Słownik terminów inwestycyjnych
Słownik terminów inwestycyjnych \ Co to jest nieruchomość komercyjna ?

Co to jest nieruchomość komercyjna ?

Interesując się inwestowaniem w nieruchomości samodzielnie lub przez crowdfunding nieruchomości, oraz rynkiem nieruchomości można spotkać się z ich różnymi rodzajami. Począwszy od nieruchomości rolnych, przez nieruchomości zamieszkałe, a skończywszy na nieruchomościach komercyjnych. Ten ostatni rodzaj jest jednym ze sposobów na pomnażanie swoich pieniędzy. Warto dowiedzieć się co znaczy nieruchomość komercyjna, jakie są jej rodzaje i jakie okoliczności wiążą się z inwestowaniem w ten rodzaj budynków i działek.

nieruchomość komercyjna

Co to są nieruchomości komercyjne?

Nieruchomości komercyjne są to budynki i lokale przeznaczone na prowadzenie działalności gospodarczej. Najczęściej są to lokale niezamieszkałe, choć można spotkać się z budynkami typu mixed-used. Są to budynki, gdzie np. na parterze znajdują się lokale usługowe do wynajęcia, a na wyższych piętrach można kupić lub wynająć mieszkania. Definicja nieruchomości komercyjnej może wynikać także ze szczegółowej analizy poszczególnych członów tej nazwy. Wiadomo, co znaczy nieruchomość. “Komercyjna” to natomiast przymiotnik, który określa rzecz przynoszącą dochód, mająca za zadanie generować zysk, można ją nazwać “nieruchomość dochodowa”. Jak zatem można się domyślić, nieruchomości komercyjne nie tylko są kupowane w celu pozyskania miejsca pod prowadzenie działalności gospodarczej, ale przede wszystkim pod inwestycje i późniejszy wynajem innym przedsiębiorcom. Jest także kilka alternatywnych sposobów na zarabianie na nieruchomościach komercyjnych. Zaliczyć można do nich:
– wynajmowanie części budynku jako lokali usługowych a kolejnej części jako lokali zamieszkałych,
co-living, czyli lokale zamieszkałe skomercjalizowane, gdzie każdy lokator ma własną prywatną część, ale istnieją też wspólne elementy przestrzeni, np. salon, strefa relaksu itp.

Rodzaje nieruchomości komercyjnych

Nieruchomości komercyjne są obecnie jednym z jednych najczęściej sprzedawanych rodzajów nieruchomości zaraz po wszystkich nieruchomościach zamieszkałych i działach budowlanych. Obecnie na rynku można wyróżnić następujące oferty nieruchomości komercyjnych na sprzedaż:

Lokale usługowe i użytkowe z najemcą,
– Nieruchomości z przeznaczeniem na biura,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          – Całe budynki — typem takiego budynku może być np. park handlowy lub condohotel, magazyny samobsługowe
– Hale produkcyjne i magazynowe, często wyposażone w przestrzenie biurowe,
– Działki, które są przeznaczone pod zabudowę, zwłaszcza te, na których można wznosić budynki usługowe.

Bez względu na rodzaj budynku i lokalu jest jedno kryterium, które pozwala stwierdzić, że dana nieruchomość jest nieruchomością komercyjną. Otóż jest ona nabywana w celu czerpania zysku z wynajmu lub prowadzenia działalności gospodarczej.

Kupno nieruchomości z najemcą — inwestycja czy kłopot?

Jak już wspomniano, kupowane obiekty mogą posłużyć jako miejsce do prowadzenia własnej działalności gospodarczej lub przynosić zysk z tytułu wynajmu. W tym ostatnim przypadku będzie to możliwe zwłaszcza wtedy, gdy kupuje się lokal z najemcą. Kupując taki lokal z najemcą, można go potraktować jako inwestycję. Wcześniej jednak powinna zostać przeprowadzona wycena nieruchomości oraz analiza opłacalności nieruchomości. W calu zadbania o własne bezpieczeństwo finansowe wcześniej warto, dowiedzieć się, czy dany najemca jest wypłacalny, na jak długo podpisał umowę i czy nie było z nim żadnych problemów. Wyceniając nieruchomość komercyjną, można to zrobić na dwa sposoby:

  • wycena nieruchomości metodą porównawczą — sprawdzając, jakie przychody przynoszą inne nieruchomości komercyjne w danym mieście,
  • wycena nieruchomości metodą dochodową — czyli najbardziej popularną, polegającą na analizie zysków, jakie będzie ze sobą niosła dana nieruchomość dzieląc przez stopę kapitalizacji

Wzór na wycenę dochodową nieruchomości :  

