Słownik terminów inwestycyjnych
Słownik terminów inwestycyjnych \ Aparthotel - co to jest

Aparthotel – co to jest

Aparthotel – co to jest?

Aparthotel to pojęcie powiązane ściśle z branżą turystyczną i rynkiem najmu krótkoterminowego. Jak sama nazwa wskazuje, to połączenie apartamentu i hotelu. Mówiąc prościej – samodzielna jednostka mieszkalna o podwyższonym standardzie. W jej skład wchodzi salon z aneksem kuchennym, łazienka, często także dodatkowy pokój i przestronny balkon. Kompleksowo wyposażony aparthotel wynajmowany jest na doby i zwykle oferuje szeroki pakiet room service. Usługi aparthoteli kierowane są przede wszystkim do turystów oraz pracowników firm na czas szkoleń czy delegacji, a także dla biznesmenów. Czyli dla wszystkich klientów, którzy chcą spędzić kilka dni lub godzin w luksusowych warunkach apartamentu hotelowego.

co to jest aparthotel

Aparthotel a condohotel – jaka jest między nimi różnica?

Z punktu widzenia użytkownika końcowego, pomiędzy aparthotelami i condohotelami praktycznie nie ma różnicy. Obydwa typy nieruchomości skierowane są do osób, które poszukują nieruchomości na krótki wynajem i chcą w tym czasie zamieszkać w dobrze wyposażonych jednostkach mieszkalnych oraz mieć dostęp do szerokiego wachlarza dodatkowych usług.

Różnica tkwi natomiast w prawie własności tychże lokali. Przedrostek condo (od ang. condominium) wskazuje na to, że dany obiekt hotelowy składa się z apartamentów, które są własnością pojedynczych właścicieli. W przypadku aparthoteli inwestor otrzymuje prawo własności do całego mieszkania o niewielkim metrażu. Zarówno w przypadku condohoteli, jak i aparthoteli zarządzaniem tego typu obiektami zajmują się wyspecjalizowane firmy – tak zwani operatorzy, którzy prowadzą recepcję, obsługują gości oraz dbają o porządek w poszczególnych lokalach. W zamian za świadczone usługi otrzymują oni część zysków z wynajmu, a reszta pieniędzy trafia do inwestorów.

Skąd wzięła się popularność aparthoteli i condohoteli?

Od kilku lat cały czas obserwujemy wysoką aktywność deweloperów i inwestorów w sektorze nieruchomości na wynajem. Pojęcia aparthoteli i inwestycji typu condo na dobre zadomowiły się już na polskim rynku. Niskie stopy procentowe sprawiają, że Polacy coraz chętniej wypłacają oszczędności z banków i poszukują sposobów na ich atrakcyjne ulokowanie. Wiele osób decyduje się na inwestowanie w nieruchomości. Okazuje się, że na tym rynku coraz silniejszy staje się trend lokowania nadwyżek finansowych w aparthotele i budynki typu condo. Co więcej, Polska jest wymieniana jako atrakcyjne miejsce do inwestowania w nieruchomości wśród innych krajów EMEA. Szczególną popularnością cieszą się duże miasta, takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań czy Gdańsk. A także centra turystyczne, miasta nadmorskie oraz miejscowości w górach – jak na przykład Zakopane.

aparthotele

Rynkowy popyt na aparthotele

Jak wynika z badań przeprowadzonych przez portal InwestycjewKurortach.pl, nawet 37% inwestorów, którzy kupili lokal w aparthotelu lub condohotelu, decyduje się na nabycie kolejnego. Obecnie najwięcej lokali w systemie condo budowanych jest w Warszawie (39,7%), Gdańsku (22,1%) i Krakowie (14,4%). Taki podział rynku wynika również z faktu, że Warszawa jest od lat liderem. Zarówno pod względem popytu na noclegi dla turystów, jak i dla biznesmenów. Co więcej, na przestrzeni ostatnich lat Polska zanotowała, obok Hiszpanii, dwucyfrowy wzrost średniego przychodu z jednego pokoju hotelowego, co tym bardziej rozochociło inwestorów.

