Inwestycja w magazyny na wynajem – czy się opłaca?

29 stycznia 2020 2 minuty czytania

Inwestycja w magazyny na wynajem te jeden ze sposobów inwestowania w nieruchomości. Wielu przedsiębiorców rozwija swój biznes na rynkach, które są im dobrze znane, inni poszukują natomiast alternatywnych sposobów na ulokowanie kapitału. Nieruchomości magazynowe w dobrej lokalizacji i długoletnią umową najmu np z DPD, Amazon pozwalają inwestorom na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Na co zwrócić uwagę, aby takie przedsięwzięcie okazało się opłacalnym? 

Nowoczesne hale magazynowe – zalety inwestycyjne

Planując rozdysponowanie środków z zamiarem ich pomnożenia, każdy inwestor powinien wziąć pod uwagę stan obecny oraz obiektywne prognozy dotyczące rozwoju rynku, na którym chciałby ulokować swoje pieniądze. W obliczu postępującego wzrostu gospodarczego i dobrej sytuacji w sektorach przemysłowo – produkcyjnych, można się spodziewać, że wynajem nowoczesnych hal magazynowych stanowić będzie źródło zadowalających dochodów dla właścicieli takich obiektów.

Jeżeli zastanawiasz się jak inwestować z zyskiem, powinieneś również pamiętać o dynamice przekształceń i przebranżowień w polskich przedsiębiorstwach. Obiecujące perspektywy dla przemysłu mogą skłaniać kolejne firmy ku tej dziedzinie gospodarki i tym samym wymuszać konieczność wynajmu powierzchni do składowania czy produkcji. Nowoczesne hale magazynowe są dodatkowo tak zorganizowane, że z łatwością sprostają wymaganiom logistycznym stawianym przez rozwijające się przedsiębiorstwa.

Zakup magazynu na wynajem to także dobra inwestycja od strony zarządzania przedsięwzięciem. Sprawowanie pieczy nad stanem technicznym, czy wizualnym hali magazynowej jest zdecydowanie mniej uciążliwe niż reagowanie na podobne kwestie w przypadku wynajmowania np. apartamentu. 

Co wziąć pod uwagę wybierając magazyn pod inwestycję?

Chcąc zwiększyć swoje szanse na uzyskanie zadowalającego zwrotu z inwestycji w magazyny na wynajem, powinieneś wziąć pod uwagę kilka podstawowych aspektów. Kluczowym będzie tu oczywiście lokalizacja hali magazynowej. Jeżeli znajduje się ona w pobliżu firm, fabryk i innych przedsiębiorstw. Najlepiej gdy jest blisko drogi krajowej, autostrady. Twoje możliwości na korzystne wynajęcie magazynu rośnie. Zawsze warto zorientować się także w planach zagospodarowania przestrzennego obszaru, na którym znajduje się hala. To, że obecnie nie stanowi on atrakcyjnej lokalizacji dla przemysłu, nie oznacza, że nie będzie tak w niedalekiej przyszłości.

Kolejnym ważnym aspektem decydującym o zainteresowaniu potencjalnych najemców hali magazynowej są ich potrzeby podyktowane najczęściej profilem działalności. Jeżeli więc wiesz, że firmy znajdujące się w pobliżu Twojej powierzchni magazynowej zajmują się  importem, eksportem, produkcją lub sprzedażą odzieży, żywności czy elektroniki, sprawdź jakich warunków przechowywania będą oczekiwali. Wychodzenie naprzeciw potrzebom najemcy może znacznie przyspieszyć zwrot z inwestycji.

Jednym z najistotniejszych czynników inwestycji w nieruchomości komercyjne jest stan techniczny lokalu. Jeżeli bowiem zdecydujesz się na zakup hali magazynowej wymagającej remontu, wymiany instalacji czy innych nakładów finansowych, na zwrot z inwestycji możesz czekać latami. Nie powinieneś też liczyć na to, że potencjalnego najemcę skusi niska cena magazynu znajdującego się w opłakanym stanie technicznym. Pamiętaj, że przedsiębiorcy muszą sprostać wielu restrykcyjnym przepisom w aspekcie składowania swoich towarów.

Na koniec warto obliczyć kiedy zwróci się nam inwestycja w zakup i wynajem nieruchomości magazynowej, o tym jak obliczyć rentowność z nieruchomości przeczytasz tutaj.

Crowdfunding nieruchomości a branża magazynowa

Inwestycja w magazyny, szczególnie te o zaawansowanych rozwiązaniach technicznych, czy sporych kubaturach, może przekraczać możliwości finansowe samodzielnego inwestora. Nic jednak straconego. Tak, jak w przypadku innych nieruchomości komercyjnych, tak również w branży magazynowej może znaleźć zastosowanie tzw. współdzielenie inwestycji. Crowdfunding w Polsce prężnie się rozwija i sukcesywnie wkracza na nowe rynki. Jeżeli pojawi się zatem możliwość zakupu inwestycyjnego np. ogromnej powierzchni magazynowej z wydzielonymi przestrzeniami przeznaczonymi na wynajem, nic nie stoi na przeszkodzie, aby w przedsięwzięciu wzięło udział kilku zainteresowanych inwesutorów.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

crowdfunding nieruchomości handlowych

Czytaj także:

  1. Inwestycja w mieszkanie – kiedy się zwróci?
  2. Inwestycja w lokal wynajęty dla Żabki 
  3. Inwestycja w zakup, remont i sprzedaż mieszkania – flip
  4. Inwestycje w nieruchomości – sposób na inflację
  5. Inwestycja w nieruchomości biurowe
  6. Inwestycja w nieruchomości komercyjne z niskim wkładem
  7. W co warto zainwestować w 2020 roku ?

Inwestowanie w zegarki kolekcjonerskie - inwestycja czy hobby ?

Inwestycja w zegarki kolekcjonerskie - czy to dobry pomysł na pomnażanie swoich środków finansowych? Większość osób, które posiadają nadwyżki finansowe, szuka alternatywnych sposób...

29 stycznia 2020 4 minuty czytania

Jak wybrać platformę crowdinvestingu nieruchomości ?

Jak wybrać sprawdzoną platformę do crowdinvestingu nieruchomości ?  Nie wiesz od czego zacząć? Chcesz inwestować w nieruchomości? Interesuje cię crowdinvesting (crowdfunding) nieruchomości? Na początek dowiedz...

29 stycznia 2020 3 minuty czytania

Czy opłaca się kupować obligacje skarbowe w 2020 roku ?

W czasach rosnącej inflacji kupno obligacji skarbowych zyskuje na popularności. W samym tylko 2020 r. wartość sprzedanych papierów dłużnych wyniosła rekordowe...

29 stycznia 2020 3 minuty czytania

Zadaj pytanie

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez telefon.

Szybki kontakt

Telefon

+48 881 460 820