Blog \ Crowdfunding nieruchomości \ Jak inwestować w wynajęte nieruchomości handlowe?

Jak inwestować w wynajęte nieruchomości handlowe?

4 marca 2020 4 minuty czytania

Nieruchomości t atrakcyjny sposób inwestowania pieniędzy i alternatywa dla lokat i obligacji skarbowych. Ponieważ branża inwestycji w nieruchomości dynamicznie się rozwija, dziś zarabiać można nie tylko na wynajmie mieszkań, ale również nieruchomości handlowych. Dla inwestorów to możliwość dywersyfikacji portfela inwestycyjnego w obrębie samych nieruchomości. Czy inwestowanie w wynajęte nieruchomości handlowe się opłaca? Jak wejść w ten hermetyczny i bardzo kapitałochłonny sektor rynku nieruchomości, nie dysponując dużymi zasobami finansowymi?

Jak inwestować w wynajęte nieruchomości handlowe?

Jak inwestować w nieruchomości handlowe?

 

Inwestowanie na rynku nieruchomości handlowych oznacza konieczność zdobycia wiedzy o jego specyfice i zorientowania się w wysokości możliwych do uzyskania zysków z najmu nieruchomości. Wiedza ta jest niezbędna, by oszacować ryzyko. Prywatni inwestorzy najczęściej koncentrują się na inwestycji w mieszkania w Warszawie, co ma związek z jednej strony z dynamicznie z wciąż nie zaspokojonym popytem i rosnącymi stawkami najmu, a z drugiej ich dostępnością dla inwestora. Od niedawna jednak pojawiła alternatywa inwestowania w nieruchomości dla małych i średnich inwestorów indywidualnych poprzez crowdfunding udziałowy nieruchomości handlowych.

Niedawno inwestowanie w nieruchomości handlowe takie jak:

Było praktycznie niedostępne dla indywidualnych klientów. Powodem był wysoki próg wejścia od          1 000 000 PLN, a także konieczność posiadania szerokiego zakresu wiedzy i dostępu do atrakcyjnych ofert. Dziś z pomocą przychodzi Social.Estate, czyli pierwsza w Polsce internetowa platforma do inwestowania społecznościowego w nieruchomości komercyjne.

Jak przebiega inwestowanie w nieruchomości handlowe poprzez crowdinvesting?

Inwestowanie w nieruchomości handlowych

Platforma crowdinvestingu nieruchomości Social.Estate działa na zasadach marketplace’u, czyli analogicznie jak Allegro czy Ebay – pośredniczy między deweloperami a inwestorami. Korzystając z niej, użytkownicy – mali i średni inwestorzy – mogą przeglądać oferty i lokować posiadane środki w wybrane inwestycje poprzez zakup udziałów w spółce celowej, która jest właścicielem danej nieruchomości. Inwestować można już od kilku tysięcy złotych. Z tego względu platforma Social.Estate to dobra alternatywa dla tradycyjnych form inwestowania, w tym lokat bankowych.

Jak inwestować w nieruchomości za pośrednictwem platformy Social.Estate? Po założeniu konta na stronie Social.Estate, użytkownik może przeglądać aktualnie dostępne projekty – platforma nie przechowuje pieniędzy użytkowników, nie pobiera też od nich żadnych prowizji. Od strony formalnej inwestowanie w nieruchomości handlowe jest bezpieczne – każdy inwestor staje się wspólnikiem w spółce, która została powołana dla danego projektu. Przystąpienie do spółki odbywa się w formie aktu notarialnego. Z kolei stopy zwrotu kształtują się na poziomie od 5 do 8 proc. w skali roku w zależności od wybranego projektu.

Bezpieczeństwo inwestowania w wynajęte nieruchomości handlowe

Jak każda inwestycja, również inwestowanie w nieruchomości handlowe wiąże się z pewnym ryzykiem. Jak można je zminimalizować? Za pośrednictwem platformy Social.Estate o oferowane są wyłącznie wyselekcjonowane i wybudowane już nieruchomości komercyjne. Nad wyborem projektów czuwają specjaliści z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości. Zanim oferta zostanie przedstawiona użytkownikom platformy, jest ona sprawdzana pod wieloma względami, w tym lokalizacji, najemcy czy historii dewelopera. Wszystko to ma ograniczyć ryzyko inwestycyjne.

Aby zabezpieczyć inwestorów prywatnych, wszystkie dostępne na Social.Estate nieruchomości komercyjne są już wybudowane i przekazane najemcom. Znaczenie ma również długoletnia umowa najmu – to właśnie ona jest gwarancją, że inwestor będzie otrzymywał regularne zyski z najmu. Warto pamiętać, że dobrze dobrana lokalizacja pozwala często przedłużać zawarte umowy najmu. To właśnie jedna z większych i zauważalnych różnic między inwestowaniem w nieruchomości handlowe a mieszkania. W drugim przypadku wieloletnie umowy najmu są rzadko spotykane.

Jakie są zalety inwestowania w nieruchomości handlowe przez crowdfunding ?

Inwestowanie w nieruchomości handlowe ma wiele zalet. Dla inwestora zainteresowanego ulokowaniem posiadanego kapitału w nieruchomościach najważniejsze są:

  • niska bariera wejścia – w przypadku inwestowania społecznościowego próg wejścia jest obniżony. Inwestując za pośrednictwem platformy Social.Estate, wystarczy kilka tysięcy złotych.
  • bezobsługowość – obiekty posiadają już najemców, a nad ich obsługą czuwają eksperci. Dzięki temu inwestorzy nie tracą czasu – mogą skoncentrować się na zarabianiu;
  • regularny zysk z najmu – inwestowanie w nieruchomości handlowe to regularnie wpływające na konto inwestora środki. Bezpieczeństwo gwarantuje m.in. potwierdzenie inwestycji aktem notarialnym.
  • bez wychodzenia z domu – inwestowanie online w nieruchomości

Znaczenie ma też brak konieczności poszukiwania informacji o inwestycji, na podstawie których inwestor mógłby podjąć decyzję o ulokowaniu kapitału. Wszystkie niezbędne dane o nieruchomości są zaprezentowane na platformie Social.Estate. Użytkownicy w każdej chwili mogą pozyskać potrzebną wiedzę, zapoznając się z wpisami na eksperckim blogiem czy kierując swoje zapytanie bezpośrednio do specjalistów Social.Estate.

Na co uważać inwestując w wynajęte nieruchomości handlowe?

Przed zaangażowaniem środków w nieruchomości handlowe warto zwrócić uwagę na czynniki, które są kluczowe dla osób decyzyjnych w sieciach handlowych. Szczególnie ważne są:

  • czas trwania umowy – dla sieci handlowych otwarcie każdego punktu to inwestycja długoterminowa. Dla inwestora wieloletnia umowa również jest korzystniejsza – zapewnia zysk w długiej perspektywie;
  • lokalizacja – pod punkty handlowe wybierane są lokalizacje blisko osiedli mieszkalnych lub często uczęszczanych tras. Dobrze, by w pobliżu znajdowały się również inne sklepy, gdyż to korzystnie wpływa na liczbę klientów;
  • liczba miejsc parkingowych – to jeden z czynników, na które sieci handlowe zwracają szczególną uwagę. Im więcej miejsc parkingowych, tym lepiej. Przyjmuje się, że minimalna liczba dla supermarketów to 60 miejsc postojowych (w wariancie optymalnym 80).
  • catchment area – zdolność przyciągania klientów i czas w jakim mogą dotrzeć
  • widoczność z drogi głównej
  • łatwy dojazd do nieruchomości (np. lewoskręt)
  • opcja wyjścia ekonomicznego najemcy przed końcem umowy
  • jeśli jest to lokal w budynku wielomieszkaniowym –  zgody wspólnoty mieszkaniowej (alkohol, reklama, szyld, klimatyzator, semafor)
  • wysokość stawki najmu
  • możliwość ewentualnej relokacji

Jak inwestować w wynajęte nieruchomości handlowe, by zmaksymalizować zyski? Inwestor decydujący się na samodzielny zakup nieruchomości handlowej powinien mieć na uwadze powyższe wskazówki lub skorzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika nieruchomości handlowych.

Marcin Pabijanek CEO Social.Estate

Czytaj także:

  1. Jak inwestować z zyskiem?
  2. Crowdinvesting nieruchomości dla inwestorów indywidualnych
  3. W jakie nieruchomości na wynajem warto inwestować ?
  4. Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Autor: Marcin Pabijanek

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.

Jakie zakupy robią Polacy przez internet?

Ogromny wybór i atrakcyjne ceny, możliwość skompletowania zamówienia w dowolnym czasie i z dowolnego urządzenia, a do tego szybkie dostawy i...

15 sierpnia 2020 3 minuty czytania

Jakie zakupy robią Polacy przez internet?

Czym jest polityka monetarna i jakie są instrumenty polityki monetarnej?

Każde państwo na świecie z mniejszym lub większym naciskiem oddziałuje na krajową gospodarkę. Odbywa się ono za pomocą określonych narzędzi, nazywanych...

4 czerwca 2019 5 minut czytania

Czym jest polityka monetarna i jakie są instrumenty polityki monetarnej?

Bank Centralny a gospodarka

Dlaczego działania Banków Centralnych są ważne dla gospodarki? Mówimy: gospodarka, myślimy: pieniądze. Nie mamy jednak na myśli wyłącznie fizycznej waluty, ale także...

9 lipca 2019 2 minuty czytania

Bank Centralny a gospodarka

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820