Inwestycja w lokale wynajęte dla aptek

24 lutego 2020 4 minuty czytania

Właściciele lokali komercyjnych lub tacy, którzy dopiero rozważają inwestycję w nieruchomości tego typu, często spotykają się z problemem trafnego wyboru najemcy. Oprócz jego wypłacalności i stabilności ekonomicznej, niemałe znaczenie ma także rodzaj prowadzonej przez lokatora działalności. W grę wchodzi nie tylko budowanie prestiżu nieruchomości, ale także szansa na długotrwałą i bezproblemową współpracę. Czy zatem inwestycja w lokale wynajęte dla aptek to dobry pomysł na biznes?

Czy właściciele aptek to dobrze rokujący najemcy?

Według statystyk Centrum Systemów Informacyjnych Ochrony Zdrowia w Polsce działa 13,4 tys. aptek ogólnodostępnych a wartość tego runku to ok 32 mld pln. Rynek farmaceutyczny to branża , która z założenia powinna cieszyć się dużym zaufaniem społecznym, zarówno w kategorii jej odbiorców, jak i dostawców usług. Teoretycznie więc, rozważając możliwość ulokowania kapitału w nieruchomości wynajęte dla aptek, potencjalni inwestorzy nie powinni wiele ryzykować. W praktyce jednak, wszystko zależy na przykład od tego, czy będzie to pierwszy i jedyny biznes właściciela apteki, czy jeden z wielu punktów w dobrze prosperującej na rynku sieci. Zanim zatem przyszły inwestor skorzysta z szans, jakie otwiera przed nim crowdfunding nieruchomości komercyjnych, powinien dokonać dokładnego rekonesansu przedsięwzięcia.

Wiarygodność osób zajmujących się prowadzeniem aptek, jak również perspektywy rozwojowe ich biznesu są z pewnością daleko bardziej obiecujące niż dla przykładu działalność opierająca się na sprzedaży produktów lub usług, które dopiero zostały wprowadzone na rynek. Apteki potrzebne będą zawsze i niemalże wszędzie. Te aspekty pozwalają prognozować powodzenie przedsięwzięcia, jakim jest inwestycja w nieruchomości komercyjne wynajęte dla przedstawicieli rynku farmaceutycznego.

Lokal na aptekę – co zrobić, by zwiększyć szanse na zysk?

Rozważając wybór lokalu komercyjnego wynajętego aptece, w kategorii potencjalnego współudziału w zyskach jako inwestor, należy skupić się między innymi na ocenie tego, jakie szanse na powodzenie biznesu generują cechy samej nieruchomości.

Aspektem, na który szczególnie warto zwrócić uwagę jest umiejscowienie lokalu. Tu istotne może okazać się to, czy nieruchomość jest samodzielna, czy stanowi na przykład część większego kompleksu lub parku handlowego. Dodatkowo, lokalizacja przy głównej ulicy o dużym natężeniu ruchu, czy choćby w pobliżu szpitali, przychodni lekarskich i innych ośrodków zdrowia, może znacząco wpływać na rentowność apteki. Przyszły inwestor powinien mieć zatem na uwadze umiejscowienie nieruchomości, w której własności chciałby mieć udział.

25 czerwca br. weszła w życie nowelizacja prawa farmaceutycznego, popularnie zwana „Apteką dla Aptekarza”.

Zgodnie z przepisami, nową aptekę może prowadzić tylko farmaceuta lub farmaceuci w ramach wybranych spółek osobowych (tzw. „Apteka dla Aptekarza”). W przypadku nowych placówek obowiązują kryteria geograficzno-demograficzne przy ich powstawaniu, a więc 3 tys. mieszkańców w danej gminie na jedną aptekę oraz odległość między sąsiadującymi placówkami, która wyniesie co najmniej 500 metrów.

Kolejnymi czynnikami generującymi potencjalny zysk z inwestycji są możliwości adaptacyjne lokalu. Jeżeli oferuje on sporą powierzchnię do ekspozycji produktów, witrynę umożliwiającą efektywny merchandising czy wydzielenie obszarów na towary udostępnione klientom na zasadach samoobsługi, szanse na rentowność apteki, a tym samym wypłacalność jej właściciela rosną. Inwestowanie w nieruchomości o przeznaczeniu handlowym może być zatem bardzo opłacalnym przedsięwzięciem, pod warunkiem gruntownego przygotowania się do inwestycji.

Jak ustalić wysokość czynszu wynajmując lokal aptece?

Inwestor, który zdecyduje się na ulokowanie środków w nieruchomości wynajęte dla aptek, może spotkać się z sytuacją, w której czynsz pobierany przez właścicieli lokalu będzie już ustalony na określonym poziomie. W zależności od zapisów umowy, przedsiębiorca może mieć jednak wpływ na kształtowanie tych opłat, w szczególności w sytuacji, w której konkretny najemca nie został jeszcze wyłoniony. Od czego zatem powinna zależeć wysokość czynszu, jaki będzie płacił właściciel apteki?

Kluczową w tej sytuacji jest oczywiście powierzchnia oferowanej nieruchomości. Eksperci podają, że w dużych metropoliach i najlepszych lokalizacjach, ceny wynajmu nieruchomości pod aptekę sięgają nawet 300 – 400 zł za mkw. powierzchni. Jak się bowiem okazuje, takie działalności, jak na przykład banki, kawiarnie, restauracje, drogerie czy właśnie apteki będą płaciły więcej niż choćby kwiaciarnie czy fryzjerzy. Chodzi tu oczywiście o potencjalną wysokość zysku przedsiębiorcy. W mniejszych miejscowościach średnie wysokości czynszu dla aptek wahają się w granicach 70-120 zł za mkw.. Jak widać, nie tylko powierzchnia nieruchomości wpływa na koszty jej wynajęcia, ale także lokalizacja obiektu.

Inwestycja w wynajem lokalu pod aptekę – ile można zarobić?

Większość inwestorów będących na początku swojej biznesowej drogi zadaje sobie pytanie o to, jak inwestować z zyskiem. Lokowanie kapitałem w nieruchomości wynajęte dla aptek może być jedną z odpowiedzi na to pytanie. Dobrze przeanalizowane przedsięwzięcie, w zależności od wymaganego wkładu własnego, ilości inwestorów, walorów adaptacyjnych i lokalizacyjnych nieruchomości, może przynieść rentowność najmu lokalu od 5% do 7% zysku w skali roku. Wszystko zależy jednak od indywidualnych ustaleń pomiędzy udziałowcami, a także od znalezienia rokującej nieruchomości komercyjnej. Tu pomocna może się okazać Platforma do Inwestowania w Nieruchomości Komercyjne.

Gdzie szukać ofert lokali wynajętych dla apteki ?

Jedną z możliwości, jest oczywiście internetowa wyszukiwarka google, jednocześnie warto wiedzieć, że najlepszych ofert lokali wynajętych dla aptek nie znajdziemy w otwartej sieci, gdyż cieszą się dużym popytem i szybo znajdują swoich nabywców. Dlatego warto pracować z doświadczonym brokerem nieruchomości komercyjnych, co pozwoli oszczędzić sporo czasu zarówno na poszukiwania ofert lokali wynajętych dla aptek jak i czasu na rozmowy ze sprzedającym.

Czytaj także:

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.