Nieruchomości wynajęte supermarketom, czyli jak inwestować w dobie recesji

Dodano 1 miesiąc temu • 3 minuty czytania
Nieruchomości wynajęte supermarketom, czyli jak inwestować w dobie recesji

Jak pokazała rzeczywistość, w dobie recesji inwestycje w nieruchomości wynajęte dla supermarketów to jedna ze stabilnych form inwestowania pieniędzy. Bardziej doświadczeni inwestorzy, dysponujący gotówką od 1 000 000 pln – samodzielnie szukają lokalu komercyjnego pod inwestycję. Mniej doświadczeni i początkujący na rynku nieruchomości komercyjnych mogą skorzystać z platformy do inwestowania w nieruchomości Social.Estate lub pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami komercyjnymi.

„Nieruchomości komercyjne z najemcą” to hasło, pod którym w sieci możesz znaleźć aktualnie wiele ofert inwestycyjnych. Lokale wynajęte dla Apteki,  lokale wynajęte dla Żabki, lokale wynajęte dla Biedronki parki handlowe (ang.retail park), lokale wynajęte dla drogeri Rossmann czy Hebe znanych marek kuszą długimi umowami najmu. Najemcy – duże sieci apteczne, spożywcze, drogeryjne – chętnie podpisują umowy nawet na 10, 15 lat, kalkulując czas zwrotu zainwestowanych w modernizację lokalu środków. Zależy im również na utrzymaniu obiektu w jak najlepszym stanie. Konkurencja nie śpi, a klienci chętniej odwiedzają estetyczne i oferujące komfortowe warunki obiekty.

Kolejnym plusem inwestycji w lokale użytkowe, są „podwójne” zarobki. Z jednej strony, dają korzyści z regularnie płaconych przez pewnych najemców czynszów. Z drugiej, ze wzrostu wartości nieruchomości w czasie. Średnie stopy zwrotu dla lokali usługowych to 6-9 % proc. w skali roku. Oznacza to, że poniesiony nakład zwraca się po ok. 11-15 latach. inwestycja w nieruchomości komercyjne z najemcą

Czego wymaga inwestycja w nieruchomości komercyjne z najemcą?

Dobrze zaplanowana i przemyślana inwestycja w lokale użytkowe minimalizuje ryzyko niepowodzenia. Liczą się tylko zimna kalkulacja i „twarde” dane.

Bardzo ważny jest wybór lokalizacji. Cena lokalu użytkowego w centrum miasta, przy głównych ulicach handlowych (taki najłatwiej wynająć) jest wysoka. Według ostatniego raportu Narodowego Banku Polskiego średni koszt nabycia 1 m kw. nieruchomości komercyjnej wynosił nieco ponad 3 500 zł. W Warszawie mediana wynosi 8 500 zł za 1 m kw., we Wrocławiu – nieco ponad 6 000 zł za 1 m kw., w Łodzi za 1 m kw. lokalu usługowego trzeba zapłacić średnio mniej niż 4 000 zł.

Położenie w stosunku do centrum miasta to jedno. Ale ważnym wskaźnikiem, jest sąsiedztwo osiedli mieszkaniowych. Nie bez powodu, zanim jeszcze deweloper sprzeda ostatnie mieszkania, ma już nabywców na położone w swoich budynkach lokale użytkowe. Bo gdzie są ludzie, tam są pieniądze. Obecnie największym zainteresowaniem cieszą się obiekty do 120 m kw., które można wynająć np. sieci Żabka czy Stokrotka. Najemcy się zmieniają. Dlatego przed dokonaniem zakupu lokalu rozważ, kto może być nim późnej zainteresowany. Im mniejszy lokal, tym z reguły mniejsza stabilność najemcy i krótsze umowy najmu.

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, zwróć uwagę na jej stan techniczny. W ten sposób można unikąć nieprzewidzianych wydatków na  modernizację lokalu, bo np. instalacja elektryczna grozi pożarem.

Nieruchomości wynajęte dla sieci dyskontowej czy sklepu convenience?

W Polsce największym popytem cieszą się inwestycje w biurowce, ale ze względu na wysokie ceny takiej nieruchomości aż 98 proc. kupujących to inwestorzy zagraniczni. Co ciekawe, wyższe zyski przynoszą inwestycje w lokale użytkowe wynajęte sieci Biedronka. Takie nieruchomości nie tylko kosztują mniej niż obiekty biurowe, ale także rentowność inwestycji jest większa.