Niestety trzeba pamiętać, że w sytuacji rynkowego krachu, jakim okazało się ogłoszenie stanu pandemii, inwestycje w aparthotele i condohotele nie były już tak bezpieczną formą lokowania nadwyżek finansowych. Inwestycje tego typu są szczególnie wrażliwe na zmiany w otoczeniu. Spadek zainteresowania ze strony najmujących znacząco obniża obiecywaną rentowność.

Alternatywą dla osób zainteresowanych lokowaniem kapitału w nieruchomości są prywatne akademiki czy domy opieki dla seniorów. Na liście znajdują się też lokale przeznaczone pod wynajem dla sieci handlowych, jak na przykład Biedronka, lokal wynajęty Hebe czy lokal wynajety dla Rossmann.

Systemy funkcjonowania aparthotelu:

• niezależny,

• w sieci hotelowej,

• dzierżawiony.

Catchment area – co to jest?

Catchment area – definicja i znaczenie Catchment area, zwany po polsku obszarem oddziaływania, dostarcza ważnych dla sprzedawców detalicznych, jak i większych obiektów...

IKE - co to jest ?

IKE - indywidualne konto zabezpieczenia emerytalnego, dzięki któremu możesz oszczędzać pieniądze na prywatną emeryturę....

Rękojmia dewelopera - co to jest ?

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera, może wystąpić sytuacja, w której nie zauważymy, że występują pewne wady i usterki. Czy oznacza to,...

Rachunek powierniczy - co to jest ?

Rachunek powierniczy to produkt bankowy o szczególnym znaczeniu i specyfikacji, a jego głównym celem jest ochrona praw oraz pieniędzy osób dokonujących...

Przewłaszczenie na zabezpieczenie - co to jest ?

Przewłaszczenie na zabezpieczenie jest formą ochrony wierzytelności umowy. Jest ona przeniesieniem własności określonego składnika majątku na wierzyciela. W umowie tej znajduje...

Rękojmia - co to jest ?

Polskie prawo chroni nabywców przed nieuczciwymi praktykami sprzedawców. Niezależnie od tego, czy sprzedawcą jest firma, czy też osoba prywatna. Jednym z...

Lokal użytkowy - co to jest ?

Kupowanie lokali użytkowych na wynajem przynosi wyższą stopę zwrotu niż inwestowanie w nieruchomości mieszkaniowe. W związku z tym warto dowiedzieć się czym...

Termin wykupu obligacji - co to jest?

Obligacja, czyli papier wartościowy emitowany w serii to rodzaj pożyczki, w której emitent jest pożyczkobiorcą a obligatariusz pożyczkodawcą. To swoiste dłużne...

Działka ewidencyjna - co to jest?

Decydując się na kupno działki, domu, jego budowę lub po prostu na podzielenie posiadanych gruntów, każdy spotka się z pojęciem działki...

Stopa procentowa - co to jest?

Stopa procentowa to pojęcie funkcjonujące w świecie bankowości i finansów, które najczęściej odnosi się do produktów pożyczkowych oraz depozytowych, ale także...

Rynek Forex - co to jest?

Współcześnie domy maklerskie starają się zachęcić niewielkich inwestorów do gry na rynku Forex. Możliwość uzyskania wyjątkowo wysokiego przychodu w krótkim czasie...

Fundusz private equity - co to jest?

Pomimo braku odpowiednich uregulowań prawnych mali inwestorzy zyskują rosnącą ilość okazji do intratnych inwestycji. Jedną z nich są inwestycje w spółki...

REIT - co to jest?

Od lat Polacy zachęcani są do bezpośrednich inwestycji w rynek nieruchomości. Kupno nieruchomości mieszkaniowej, komercyjnej, czy też gruntowej i udostępnianie jej...

