Inwestycje komercyjne w Warszawie – jak bezpiecznie inwestować kapitał ?

1 kwietnia 2020 4 minuty czytania

W dobie spowolnienia gospodarczego i recesji. Inwestorzy szukają bezpiecznych sposobów inwestowania pieniędzy by chronić je przed rosnącą inflacją i niepewną sytuacją gospodarczą. W co więc  lokować kapitał, żeby przyniósł zysk? Jednym ze sposobów są inwestycje w nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci spożywczych.

Nie da się ukryć – rynek nieruchomości również odczuje gwałtowne spowolnienie gospodarcze. Szczególnie rynek najmu krótkoterminowego i nieruchomości z przeznaczeniem turystycznym i wynajmowane dla gastronomii i małych biznesów. W tej fazie nieruchomości wynajęte dla Biedronki na 10-15 lat mogą być bezpieczną przystanią. Supermarkety notują w ostatnim czasie wysokie wzrosty sprzedaży i z uwagi na charakter sprzedawanych przez nie produktów tzw szybkozbywalnych nie widzą powodów do spadku sprzedaży.  W co zatem zainwestować w Warszawie by chronić kapitał ?

Myśląc o inwestycjach komercyjnych w stolicy, na myśl przychodzi przede wszystkim rynek powierzchni biurowej. Powierzchnie biurowe w centralnej części stolicy schodzą od ręki (aż 70 proc. powierzchni, które będą gotowe w tym roku, jest już wynajęte!), a współczynnik pustostanów wynosi 5,4 proc. Firmy najchętniej poszukują powierzchni w Centralnym Obszarze Biznesu (CBD), wyznaczonym przez Al. Jana Pawła II, Al. Solidarności, Hożą oraz Krakowskie Przedmieście i Nowy Świat, a także na bliskiej Woli (City Centre West – CCW). 

W  2020 roku w Warszawie przybyło aż 19 nowych biurowców o łącznej powierzchni około 423 tysięcy m kw. Pięć największych to: Mennica Legacy Tower, Varso 2, Skyliner, The Warsaw Hub – powstające w centrum miasta, oraz DSV HQ na Służewcu.

Co warto wiedzieć o tych inwestycjach?

• Mennica Legacy Tower będzie największym biurowcem w Polsce (ponad 46 tysięcy m kw. powierzchni biurowej), niemal w całości zajętym przez mBank.
• Varso 2 – razem z Varso 1 oraz Varso Tower – tworzy kompleks Varso Place wzdłuż Chmielnej, o łącznej powierzchni biurowej 139 tysięcy m kw. Varso 1 (większość powierzchni zajmie hotel NYX) i Varso 2 zostaną oddane do użytku w 2020 roku, 310-metrowa wieża Varso Tower (najwyższy biurowiec w całej Unii Europejskiej!) – w 2021 roku.
•   Skyliner będzie najwyższym biurowcem (195 metrów) w Polsce. Na 30 piętrach zaoferuje 44 tysiące m kw. biur, cztery piętra zajmą usługi i handel. Na wysokości 165 metrów znajdzie się dwupoziomowa restauracja z widokiem na Warszawę.
• The Warsaw Hub to trzy wieżowce przy rondzie Daszyńskiego. W jednym, 86-metrowym, znajdą się dwa hotele – trzygwiazdkowy Holiday Inn Express i czterogwiazdkowy Crowne Plaza, w pozostałych dwóch, 130-metrowych, powierzchnie biurowe. Zostaną połączone wspólną pięciokondygnacyjną podstawą, w której znajdą się powierzchnie handlowo-usługowe, konferencyjne i coworkingowe. Podziemny tunel połączy kompleks ze stacją metra Rondo Daszyńskiego.
• DSV HG to budynek położony na rogu Taśmowej i Marynarskiej, 10 minut jazdy samochodem od lotniska Okęcie, oferuje ponad 30 tysięcy m kw. powierzchni biurowej oraz dostęp do około 300 podziemnych miejsc parkingowych.

We wszystkich powstających nieruchomościach średni minimalny czas najmu wynosi prawie 5 lat, czynsz – od 12 do 25 euro za m kw., a w naziemnych i podziemnych parkingach przygotowano prawie 8 tysięcy miejsc. 

Rok 2020 w Warszawie to także:

• zakończenie realizacji projektów mixed-use, m.in. Browary Warszawskie i Elektrownia Powiśle;
• oddanie do użytku pierwszej hali Magazynu Hillwood o powierzchni 24 600 m kw., zlokalizowanej na terenie Targówka przy ul. Bardowskiego.

Powierzchnie biurowe czy centra handlowe – pozorny wybór

Zmiany społeczno-kulturowe, nacisk na mobilność oraz potrzeba tworzenia małych, samowystarczalnych społeczności zmieniają krajobraz rynku nieruchomości. Dziś na biura czy obiekty handlowo-usługowe nie patrzy się jako na funkcjonalną bryłę, ale usługę polegająca na dostarczeniu optymalnych rozwiązań dla jej użytkowników.

Firmy, myśląc o nowej siedzibie, zatrudniają nie tylko doradców komercyjnych i architektów, ale także specjalistów od środowiska pracy i socjologów, którzy pomagają stworzyć możliwie atrakcyjne miejsce dla zatrudnionych. W efekcie deweloperzy starają się dostosować projekty do obecnych wymagań najemców. Kładą nacisk na innowacyjność i ekologię powstających projektów, oraz ich wielofunkcyjność.

Atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnych biur są coraz częściej powierzchnie coworkingowe, które pozwalają zaoferować pracownikom jak najwięcej udogodnień w najbliższym otoczeniu miejsca pracy. Zamiast nieruchomości stricte handlowych coraz częściej powstają projekty typu mixed-use, które łączą w sobie funkcje biurowe, usługowe, handlowe i mieszkalne. 

Jednocześnie rynek inwestowania w nieruchomości biurowe czy centra handlowe w Polsce z uwagi na wysokie ceny jest w 98 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych, dla których Polska jest jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków.

Jeśli nie Warszawa to…? Gdzie jeszcze warto inwestować w nieruchomości komercyjne?

Dla inwestorów, którzy chcą zdywersyfikować pakiet nieruchomości lub poszukują tańszych projektów inwestycyjnych, rozwiązaniem mogą być miasta wojewódzkie, a nawet mniejsze miejscowości. Nasycenie większych miast nowoczesną powierzchnią handlową skłania deweloperów do realizowania swoich projektów w mniejszych miastach. Ponad 60 proc. obecnie budowanej powierzchni handlowej zostanie dostarczone w miastach o liczbie mieszkańców do 100 tysięcy. Największe z powstających projektów nie przekraczają 30 tysięcy m kw. powierzchni najmu, a zdecydowana większość to centra i parki handlowe.

Rozważając ulokowanie środków poza największymi aglomeracjami, warto zwrócić uwagę na:

•     nieruchomości handlowe – EDS Park Reda, Premium Park w Strzelcach Opolskich, Pasaż Warmiński w Lidzbarku Warmińskim, Vendo Park w Jaworze, Galeria Odyseja w Brzesku, Color Park w Nowym Targu;
•     nieruchomości biurowe – Face 2 Face II, Olivia Prime B i Wave Phase I w Gdańsku, Centrum Południe I we Wrocławiu i High 5ive 4 w Krakowie.

Grupowe inwestowanie w nieruchomości szansą na atrakcyjny zysk

Dzięki platformie crowdfundingu Social.Estate osoby, które nie mają odpowiedniej wiedzy czy doświadczenia, ale dysponują kwotami od kilku do kilkunastu tysięcy złotych (w zależności od konkretnego projektu), mogą wybrać inwestowanie społecznościowe na rynku nieruchomości komercyjnych. Ten sposób inwestowania mogą również rozważyć ci, którzy dysponując większymi wolnymi środkami finansowymi, ale nie czasem na zajmowanie się zarządzaniem inwestycją, chcą zdywersyfikować posiadany kapitał, m.in. na nieruchomości wynajęte dla Biedronki.

Inwestowanie w nieruchomości online przez dużą grupę inwestorów umożliwia skuteczną dywersyfikację portfela i większe przyszłe zyski niż lokaty bankowe czy obligacje skarbu państwa. Rentowność grupowych inwestycji w nieruchomości wynosi od 6 do nawet 8 proc. w skali roku. W dodatku inwestor nie musi myśleć o zarządzaniu inwestycją, ponieważ tym zajmują się wyspecjalizowane spółki.

Czytaj także :

1. Jak inwestować w nieruchomości przez crowdfunding udziałowy?
2. W co inwestować przed recesją ?
3. W jakie nieruchomości na wynajem warto inwestować ?
4. Pośrednik nieruchomości komercyjnych – jak może pomóc w inwestowaniu ?
5. Jak inwestować w nieruchomości online?
6. Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć? 

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.