Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych – platforma Social.Estate
8 marca 2019 3 minuty czytania
Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych w Polsce – otworzy Social Estate.
Inwestorzy indywidualni dysponujący nawet niewielkim kapitałem niedługo swobodnie będą mogli wchodzić na rynek nieruchomości komercyjnych, szczególnie handlowych. Stanie się to możliwe dzięki platformie crowdinvestingu nieruchomości komercyjnych Social.Estate
Petram house (właściciel marki Social.Estate) to spółka, która specjalizuje się w atrakcyjnym rynku nieruchomości komercyjnych. Funkcjonujemy na tym rynku już kilka lat, zbadaliśmy go i mamy dobre, wypracowane relacje z deweloperami. Pośredniczymy w sprzedaży takich obiektów do funduszy czy inwestorów instytucjonalnych, także zagranicznych. Wkrótce założona przez nas platforma Social.Estate będzie zbierała najciekawsze na rynku propozycje z tego sektora.
Proces wyboru projektów
W procesie tej selekcji uwzględniana będzie nie tylko lokalizacja, czy rodzaj najemcy, ale również czas trwania umowy najmu oraz inne czynniki, które zapewnią powtarzalne i przewidywalne przepływy pieniężne. Taki wybrany już projekt następnie trafi na platformę, natomiast inwestorzy otrzymają informację o uruchomieniu kampanii i możliwości nabycia udziałów w spółce posiadającej wynajmowaną nieruchomość.
W pierwszej kolejności Social.Estate skupi się na nieruchomościach wynajmowanych sieciom spożywczym, przede wszystkim takim jak Jeronimo Martins (sklepy Biedronka). Dlaczego? Przede wszystkim ze względu na stosunkowo długi okres najmu w umowach zawieranych przez ten właśnie podmiot. Pozwoli to spać spokojnie udziałowcom spółek celowych, zapewniając im regularną wypłatę dywidend przez lata.
Portfel inwestora na platformie crowdfundingu
Inwestor będzie mógł swobodnie kształtować swój portfel inwestycji, dokonując zakupu udziałów w spółkach, z których każda będzie posiadać konkretną nieruchomość. Zarazem na wstępnie istnieje założenie, że ten wybór będzie ograniczony do najlepszych ofert. Ważna jest bowiem jakość projektów, a nie ich liczba – powinny to być lokalizacje na kilkanaście, a nawet więcej lat do przodu.
W kolejnym etapie funkcjonowania Social.Estate projekty będą dywersyfikowane. Pojawią się drogerie oraz obiekty typy retail park. Takie, które obecnie często powstają przv wolno stojących sieciowych sklepach spożywczych.
Inwestorzy nie będą płacili prowizji za wejście do spółki. Natomiast dochód Social Esate będzie pochodził z dwóch źródeł – po pierwsze, success fee od dewelopera czy właściciela nieruchomości sprzedanej inwestorom za pośrednictwem platformy oraz jako wynagrodzenie za zarządzanie tymi nieruchomościami.
Inwestor – nawet od 10 tys. (zależy od projektu), z zyskiem do 5 – 8 % w skali roku
Minimalna kwota wejścia w inwestycję będzie zależała rodzaju projektu i wartości nieruchomości i generowanego czynszu z najmu. Pierwsze projekty prawdopodobnie będą wymagały kapitału w wysokości co najmniej 50 tys. zł, ale w miarę rozwoju Social.Estate ten próg obniży się nawet do 5 tys. zł. Zwrot z kapitału wyniesie natomiast 5-8 % przed podatkiem od zysków kapitałowych. To odpowiedź na oczekiwania inwestorów – Polacy generalnie chcą zarabiać dużo i szybko, a za długi horyzont inwestycyjny uznają dwa-trzy lata. Właśnie dlatego oferta Social.Estate to nic innego jak nieruchomościowy produkt rentierski – pozwalający zachować wartość kapitału w czasie i czerpać z bieżących przepływów pieniężnych.
Nasz produkt jest bezpieczny – każdy udziałowiec mniejszościowy ma prawo wystąpienia do spółki o odkupienie udziałów w celu umorzenia. W razie potrzeby będziemy również pomagać w znalezieniu potencjalnego kupującego z grona udziałowców spółki lub członków platformy. Wydaje się jednak, że atrakcyjność naszych projektów będzie na tyle wysoka, że w każdej takiej sytuacji znajdą się zewnętrzni nabywcy.
Kapitał, który pracuje – z niskim ryzykiem
Dziś nieruchomości to instrument, który zapewnia zachowanie wartości kapitału w czasie, z ograniczonym lub niskim ryzykiem. Pieniądze trzymane w przysłowiowej „skarpecie”, czy na depozytach niestety nie gwarantują ochrony kapitału przed inflacją. Co więcej, inwestorzy szukają sposobów lokowania kapitału opartych o przejrzyste, zrozumiałe zasadach, co daje nieruchomościowy produkt rentierski . Wszyscy pamiętamy takie popularne produkty ubezpieczeniowe, które ze względu na niejasny charakter dla inwestorów i wzbudzanie nadmiernych oczekiwań po prostu się nie sprawdziły.
Właśnie szczególnie crowdinvesting nieruchomości handlowych to prosta odpowiedź na te wszystkie oczekiwania. O ile obecnie rynek ten został zdominowany przez duże zagraniczne fundusze, a Polsce mało kto może sobie pozwolić w pojedynkę na zakup obiektu handlowego, wkrótce się to zmieni – dzięki platformom takim jak Social.Estate. Już jesienią 2019 r. rusza pierwszy projekt.
Zapraszamy do obejrzenia pełnego z wywiadu w formie video w programie Adama Roguskiego #RZECZoNIERUCHOMOŚCIACH
Czytaj także:
- Zyski z najmu.
- Zarabiaj na wynajmie nieruchomości komercyjnych.
- Inwestycje w nieruchomości – sposób na inflację.
- Crowdinvesting nieruchomości – klucz do Twojej inwestycji.
- W co inwestować na emeryturę ?
- Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
- Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?
- W co inwestować przed kryzysem?
- Poznaj Social Estate – pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości.
- Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo – co warto wiedzieć?
- Condohotel – czy to się opłaca?
- Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
- W co inwestować ?
- Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
- FINN – Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości – Polskie REIT-y.
- Dlaczego bogaci się bogacą?
- Inwestycja w antyki – czy to dobry pomysł ?
- Jak “grać” na giełdzie? Krótki poradnik dla początkujących.
Marcin Pabijanek
Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.