Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych – platforma Social.Estate

Dodano 1 rok temu • 2 minuty czytania
Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych - platforma Social.Estate

Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych w Polsce – otworzy Social Estate.

Inwestorzy indywidualni dysponujący nawet niewielkim kapitałem niedługo swobodnie będą mogli wchodzić na rynek nieruchomości komercyjnych, szczególnie handlowych. Stanie się to możliwe dzięki platformie crowdinvestingu nieruchomości komercyjnych Social.Estate

Petram house (właściciel marki Social.Estate) to spółka, która specjalizuje się w atrakcyjnym rynku nieruchomości komercyjnych. Funkcjonujemy na tym rynku już kilka lat, zbadaliśmy go i mamy dobre, wypracowane relacje z deweloperami. Pośredniczymy w sprzedaży takich obiektów do funduszy czy inwestorów instytucjonalnych, także zagranicznych. Wkrótce założona przez nas platforma Social.Estate będzie zbierała najciekawsze na rynku propozycje z tego sektora.

Proces wyboru projektów 

W procesie tej selekcji uwzględniana będzie nie tylko lokalizacja, czy rodzaj najemcy, ale również czas trwania umowy najmu oraz inne czynniki, które zapewnią powtarzalne i przewidywalne przepływy pieniężne. Taki wybrany już projekt następnie trafi na platformę, natomiast inwestorzy otrzymają informację o uruchomieniu kampanii i możliwości nabycia udziałów w spółce posiadającej wynajmowaną nieruchomość.

W pierwszej kolejności Social.Estate skupi się na nieruchomościach wynajmowanych sieciom spożywczym, przede wszystkim takim jak Jeronimo Martins (sklepy Biedronka). Dlaczego? Przede wszystkim ze względu na stosunkowo długi okres najmu w umowach zawieranych przez ten właśnie podmiot. Pozwoli to spać spokojnie udziałowcom spółek celowych, zapewniając im regularną wypłatę dywidend przez lata.

Portfel inwestora na platformie crowdfundingu

Inwestor będzie mógł swobodnie kształtować swój portfel inwestycji, dokonując zakupu udziałów w spółkach, z których każda będzie posiadać konkretną nieruchomość. Zarazem na wstępnie istnieje założenie, że ten wybór będzie ograniczony do najlepszych ofert. Ważna jest bowiem jakość projektów, a nie ich liczba – powinny to być lokalizacje na kilkanaście, a nawet więcej lat do przodu.

W kolejnym etapie funkcjonowania Social.Estate projekty będą dywersyfikowane. Pojawią się drogerie oraz obiekty typy retail park. Takie, które obecnie często powstają przv wolno stojących sieciowych sklepach spożywczych.

Inwestorzy nie będą płacili prowizji za wejście do spółki. Natomiast dochód Social Esate będzie pochodził z dwóch źródeł – po pierwsze, success fee od dewelopera czy właściciela nieruchomości sprzedanej inwestorom za pośrednictwem platformy oraz jako wynagrodzenie za zarządzanie tymi nieruchomościami.

Inwestor – nawet od 10 tys. (zależy od projektu), z zyskiem do 5 – 8 % w skali roku

Minimalna kwota wejścia w inwestycję będzie zależała rodzaju projektu i wartości nieruchomości i generowanego czynszu z najmu. Pierwsze projekty prawdopodobnie będą wymagały kapitału w wysokości co najmniej 50 tys. zł, ale w miarę rozwoju Social.Estate ten próg obniży się nawet do 5 tys. zł. Zwrot z kapitału wyniesie natomiast 5-8 % przed podatkiem od zysków kapitałowych. To odpowiedź na oczekiwania inwestorów – Polacy generalnie chcą zarabiać dużo i szybko, a za długi horyzont inwestycyjny uznają dwa-trzy lata. Właśnie dlatego oferta Social.Estate to nic innego jak  nieruchomościowy produkt rentierski – pozwalający zachować wartość kapitału w czasie i czerpać z bieżących przepływów pieniężnych.

Nasz produkt jest bezpieczny – każdy udziałowiec mniejszościowy ma prawo wystąpienia do spółki o odkupienie udziałów w celu umorzenia. W razie potrzeby będziemy również pomagać w znalezieniu potencjalnego kupującego z grona udziałowców spółki lub członków platformy. Wydaje się jednak, że atrakcyjność naszych projektów będzie na tyle wysoka, że w każdej takiej sytuacji znajdą się zewnętrzni nabywcy.

Kapitał, który pracuje –  z niskim ryzykiem

Dziś nieruchomości to instrument, który zapewnia zachowanie wartości kapitału w czasie, z ograniczonym lub niskim ryzykiem. Pieniądze trzymane w przysłowiowej „skarpecie”, czy na depozytach niestety nie gwarantują ochrony kapitału przed inflacją. Co więcej, inwestorzy szukają sposobów lokowania kapitału opartych o przejrzyste, zrozumiałe zasadach, co daje nieruchomościowy produkt rentierski . Wszyscy pamiętamy takie popularne produkty ubezpieczeniowe, które ze względu na niejasny charakter dla inwestorów i wzbudzanie nadmiernych oczekiwań po prostu się nie sprawdziły.

Właśnie szczególnie crowdinvesting nieruchomości handlowych to prosta odpowiedź na te wszystkie oczekiwania. O ile obecnie rynek ten został zdominowany przez duże zagraniczne fundusze, a Polsce mało kto może sobie pozwolić w pojedynkę na zakup obiektu handlowego, wkrótce się to zmieni – dzięki platformom takim jak Social.Estate. Już jesienią 2019 r. rusza pierwszy projekt.

Zapraszamy do obejrzenia pełnego z wywiadu w formie video w programie Adama Roguskiego #RZECZoNIERUCHOMOŚCIACH

https://bit.ly/2tDPeol

jak wybrać platformę crowdinvestingu (crowdfundingu) nieruchomosci

Czytaj także:

  1. Zyski z najmu.
  2. Zarabiaj na wynajmie nieruchomości komercyjnych.
  3. Inwestycje w nieruchomości – sposób na inflację.
  4. Crowdinvesting nieruchomości – klucz do Twojej inwestycji.
  5. W co inwestować na emeryturę ?
  6. Czy warto inwestować w nieruchomości? Jak można na tym zarobić?
  7. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?
  8. W co inwestować przed kryzysem?
  9. Poznaj Social Estate – pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości.
  10. Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo – co warto wiedzieć?
  11. Condohotel – czy to się opłaca?
  12. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
  13. W co inwestować ?
  14. Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
  15. FINN – Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości – Polskie REIT-y.
  16. Dlaczego bogaci się bogacą?
  17. Inwestycja w antyki – czy to dobry pomysł ?
  18. Jak “grać” na giełdzie? Krótki poradnik dla początkujących.

Pozostałe wpisy z kategorii Crowdfunding nieruchomości

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 8 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 10 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 11 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 11 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania