Inwestycja w parki handlowe w Polsce

25 lutego 2020 4 minuty czytania

Rynek powierzchni handlowych w Polsce rozwija się poprzez ekspansję swojego potencjału w dużych i średnich miastach po mniejsze miejscowości. Tym samym otwiera też nowe możliwości dla potencjalnych inwestorów zainteresowanych inwestowanie kapitału w centrach handlowych czy wynajętych dla sieci lokali użytkowych. Na przestrzeni ostatnich lat daje się jednak zauważyć trend wzrastającej popularności innego formatu handlowego. Czy zatem inwestycja w parki handlowe, bo o nich mowa, to obiecująca perspektywa dla rozwoju biznesu?

Sytuacja na rynku powierzchni handlowych w Polsce

Dane w kategorii nasycenia rynku powierzchni handlowych w Polsce wskazują na to, że przynajmniej w dużych miastach dochodzi on w tym obszarze do górnej granicy. 353 mkw. na 1 tys. mieszkańców to wynik, jaki nasycenie rynku powierzchni handlowych osiągnęło w połowie zeszłego roku. W tym samym momencie na terenie całego kraju, łączna powierzchnia obiektów handlowych wynosiła 13,6 mln mkw. GLA przy utrzymującej się tendencji wzrostowej. Dla przedsiębiorców wniosek jest jeden – inwestycja w nieruchomości komercyjne, w tym przypadku handlowe, to jeden z najbardziej obiecujących kierunków rozwojowych dla biznesu.

Obecna sytuacja na rynku powierzchni handlowych w Polsce wyraźnie wskazuje na dalszy, dynamiczny rozwój, jednak już nie tyle w centrach dużych miast, ale na ich obrzeżach i w mniejszych miejscowościach (do 100 tys. mieszkańców). Wyraźnie zauważalna jest także sukcesywna zmiana w popularności poszczególnych formatów handlowych. Od kilku lat, również ze względu na zwiększone tempo inwestycji poza centrami metropolii, wzrasta zapotrzebowanie na format typu retail park, czyli park handlowy.

Parki handlowe – udział w rynku

Park handlowy to nic innego, jak zespół średnio i wielkopowierzchniowych obiektów wyspecjalizowanych w sprzedaży konkretnych produktów lub usług, np. wielobranżowe supermarkety, sklepy odzieżowe, punkty gastronomiczne. Parki handlowe oferują dodatkowo wspólny dla wszystkich obiektów parking i zlokalizowane są najczęściej na obrzeżach dużych miast, o czym wspominaliśmy już wcześniej. Na przestrzeni ostatnich 9 lat udział parków handlowych w rynku wzrósł z 9,5% do 13,5%, a obecnie ich całkowita powierzchnia to ok. 1,83 mkw. GLA. Prognozy na dalszy rozwój są obiecujące, warto więc rozważyć inwestycję w ten format handlowy, choćby z wykorzystaniem możliwości, jaki daje crowdfunding w Polsce.

Chociaż zapotrzebowanie na budowę kolejnych parków handlowych bezsprzecznie będzie wzrastać, to nadal największy udział w rynku mają centra handlowe, które stanowią obecnie 84,5% wszystkich powierzchni handlowych w Polsce. W tym formacie zanotowano przez ostatnie lata spadek z wartości 89,2% udziału. Odwrotną tendencję wykazały natomiast outlety, czyli centra wyprzedażowe, które stanowią 2% rynku powierzchni handlowych w kraju i zajmują ok. 272 mkw. GLA.

Przedsiębiorcy, którzy zastanawiają się zatem, w co inwestować w kontekście powierzchni handlowych, powinni prześledzić zmiany, jakim ten rynek poddał się na przestrzeni kilku ostatnich lat.

Źródło: Raport: Rynek powierzchni handlowych w Polsce w – podsumowanie pierwszego półrocza 2019 r. Opracowanie własne

Dlaczego popularność retail parków wzrasta?

Wzrost (o 111% w ciągu 9 lat) udziału retail parków w rynku powierzchni handlowych w Polsce podyktowany jest kilkoma czynnikami. Pierwszy z nich, o którym była już mowa, to graniczne wręcz nasycenie obiektami handlowymi, zlokalizowanymi w centrach dużych miast. Formatem, który za to dużo lepiej sprawdza się na przedmieściach lub w mniejszych miejscowościach są właśnie parki handlowe. Pozwalają one na zakup wszystkich strategicznych z punktu widzenia gospodarstwa domowego artykułów w jednym miejscu, przy jednoczesnej oszczędności czasu w porównaniu z ogromnymi centrami handlowymi, gdzie droga z samochodu do sklepu to kilka metrów.

Kolejnym czynnikiem, mającym wpływ na popularność i tym samym rentowność parków handlowych, jest utrzymujący się trend wybierania przez kolejne pokolenia miejsc do życia poza centrami dużych miast. Coraz więcej osiedli budownictwa wielorodzinnego, jak również jednorodzinnego powstaje właśnie na obrzeżach metropolii, tworząc tzw. sypialnie. Jeżeli tacy konsumenci mają do wyboru dokonanie kompleksowych zakupów w parku handlowym zlokalizowanym w pobliżu ich miejsca zamieszkania lub “wyprawę” do ogromnego centrum handlowego, coraz częściej decydują się na tę pierwszą opcję.

Co to jest tenant-mix i dlaczego jest ważny z perspektywy inwestora?

Na co powinien zwrócić uwagę potencjalny inwestor zainteresowany ulokowaniem kapitału w park handlowy? Aspektów tych z pewnością jest wiele, od lokalizacji obiektu, przez formę wkładu finansowego na prognozowanym zysku z inwestycji kończąc. Jedną z najważniejszych cech rentownego parku handlowego powinno być jednak zachowanie zasady tenant-mix, a więc zadbanie o prawidłowe proporcje branż wynajmujących poszczególne lokale handlowe. Retail park ma z zasady umożliwiać zakup codziennych, niezbędnych artykułów. Spora część powierzchni powinna być zatem przeznaczona na wynajem dla takich sieci handlowych, jak Biedronka, Lidl, apteka, czy Żabka

Dodatkowo, w parku handlowym muszą pojawić się przedstawiciele branż tekstylnych, kawiarnie, piekarnie, sklepy zoologiczne, ale także dostawcy mediów czy choćby placówki bankowe. Tenant-mix ma ogromne znaczenie dla powodzenia inwestycji, jaką jest park handlowy, gdyż to właśnie ten aspekt decyduje o tym, czy klienci będą planowali swoje codzienne zakupy w tym miejscu z przekonaniem, że otrzymają wszystko, czego potrzebują w ramach jednej powierzchni handlowej.

Inwestycja w parki handlowe – perspektywa rozwoju

W połowie 2019 roku w budowie znajdowało się 59 nowych obiektów handlowych na terenie całej Polski, o łącznej powierzchni ok. 440 tys. mkw. GLA. Ponad 50% wszystkich trwających obecnie inwestycji, stanowi budowa lub rozbudowa istniejących parków handlowych, a tylko do końca ubiegłego roku oddano ponad 130 tys. mkw. powierzchni w tym formacie. Jest to jasny sygnał tego, że inwestycja w parki handlowe może być jedną z alternatywnych decyzji biznesowych w kategorii lokowania środków w nieruchomości komercyjne.

Gdzie szukać ofert parków handlowych do sprzedaży?

Najlepsze oferty nabycia parków handlowych do sprzedaży najskuteczniej jest znaleźć korzystając z pomocy doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami komercyjnymi, który często dysponuje informacją o projektach parków handlowych do nabycia na ich wczesnym etapie realizacji, jest to etap pozyskiwania działki przez dewelopera, kiedy już wiadomo kto będzie jego przyszłym najemcą, któremu lokal w parku handlowym zostanie przekazany po jego wybudowaniu. Deweloperzy zazwyczaj kupują grunt pod realizację parku handlowego, po akceptacji sieci handlowej. Specjalizujący się w ofertach parków handlowych broker ma często dostęp do ofert typu off-market, których nie znajdziemy w internecie, dobra relacja z pośrednikiem może zaowocować po czasie dostępem do okazyjnych ofert parków handlowych, gdy jakiś inwestor potrzebuje sprzedać lub sfinansować w części budowę tzw. forward funding deal lub forward purchase deal.

Jeśli szukasz ofert parków handlowych do nabycia – zapraszamy do kontaktu z doświadczonym brokerem nieruchomości komercyjnych, a jeśli szukasz możliwości współinwestowania w nieruchomości komercyjne

zostaw kontakt poniżej i obserwuje oferty crowdfundingu parków handlowych na platformie inwestowania grupowego w nieruchomości.

Czytaj także:

Sprawdź w słowniku:

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.