Jak wybrać platformę do inwestowania w nieruchomości ?

5 marca 2019 3 minuty czytania

Bezpieczna platforma crowdfundingu do inwestowania w nieruchomości – czyli jaka ? 

Nie wiesz od czego zacząć? Chcesz inwestować w nieruchomości? Interesuje cię możliwość jaką daje crowdinvesting (crowdfunding) nieruchomości? Na początek dowiedz się na co zwrócić uwagę wybierając platformę crowdinvestingu nieruchomości, która pomoże ci zainwestować w dochodowe i bezobsługowe projekty nieruchomości.

Zanim wybierzesz platformę crowdinvestingu nieruchomości – sprawdź poniższe wskazówki.

Czym jest crowdinvesting nieruchomości ?

Crowdinvesting nieruchomości (ang. Real Estate Crowdinvesting) to inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Inwestorami są najczęściej mali i średni inwestorzy. Dysponują oni wolnym kapitałem, jednak nie na tyle dużym by móc samodzielnie kupić całą nieruchomość. Działając wspólnie są w stanie wygenerować środki pozwalające na realizację projektów deweloperskich lub zakup dużej nieruchomości komercyjnej. W zamian za przekazane fundusze zyskują udziały w tych inwestycjach i wiążące się z nimi zyski. Kojarzeniem obu stron transakcji zajmują się platformy crowdinvestingowe. Oprócz selekcji ofert deweloperów, odpowiedzialne są za wszystkie czynności cywilno – prawne, administracyjne i czasami za bieżące zarządzanie nieruchomościami w ramach utworzonych spółek celowych. Jeśli inwestorom nie uda się zgromadzić minimalnej określonej wysokość kapitału, w wyznaczonym czasie, to właśnie operatorzy platformy crowdinvestingowej muszą zadbać, by pieniądze wróciły ponownie na rachunki inwestorów. Każda platforma ma oczywiście swoje specyficzne ścieżki działania i charakterystyczne funkcjonalności. Jest jednak grupa kluczowych kryteriów oceny i wyboru, którymi należy się kierować.

Przed wyborem platformy crowdinvestingu nieruchomości sprawdź kto za nią stoi  ?

Nawet jeśli biegle orientujesz się co do zasad inwestycji w nieruchomości, możesz nie mieć aktualnej i szczegółowej wiedzy na temat lokalnego rynku i jego specyfiki, niezbędnej by w trafny i rozważny sposób ulokować środki. Problem narasta, gdy dopiero wchodzisz w ten sektor. Wówczas nie pozostaje ci nic innego, niż zaufać ekspertom odpowiadającym za dobór ofert znajdujących się na  platformie crowdinvestingowej. Dobrze jest zatem wiedzieć, kim są zatrudnieni do takiej selekcji specjaliści: jakie jest ich doświadczenie i jakim portfolio zrealizowanych projektów dla inwestorów z danego sektora mogą się pochwalić. Istotne są też stosowane przez nich kryteria oceny nieruchomości. Co, oprócz stopy zwrotu, biorą pod uwagę przy ocenie inwestycji? Czy uwzględniają prognozy rynkowe i w jakim horyzoncie czasowym. Jak szacują wartość nieruchomości, potencjał lokalizacji czy wskaźnik pustostanów czy, w przypadku parku handlowego, mix najemców.
Warto również prześwietlić deweloperów, którzy są odpowiedzialni za realizację inwestycji. Duże, renomowane firmy, ze znaczącym i rozpoznawalnym dorobkiem, pojawiające się regularnie na platformie crowdinvestingowej przekładają się na bezpieczeństwo twoich finansów.

Sposób komunikacji platformy do inwestowania w nieruchomości.

Informacje, które znajdziesz na platformie crowdfundingu nieruchomości wiele mówią o jej prawdziwym potencjale.
Możesz czuć się komfortowo jeśli masz szeroki wgląd w wykonane projekty, jak również te, które nadal są na etapie realizacji. W tym aspekcie szczególnie istotne są proporcje: jaki procent w stosunku do zakończonych sukcesem inwestycji, stanowią nowe oferty. Jeśli jest ich więcej, może to świadczyć o nieumiejętnej weryfikacji wstępnej, co przekłada się na małą efektywność. A przecież nie po to powierzasz firmie swoje pieniądze, by nie zarabiały na siebie. Zdecydowanie lepiej jest więc, gdy przeważa liczba zrealizowanych przedsięwzięć. Przekonaj się też, w jakim stopniu specjaliści z danej platformy są gotowi naprawdę wspierać cię w procesach decyzyjnych. Wystarczy, że do nich napiszesz lub zadzwonisz, by sprawdzić ich kompetencje.

Mechanizmy działania ofert na platformie do inwestowania nieruchomości (crowdfunding).

Zrozumienie struktury oferty na platformie crowdinvestingu nieruchomości: kiedy otrzymujesz zwrot pieniędzy i w jaki sposób, jaki jest czas inwestycji, jakie są mechanizmy zabezpieczające kapitał inwestorów jest kluczowymi elementem przy podejmowaniu decyzji o lokowaniu środków w danej platformie crowdinvestingowej. Tak samo jak możliwość zapoznania się odpowiednio wcześniej z dokumentami do każdego projektu.

Sprawdź jakie masz możliwości wcześniejszego wyjścia z ofert na platformie crowdinvestingu nieruchomości.

W życiu bywa różnie. Może się nagle okazać, że będziesz pilnie potrzebować kapitału, który ulokowałeś w spółkach powiązanych w ramach danej platformy crowdinvestingowej.
Dlatego lepiej zawczasu poznać sposoby wyjścia z takiej sytuacji: czy projektodawca przewidział taką możliwość i szczegółowo ustalił sposób i warunki opuszczenia spółki oraz warianty związane z odsprzedażą  udziałów na rynku wtórnym.

Skąd biorą się zyski z dostępnych na platformie projektów i kiedy są wypłacane.

Oferty na platformie znacząco różnią się między sobą. Inne zwroty i wyzwania związane są z inwestycjami w mieszkania na wynajem, a odmienne z obiektami turystycznymi typu condotel czy nieruchomościami wynajętymi dla sklepu Biedronka. Różny jest też czas trwania projektu i kwota minimalnej inwestycji Wybierając platformę crowdinvestingową zapoznaj się z profilem danego projektodawcy firmy. W jakiego typu obiektach się specjalizuje i czy ma odpowiednie doświadczenie w danej kategorii nieruchomości, oraz jak długo jest na rynku.

Czytaj także:

1. Crowdinvesting nieruchomości – klucz do Twojej inwestycji.
2. Czym jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych?
3. Crowdfunding mieszkań na wynajem – sposób na inwestycje w nieruchomości przy małym kapitale – czasu i pieniędzy.
4. Poznaj Social Estate – pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości.
5. Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości już w Polsce.
6. Crowdinvesting nieruchomości komercyjnych – platforma Social.Estate
7. Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych już w Polsce(Otworzy się w nowej zakładce)
8. FINN – Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości – Polskie REIT-y.
9. Finanse alternatywne – analiza raportu Cambridge University(Otworzy się w nowej zakładce)

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.