Według prognoz ekspertów, w 2020 r. wartość rynku handlu detalicznego artykułami spożywczymi w Polsce może przekroczyć 300 mld zł. Szczególnie szybko rośnie sprzedaż w sklepach wielkopowierzchniowych: super- i hipermarketach. Już 34 proc. wszystkich wydatków na FMCG stanowiły zakupy w sieciach dyskontowych, takich jak Biedronka. Liczba sklepów tej sieci stale rośnie. W 2019 roku było ich już 3002, do końca 2020 roku sieć Biedronka ma się powiększyć o 100 placówek. Codziennie jej sklepy odwiedza ponad cztery miliony klientów, a całkowita sprzedaż w ubiegłym roku wyniosła 53,7 mld zł. Warto podkreślić, że deweloperzy budujący retail parki przyznają, że Biedronka jest skutecznym magnesem dla innych najemców. Dzięki niej łatwiej ściągnąć do parku handlowego np. Rossmanna, Hebe czy Pepco. Niektórzy najemcy uzależniają wynajęcie lokalu od tego, czy po sąsiedzku działa Biedronka.

Dominacja dyskontów w Polsce nie podlega wątpliwości i nic nie wskazuje, by dynamika sprzedaży w tym segmencie miała osłabnąć. Coraz większą popularność zyskują sklepy typu convenience (np. Żabka), które sprzedają aż 24 proc. towarów spożywczych. Walczą o klienta lokalizacją „tuż za rogiem”, bogatym asortymentem produktów, w tym premium, gotowych i bio, oraz ofertą usług dodatkowych. Funkcjonują nawet w czasach, gdy z w dobie recesji w zamykają się małe sklepy, restauracje .

Inwestycja w nieruchomości wynajęte dla Biedronki lub Żabki to niewątpliwie dobra lokata kapitału. Obie sieci to stabilny najemca, który podpisuje umowy na 10-15 lat i pozwala osiągać stopę zwrotu z nieruchomości przed opodatkowaniem: 6-8 proc. rocznie. Branży spożywczej nie grozi kryzys, ponieważ ludzie zawsze będą kupować jedzenie i niezbędne co codziennego funkcjonowania produkty.

Sprawdzony na Zachodzie sposób inwestowania  – crowdfunding nieruchomości

Próg wejścia na rynek komercyjny jest w większości przypadków wyższy niż na rynku mieszkaniowym. Dlaczego? Bo wyższe są powierzchnie i czasem czynsze najmu. Na zakup lokalu wynajętego popularnej sieci drogerii trzeba wyłożyć najmniej 2,5 mln zł. Inwestycje w nieruchomości wynajęte supermarketom zaczynają się od 4 mln zł.

Dotychczas inwestor indywidualny nie miał możliwości inwestowania w większe nieruchomości. Blokowała go bariera cenowa. Dzięki crowdfundingowi inwestycyjnemu, nawet bez posiadania dużego kapitału, można zostać współudziałowcem wielomilionowych projektów. Grupowe inwestowanie w nieruchomości daje gwarancję pewnego zysku, wypłacanego regularnie, oraz wsparcie ekspertów, np. z platformy crowdfundingowej Social.Estate, monitorujących projekty dostępne na rynku i promujących te najlepiej rokujące.

Wiedza i wieloletnie doświadczenie specjalistów z Social.Estate, dysponujących bazą danych z rynku i zapleczem analitycznym, pomagają maksymalnie zmniejszyć ryzyko nietrafionych inwestycji w nieruchomości komercyjne. Ci, którzy mają mniejsze rozeznanie na rynku nieruchomości komercyjnych, powinni skorzystać z usług specjalistów z branży.  Social.Estate łączy inwestorów indywidualnych z deweloperami powierzchni handlowych, dając inwestorom indywidualnym możliwość inwestowania w wynajęte nieruchomości handlowe poprzez inwestowanie grupowe na platformie.

Marcin Pabijanek CEO Social.Estate

  1. Jak inwestować w nieruchomości przez crowdfunding udziałowy?
  2. Jak inwestować w nieruchomości gruntowe, by zarabiać?
  3. Czy warto lokować kapitał w inwestycje biurowe?
  4. Flipy – czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
  5. Zarabianie na wynajmie nieruchomości komercyjnych.

Pozostałe wpisy z kategorii Crowdfunding nieruchomości

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 8 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 10 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 11 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 11 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania