Inwestowanie w nieruchomości – jak zacząć?

7 września 2019 2 minuty czytania

Jak zacząć inwestowanie w nieruchomości? Coraz więcej osób zadaje sobie to pytanie. Nieruchomości pozwalają na regularny zysk i ochronę pieniędzy przed inflacją, dlatego nie ma co się dziwić, że trend ten jest bardzo popularny. Aby jednak nie stracić, a przy tym zarobić jak najwięcej, warto poznać pewne tajniki i zastanowić się nad kilkoma istotnymi kwestiami.

Źródło finansowania inwestycji w nieruchomość

Jeżeli zastanawiasz się, jak zacząć inwestowanie w nieruchomości, najpierw ustal jaki masz kapitał własny i sprawdź swoją zdolność kredytową. Niektórym trafiają się zrządzenia losu, kiedy nieruchomość staje się naszą własnością na skutek różnych sytuacji losowych. Może to się stać za pomocą spadku, podziału majątku czy darowizny. Jeśli jednak nie masz tyle szczęścia, pozostaje np. zakup i wynajem lokalu dla sklepu Żabka, inwestycja w mieszkania na wynajem, zakup i wynajem lokalu dla sklepu Biedronka, szybki zakup i sprzedaż mieszkań czyli flip. Można inwestować w nieruchomości z własnych pieniędzy, lub używając dźwigni kredytowej. Wzięcie kredytu należy dobrze policzyć, a przede-wszystkim posiadać zdolność kredytową. Bez osobistej zdolności kredytowej, a z wymaganym wkładem własnym możesz np. na zakup nieruchomości wynajętej na 10 lat dla sklepu Żabka możesz ubiegać się o kredyt inwestycyjny dla sp.zo.o (spv) gdzie źródłem spłaty będzie zapewniony w terminowej umowie najmu z czynsz. Do tego celu konieczny jest biznes plan inwestycji i operat szacunkowy (wycena) przedmiotu finansowania, która będzie zabezpieczeniem kredytu dla banku.

Cel inwestycji w nieruchomość

Następną rzeczą, którą trzeba wziąć pod uwagę rozważając, jak zacząć inwestowanie w nieruchomości to odpowiedź na pytanie jak chcesz na inwestycji w nieruchomość zarobić :

jednorazowy zysk poprzez szybki zakup i sprzedaż mieszkania czyli flip
regularny zysk z najmu nieruchomości i długoterminowy wzrost wartości nieruchomości w czasie i ochrona przed inflacją

Zastanów się, jak chcesz na inwestycji zarobić. Czy będzie to sprzedaż, czy wynajem a może dzierżawa? Możliwości jest bardzo dużo i są one zależne od naszych potrzeb. Rozmyślając jak zacząć inwestowanie w nieruchomości, powinno się obliczyć roczną stopę zwrotu z inwestycji. O tym jak inwestować w nieruchomości z zyskiem przeczytasz tutaj.

Wybór odpowiedniego sposobu inwestowania w nieruchomości. Na to wpływ powinien mieć poprzedni punkt, czyli kapitał własny jakim dysponuje inwestor, zdolność kredytowa. Wśród samodzielnej inwestycji w mieszkania najbardziej opłacalne są średniej wielkości mieszkania w dobrze skomunikowanej lokalizacji. Nimi zainteresowane będą zarówno rodziny, jak i studenci, single, pracownicy zagraniczni czy osoby, które wróciły do kraju z emigracji.

czytaj także: Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo – co warto wiedzieć?

Szansa dla osób z niskim wkładem własnym – Crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych

Jeśli dysponujesz niewielkim kapitałem własnym i chcesz inwestować w nieruchomości bez angażowania swojego czasu z się w proces inwestycyjny, to warto zapoznać się z możliwościami jakie daje crowdfunding inwestycyjny nieruchomości komercyjnych.