Jak (nie) zarabiać na wynajmie mieszkań?

Dodano 12 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak (nie) zarabiać na wynajmie mieszkań?

Chcesz (nie) zarabiać na wynajmie mieszkania? Planujesz samodzielnie kupić mieszkanie na wynajem?  Zanim zainwestujesz w samodzielny zakup i remont mieszkania zobacz jak to zrobić z głową.

Polacy chętnie kupują mieszkania na wynajem. Choć rentowność takich inwestycji nieco spadła ostatnio z powodu wzrostu cen, nadal jest wyższa od lokat bankowych.

Co więcej, w odróżnieniu od ulokowanych w skarbcach pieniędzy czy papierów wartościowych, budynki nie znikną z dnia na dzień. Jednak nie remontowane mogą nieco stracić na wartości lub, ze względu na niekorzystne zmiany urbanistyczne, przestać być atrakcyjne dla lokatorów.

Poza tym posiadanie nieruchomości na wynajem oznacza zobowiązania czasowe i finansowe. Nawet pod nieobecność najemcy płacisz bowiem m.in. czynsz, czy zryczałtowane media. Musisz też stawiać się na miejscu choćby z powodu odczytu liczników czy awarii spowodowanej przez sąsiada. Części tych wyzwań możesz uniknąć korzystając z rad specjalistów Social.Estate.

Unikaj pochopnych decyzji

Kupowanie mieszkania na wynajem tylko dlatego, że jest ono tanie, nie musi oznaczać łatwego zarobku. Wręcz przeciwnie: zastanów się, czemu cena jest zaniżona. Może to być spowodowane np. mało atrakcyjną lokalizacją lub niskiej jakości poziomem wykończenia. Ryzykujesz więc częstą rotacją rozczarowanych najemców. Jeżeli obiekt nie jest nowy być może ma jakieś ukryte wady, które sprzedawca ukrywa przed tobą.

W nie lepszej sytuacji jesteś dostając nieruchomość w spadku. Taki budynek prawdopodobnie wymaga remontu. Lepiej więc je sprzedać, a za uzyskane środki nabyć nawet mniejszy metraż o wyższym standardzie i w lepszej okolicy.

Jakie mieszkania dają najlepsze zyski z najmu

Najlepsze pod nieruchomości na wynajem to kawalerki i mieszkania trzypokojowe z dwoma łazienkami. Zwłaszcza, jeśli inwestycję planujesz w dzielnicy uniwersyteckiej lub biurowej. Małe, kompaktowe mieszkanie zawsze znajdzie chętnych wśród studentów lub biznesmenów. Jednak również większy lokal o wspomnianym układzie powinien cieszyć się sporym zainteresowaniem. Tego typu rozwiązania poszukują młodzi ludzie, których nie stać na samodzielny wynajem lub pary z dziećmi.

Nie lekceważ lokalizacji

Zanim kupisz nieruchomość, która ma na siebie zarabiać, rozejrzyj się wokół. Czy sądzisz, że będzie atrakcyjna dla najemców, których chcesz do siebie przyciągnąć? Czy jest dostępna komunikacyjnie? Nie popadaj jednak w przesadę. Zbyt mała odległość od hałasu torowisk czy ciągłego szumu wiecznie zakorkowanych wiaduktów skutecznie obniża atrakcyjność mieszkań na wynajem. Bliskość do sklepu zazwyczaj jest w cenie, chyba, że jest to monopolowy otwarty przez całą dobę.

Żeby ocenić bezpieczeństwo i komfort na jaki mogą liczyć mieszkańcy przespaceruj się po okolicy w różnych porach dnia. Zapytaj też sąsiadów, czy mogą spać spokojnie, czy też obawiają się o swoje zdrowie i mienie.

Nie wszystkie potencjalne zagrożenia widać na pierwszy rzut oka. Koniecznie zapoznaj się z miejskimi planami zagospodarowania przestrzennego terenu. W ten sposób unikniesz sytuacji, w której widok na zielony skwer nagle zastąpi szpetny wieżowiec czy parking. Zwróć uwagę, że największy popyta na najem i potencjał wzrostu ceny mają mieszkania w dużych miastach.

Dobrze policz koszty i rentowność najmu nieruchomości

Zwłaszcza te “ukryte” w postaci ubezpieczenia czy podatków. Oceń, jakie mogą być opłaty za media. Pamiętaj, że na twoje wydatki ma wpływ stan budynku. Nowy, lub tuż po gruntownym remoncie, to mniejsze ryzyko napraw, za które będziesz musiał zapłacić z własnej kieszeni lub w ramach funduszu remontowego.

Dopiero znając te wszystkie koszty zastanów się, czy inwestycja w nieruchomość w ogóle ci się opłaca, co najważniejsze – po jakim czasie zacznie przynosić zyski.

Nie daj się ponieść chwili

Na zakup mieszkania na wynajem nie zawsze jest właściwy czas. Owszem, stagnacja gospodarcza skutkuje obniżeniem ich cen. Ale co z tego, kiedy inflacja i bezrobocie skutecznie hamują rynek wynajmu. Z kolei okres cyklu koniunktury winduje wartość mieszkań i domów, ograniczając rentowność biznesową. Kiedy więc dokonywać zakupu mieszkania pod wynajem? Należy obserwować wskaźnik koniunktury budownictwa mieszkaniowego i popytu na najem mieszkania.

Nie chodź na skróty

Dobry najemca to pewny najemca. Czyli taki, który z dnia na dzień nie zniknie, w dodatku zostawiając po sobie długi i zdewastowane wnętrza. Dlatego uważnie przygotuj umowę najmu. Nie tylko powinna zawierać informację na jaki okres czasu udostępniasz lokum i za jakie wynagrodzenie. Uwzględnij również wysokość kaucji i zasady jej zwrotu. Doprecyzuj zasady korzystania z mediów (np. wysokość temperatury w mieszkaniu), terminy wizyt kontrolnych, dodatkowych lokatorów, trzymania zwierząt domowych, ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej najemcy czy ewentualnej zgody na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie twojej własności. Im bardziej precyzyjny będzie to dokument, oraz notarialnie poświadczony tym łatwiej dojdziesz swoich praw w sytuacji kryzysowej. Wykonaj wycenę (operat szacunkowy) nieruchomości.

Podsumowując

Czy stopa zwrotu z wynajmu mieszkania 5-6 proc. jest dla Ciebie atrakcyjna przy tym wysiłku ? Czy jesteś w stanie czekać nieraz ponad 15-20 lat aż będziesz mógł odzyskać w całości wyłożone na nią pieniądze? Jeśli nie masz czasu na zajmowanie się najemcami a finanse są ci potrzebne w bliższej perspektywie, rozważ crowdfunding mieszkaniowyinwestowanie społecznościowe w nieruchomości). Decydując się na crowdinwesting powierzasz swój kapitał doświadczonym rynkowym ekspertom, dla których branża nieruchomości nie ma tajemnic. Na wymierne efekty ich pracy dla Ciebie możesz liczyć już po kilku latach, przy czym Twój wkład finansowy możesz wycofać praktycznie w dowolnej chwili. Nie musisz się też troszczyć o bieżące administrowanie lokalem, jest to też element kompleksowej obsługi projektodawcy na platformie. Aktualne prognozy wzrostu cen mieszkań są optymistyczne i nic nie wskazuje na spadek cen mieszkań w najbliższych latach.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Jak zarabiać na wynajmie mieszkań?

Czytaj także:

  1. Kiedy spadną ceny mieszkań ?
  2. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  3. Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości
  4. Jak inwestować małe kwoty – i osiągać duże zyski?
  5. Jak zacząć inwestować
  6. W co warto zainwestować w 2020 roku ?
  7. Mieszkanie czy lokal komercyjny?
  8. Jak zacząć inwestować w nieruchomości?
  9. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?
  10. Czym jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych?

Pozostałe wpisy z kategorii Inwestowanie

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 8 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 10 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 11 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 11 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania