Jak wybrać platformę crowdinvestingu nieruchomości ?

Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Jak wybrać platformę crowdinvestingową dla nieruchomości ?

Jak wybrać sprawdzoną platformę do crowdinvestingu nieruchomości ?  Nie wiesz od czego zacząć? Chcesz inwestować w nieruchomości? Interesuje cię crowdinvesting (crowdfunding) nieruchomości? Na początek dowiedz się na co zwrócić uwagę wybierając platformę crowdinvestingu nieruchomości, która pomoże ci zainwestować w dochodowe i bezobsługowe projekty nieruchomości.

inwestowanie społecznościowe w nieruchomości

Zanim wybierzesz platformę crowdinvestingu nieruchomościsprawdź poniższe wskazówki.

Czym jest crowdinvesting nieruchomości ?

Crowdinvesting nieruchomości (ang. Real Estate Crowdinvesting) to inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Inwestorami są najczęściej mali i średni inwestorzy. Dysponują oni wolnym kapitałem, jednak nie na tyle dużym by móc samodzielnie kupić całą nieruchomość. Działając wspólnie są w stanie wygenerować środki pozwalające na realizację projektów deweloperskich lub zakup dużej nieruchomości komercyjnej. W zamian za przekazane fundusze zyskują udziały w tych inwestycjach i wiążące się z nimi zyski. Kojarzeniem obu stron transakcji zajmują się platformy crowdinvestingowe. Oprócz selekcji ofert deweloperów, odpowiedzialne są za wszystkie czynności cywilno – prawne, administracyjne i czasami za bieżące zarządzanie nieruchomościami w ramach utworzonych spółek celowych. Jeśli inwestorom nie uda się zgromadzić minimalnej określonej wysokość kapitału, w wyznaczonym czasie, to właśnie operatorzy platformy crowdinvestingowej muszą zadbać, by pieniądze wróciły ponownie na rachunki inwestorów. Każda platforma ma oczywiście swoje specyficzne ścieżki działania i charakterystyczne funkcjonalności. Jest jednak grupa kluczowych kryteriów oceny i wyboru, którymi należy się kierować.

Przed wyborem platformy crowdinvestingu nieruchomości sprawdź kto za nią stoi  ?

Nawet jeśli biegle orientujesz się co do zasad inwestycji w nieruchomości, możesz nie mieć aktualnej i szczegółowej wiedzy na temat lokalnego rynku i jego specyfiki, niezbędnej by w trafny i rozważny sposób ulokować środki. Problem narasta, gdy dopiero wchodzisz w ten sektor. Wówczas nie pozostaje ci nic innego, niż zaufać ekspertom odpowiadającym za dobór ofert znajdujących się na  platformie crowdinvestingowej. Dobrze jest zatem wiedzieć, kim są zatrudnieni do takiej selekcji specjaliści: jakie jest ich doświadczenie i jakim portfolio zrealizowanych projektów dla inwestorów z danego sektora mogą się pochwalić. Istotne są też stosowane przez nich kryteria oceny nieruchomości. Co, oprócz stopy zwrotu, biorą pod uwagę przy ocenie inwestycji? Czy uwzględniają prognozy rynkowe i w jakim horyzoncie czasowym. Jak szacują wartość nieruchomości, potencjał lokalizacji czy wskaźnik pustostanów czy, w przypadku parku handlowego, mix najemców.
Warto również prześwietlić deweloperów, którzy są odpowiedzialni za realizację inwestycji. Duże, renomowane firmy, ze znaczącym i rozpoznawalnym dorobkiem, pojawiające się regularnie na platformie crowdinvestingowej przekładają się na bezpieczeństwo twoich finansów.

Prześledź sposób komunikacji platformy crowdinvestingu nieruchomości.

Informacje, które znajdziesz na platformie crowdinvestingu nieruchomości wiele mówią o jej prawdziwym potencjale.
Możesz czuć się komfortowo jeśli masz szeroki wgląd w wykonane projekty, jak również te, które nadal są na etapie realizacji. W tym aspekcie szczególnie istotne są proporcje: jaki procent w stosunku do zakończonych sukcesem inwestycji, stanowią nowe oferty. Jeśli jest ich więcej, może to świadczyć o nieumiejętnej weryfikacji wstępnej, co przekłada się na małą efektywność. A przecież nie po to powierzasz firmie swoje pieniądze, by nie zarabiały na siebie. Zdecydowanie lepiej jest więc, gdy przeważa liczba zrealizowanych przedsięwzięć. Przekonaj się też, w jakim stopniu specjaliści z danej platformy są gotowi naprawdę wspierać cię w procesach decyzyjnych. Wystarczy, że do nich napiszesz lub zadzwonisz, by sprawdzić ich kompetencje.

