Nowe inwestycje komercyjne w Warszawie – jak bezpiecznie inwestować kapitał ?

Dodano 1 miesiąc temu • 3 minuty czytania
Nowe inwestycje komercyjne w Warszawie - jak bezpiecznie inwestować kapitał ?

W dobie spowolnienia gospodarczego i recesji. Inwestorzy szukają bezpiecznych sposobów inwestowania pieniędzy by chronić je przed rosnącą inflacją i niepewną sytuacją gospodarczą. W co więc  lokować kapitał, żeby przyniósł zysk? Jednym ze sposobów są inwestycje w nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci spożywczych.

Nie da się ukryć – rynek nieruchomości również odczuje gwałtowne spowolnienie gospodarcze. Szczególnie rynek najmu krótkoterminowego i nieruchomości z przeznaczeniem turystycznym i wynajmowane dla gastronomii i małych biznesów. W tej fazie nieruchomości wynajęte dla Biedronki na 10-15 lat mogą być bezpieczną przystanią. Supermarkety notują w ostatnim czasie wysokie wzrosty sprzedaży i z uwagi na charakter sprzedawanych przez nie produktów tzw szybkozbywalnych nie widzą powodów do spadku sprzedaży.  W co zatem zainwestować w Warszawie by chronić kapitał ?

Myśląc o inwestycjach komercyjnych w stolicy, na myśl przychodzi przede wszystkim rynek powierzchni biurowej. Powierzchnie biurowe w centralnej części stolicy schodzą od ręki (aż 70 proc. powierzchni, które będą gotowe w tym roku, jest już wynajęte!), a współczynnik pustostanów wynosi 5,4 proc. Firmy najchętniej poszukują powierzchni w Centralnym Obszarze Biznesu (CBD), wyznaczonym przez Al. Jana Pawła II, Al. Solidarności, Hożą oraz Krakowskie Przedmieście i Nowy Świat, a także na bliskiej Woli (City Centre West – CCW). 

W  2020 roku w Warszawie przybędzie aż 19 nowych biurowców o łącznej powierzchni około 423 tysięcy m kw. Pięć największych to: Mennica Legacy Tower, Varso 2, Skyliner, The Warsaw Hub – powstające w centrum miasta, oraz DSV HQ na Służewcu.

Co warto wiedzieć o tych inwestycjach?

  • Mennica Legacy Tower będzie największym biurowcem w Polsce (ponad 46 tysięcy m kw. powierzchni biurowej), niemal w całości zajętym przez mBank.
  • Varso 2 – razem z Varso 1 oraz Varso Tower – tworzy kompleks Varso Place wzdłuż Chmielnej, o łącznej powierzchni biurowej 139 tysięcy m kw. Varso 1 (większość powierzchni zajmie hotel NYX) i Varso 2 zostaną oddane do użytku w 2020 roku, 310-metrowa wieża Varso Tower (najwyższy biurowiec w całej Unii Europejskiej!) – w 2021 roku.
  •   Skyliner będzie najwyższym biurowcem (195 metrów) w Polsce. Na 30 piętrach zaoferuje 44 tysiące m kw. biur, cztery piętra zajmą usługi i handel. Na wysokości 165 metrów znajdzie się dwupoziomowa restauracja z widokiem na Warszawę.
  • The Warsaw Hub to trzy wieżowce przy rondzie Daszyńskiego. W jednym, 86-metrowym, znajdą się dwa hotele – trzygwiazdkowy Holiday Inn Express i czterogwiazdkowy Crowne Plaza, w pozostałych dwóch, 130-metrowych, powierzchnie biurowe. Zostaną połączone wspólną pięciokondygnacyjną podstawą, w której znajdą się powierzchnie handlowo-usługowe, konferencyjne i coworkingowe. Podziemny tunel połączy kompleks ze stacją metra Rondo Daszyńskiego.
  • DSV HG to budynek położony na rogu Taśmowej i Marynarskiej, 10 minut jazdy samochodem od lotniska Okęcie, oferuje ponad 30 tysięcy m kw. powierzchni biurowej oraz dostęp do około 300 podziemnych miejsc parkingowych.

We wszystkich powstających nieruchomościach średni minimalny czas najmu wynosi prawie 5 lat, czynsz – od 12 do 25 euro za m kw., a w naziemnych i podziemnych parkingach przygotowano prawie 8 tysięcy miejsc. 

Rok 2020 w Warszawie to także:

  • zakończenie realizacji projektów mixed-use, m.in. Browary Warszawskie i Elektrownia Powiśle;
  •   oddanie do użytku pierwszej hali Magazynu Hillwood o powierzchni 24 600 m kw., zlokalizowanej na terenie Targówka przy ul. Bardowskiego.

