Zarabianie na wynajmie nieruchomości komercyjnych

Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości komercyjnych

Mówiąc o inwestowaniu w nieruchomości większość ludzi myśli o mieszkaniach pod wynajem . Tymczasem dużo lepsze pieniądze zarobisz na wynajmie nieruchomości komercyjnych, a zwłaszcza wynajętych nieruchomościach handlowych.

Należą do nich m.in:

Powyższe nieruchomości komercyjne pozwalają regularnie zarabiać na wynajmie i  osiągnąć atrakcyjne stopy zwrotu, rzędu od 5-ciu do nawet 7 -ciu procent w skali roku, to dodatkowo generują zysk w postaci regularnie wypłacanego czynszu wynikającego z umowy najmu Najemca-przedsiębiorca jest bowiem zainteresowany utrzymaniem dobrych i długotrwałych relacji z właścicielem lokalu, zwłaszcza, jeśli biznes pomyślnie się rozwija w danym obiekcie i generuje satysfakcjonujące obroty. Dla inwestora oznacza to nie miesiące, ale nierzadko całe lata spokojnego liczenia zysków, gdyż sieci handlowe podpisują długoterminowe umowy najmu z właścicielami obiektów handlowych.Co więcej, wchodząc we współpracę z firmami z rozpoznawalnym logo, przyciąga  kolejnych partnerów biznesowych, gotowych zapłacić wyższe ceny za możliwość funkcjonowania w sąsiedztwie znanych marek.

Jednak jak każda inwestycja, także zarabianie na wynajmie nieruchomości o profilu komercyjnym, niesie ze sobą pewne ryzyka. Zanim zdecydujesz się na samodzielny zakup działki z pod inwestycję komercyjną, zapoznaj się z uwarunkowaniem i planem zagospodarowania przestrzennego okolicy. Dzięki temu zdobędziesz wiedzę jak dany teren będzie się rozwijał i z jakimi ograniczeniami budowlanymi należy się liczyć.

Przy zakupie wybydowanej nieruchomości komercyjnej ważna jest również atrakcyjność  obiektu: jaki jest jego stan techniczny, na ile jest konkurencyjny w stosunku do sąsiadujących z nim obiektów tego samego typu. To szczególnie ważne, bo budynki z wyższym standardem wykończenia, wyposażone w nowoczesną infrastrukturę, przyciągają lepszych najemców.

Podejmując decyzję strategiczne warto również zorientować się co do poziomu czynszów w danej okolicy. Wiedza ta pozwoli ci z pewnym przybliżeniem oszacować ile zarobisz na wynajmie nieruchomości komercyjnej. Uwzględnić też, że najwięcej osiągniesz nie windując cen maksymalnie, lecz zapewniając po prostu długotrwały najem całego obiektu. Dlatego kolejnym ważnym czynnikiem jest możliwie precyzyjna ocena wskaźnika pustostanów w najbliższym promieniu. Im jest on niższy, tym mniejsze jest prawdopodobieństwo przestojów w dochodach.

Kolejnym wyzwaniem jest przewidywanie kierunku rozwoju na danym rynku. Niestety – brak dobrego wyczucia w tym zakresie, nie uwzględnianie trendów demograficznych, czy zmieniającej się koniunktury gospodarczej, indeksu siły nabywczej może kosztować inwestora nie tylko zainwestowany kapitał ale i równie cenny czas. Ryzyko to dotyczy nawet tak pewnych inwestycji jak zakup lokali usługowych i handlowych na osiedlach mieszkaniowych czy mała gastronomia lub popularne ostatnio kluby fitness w dzielnicach biurowych.

Zarabianie na wynajmie nieruchomości komercyjnych dla żabki

Zarabianie na wynajmie nieruchomości komercyjnych wymaga również większego zaangażowania i zdecydowanego oraz szybkiego reagowania na wszystkie zachodzące zmiany, które nie są aż tak istotne na rynku mieszkaniowym. Szybko rozwijające się tereny przyciągają wielu nowych inwestorów gotowych wyłożyć środki na kolejne budynki w atrakcyjnej dzielnicy. Negatywnym skutkiem takich ruchów może być odpływ naszych obecnych najemców, a co za tym idzie nie tylko strata regularnego dochodu ale i obniżenie wartości obiektu, silnie związanej z ich dzierżawą.  Przeznaczone do zarabiania pieniędzy na wynajmie nieruchomości komercyjnych są też z oczywistych powodów bardziej wrażliwe na sytuację makroekonomiczną kraju. Spadek siły nabywczej, bezrobocie, stagnacja rynkowa uderzają w rynek usług i produkcji dóbr konsumpcyjnych, więc, pośrednio, również we właścicieli budynków komercyjnych.

