Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce

Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce

Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się żartem, jest możliwe. To zasługa dynamicznie rosnącego rynku platform społecznościowego inwestowanie nieruchomości. Na czym polega fenomen crowdfundingu (crowdinvestingu) ?

Na przełomie roku 2018 i 2019 polskie media obiegła informacja o nieciekawej sytuacji klubu piłkarskiego Wisła Kraków. Dług w wysokości 80 milionów złotych, tajemniczy, niedoszły inwestor, niejasne powiązania klubu z osobami ze świata przestępczego –  wydawało się, że nic już nie poprawi materialnej sytuacji i nie uratuje pogarszającego się wizerunku krakowskiej drużyny. Stało się jednak inaczej – dzięki zaskakującej akcji 9 tysięcy kibiców i wielbicieli Wisły. Zebrali oni w 24 godziny… 4 miliony złotych na podreperowanie finansów klubu. Stało się to możliwe dzięki crowdfundingowi – czyli inwestowaniu społecznościowemu. Ten akt pomocy, był najbardziej spektakularnym przedsięwzięciem zbiorowego inwestowania  w świecie polskiego sportu.

Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komerycjnych już w Polsce : platforma social.estate

Crowdfunding nieruchomości komerycjnych już w Polsce : platforma social.estate

Ostatni głośny przypadek krakowskiego klubu to tylko czubek góry lodowej. Dziś crowdfunding w Polsce staje się coraz bardziej popularną formą finansowania przedsięwzięć. Tylko w Polsce, według analityków portalu zrzutka.pl, osiągnął w 2018 r. wartość pół miliarda złotych, a w 2019 r. – sięgnie 700 milionów złotych. I to nie tylko dzięki takim platformom  takim jak, Kickstarter, zrzutka.pl czy PolakPotrafi.pl, lub serwisom pożyczek peer-to-peer takim jak Landing Club, ale również nowej formie inwestowania: serwisom umożliwiającym finansowanie społecznościowe dóbr typu real estate, nazywanym inaczej crowdinvestingiem nieruchomości (crowdfundingiem inwestycyjnym) lub Real Estate Crowdfunding (RECF).

To właśnie ta specyficzna forma crowdfundingu inwestycyjnego jest obecnie jedną z najdynamiczniej rozwijających się na świecie. Jej entuzjaści podkreślają, że zdemokratyzowała dostęp do inwestowania w duże projekty, które do tej pory były dostępne jedynie dla instytucjonalnych udziałowców. Według Forbesa, rozmiar całego światowego rynku RECF wyniesie w 2025 roku nawet 300 miliardów dolarów.

Teraz dzięki platformie crowdfundingu (crowdinwestingu) nieruchomości komercyjnych Social Estate możesz inwestować w nieruchomości z niskim wkładem własnym i bez wychodzenia z domu i zarabiać na wynajmie nieruchomości komercyjnych.

Pionierzy  crowdfundingu w USA

Crowdinvesting nieruchomości narodził się w 2012 roku, gdy w USA uchwalono prawo Jumpstart Our Business Startups (JOBS) Act, które dało możliwość dostępu inwestorom do rynku nieruchomości właśnie poprzez tego typu finansowanie.

Z nowych regulacji szybko skorzystała amerykańska firma Fundrise, która kupiła stary magazyn w Washington D.C. (131 H Street) i postanowiła zmienić go w przestrzeń handlową, poprzez właśnie oddanie go szerokiemu gronu lokalnych udziałowców. Zebrano w ten sposób 325 000 dolarów od 175 inwestorów, z których każdy wyłożył kwotę od 100 do 10 000 dolarów.

Po dwóch i pół roku rozwoju, napędzanego rundą finansowania społecznościowego, pożyczkami bankowymi i bezpośrednimi inwestycjami Fundrise, w 2015 r. został otwarty nowy elegancki lokal o nazwie Maketto, będący połączeniem restauracji, kawiarni i sklepu z odzieżą. Miejsce to cieszy się dziś dużą popularnością. Fundrise nie spoczął na laurach – już w 2015 r. umożliwił indywidualnym inwestorom, którzy mogli wyłożyć nawet jedynie 5000 dolarów, udziały w kompleksie World Trade Center na dolnym Manhattanie – a konkretnie 80-piętrowej wieży nr 3, otwartej w 2018 r.