W = (p – k) : y

W– wartość nieruchomości

p – przychody z nieruchomości

k– koszty utrzymania nieruchomości nie pokrywane przez najemce

y– stopa kapitalizacji nieruchomości (Yield) wyrażana w %

Taka skrupulatna analiza opłacalności inwestycji w nieruchomość pomoże stwierdzić jaka jest wartość nieruchomości, czy dana nieruchomość jest opłacalna i kiedy zwróci się zainwestowany kapitał. W celu wykonania tych dwóch wycen powinno się wziąć także inne czynniki. Jeśli nie mamy wiedzy na temat wycen, można udać się na szkolenie lub poczytać książki z zakresu inwestowania. Dobrym pomysłem będzie także udanie się do pośrednika nieruchomosci komercyjnych, który z pewnością podpowie, że trzeba wziąć pod uwagę min. następujące czynniki:

– lokalizację nieruchomości i jej zasięg tzw. catchment area                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 – stan techniczny nieruchomości,
– najemcę, czyli fakt, jakim jest płatnikiem, jaka jest perspektywa branży w której działa,
– czy wysokość opłat za najem gwarantuje rentowność ponad inflację,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   – dane i warunki zawarte w umowie najmu jak np możliwość wcześniejszego wyjścia najemcy, formę zabezpieczenia czynszu,                                                                                                                                                                                                  – –   – liczbę miejsc parkingowych przynależnych do nieruchomości lub możliwość skorzystania w formie służebności z sąsiadujących,                                                                                                                                                                                                 – w wynajętych lokalach dla Żabki ważne są zgody wspólnoty mieszkaniowej na sprzedaż alkoholu, szyld reklamowy , możliwość realizacji dostaw,

>>> Co sprawdzić przed inwestycją w nieruchomość – aspekty prawne?

Lokal z najemcą — jaki warto kupić ?

W jakie nieruchomości warto inwestować?

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne to praca wymagająca szerokiego zakresu wiedzy i know-how. Jeżeli postanowiliśmy kupić lokal z najemcą, wówczas przed ostatecznym podjęciem decyzji można sprawdzić, jak prosperują najemcy zajmujący nieruchomość. Znany i popularny najemca nie powinienien budzić obaw. Lokal z Biedronką nie powinien zwiastować problemów jeśli sprawdzimy kilka ważnych kwestii, w końcu to jeden z najlepiej prosperujących sklepów spożywczych w Polsce. Wartym uwagi również jest lokal z najemcą Rossmann często znajdujący się w pobliżu lokali z najemcą spożywczym, także lokal wynajęty dla apteki. Sprawdzić warto też małe, nierozpoznawalne firmy wynajmujące lokale jak cukiernia, sklep mięsny, piekarnia. Można to zrobić za pośrednictwem GUS. Innym dobrym pomysłem są także artykuły w prasie sprzed lat, dostępne w formie pdf w sieci, które są czasem kopalnią wiedzy na temat lokalnych problemów z najemcami, czy kłopotliwym usuwaniem lokatora. Trzeba gruntowanie zbadać tę sprawę, zanim podejmie się decyzję o inwestycji. Można poprosić o raport także wcześniejszego właściciela. W końcu on najlepiej powinien orientować się, kim są najemcy.

>>> Jak inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł? 

Catchment area – co to jest?

Catchment area – definicja i znaczenie Catchment area, zwany po polsku obszarem oddziaływania, dostarcza ważnych dla sprzedawców detalicznych, jak i większych obiektów...

IKE - co to jest ?

IKE - indywidualne konto zabezpieczenia emerytalnego, dzięki któremu możesz oszczędzać pieniądze na prywatną emeryturę....

Rękojmia dewelopera - co to jest ?

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera, może wystąpić sytuacja, w której nie zauważymy, że występują pewne wady i usterki. Czy oznacza to,...

Rachunek powierniczy - co to jest ?

Rachunek powierniczy to produkt bankowy o szczególnym znaczeniu i specyfikacji, a jego głównym celem jest ochrona praw oraz pieniędzy osób dokonujących...

Przewłaszczenie na zabezpieczenie - co to jest ?

Przewłaszczenie na zabezpieczenie jest formą ochrony wierzytelności umowy. Jest ona przeniesieniem własności określonego składnika majątku na wierzyciela. W umowie tej znajduje...

Rękojmia - co to jest ?

Polskie prawo chroni nabywców przed nieuczciwymi praktykami sprzedawców. Niezależnie od tego, czy sprzedawcą jest firma, czy też osoba prywatna. Jednym z...

Lokal użytkowy - co to jest ?

Kupowanie lokali użytkowych na wynajem przynosi wyższą stopę zwrotu niż inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe. W związku z tym warto dowiedzieć się czym...

Termin wykupu obligacji - co to jest?

Obligacja, czyli papier wartościowy emitowany w serii to rodzaj pożyczki, w której emitent jest pożyczkobiorcą a obligatariusz pożyczkodawcą. To swoiste dłużne...

Działka ewidencyjna - co to jest?

Decydując się na kupno działki, domu, jego budowę lub po prostu na podzielenie posiadanych gruntów, każdy spotka się z pojęciem działki...