Powierzchnie biurowe czy centra handlowe – pozorny wybór

Zmiany społeczno-kulturowe, nacisk na mobilność oraz potrzeba tworzenia małych, samowystarczalnych społeczności zmieniają krajobraz rynku nieruchomości. Dziś na biura czy obiekty handlowo-usługowe nie patrzy się jako na funkcjonalną bryłę, ale usługę polegająca na dostarczeniu optymalnych rozwiązań dla jej użytkowników.

Firmy, myśląc o nowej siedzibie, zatrudniają nie tylko doradców komercyjnych i architektów, ale także specjalistów od środowiska pracy i socjologów, którzy pomagają stworzyć możliwie atrakcyjne miejsce dla zatrudnionych. W efekcie deweloperzy starają się dostosować projekty do obecnych wymagań najemców. Kładą nacisk na innowacyjność i ekologię powstających projektów, oraz ich wielofunkcyjność.

Atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnych biur są coraz częściej powierzchnie coworkingowe, które pozwalają zaoferować pracownikom jak najwięcej udogodnień w najbliższym otoczeniu miejsca pracy. Zamiast nieruchomości stricte handlowych coraz częściej powstają projekty typu mixed-use, które łączą w sobie funkcje biurowe, usługowe, handlowe i mieszkalne. 

Jednocześnie rynek inwestowania w nieruchomości biurowe czy centra handlowe w Polsce z uwagi na wysokie ceny jest w 98 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych, dla których Polska jest jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków.

Jeśli nie Warszawa to…? Gdzie jeszcze warto inwestować w nieruchomości komercyjne?

Dla inwestorów, którzy chcą zdywersyfikować pakiet nieruchomości lub poszukują tańszych projektów inwestycyjnych, rozwiązaniem mogą być miasta wojewódzkie, a nawet mniejsze miejscowości. Nasycenie większych miast nowoczesną powierzchnią handlową skłania deweloperów do realizowania swoich projektów w mniejszych miastach. Ponad 60 proc. obecnie budowanej powierzchni handlowej zostanie dostarczone w miastach o liczbie mieszkańców do 100 tysięcy. Największe z powstających projektów nie przekraczają 30 tysięcy m kw. powierzchni najmu, a zdecydowana większość to centra i parki handlowe.

Rozważając ulokowanie środków poza największymi aglomeracjami, warto zwrócić uwagę na:

  •     nieruchomości handlowe – EDS Park Reda, Premium Park w Strzelcach Opolskich, Pasaż Warmiński w Lidzbarku Warmińskim, Vendo Park w Jaworze, Galeria Odyseja w Brzesku, Color Park w Nowym Targu;
  •     nieruchomości biurowe – Face 2 Face II, Olivia Prime B i Wave Phase I w Gdańsku, Centrum Południe I we Wrocławiu i High 5ive 4 w Krakowie.

Grupowe inwestowanie w nieruchomości szansą na atrakcyjny zysk

Grupowe inwestowanie w nieruchomości szansą na atrakcyjny zysk

Dzięki platformie crowdfundingu Social.Estate osoby, które nie mają odpowiedniej wiedzy czy doświadczenia, ale dysponują kwotami od kilku do kilkunastu tysięcy złotych (w zależności od konkretnego projektu), mogą wybrać inwestowanie społecznościowe na rynku nieruchomości komercyjnych. Ten sposób inwestowania mogą również rozważyć ci, którzy dysponując większymi wolnymi środkami finansowymi, ale nie czasem na zajmowanie się zarządzaniem inwestycją, chcą zdywersyfikować posiadany kapitał, m.in. na nieruchomości wynajęte dla Biedronki.

Inwestowanie w nieruchomości online przez dużą grupę inwestorów umożliwia skuteczną dywersyfikację portfela i większe przyszłe zyski niż lokaty bankowe czy obligacje skarbu państwa. Rentowność grupowych inwestycji w nieruchomości wynosi od 6 do nawet 8 proc. w skali roku. W dodatku inwestor nie musi myśleć o zarządzaniu inwestycją, ponieważ tym zajmują się wyspecjalizowane spółki.

Marcin Pabijanek CEO Social.Estate

Czytaj także :

  1. Jak inwestować w nieruchomości przez crowdfunding udziałowy?
  2. W co inwestować przed recesją ?
  3. W jakie nieruchomości na wynajem warto inwestować ?
  4. Pośrednik nieruchomości komercyjnych – jak może pomóc w inwestowaniu ?
  5. Jak inwestować w nieruchomości online?
  6. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć? 

Pozostałe wpisy z kategorii Finanse Osobiste

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 8 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 9 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 10 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 11 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 11 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania