Słownik terminów inwestycyjnych
Słownik terminów inwestycyjnych \ Co to jest wartość nieruchomości ?

Co to jest wartość nieruchomości ?

Wyceny dóbr nieruchomych dokonuje rzeczoznawca majątkowy, posiadający odpowiednie uprawnienia, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Taka wycena prezentowana jest w formie operatu szacunkowego – jego forma, treść i zakres także są określane w przepisach.

Co to jest wartość nieruchomości? i jak się ją oblicza?

Ustawodawca przewiduje różne wartości dóbr nieruchomych, a mianowicie: rynkową, odtworzeniową oraz katastralną. Do tego Powszechne Krajowe Standardy Wyceny wyróżniają: wartość bankowo-hipoteczną, ubezpieczeniową, indywidualną, wartość dla wymuszonej sprzedaży oraz wartość godziwą.
Wartość rynkowa nieruchomości, najkrócej rzecz ujmując, jest to cena, jaką nabywca jest w stanie zapłacić za konkretną działkę, dom czy mieszkanie na rynku. Przy określaniu ich wartości uwzględnia się przede wszystkim  rodzaj, położenie, przeznaczenie, sposób użytkowania, stan jak również aktualnie kształtujące się ceny tychże dóbr. Są to czynni wpływające na wartość początkową jak i rezydualną gruntów oraz budynków, dlatego warto właściwe ją oszacować, aby przed wystawieniem budowli na sprzedaż lub przy podpisaniu umowy kupna, jej wartość nie była zaniżona ani zawyżona.
Warto przy tym zauważyć, że wartość początkowa dóbr nieruchomych stanowi podstawę do wykonywania odpisów amortyzacyjnych. Jej wielkość jak i system określenia zależy od tego, w jaki sposób dana działka czy mieszkanie zostały pozyskane.

Jak zatem oszacować wartość nieruchomości?

W zasadzie w tym przypadku możemy wyróżnić dwie metody:
1. Darmową – opartą na porównywaniu cen z ogłoszeń umieszczonych w Internecie.
2. Płatną – przeprowadzana przez profesjonalnego rzeczoznawcę.
Jeśli chodzi o samodzielną wycenę wartości nieruchomości to można skorzystać z bezpłatnych narzędzi (wzorów, kalkulatorów, ankiet) służących do przeprowadzenia takiej wyceny, umieszczonych w Internecie. Wówczas będziemy wiedzieli, jaką podać kwotę za dom czy działkę, jeśli będziemy chcieli np. sprzedać ją bez pośredników.
Nie zawsze jednak taka samodzielna wycena wystarczy. W przypadku spadku, darowizny, zachowku, ale też ubiegania się o kredyt hipoteczny (np.na zakup domu lub mieszkania) czy zniesienia współwłasności małżeńskiej konieczna będzie pomoc rzeczoznawcy majątkowego. Ma on dostęp m.in. do ksiąg wieczystych, rejestrów cen czy też planów zagospodarowania przestrzennego.
Taka profesjonalna wycena nieruchomości na ogół okazuje się być niezbędna w urzędzie skarbowym, u notariusza czy księgowej. Ponadto konieczna jest do ustalenia zdolności kredytowej (kwoty kredytu), bowiem bank musi znać dokładną wartość interesującego nas gruntu lub lokalu. Jeśli przykładowo przy zakupienie mieszkania do całkowitego remontu rzeczoznawca weźmie pod uwagę to, że po jego wykonaniu wartość takiej nieruchomości wzrośnie, to bank uwzględni tę wyższą kwotę, co oznacza, że wzroście również wysokość hipoteki (jest to szansa na wyższy kredyt).
Kredyt deweloperski co to jest ?

Kredyt deweloperski jest produktem skierowanym stricte dla branży budowlanej. Pod wieloma względami przypomina dobrze znany na rynku kredyt hipoteczny, choć opiewa...

Catchment area – co to jest?

Catchment area – definicja i znaczenie Catchment area, zwany po polsku obszarem oddziaływania, dostarcza ważnych dla sprzedawców detalicznych, jak i większych obiektów...

IKE - co to jest ?

IKE - indywidualne konto zabezpieczenia emerytalnego, dzięki któremu możesz oszczędzać pieniądze na prywatną emeryturę....

Rękojmia dewelopera - co to jest ?

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera, może wystąpić sytuacja, w której nie zauważymy, że występują pewne wady i usterki. Czy oznacza to,...

Rachunek powierniczy - co to jest ?

Rachunek powierniczy to produkt bankowy o szczególnym znaczeniu i specyfikacji, a jego głównym celem jest ochrona praw oraz pieniędzy osób dokonujących...

Przewłaszczenie na zabezpieczenie - co to jest ?

Przewłaszczenie na zabezpieczenie jest formą ochrony wierzytelności umowy. Jest ona przeniesieniem własności określonego składnika majątku na wierzyciela. W umowie tej znajduje...

Rękojmia - co to jest ?

Polskie prawo chroni nabywców przed nieuczciwymi praktykami sprzedawców. Niezależnie od tego, czy sprzedawcą jest firma, czy też osoba prywatna. Jednym z...

Lokal użytkowy - co to jest ?