Wkrótce na amerykańskim rynku pojawiła się konkurencja –  firmy zajmujące się crowdfundigiem inwestycyjnym nieruchomości takie jak iFunding, Realty Mogul, Patch of Land, Fundrise, Real Crowd, czy RealtyShares. Średnia stopa zwrotu w inwestycję wynosi w nich pomiędzy 9%, a 16%. Platformy te funkcjonują na różnych zasadach i skalach. Przykładowo, średnia wartość inwestycji w RealCrowd to 1 milion dolarów ze średnią liczbą 15 inwestorów, gdy tymczasem w RealtyShares jest to odpowiednio 350 tys. dolarów z 40 inwestorami i 850 tys. dolarów z 65 inwestorami w Fundrise. (Źródło: Brian Vargo, Crowdfunding in Real Estate: Disruption or Evolution? Harvard Real Estate Review, 2017).

Bałtycki sukces Real Estate Crowd Funding – RECF

Również w Europie funkcjonuje już pokaźna liczba serwisów umożliwiających crowdfunding inwestycyjny nieruchomości. Spośród nich można wymienić  hiszpański Housers, estońskie Crowdestate,  EstateGuru, Reinvest24 i Crowdestor, łotewski Bulkestate i Grupeer, niemieskie iFunded oraz brytyjskie Property Partner i Property Moose. Jak widać, w tym zestawieniu wyróżnia się sporo projektów z państwa bałtyckich – to właśnie te narodowości, jak się wydaje, najlepiej zrozumiały, jak wielki potencjał niesie za sobą crowdinvesting nieruchomości. Poniżej (Rysunek 1) przedstawiono wykres obrazujący wartość zrealizowanych projektów (stan na marzec 2019 r.) przez niektóre z platform europejskich.

W Polsce na tym rynku szlaki przecierały takie marki jak Crowdangels.pl oraz ShareVestors.com (ta ostatnia z trzema obecnie inwestycjami na kwotę około 1,5 ml zł).

Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości – wkrótce bilionowy rynek?

Prowadzący badania nad fenomenem RECF na Uniwersyteckie Kalifornijskim w Berkeley dr Richard Stewart, komentując postępującą ewolucję tego rynku, stwierdza (wypowiedź dla Harvard Real Estate Review, op.cit), że nadal pozostaje na nim wielki potencjał wzrostu. Uważa, że inwestorzy indywidualni powoli zaczynają przekonywać się do tej formy lokowania swoich środków, pokładając w platformach crowdfundingu (crowdinvestingu) nieruchomości coraz większe zaufanie. Pamiętajmy, że musiało minąć trochę czasu, zanim „wystrzeliła” popularność platform finansowania przedsięwzięć takich jak Kickstarter. Zdaniem Stewarta za parę lat to samo zjawisko obejmie crowdinvesting nieruchomości i  rynek ten globalnie będzie wart biliony dolarów. Powszechna demokratyzacja inwestowania w nieruchomości stanie się faktem.

crowdfunding inwestycyjny polska

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Przeczytaj także :

  1. Crowdinvesting-nieruchomosci-na-tle-finansow-rynku-alternatywnych/
  2. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć? 
  3. Czy lokaty pozwalają na zyski ponad inflację?
  4. Jak bezpiecznie kupić mieszkanie ? ABC kupującego.
  5. W co inwestować przed kryzysem?
  6. W co inwestować na emeryturę ?
  7. Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych – platforma Social.Estate.
  8. Jak „grać” na giełdzie? Krótki poradnik dla początkujących.
  9. Inteligencja finansowa – jak podnieść finansowe IQ ?
  10. Crowdinvesting nieruchomości – klucz do Twojej inwestycji.
  11. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  12. Nieruchomości komercyjne w 2020 roku – w co inwestować? 
  13. Condohotel – czy to się opłaca?
  14. FINN – Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości – Polskie REIT-y
  15. Jak inwestować w mieszkania w Warszawie?
  16. Jak zacząć inwestować

Pozostałe wpisy z kategorii Bez kategorii

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 3 miesiące temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 4 miesiące temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 6 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 7 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 8 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 9 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 10 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 10 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania