Jak inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł?

7 sierpnia 2020 4 minuty czytania

Jeszcze do niedawna pomnażanie kapitału poprzez inwestowanie w nieruchomości komercyjne było dostępne wyłącznie dla wąskiej grupy inwestorów, a to z uwagi na wysoki próg wejścia. Dziś wystarczy zaledwie 3 000 zł, aby zainwestować na rynku nieruchomości komercyjnych. Roczna stopa zwrotu z takiej inwestycji kształtuje się aktualnie na poziomie od 5 do 7 proc.

Czym jest i na czym polega crowdfunding nieruchomości?

Istnieją różne rodzaje instrumentów inwestycyjnych. Jednym ze sposobów pomnażania kapitału i budowy finansowej niezależności jest crowdfunding nieruchomości. Czym jest crowdfunding nieruchomości i dlaczego z roku na rok cieszy się on coraz większą popularnością wśród inwestorów prywatnych?

Definicja crowdfundingu jest prosta – to idea zbiorowego inwestowania, która narodziła się w Wielkiej Brytanii. Początkowo crowdfunding nie był związany z nieruchomościami, ale sam model szybko zdobył popularność, a jego potencjał zaczął być wykorzystywany w kolejnych branżach. Jakie pomysły spotkały się z najlepszym odbiorem? Jednym z nich były właśnie inwestycje w nieruchomości. Dziś zwłaszcza crowdfunding nieruchomości komercyjnych cieszy się coraz większym zainteresowaniem inwestorów prywatnych. Jest to podyktowane sytuacją na rynku tradycyjnych instrumentów inwestycyjnych, w tym przede wszystkim lokat bankowych oraz nieruchomości mieszkaniowych. Pandemia koronawirusa COVID-19 mocno wpłynęła na rynek mieszkań – w związku z wyjazdem imigrantów zarobkowych zapotrzebowanie na lokale na wynajem zmalała.

Crowdfunding nieruchomości komercyjnych spowodował, że ten dotychczas hermetyczny rynek stał się szeroko dostępny dla inwestorów prywatnych. Aktualnie inwestorzy nie muszą już posiadać dziesiątek czy nawet setek tysięcy złotych, aby zarobić na wynajmie nieruchomości, którą będzie wynajmować rozpoznawalna sieć handlowa – próg wejścia wynosi już 3 000 zł. Taka kwota wystarczy, aby inwestować w nieruchomości komercyjne za pośrednictwem pierwszej w Polsce aplikacji do inwestowania społecznościowego w nieruchomości komercyjne Social.Estate.

Crowdfunding nieruchomości – sprawdzony sposób inwestowania

W Polsce już dawno swoją obecność zaznaczyły duże sieci handlowe, np. Biedronka, Żabka, KiK, Pepco czy Rossmann. Ich cechami wspólnymi są: duża rozpoznawalność marki, popularność wśród klientów oraz świetna lokalizacja sklepów – punkty powstają przy głównych arteriach miast i w pobliżu osiedli mieszkaniowych. Sklepy wskazanych sieci można znaleźć w każdym dużym mieście – przykładami mogą być Warszawa, Szczecin, Kraków, Wrocław, Łódź, Katowice czy Poznań.

Sieci handlowe działają według modelu biznesowego, który przewiduje wynajem nieruchomości, nie zaś ich zakup. To z kolei powoduje, że zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne jest bardzo duże. W różnych częściach kraju powstają nowe budynki, a w nich lokale o dużej powierzchni dedykowane dyskontom. Nie brakuje też zrewitalizowanych budynków w centrum wielu miast, w których wygospodarowano lokale pod działalność gospodarczą.

Dla inwestorów nieruchomości komercyjne to szansa na stabilny zarobek. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne ma sporo zalet. Do najważniejszych należy zaliczyć:

duże zapotrzebowanie na lokale komercyjne – rozpoznawalne sieci sklepów spożywczych czy kosmetycznych są mniej podatne na wahania koniunktury,
duże zainteresowanie wśród najemców – firmy konkurują między sobą dostępnością dla klienta i dlatego chętnie otwierają kolejne placówki,
możliwość dywersyfikacji portfela nieruchomości – ten punkt jest szczególnie istotny dla inwestorów, którzy specjalizują się w inwestowaniu w nieruchomości,
możliwość inwestowania w nieruchomości komercyjne od 3000 zł,
współwłasność nieruchomości

Analogicznie jak w przypadku inwestowania w nieruchomości mieszkalne, inwestorzy mają możliwość wyboru oferty. W przypadku Social.Estate propozycje są już wstępnie wyselekcjonowane. Rezultatem jest to, że klient nie musi samodzielnie sprawdzać nieruchomości choćby pod względem prawnym – nad takimi formalnościami czuwają eksperci z Social.Estate.

