Blog \ inwestowanie w mieszkania \ Czy druga fala pandemii COVID-19 uderzy w rynek nieruchomości?

Czy druga fala pandemii COVID-19 uderzy w rynek nieruchomości?

22 września 2020 2 minuty czytania

COVID-19 wprowadził spore zamieszanie na rynku nieruchomości. Choć po kilku miesiącach doszło do jego stabilizacji, to druga fala pandemii znów może zachwiać cenami mieszkań. Jakie są prognozy ekspertów? 

Stabilność rynku nieruchomości 

Zdaniem ekspertów z portalu Bankier.pl, czerwiec i lipiec przyniosły ożywienie na rynku mieszkaniowym. Poprawa względem marca i czerwca jest zauważalna – wzrósł indeks cen nieruchomości urban.one (Bankier.pl i Puls Biznesu). Wciąż jednak sytuacja jest gorsza niż przed pandemią. Jej nawrót jesienią może przynieść kolejne poważne, a zdaniem niektórych największe spadki na rynku nieruchomości od lat. 

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w czerwcu 2020 r. urzędy wydały pozwolenia na budowę aż 26,8 tys. mieszkań. To więcej o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 38% więcej w stosunku miesiąc do miesiąca. Ruch na rynku budowlanym trwa, choć towarzyszy mu atmosfera niepewności.

>>> Wpływ epidemii na rynek nieruchomości handlowych

Domy i mieszkania w sprzedaży

Liczba nieruchomości w sprzedaży na rynku pozostaje o kilkaset procent wyższa niż przed wybuchem pandemii. Największym zainteresowaniem nabywców cieszą się obecnie tańsze lokale – klienci szukają okazji w postaci atrakcyjnie wycenionych domów i mieszkań. Zainteresowani zakupem z rynku pierwotnego, zwłaszcza większych mieszkań o wyższym standardzie, wstrzymują się z decyzją z nadzieją na spadki cen.

Choć Polacy znów poszukują nieruchomości, to liczba transakcji nie powróciła do dawnego poziomu. Powodów ku temu doszukiwać się można w obecnej polityce banków.

Aktualne trendy wśród kupujących 

Pandemia spowodowała również, że Polacy szukają innych mieszkań. Specjaliście z branży wskazują, że w przyszłych miesiącach to właśnie mieszkania o większym metrażu mogą być najczęściej poszukiwane. To efekt upowszechniania się zdalnego modelu pracy i zmiany funkcji mieszkań, które staną się po części naszymi biurami. Trwałym trendem może okazać się też poszukiwanie mieszkań z wyjściem na ogród, z tarasem lub przynajmniej balkonem. Mieszkania na parterze, do tej pory trudno zbywalne, zyskały na popularności.

Zaostrzone kryteria przyznawania kredytów mieszkaniowych

Zdaniem ekspertów, rozpędzający się powoli rynek nieruchomości może zostać ponownie wyhamowany wraz z jesiennym nawrotem koronawirusa i ograniczeniem przez banki ich akcji kredytowej. Uzyskanie kredytu hipotecznego stało się bowiem wyjątkowo trudno – od zainteresowanych nim klientów wymagany jest obecnie wyższy od wcześniejszego minimalny wkład własny. Choć już w 2020 r. wynosił on 20%, to wielu klientów wpłacało połowę tej wartości, a resztę zabezpieczało ubezpieczeniem niskiego wkładu. Tymczasem niektóre z banków wymagają dziś aż 30% wkładu. Zniechęcające dla zaciągania kredytów są też wysokie marże banków. 

Wiele banków zaostrzyło swoje kryteria, ograniczając akceptowalne źródła dochodu we wnioskach o kredyt hipoteczny, który pozostaje najpopularniejszą formą finansowania zakupu nieruchomości. W efekcie, osoby zatrudnione na podstawie umowy o dzieło bądź umowy zlecenia mogą dziś jedynie pomarzyć o otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej. Wiele z takich wniosków nie podlega nawet rozpatrzeniu.

Optymizmem nie napawają również rekordowo niskie stopy procentowe – ich zmienny charakter może doprowadzić w przyszłości do znacznego podniesienia miesięcznych rat.

COVID-19 a obawy inwestorów

covid a nieruchomości

Nadejście drugiej fali pandemii może spowodować, że wielu zainteresowanych zakupem własnego „M” odłoży decyzję w obawie przed utratą pracy. Wycofania z rynku spodziewać się można również ze strony klientów inwestycyjnych, którzy kupują mieszkania w celu ich wynajmu. Już wiosną rentowność najmu znacznie spadła z uwagi na mniejsze zainteresowanie potencjalnych najemców, na czele ze studentami, turystami i obcokrajowcami przyjeżdżającymi do Polski za pracą. W szczególnie trudnej sytuacji mogą znaleźć się tzw. fliperzy, którzy kupili tanie mieszkania do remontu w celu ich późniejszej sprzedaży po wyższej cenie. Wielu z nich może mieć problem ze znalezieniem kupca. 

 Spadki cen są więc równie prawdopodobne, co ich wzrosty. Na ostateczne rozstrzygniecie sytuacji na rynku mieszkaniowym, przyjdzie nam poczekać do końca roku.

>>> Koronawirus – jak wpłynął na deweloperów?

Autor: Marcin Pabijanek

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.

Jak inwestować w elektrownie wiatrowe?

Lokowanie kapitału w odnawialne źródła energii cieszy się w ostatnich latach dużym zainteresowaniem wśród inwestorów prywatnych. Dzieje się tak nie tylko...

29 sierpnia 2020 4 minuty czytania

Jak inwestować w elektrownie wiatrowe?

Czy warto kupować mieszkanie na rynku wtórnym?

Mieszkania z drugiej ręki cieszą się sporą popularnością wśród Polaków - dane GUS-u i Eurostatu potwierdzają, że transakcje na rynku wtórnym...

18 sierpnia 2020 3 minuty czytania

Czy warto kupować mieszkanie na rynku wtórnym?

Jak kupić obligacje skarbowe?

Jak kupić obligacje skarbowe, które sąbezpiecznym i sprawdzonym sposobem na inwestowanie wolnych środków. Warto dobrze przyjrzeć się tej metodzie, bo może...

18 września 2019 3 minuty czytania

Jak kupić obligacje skarbowe?

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820