Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

5 lutego 2019 4 minuty czytania

Zastanawiasz się, jak pomnożyć swój kapitał? Możliwości jest wiele. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości? Inwestując w nieruchomości komercyjne, a zwłaszcza handlowe masz największe szanse na przyzwoite zyski przy minimalnym ryzyku.

Wyobrażasz sobie życie bez dachu nad głową? Pracę, w której nie masz miejsca na spotkanie z klientami, postawienie komputera, rozłożenie narzędzi? Brak bezpiecznego schronienia, jakim jest przytulny dom czy ciepłe mieszkanie, w którym spędzasz czas z rodziną? Zakupy bez sklepów czy magazynów, w których przechowywane są artykuły zanim trafią do ostatecznych odbiorców? Nie byłoby łatwo, prawda? Wizja dziś wręcz abstrakcyjna.

Podobnie myśli większość społeczeństwa, dla której własne „cztery kąty”, biuro czy market pod domem to podstawa. Nieruchomości są i będą nam potrzebne. Zawsze będzie na nie popyt. Jedyną zmienną jest ich wartość, ale masz na to wpływa, dlatego warto inwestować w nieruchomości.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

Obecnie krajowy rynek jest niezwykle atrakcyjny dla inwestorów. Jak wynika z przewodnika przygotowanego przez ekspertów z Grupy Rynków Nieruchomości Ernst & Young trend ten powinien się dalej utrzymywać. Co interesujące, inwestując środki w budynki w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, a także Łodzi, Trójmieście, Poznaniu czy Katowicach, biznesmeni mogą liczyć na zyski większe od tych osiąganych na rynkach Europy Zachodniej, zachowując jednocześnieprofil niskiego ryzyka i stosunkowo wysoką płynność. Pod kątem wyboru oczywiście największym zainteresowaniem cieszą się inwestycje w nieruchomości wynajęte dla sklepu Biedronka, lokale wynajęte dla sklepu Żabka, nowoczesne powierzchnie biurowe i centra magazynowo-logistyczne. Wzrasta również popyt na rynku obiektów przygotowanych pod ruch turystyczny czyli condohoteli i apart hoteli.

Spokój i bezpieczeństwo, zwłaszcza w obliczu destabilizacji, jaką w popularnych do tej pory destynacjach wprowadziły zdarzenia terrorystyczne czy ruchy migracyjne, to atut terenów położonych między Odrą a Bugiem. Zwiększa się tym samym napływ turystów i pracowników terminowych, czyli grup potrzebujących atrakcyjnych noclegów.

Obraz rynku jest tym pełniejszy, im bardziej, w oparciu o prognozy i analizy, pozwala spojrzeć naprzód. Z tej perspektywy widać, że realnego znaczenia nabiorą niszowe do tej pory segmenty: prywatne akademiki, mieszkania czy domy dla seniorów, placówki medyczne oraz strategicznie położone centra danych czy usług wspólnych. Kierunki te wyznacza dynamicznie zmieniający się obraz demograficzny społeczeństwa, rozwój nowych ośrodków akademickich i niezwykle mocna pozycja Polski jako międzynarodowego partnera w outsourcingu. Wychodząc naprzeciw tym potrzebom, udostępniając i przygotowując pod względem infrastruktury obiekty i lokale, można nie tylko dobrze zarobić, ale zarazem zbudować wiodącą pozycję w danym obszarze.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości? Poznaj zalety inwestowania w nieruchomości.

Kolejną zaletą inwestowania funduszy w nieruchomościach jest ich dosłowna namacalność i stabilność. Są dobrem realnym, odpornym na wahania rynków, działania hakerów i polityków. Trudno je ukraść. Można na nich zarabiać w różny sposób: sprzedać po podniesieniu ich wartości poprzez remont lub przebudowę, korzystnie wynająć czy wydzielić część handlowo-usługową pod długoterminową dzierżawę. Posiadając tego typu zabezpieczenie, możesz dalej budować kapitał, pozyskując niezbędne fundusze pod zastaw lokalu. Przede wszystkim jednak to jeden z najbardziej opłacalnych rodzajów inwestycji. Wkładając wolne środki na lokaty bankowe lub kupując obligacje, zarobisz niewiele, jeśli w ogóle. Banki i Skarb Państwa oferują bowiem aktualnie stosunkowo niskie oprocentowanie, rzędu 1,5 – 4% w skali roku. Jednak, w przypadku kiedy średni poziom cen będzie wyższy niż szacowany zysk z tych instrumentów finansowych, możesz nie tylko nie doczekać się dodatkowych pieniędzy, ale wręcz je stracić.

Bardziej opłacalnym rozwiązaniem wydaje się zakup papierów wartościowych, który może okazać się niezwykle intratnym ruchem, ale… równie łatwo możesz stracić niemal wszystko, jeśli podmiot, któremu powierzysz swój kapitał zbankrutuje. Ten rodzaj inwestycji wymaga nerwów ze stali, odpowiedniej wiedzy i stałego śledzenia sytuacji na giełdzie.

Dla osób żyjących pragnieniem pomnożenia swoich oszczędności dostępne są jeszcze tzw. kryptowaluty, czyli “wirtualne” pieniądze, lub rynek działań na różnicach kursowych walut popularnie zwany Forexem. Musisz jednak umieć się na nich poruszać i mieć choć odrobinę szczęścia.

W stosunku do wyżej omówionych działań, inwestowanie w nieruchomości to lokata raczej długoterminowa, ale za to pewna. Słuszne jest przekonanie, że w dalszej perspektywie zyskują na wartości, niezależnie od cyklu koniunkturalnego. Wynajmując mieszkanie w jednej z większych aglomeracji w Polsce w 2017 r., można było liczyć nawet na 5-6 % zwrot kapitału w skali roku.

Popyt na wynajmowane mieszkania nakręca zmiana struktury rynku najmu. Dziś, podobnie jak na Zachodzie, klientela to już nie tylko studenci czy młodzi ludzie wchodzący na rynek pracy. W związku z rozwojem migracji zarobkowej zarówno wewnętrznej, jak i międzynarodowej, rośnie zapotrzebowanie na położone w dogodnych lokalizacjach mieszkania dla specjalistów kontraktowych.

Warto inwestować w nieruchomości ze względu na atrakcyjną stopę zwrotu jaką można osiągnąć szczególnie na rynku lokali komercyjnych. Według Raportu Rocznego “Market Insights 2018”, przygotowanego przez agencję specjalizującą się w doradztwie na rynku nieruchomości komercyjnych Colliers, wynosiła odpowiednio: ok. 5,2-6% z biurowców, 5% z budynków handlowych i ok. 6,5% z powierzchni magazynowych.

Podsumowując, rynek nieruchomości to niezwykle ciekawy, ciągle zmieniający się obraz, dający stosunkowo duże i stabilne zyski. Korzystając na początku ze wsparcia specjalistów, ciągle się ucząc, poznając nowe narzędzia i zagadnienia, możesz rozpocząć planowanie na nim swoich pierwszych kroków.

Teraz inwestowanie w nieruchomości komercyjne stało się proste jak założenie lokaty w banku. 

Czytaj także:

1. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć? 
2. Crowdfunding Polska – jak sprzedać udziały w spółce ?
3. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć? 
4. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
5. Czy lokaty pozwalają na zyski ponad inflację?
6. FINN – Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości – Polskie REIT-y
7. Kiedy spadną ceny mieszkań ?
8. Pieniądz fiducjarny – czym jest ?
9. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
10. W co inwestować w Polsce ?
11. Jak “grać” na giełdzie? Krótki poradnik dla początkujących
12. W co inwestować na emeryturę ?
13. Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych – platforma Social.Estate
14. Inwestowanie w zegarki kolekcjonerskie – inwestycja czy hobby ?
15. Mieszkanie czy lokal komercyjny? Zobacz 4 główne różnice.
16. Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
17. W co inwestować ?
18. Inwestowanie w nieruchomości za pomocą tokenów-tokenizacja nieruchomości.
19. Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo – co warto wiedzieć?
20. Inwestycja w antyki – czy to dobry pomysł ?
21. Czym jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych?
22. Zarabiaj na wynajmie nieruchomości komercyjnych.
23. Dobre inwestycje – poznaj 11 cech dobrej inwestycji.
24. Poznaj Social Estate – pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości.

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.