Na czym polega inwestowanie w nieruchomości komercyjne online?

Aktualnie, gdy oprocentowanie lokat bankowych wymusza poszukiwanie alternatywnych rozwiązań, które pozwolą chronić posiadany kapitał, crowdfunding nieruchomości jest jedną z ciekawszych propozycji. Inwestycja w nieruchomości komercyjne zapewnia zysk na poziomie od 5 do 7 proc., czyli znacznie więcej niż wspomniane już lokaty. Dodatkowo inwestorzy nie muszą posiadać dużych oszczędności – niski próg wejścia to dodatkowy atut crowdfundingu nieruchomości. Jak zacząć inwestować w nieruchomości komercyjne ?

Platforma Social.Estate została zaprojektowana z myślą o wygodzie inwestorów. Aby zacząć zarabiać na wynajmie nieruchomości komercyjnych, wystarczy:

wybrać interesujący projekt oraz liczbę udziałów,
sfinalizować zakup udziałów – zakup finalnie jest potwierdzany aktem notarialnym, stosownym wpisem zamieszczonym w KRS,
monitorować rozwój projektu – do tego służy Panel Inwestycyjny udostępniany przez aplikację Social.Estate.

Social.Estate daje możliwość inwestowania w nieruchomości komercyjne również tym inwestorom, którzy posiadają ograniczony kapitał. Umożliwia to niski próg wejścia, który wynosi zaledwie 3 000 zł. Taka kwota jest wystarczająca, aby oferować sieciom handlowym lokale do wynajęcia i na nich zarabiać.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne za pomocą Social.Estate oznacza też, że inwestor nie musi obawiać się dodatkowych kosztów, które pojawiają się choćby przy zakupie mieszkania – mowa m.in. o sporządzeniu wypisów aktu notarialnego (ustawowa stawka + VAT). Dodatkowo inwestora nie interesują kwestie związane z gruntem, w tym choćby użytkowanie wieczyste. Chociaż instytucja użytkowania wieczystego została w ostatnim czasie zlikwidowana, to samo przekształcenie we własność wiąże się z dodatkowymi obowiązkami i opłatami.

Przed zainwestowaniem środków każdy inwestor może też sprawdzić, ile może potencjalnie zarobić w perspektywie kolejnych lat. Na stronie internetowej Social.Estate zamieszczony został intuicyjny w obsłudze kalkulator, który pozwala poznać wysokość spodziewanego zysku.

Mądrzejsze inwestowanie w nieruchomości aplikacja Social.Estate

Dostępne na rynku instrumenty inwestycyjne różnią się poziomem ryzyka, z jakim musi liczyć się klient. Z tego względu specjaliści tak duży nacisk kładą na dywersyfikację portfela inwestycyjnego – to jeden ze sposobów, aby to ryzyko ograniczyć. Czynnikiem, który obniża ryzyko inwestycyjne jest też znajomość rynku. Inwestowanie w nieruchomości (lokale, działki budowlane czy mieszkania) wymaga orientacji w lokalnym rynku nieruchomości. Inwestor, którego interesuje inwestowanie w nieruchomości położone na terenie miasta Warszawa, Szczecin czy Kraków, musi mieć dobre rozeznanie, w tym choćby znać plany zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli pochodzi on z innej części kraju, dostęp do takich informacji może okazać się uciążliwy. Z pomocą przychodzą specjaliści z Social.Estate.

Do głównych zalet inwestowania za pośrednictwem Social.Estate zaliczyć można bezpieczeństwo. Jest to związane z tym, że:

właścicielem Social.Estate jest firma Petram House, która ma wieloletnie doświadczenie w tym segmencie rynku – rynkiem nieruchomości komercyjnych zajmuje się ona od 2012 r.,
za pośrednictwem aplikacji Social.Estate oferowane są wyselekcjowane projekty nieruchomości – selekcja i zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi są powierzone ekspertom związanym z rynkiem nieruchomości,
najemcy podpisują długoletnie umowy najmu (od 5 do 15 lat) – to powoduje, że inwestorzy prywatni mogą czerpać regularne zyski z zainwestowanego kapitału, zapewnione w umowie najmu z siecią handlową

Bezpieczne inwestowanie można postrzegać nie tylko przez pryzmat ograniczenia ryzyka inwestycyjnego – w czasach, gdy COVID-19 wciąż się rozprzestrzenia, istotne jest też zminimalizowanie ryzyka zakażenia. Inwestowanie za pośrednictwem Social.Estate odbywa się w większości zdalnie. Aplikacja pozwala na inwestowanie w nieruchomości online.

Czytaj Także:

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.