Inwestycja w apartamenty senioralne

25 marca 2019 4 minuty czytania

Inwestycja w apartamenty senioralne – to szansa dla inwestorów w branży nieruchomości i nowy sposób inwestowania w nieruchomości.Polskie społeczeństwo starzeje się. W wiek senioralny wchodzą kolejne roczniki powojennego wyżu, które będą potrzebować mieszkań na miarę swoich potrzeb.

Zamiast schodów – winda. W miejsce wanny – prysznic. Czujniki ruchu jako włączniki światła. Szerokie korytarze i drzwi nie stanowią wyzwania nawet dla wózków inwalidzkich. To tylko część udogodnień oferowanych przez właścicieli apartamentów senioralnych (z ang. senior apartments). Dedykowane powiększającej się w dynamicznym tempie grupie odbiorców lokale mają szansę zmienić układ sił na rynku inwestycji deweloperskich.

Apartamenty senioralne – potrzeba rynku

Idea tworzenia przeznaczonych dla starszych osób osiedli nie jest niczym nowym. W USA, gdzie stosunkowo niedawno w srebrny wiek weszło pokolenie tzw. “Baby Boomersów”, ludzi urodzonych po II Wojnie Światowej, inwestycja w apartamenty senioralne to szansa jaką zaczyna dostrzegać coraz więcej inwestorów. Nic dziwnego. Część wchodzących w wiek emerytalny Amerykanów ma za sobą opiekę nad starzejącymi się rodzicami. Nie chcąc być obciążeniem dla bliskich chcą wcześniej zadbać o swoją przyszłość. Miejsca, gdzie bezpiecznie będą mogli cieszyć się życiem do późnego wieku poszukują również ludzie samotni i bezdzietni. Będący w lepszym zdrowiu niż poprzednie pokolenie mają szansę na długie lata aktywności. Domy opieki, nawet te z górnej półki, nie są dla nich. Młodzi duchem z zainteresowaniem odnoszą się do oferowanych specjalnie na ich potrzeby mieszkań: położonych w spokojnych, zielonych, dobrze skomunikowanych z centrum miasta budynkach, w których samodzielne funkcjonowanie ułatwia im “internet rzeczy” oraz pomoc w domowych obowiązkach, przygotowywaniu posiłków czy transporcie.

W ramach czynszu jaki płacą rezydenci za wynajem apartamentu senioralnego,mają zapewnione m.in.:

Opiekę personelu dedykowanego medycznego i rehabilitacyjnego
Wyżywienie oraz dostarczanie zakupów
Kompleksową obsługę administracyjną (sprzątanie, pranie, serwis techniczny)
Stałą obsługa prywatnego concierge
Bogaty program aktywności dla seniorów
Całodobową koordynację pomocy w stanach nagłych

Apartamenty senioralne – rozwiązanie na miarę potrzeb

Polska jest najszybciej starzejącym się krajem w Unii Europejskiej i w Polsce idea mieszkań dla aktywnych emerytów dopiero się rozwija. Deweloperzy powoli dostrzegają szanse jakie wiążą się z ekonomią długowieczności. Inwestycja w apartamenty senioralne ma duży potencjał. Świadczy o tym przyrastająca liczba osób w wieku emerytalnym. Najszybciej rosnąca grupa społeczna (seniorzy w wieku 70-79) już w 2020 będzie liczyła 2 mln osób, a szacuje się, że po roku 2040 niemal co trzeci Polak będzie miał ponad 65 lat. Wbrew pozorom grupa ta ma również sporą siłę nabywczą. Potencjalni odbiorcy mieszkań 65 plus zwykle dysponują własnymi lokalami, które mogą z korzyścią wynająć lub spieniężyć. Część z nich posiada również lokaty finansowe, które zresztą zakładali z myślą o zapewnieniu sobie godnej starości. W pewnym zakresie pomoc deklaruje również najbliższa rodzina, dla której takie rozwiązanie jest wygodne z powodów organizacyjnych. Zwłaszcza, że wcale nie musi się ono wiązać z zakupem nowej siedziby dla seniora i wiążącymi się z tym stresem i kosztami. Alternatywą jest bowiem najem, pozwalający w bardziej elastyczny sposób reagować na potrzeby starzejących się osób.

Efektem takiej kalkulacji są tzw. domy z asystą (ang. assisted living), mieszkania dla wciąż samodzielnych seniorów. Pod wybranym adresem mogą oni przebywać tak długo aż z powodu pogarszającego się stanu zdrowia będą zmuszeni do przeprowadzki do placówek opieki zdrowotnej.

Inwestycja w apartamenty senioralne – lokata kapitału

Zakup apartamentu senioralnego to atrakcyjna alternatywa dla inwestycji w mieszkania na wynajem czy inwestycji w condohotel lub apart hotele. Konstrukcja transakcji jest prosta – inwestor kupuje apartament (nabywa prawo własności, zakładana jest księga wieczysta) i wynajmuje operatorowi w zamian za czynsz, wynoszący 6% – 8% wartości nieruchomości. Jest to najem na cele mieszkaniowe, dochód można rozliczyć ryczałtem. Właściciel nie wystawia faktury, czynsz jest płatny na podstawie umowy.

Wszystkie koszty związane z bieżącym funkcjonowaniem apartamentu pokrywa operator. Inwestor nie ponosi również żadnego ryzyka związanego z pozyskaniem klientów ani nie jest wymagane żadne zaangażowanie z jego strony w trakcie trwania umowy. Jedynym zobowiązaniem finansowym po jego stronie jest koszt podatku od nieruchomości. Ile można zarobić? Specjaliści szacują zyski na poziomie ok. 6 proc. rocznie, nie uwzględniając wzrostu wartości nieruchomości w czasie.

Inwestycja w apartamenty senioralne – biznes na lata

Pierwsze inwestycje w apartamenty i osiedla senioralne w Polsce skierowane są na razie do klienteli oczekującej za kilka tysięcy złotych miesięcznie usług typu premium. Zdaniem biznesmenów zajmujących się tą niszą to stabilny i rozwijający się sektor. A co najważniejsze: stwarzający szansę zarówno dla małych, średnich jak i dużych inwestorów.

Wejście na tego typu rynek również dla deweloperów nie stanowi wyzwania. Wystarczy, że już na etapie projektu uwzględnią wyzwania komunikacyjne wewnątrz budynku, zaplanują wspólną przestrzeń na rozrywki, aktywność fizyczną i życie towarzyskie mieszkańców, oraz zaprojektują i wdrożą systemy monitoringu zapewniające seniorom bezpieczeństwo. Istotna jest również lokalizacja, uwzględniająca potrzeby takich mieszkańców, którzy przywiązani są do pewnego stylu i rytmu życia: bliskości sklepów, kościołów, ośrodków sportu i rekreacji, placówek służby zdrowia, węzłów komunikacyjnych.

W ramach oferty mieszkańcy mają zapewnione m.in.:

Opiekę personelu medycznego i rehabilitacyjnego
Wyżywienie oraz dostarczanie zakupów
Kompleksową obsługę administracyjną (sprzątanie, pranie, serwis techniczny)
Stałą obsługa prywatnego concierge
Bogaty program aktywności dla seniorów
Całodobową koordynację pomocy w stanach nagłych

Inwestycja w apartamenty senioralne to przyszłość zwłaszcza dla mieszkańców miast, dla których z roku na rok coraz większym wyzwaniem staje się “srebrna” rewolucja w społeczeństwie.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Czytaj także :

apartamenty senioralne Inwestycja w apartamenty senioralne

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.