Zaliczka - co to jest?

Zaliczka to pewna kwota pieniędzy, która zostaje wniesiona przez jedną ze stron. Najczęściej dotyczy to umowy przedwstępnej, która jest wstępem do...

Zadatek - co to jest?

Zadatek to wpłata pewnej sumy pieniędzy podczas zawarcia umowy w celu zabezpieczenia przed jej zerwaniem. Stanowi on także formę odszkodowania za...

Księga wieczysta - co to jest?

Najprostsza definicja księgi wieczystej to zbiór dokumentów, który pozwala na poznanie stanu prawnego konkretnej nieruchomości. Innymi słowy, zawarte w niej informacje...

Halving - co to jest?

Halving jest to powszechnie stosowany model ekonomiczny w zarządzaniu wieloma kryptowalutami. Polega na tym, że gdy ilość kryptowalut krążących w sieci...

Obligacja kuponowa - co to jest?

Obligacje, które można wykupić po wartości nominalnej nazywane, są obligacjami kuponowymi. Najprościej można to wytłumaczyć, że obligacja kuponowa przynosi inwestorowi dochód...

Platforma crowdfundingu - co to jest?

W celu właściwego zrozumienia czym są platformy do crowdfundingu, warto najpierw skupić się na definicji platformy internetowej. To nic innego jak...

Fractional ownership - co to jest?

Współczesna światowa gospodarka ze względu na zachodzące zmiany społeczne i ekonomiczne stopniowo przekształca się w tzw. gospodarkę/ekonomię współpracy (ang. sharing economy),...

Crowdinvesting - co to jest?

Crowdinvesting (zwany też crowdfundingiem udziałowym)  - system finansowania społecznościowego startup-ów i projektów deweloperskich oraz inwestowania w te przedsięwzięcia na internetowej platformie...

Sharing economy - co to jest?

Sharing economy w języku polskim pojęcie to tłumaczone jest jako ekonomia współdzielenia. To nic innego jak model ekonomiczny polegający na dzieleniu...

Stablecoin - co to jest?

Stablecoin jest kryptowalutą, która nie jest podatna na wahania kursu lub jej zmienność cenowa jest minimalna. Stablecoiny poprawiają bezpieczeństwo inwestowania w...

Stagflacja - co to jest?

Wielu konsumentów, ale też osoby kręgu ekspertów zastanawiają się, czy Polska nie wchodzi w fazę stagflacji. Jest to zjawisko bezpośrednio związane...

Grupowe inwestowanie w nieruchomości - co to jest?

Inwestowanie w nieruchomości jest znaną od dawna formą lokowania pieniędzy. Od kilku lat rosnącą popularnością cieszy się również tak zwany crowdfunding...

Kryptowaluta - co to jest?

Co to jest kryptowaluta? Pod pojęciem "kryptowaluty", kryje się innowacyjna forma "wirtualnej monety" w rozproszonym systemie księgowym, za powstaniem którego stoi zaawansowana...

Fundusz nieruchomości - co to jest?

Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najlepszych sposobów na pomnożenie kapitału. Od dawna wiadomo, że w dłuższej perspektywie czasu bardzo dużą...

Obligacje korporacyjne - co to jest?

Rynek obligacji to nie tylko obligacje skarbowe. Te, na których można zarobić znacznie więcej, nazywa się obligacjami korporacyjnymi. Obligacje korporacyjne, inaczej...

ETF - co to jest ?

ETF to skrót od angielskiego pojęcia exchange-traded fund, oznaczającego produkt inwestycyjny zarządzany pasywnie. W Polsce cieszy się rosnącą popularnością. Fundusz indeksowy...

Analiza fundamentalna - co to jest?

Mając do czynienia z rynkiem kapitałowym, czy nawet interesując się sytuacją spółki lub jej wyceną, warto wiedzieć, czym jest analiza fundamentalna. Co...

Zadaj pytanie

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez telefon.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820