lokalizacja, brak problemów z miejscami parkingowymi w pobliżu, dobry dojazd, stan techniczny i infrastruktura budynku, współpraca z przyszłym najemcą lub najemcami.  

Dokąd zmierzają inwestycje w nieruchomości komercyjne? 

Nieruchomości komercyjne w Polsce przyciągają zarówno inwestorów, jak i najemców, oferując wyższe niż na zachodzie Europy stopy zwrotu. W 2019 roku: 

  • dominował sektor biurowy; 
  • wzrosło zainteresowanie nieruchomościami, których przeznaczenie może ewoluować w stronę projektów typu mixed-use, zwłaszcza w dzielnicach śródmiejskich;
  • wzrósł popyt na alternatywne klasy aktywów, stąd popularność inwestycji w prywatne akademiki (wpłacone pieniądze zarabiają 5 proc. rocznie) i elektrownie wiatrowe (mogą generować nawet dwucyfrowe stopy zwrotu). W 2020 roku ten rosnący popyt na alternatywne segmenty rynku nieruchomości może przyczynić się do rozwoju m.in. prywatnych domów seniora;
  • kluczowym czynnikiem oceny potencjału danej lokalizacji podczas podejmowania decyzji inwestycyjnych były rozwiązania mobilne, ponieważ wypożyczalnie rowerów, hulajnóg czy pojazdów elektrycznych zwiększają atrakcyjność i poszerzają funkcje nieruchomości;
  • coraz więcej inwestorów skorzystało z możliwości, jakie oferuje crowdfunding nieruchomości, np. platforma Social Estate. Finansowanie społecznościowe zmniejsza ryzyko inwestycyjne i pozwala wejść na rynek nieruchomości z już z niskim kapitałem własnym.

Marcin Pabijanek – CEO Social.Estate

 Czytaj także:

  1. W co zainwestować 10 tysięcy złotych?
  2. W co inwestować przed kryzysem?
  3. Jak zacząć inwestować?
  4. W jakie nieruchomości warto inwestować?
  5. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  6. W co inwestować na emeryturę ?
  7. W co warto zainwestować w 2020 roku?
  8. W co zainwestować 100 tysięcy złotych? 
Autor: Marcin Pabijanek

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.

Portfel inwestycyjny: 4 skuteczne zasady budowy

Tworząc własny portfel inwestycyjny, warto w pierwszej kolejności sięgnąć po 4 podstawowe zasady, które pomogą nam racjonalniej zarządzać własnymi pieniędzmi. 1. Chcesz...

8 lipca 2019 3 minuty czytania

Portfel inwestycyjny: 4 skuteczne zasady budowy

Czy druga fala pandemii COVID-19 uderzy w rynek nieruchomości?

COVID-19 wprowadził spore zamieszanie na rynku nieruchomości. Choć po kilku miesiącach doszło do jego stabilizacji, to druga fala pandemii znów może...

22 września 2020 2 minuty czytania

Czy druga fala pandemii COVID-19 uderzy w rynek nieruchomości?

Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019

Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...

8 września 2019 4 minuty czytania

Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820