Weź pod lupę mechanizmy działania ofert na platformie crowdinvestingu nieruchomości.

Zrozumienie struktury oferty na platformie crowdinvestingu nieruchomości: kiedy otrzymujesz zwrot pieniędzy i w jaki sposób, jaki jest czas inwestycji, jakie są mechanizmy zabezpieczające kapitał inwestorów jest kluczowymi elementem przy podejmowaniu decyzji o lokowaniu środków w danej platformie crowdinvestingowej. Tak samo jak możliwość zapoznania się odpowiednio wcześniej z dokumentami do każdego projektu.

Sprawdź jakie masz możliwości wcześniejszego wyjścia z ofert na platformie crowdinvestingu nieruchomości.

W życiu bywa różnie. Może się nagle okazać, że będziesz pilnie potrzebować kapitału, który ulokowałeś w spółkach powiązanych w ramach danej platformy crowdinvestingowej.
Dlatego lepiej zawczasu poznać sposoby wyjścia z takiej sytuacji: czy projektodawca przewidział taką możliwość i szczegółowo ustalił sposób i warunki opuszczenia spółki oraz warianty związane z odsprzedażą  udziałów na rynku wtórnym.

Zanim wybierzesz platformę crowdinvestingu nieruchomości sprawdź skąd biorą się zyski i kiedy są wypłacane.

Oferty na platformie znacząco różnią się między sobą. Inne zwroty i wyzwania związane są z inwestycjami w mieszkania na wynajem, a odmienne z obiektami turystycznymi typu condotel czy nieruchomościami wynajętymi dla sklepu Biedronka. Różny jest też czas trwania projektu i kwota minimalnej inwestycji Wybierając platformę crowdinvestingową zapoznaj się z profilem danego projektodawcy firmy. W jakiego typu obiektach się specjalizuje i czy ma odpowiednie doświadczenie w danej kategorii nieruchomości, oraz jak długo jest na rynku.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Jak wybrać platformę crowdinvestingową dla nieruchomości ?

Czytaj także:

  1. Crowdinvesting nieruchomości – klucz do Twojej inwestycji.
  2. Czym jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych?
  3. Crowdfunding mieszkań na wynajem – sposób na inwestycje w nieruchomości przy małym kapitale – czasu i pieniędzy.
  4. Poznaj Social Estate – pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości.
  5. Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości już w Polsce.
  6. Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych – platforma Social.Estate
  7. Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce(Otworzy się w nowej zakładce)
  8. FINN – Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości – Polskie REIT-y.
  9. Finanse alternatywne – analiza raportu Cambridge University(Otworzy się w nowej zakładce)
  10. Crowdlending – pożyczki społecznościowe
  11. Wywiad z założycielem platformy crowdinvestingu nieruchomości Social Estate

Pozostałe wpisy z kategorii Crowdfunding nieruchomości

Nieruchomości komercyjne w 2020 roku - w co inwestować? 
W co inwestować w 2020 roku ? Nieruchomości komercyjne. Nowy rok to nowe szanse inwestycyjne. Czego się spodziewać? Dalszej ewolucji formatów...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Ranking lokat bankowych do 10 000 zł
Ranking lokat bankowych - grudzień 2019 Od początku 2019 roku na rynku depozytów obserwujemy tendencję spadkową. W listopadzie średnie oprocentowanie lokat bankowych...
Dodano 5 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Alternatywne formy inwestowania
Nie musisz dysponować milionami euro, wystarczy kila tysięcy złotych, by pomnażać swój kapitał. Zamiast standardowych postaw na alternatywne formy inwestowania. I...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
W jakie nieruchomości warto inwestować?
Popyt na nieruchomości był, jest i będzie. Lokowanie kapitału  w ten sektor rynkowy to sprawdzony sposób na pomnażanie majątku. Ale w...
Dodano 6 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Jak zacząć inwestować ?
Początkujący nie musi znaczyć stratny. Przestrzeganie kilku prostych zasad może sprawić, że Twoje pierwsze kroki z inwestowaniem nie będą doświadczeniem spędzającym...
Dodano 7 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Czym jest wolność finansowa i dlaczego trzeba do niej dążyć?
Wolność finansowa: Twoja pewna przyszłość Czym jest wolność finansowa i dlaczego nie tylko warto, ale trzeba do niej dążyć? Jak sprawić, aby...
Dodano 7 miesięcy temu • 5 minut czytania
Obliczanie zysku z inwestycji w nieruchomość - jak to zrobić?
Obliczanie zysku (rentowności) z inwestycji w nieruchomości - o czym warto pamiętać? Zyskowność jest podstawową cechą każdej inwestycji oraz ważnym kryterium jej...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
W co inwestować ?
W co inwestować w obecnej sytuacji, aby pomnażać oszczędności? Aktualnie drożeją mieszkania i metale szlachetne, a w szczególności złoto. Oprocentowanie lokat...
Dodano 8 miesięcy temu • 4 minuty czytania
Ranking lokat bankowych – wrzesień 2019
Lokaty bankowe uchodzą za bezpieczny i pewny sposób lokowania środków. Chcesz założyć lokatę? Przygotowaliśmy dla Ciebie ranking najlepszych lokat. Sprawdź, w którym banku...
Dodano 8 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo - co warto wiedzieć?
Zarabianie na wynajmie nieruchomości od około czterech lat wzbudza coraz większe zainteresowanie. Przyczyn tej sytuacji trzeba szukać m.in. w rosnących...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego
Zbyt wielcy by upaść: historia kryzysu finansowego Jak zachowywali się i co mówili w zakulisowych rozmowach politycy i finansiści w przededniu globalnego...
Dodano 8 miesięcy temu • 5 minut czytania
Sposoby inwestowania w nieruchomości
Mało atrakcyjne oprocentowanie lokat bankowych skłania inwestorów do poszukiwania alternatywnych sposobów inwestowania oszczędności. Jednym z nich jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej Inwestowanie w mieszkania na wynajem  w Polsce jest bardzo popularne, ale nie...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Metale ziem rzadkich jako inwestycja
Metale ziem rzadkich znajdują zastosowanie w różnych gałęziach przemysłu; mówi się, że są one podstawą współczesnej technologii. Metale ziem...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Derywaty – wirtualne inwestycje bez pokrycia w realnej wartości
Instrumenty pochodne (derywaty) to grupa instrumentów finansowych cieszących się dużą popularnością wśród inwestorów. Czym są derywaty i jak duży jest rynek...
Dodano 9 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Flipy - czyli szybki zakup i sprzedaż mieszkań – ile można na nich zarobić?
Flipy czy mieszkanie na wynajem? Jeśli już podjęliśmy decyzję o samodzielnej inwestycji w nieruchomości, warto zastanowić się, która forma...
Dodano 10 miesięcy temu • 7 minut czytania
Inwestycja w wino i whisky - hobby czy trafiona inwestycja?
Alternatywne metody inwestowania Z roku na rok zauważa się wzrost zainteresowania rynkiem produktów kolekcjonerskich. Wszelkiego rodzaju inwestycje alternatywne pomimo ogromnej popularności nadal...
Dodano 11 miesięcy temu • 1 minuta czytania
Co warto wiedzieć na temat ceny złota ?
Złoto od zawsze wzbudzało pożądanie. Gorączka złota na tak zwanym Dzikim Zachodzie, stulecia temu doprowadziła nie tylko do ogromnego rozwoju,...
Dodano 11 miesięcy temu • 2 minuty czytania
Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce
Czy pragniesz zza biurka zainwestować w lokal wynajęty dla sklepu Żabka ? Dziś to, co jeszcze niedawno mogłoby wydawać się...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania
Dlaczego bogaci się bogacą?
Dlaczego bogaci się bogacą a klasa średnia biednieje ?  Pieniądz przyciąga pieniądz. 26 ludzi posiada tyle, co połowa najbiedniejszych...
Dodano 1 rok temu • 3 minuty czytania