Nic dziwnego, że zakup dobrze zlokalizowanych obiektów handlowych, lokali wynajętych dla sklepu Żabka czy Rossmann wymaga odpowiedniej wiedzy. Konieczne są też dużo większe nakłady finansowe niż w przypadku nawet kilku mieszkań pod wynajem. Dochodzą też koszty dostosowania lokalu do potrzeb biznesu, który będzie w nim prowadzony. W tym przypadku zdecydowanie największym obciążeniem jest dostosowanie do wymaganych norm budynków pochodzących z rynku wtórnego. Formalności te generują proporcjonalnie większe koszty i wymagają niezbędnego czasu na uzyskanie stosownych pozwoleń poprzedzających przeprowadzenie gruntownych prac budowlanych. Jakby tego było mało, nowy właściciel powinien skalkulować w swoim biznesplanie nakłady jakie z biegiem czasu będzie musiał ponieść aby swój nabytek utrzymać w dobrym stanie.

Zarabiaj na wynajmie nieruchomości komercyjnych, tam gdzie inni wydają pieniądze.

Sposobem na obniżenie progu wejścia na rynek inwestycji komercyjnych jak i zminimalizowanie potencjalnego ryzyka jest inwestowanie społecznościowe  –crowdfunding( crowdinvesting) nieruchomości. Na platformie crowdinwestycyjnej social.estate znajdziesz bezobsługowe oferty nieruchomości. Stawiają na obiekty, które posiadają już najemców, z długoterminowymi umowami, we atrakcyjnych lokalizacjach, co już na od początku naszej inwestycji pozwala nam stabilnie zarabiać na wynajmie nieruchomości komercyjnej.  Dzięki możliwości inwestowania małych kwot możesz zdywersyfikować swój portfel na różne nieruchomości. Ta nowoczesna i zdobywająca rosnące uznanie w Polsce formuła inwestowania zapewnia również swoim partnerom pełne wsparcie administracyjne i dostęp do możliwości poszerzenia wciąż jeszcze dosyć hermetycznej terminologii oraz wiedzy na temat mechanizmów rządzących tym biznesem, a przede wszystkim otwiera dostęp dla małych i średnich inwestorów do atrakcyjnego rynku nieruchomości komercyjnych i pozwala łatwo i bez wychodzenie z domu inwestować online.

Marcin Pabijanek CEO Social.Estate

crowdfunding nieruchomości handlowych

Zobacz także:

  1. W co zainwestować 100 tysięcy złotych ?
  2. Czym jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych ?
  3. FINN – firmy inwetsujące w nieruchomości na wynajem
  4. Czy warto inwestować w nieruchomości ?
  5. W co zainwestować na emeryturę ?
  6. Sposoby inwestowania w nieruchomości
  7. Czy lokaty pozwalają na zyski ponad inflację ?
  8. Nieruchomości komercyjne – czyli jakie ?
  9. Crowdinvesting nieruchomości – klucz do Twojej inwestycji.
  10. Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo – co warto wiedzieć?
  11. Pieniądz fiducjarny – czym jest ?
  12. W co zainwestować 10 tysięcy złotych?
  13. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  14. Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych – platforma Social.Estate.
  15. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego.
  16. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?
  17. Czy warto wynajmować mieszkanie?
  18. Od bankowości do crowdfundingu nieruchomości – wywiad z Marcinem Pabijankiem
  19. Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
  20. Condohotel – czy to się opłaca?
  21. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć? 
  22. Crowdfunding Polska – jak sprzedać udziały w spółce ?
  23. Jak „grać” na giełdzie? Krótki poradnik dla początkujących.

Pozostałe wpisy z kategorii Crowdfunding nieruchomości

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 6 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 7 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 9 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 10 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 10 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania