Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości

1 lipca 2019 2 minuty czytania

Inwestycje w nieruchomości są bardzo popularne. Większość ludzi decyduje się na taki sposób inwestowania pieniędzmi. Powszechnie uważa się, że to najlepszy sposób na ulokowanie i pomnożenie swojego kapitału, ma on dużo zalet. Wiele osób, kiedy posiada zastrzyk gotówki, postanawia zainwestować w mieszkanie pod wynajem. Poniżej omówimy plusy i minusy inwestowania w nieruchomości.

Plusy inwestowania w nieruchomości : ograniczone ryzyko, zysk

Do niezaprzeczalnych plusów inwestowania w nieruchomości należy zaliczyć dość niski poziom ryzyka. Ceny nieruchomości od dłuższego czasu cały czas, w miarę stabilnie rosną. Jedynie należy uważać na domy i mieszkania w miejscach całkowicie nieużytkowych lub o niepraktycznej konstrukcji – często takie okazje pojawiają się na wsiach, na terenach zalewowych itp. Nie sposób nie wspomnieć o kwestii kredytowej – kredyty hipoteczne są dużo niższe niż zwykłe, oprocentowane pożyczki.

Plusy inwestowania w nieruchomości : dochód pasywny przez lata

Następnym plusem inwestowania w nieruchomości jest perspektywa uzyskania dochodu pasywnego pochodzącego z wynajmu albo dzierżawy. Nieruchomości to realne, namacalne zabezpieczenie kapitału – zupełnie przeciwnie do rozmaitych usług bankowych czy produktów giełdowych. Może mieć to wpływ na odczuwanie spokoju i redukcję stresu właściciela. Tak samo oddziaływać może fakt, że ryzyko wiążące się z stratą kapitału jest ograniczone – ma na to wpływ szeroki wachlarz możliwości ubezpieczenia swojej własności od rozmaitych czynników.

MINUS: wysoki wkład własny

Tak jak w przypadku innych rodzajów inwestycji,  tak samo inwestowanie w nieruchomości nie jest wolne od minusów. Przede wszystkim, aby ten sposób wzbogacenia się był dla nas osiągalny, potrzebny jest dość spory wkład własny. Do tego zwrot inwestycji w nieruchomość związany jest z dość sporym okresem czasu. Przykładowo – kupując kawalerkę za 100 000 zł, wynajmujemy ją za 1000zł miesięcznie. Zarabiać tak naprawdę zaczniemy dopiero po 100 miesiącach, czyli po ponad 8 latach inwestycja zacznie przynosić realne dochody.

MINUS: dodatkowe koszta inwestycji

Ponadto, do prowadzenia wszelkiej działalności związanej z nieruchomościami i inwestycją w nie, potrzebna jest dość spora wiedza z zakresu szacowania wartości, prawa a także obowiązujących przepisów. Bez takiej wiedzy dochodzą koszty współpracy z biurami nieruchomości, koszt wyceny nieruchomości, koszt notariusza. Nie daje to też odpowiedniej płynności finansowej. Jeżeli założeniem jest na przykład zakup nieruchomości w korzystnej cenie a następnie wyremontowanie i sprzedaż w cenie odpowiednio wyższej czyli tzw. flip mieszkaniowy, to należy liczyć się możliwością długiego okresu oczekiwania na zainteresowanego klienta.

Tak naprawdę każdy rodzaj inwestycji ma swoje plusy i minusy, inwestowania w nieruchomości nie da się jednoznacznie wychwalić albo zanegować. Najbardziej istotne jest, aby plusów w ogólnym rozrachunku było więcej niż minusów. Nieruchomości to bardzo wdzięczny temat pod kątem inwestycji i na pewno posiadając większą gotówkę, warto wziąć ten rodzaj inwestycji pod uwagę.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Czytaj także:

1. Platforma do inwestowania w nieruchomości
2. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć? 
3. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego
4. Flipping mieszkań – jak na tym zarobić ?
5. W co warto zainwestować w 2020 roku ?
6. Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
7. Alternatywne formy inwestowania
8. Czy warto lokować kapitał w inwestycje biurowe?
9. W jakie nieruchomości warto inwestować?
10. W jakie nieruchomości warto inwestować?
11. Crowdfunding mieszkań na wynajem – sposób na inwestycje w nieruchomości przy małym kapitale – czasu i pieniędzy.
12. Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość – jak to zrobić?

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.