Kupowanie lokali użytkowych na wynajem przynosi wyższą stopę zwrotu niż inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe. W związku z tym warto dowiedzieć się czym...

Termin wykupu obligacji - co to jest?

Obligacja, czyli papier wartościowy emitowany w serii to rodzaj pożyczki, w której emitent jest pożyczkobiorcą a obligatariusz pożyczkodawcą. To swoiste dłużne...

Działka ewidencyjna - co to jest?

Decydując się na kupno działki, domu, jego budowę lub po prostu na podzielenie posiadanych gruntów, każdy spotka się z pojęciem działki...

Stopa procentowa - co to jest?

Stopa procentowa to pojęcie funkcjonujące w świecie bankowości i finansów, które najczęściej odnosi się do produktów pożyczkowych oraz depozytowych, ale także...

Rynek Forex - co to jest?

Współcześnie domy maklerskie starają się zachęcić niewielkich inwestorów do gry na rynku Forex. Możliwość uzyskania wyjątkowo wysokiego przychodu w krótkim czasie...

Fundusz private equity - co to jest?

Pomimo braku odpowiednich uregulowań prawnych mali inwestorzy zyskują rosnącą ilość okazji do intratnych inwestycji. Jedną z nich są inwestycje w spółki...

REIT - co to jest?

Od lat Polacy zachęcani są do bezpośrednich inwestycji w rynek nieruchomości. Kupno nieruchomości mieszkaniowej, komercyjnej, czy też gruntowej i udostępnianie jej...

Zaliczka - co to jest?

Zaliczka to pewna kwota pieniędzy, która zostaje wniesiona przez jedną ze stron. Najczęściej dotyczy to umowy przedwstępnej, która jest wstępem do...

Zadatek - co to jest?

Zadatek to wpłata pewnej sumy pieniędzy podczas zawarcia umowy w celu zabezpieczenia przed jej zerwaniem. Stanowi on także formę odszkodowania za...

Księga wieczysta - co to jest?

Najprostsza definicja księgi wieczystej to zbiór dokumentów, który pozwala na poznanie stanu prawnego konkretnej nieruchomości. Innymi słowy, zawarte w niej informacje...

Halving - co to jest?

Halving jest to powszechnie stosowany model ekonomiczny w zarządzaniu wieloma kryptowalutami. Polega na tym, że gdy ilość kryptowalut krążących w sieci...

Obligacja kuponowa - co to jest?

Obligacje, które można wykupić po wartości nominalnej nazywane, są obligacjami kuponowymi. Najprościej można to wytłumaczyć, że obligacja kuponowa przynosi inwestorowi dochód...

Platforma crowdfundingu - co to jest?

W celu właściwego zrozumienia czym są platformy do crowdfundingu, warto najpierw skupić się na definicji platformy internetowej. To nic innego jak...

Fractional ownership - co to jest?

Współczesna światowa gospodarka ze względu na zachodzące zmiany społeczne i ekonomiczne stopniowo przekształca się w tzw. gospodarkę/ekonomię współpracy (ang. sharing economy),...

Crowdinvesting - co to jest?

Crowdinvesting (zwany też crowdfundingiem udziałowym)  - system finansowania społecznościowego startup-ów i projektów deweloperskich oraz inwestowania w te przedsięwzięcia na internetowej platformie...

Sharing economy - co to jest?

Sharing economy w języku polskim pojęcie to tłumaczone jest jako ekonomia współdzielenia. To nic innego jak model ekonomiczny polegający na dzieleniu...

Stablecoin - co to jest?

Stablecoin jest kryptowalutą, która nie jest podatna na wahania kursu lub jej zmienność cenowa jest minimalna. Stablecoiny poprawiają bezpieczeństwo inwestowania w...

Stagflacja - co to jest?

Wielu konsumentów, ale też osoby kręgu ekspertów zastanawiają się, czy Polska nie wchodzi w fazę stagflacji. Jest to zjawisko bezpośrednio związane...

Grupowe inwestowanie w nieruchomości - co to jest?

Inwestowanie w nieruchomości jest znaną od dawna formą lokowania pieniędzy. Od kilku lat rosnącą popularnością cieszy się również tak zwany crowdfunding...

Kryptowaluta - co to jest?

Co to jest kryptowaluta? Pod pojęciem "kryptowaluty", kryje się innowacyjna forma "wirtualnej monety" w rozproszonym systemie księgowym, za powstaniem którego stoi zaawansowana...

Fundusz nieruchomości - co to jest?

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najlepszych sposobów na pomnożenie kapitału. Od dawna wiadomo, że w dłuższej perspektywie czasu bardzo dużą...

Obligacje korporacyjne - co to jest?

Rynek obligacji to nie tylko obligacje skarbowe. Te, na których można zarobić znacznie więcej, nazywa się obligacjami korporacyjnymi. Obligacje korporacyjne, inaczej...

ETF - co to jest ?

ETF to skrót od angielskiego pojęcia exchange-traded fund, oznaczającego produkt inwestycyjny zarządzany pasywnie. W Polsce cieszy się rosnącą popularnością. Fundusz indeksowy...

Zadaj pytanie

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez telefon.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820