Stopa procentowa - co to jest?

Stopa procentowa to pojęcie funkcjonujące w świecie bankowości i finansów, które najczęściej odnosi się do produktów pożyczkowych oraz depozytowych, ale także...

Rynek Forex - co to jest?

Współcześnie domy maklerskie starają się zachęcić niewielkich inwestorów do gry na rynku Forex. Możliwość uzyskania wyjątkowo wysokiego przychodu w krótkim czasie...

Fundusz private equity - co to jest?

Pomimo braku odpowiednich uregulowań prawnych mali inwestorzy zyskują rosnącą ilość okazji do intratnych inwestycji. Jedną z nich są inwestycje w spółki...

REIT - co to jest?

Od lat Polacy zachęcani są do bezpośrednich inwestycji w rynek nieruchomości. Kupno nieruchomości mieszkaniowej, komercyjnej, czy też gruntowej i udostępnianie jej...

Zaliczka - co to jest?

Zaliczka to pewna kwota pieniędzy, która zostaje wniesiona przez jedną ze stron. Najczęściej dotyczy to umowy przedwstępnej, która jest wstępem do...

Zadatek - co to jest?

Zadatek to wpłata pewnej sumy pieniędzy podczas zawarcia umowy w celu zabezpieczenia przed jej zerwaniem. Stanowi on także formę odszkodowania za...

Księga wieczysta - co to jest?

Najprostsza definicja księgi wieczystej to zbiór dokumentów, który pozwala na poznanie stanu prawnego konkretnej nieruchomości. Innymi słowy, zawarte w niej informacje...

Halving - co to jest?

Halving jest to powszechnie stosowany model ekonomiczny w zarządzaniu wieloma kryptowalutami. Polega na tym, że gdy ilość kryptowalut krążących w sieci...

Obligacja kuponowa - co to jest?

Obligacje, które można wykupić po wartości nominalnej nazywane, są obligacjami kuponowymi. Najprościej można to wytłumaczyć, że obligacja kuponowa przynosi inwestorowi dochód...

Platforma crowdfundingu - co to jest?

W celu właściwego zrozumienia czym są platformy do crowdfundingu, warto najpierw skupić się na definicji platformy internetowej. To nic innego jak...

Fractional ownership - co to jest?

Współczesna światowa gospodarka ze względu na zachodzące zmiany społeczne i ekonomiczne stopniowo przekształca się w tzw. gospodarkę/ekonomię współpracy (ang. sharing economy),...

Crowdinvesting - co to jest?

Crowdinvesting (zwany też crowdfundingiem udziałowym)  - system finansowania społecznościowego startup-ów i projektów deweloperskich oraz inwestowania w te przedsięwzięcia na internetowej platformie...

Sharing economy - co to jest?

Sharing economy w języku polskim pojęcie to tłumaczone jest jako ekonomia współdzielenia. To nic innego jak model ekonomiczny polegający na dzieleniu...

Stablecoin - co to jest?

Stablecoin jest kryptowalutą, która nie jest podatna na wahania kursu lub jej zmienność cenowa jest minimalna. Stablecoiny poprawiają bezpieczeństwo inwestowania w...

Stagflacja - co to jest?

Wielu konsumentów, ale też osoby kręgu ekspertów zastanawiają się, czy Polska nie wchodzi w fazę stagflacji. Jest to zjawisko bezpośrednio związane...

Grupowe inwestowanie w nieruchomości - co to jest?

Inwestowanie w nieruchomości jest znaną od dawna formą lokowania pieniędzy. Od kilku lat rosnącą popularnością cieszy się również tak zwany crowdfunding...

Kryptowaluta - co to jest?

Co to jest kryptowaluta? Pod pojęciem "kryptowaluty", kryje się innowacyjna forma "wirtualnej monety" w rozproszonym systemie księgowym, za powstaniem którego stoi zaawansowana...

Fundusz nieruchomości - co to jest?

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najlepszych sposobów na pomnożenie kapitału. Od dawna wiadomo, że w dłuższej perspektywie czasu bardzo dużą...

Obligacje korporacyjne - co to jest?

Rynek obligacji to nie tylko obligacje skarbowe. Te, na których można zarobić znacznie więcej, nazywa się obligacjami korporacyjnymi. Obligacje korporacyjne, inaczej...

ETF - co to jest ?

ETF to skrót od angielskiego pojęcia exchange-traded fund, oznaczającego produkt inwestycyjny zarządzany pasywnie. W Polsce cieszy się rosnącą popularnością. Fundusz indeksowy...

Analiza fundamentalna - co to jest?

Mając do czynienia z rynkiem kapitałowym, czy nawet interesując się sytuacją spółki lub jej wyceną, warto wiedzieć, czym jest analiza fundamentalna. Co...

Zadaj pytanie

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez telefon.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820