W jakie nieruchomości na wynajem warto inwestować ?

31 stycznia 2020 3 minuty czytania

Szukasz sposobów na inwestowanie w nieruchomości z niskim wkładem własnym ? Sprawdź, dlaczego warto kupować i wynajmować nieruchomości komercyjne.

W jakie nieruchomości na wynajem inwestować ?

Nieruchomości na wynajem to wygodna forma zarobkowania, pozwalająca na uzyskanie zadowalających przychodów przy minimalnym nakładzie pracy własnej. Pomijając początkowe inwestycje, reszta dzieje się praktycznie sama. Z niewiadomych powodów poszukiwane przez inwestorów nieruchomości dochodowe to najczęściej mieszkania prywatne na wynajem. Tymczasem nieruchomości komercyjne znacznie lepiej spełniają wszystkie warunki nieruchomości dochodowych.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości komercyjne ?

Nieruchomości komercyjne typu retail park, magazyny, lokale usługowe wynajęte Żabce, i biurowce wynajęte dla stabilnych najemców i położone w dużych miastach lub ich zasięgu to sposób na długoterminowe i regularne zyski z najmu przy jednoczesnym wzroście wartości nieruchomości. O ile w przypadku inwestycji w mieszkania na wynajem – najemca może bez konsekwencji dla siebie zmienić adres (czasem straci kaucję w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy), to najemcy lokali komercyjnych dobrze wiedzą, że stały adres o dobrym zasięgu to połowa ich biznesowego sukcesu. Jeśli ich sklep/punkt usługowy będzie przynosił zyski, zrobią wszystko, by w danym miejscu pozostać. Dla właściciela takiej nieruchomości oznacza to regularny wpływ czynszu przez wiele lat. Najlepsze nieruchomości komercyjne położone w strategicznych punktach miasta nigdy nie stoją puste.

Czym kierować się przy kupnie nieruchomości komercyjnych ?

Zasoby finansowe to nie wszystko. Trzeba mieć też odpowiednią wiedzę, by kupować te nieruchomości komercyjne, które faktycznie mogą przynieść zyski w długim terminie najlepiej bez okresu pustostanu.

Stan techniczny obiektu – o ile przy zakupie na rynku pierwotnym zawsze jest bardzo dobry, o tyle w przypadku rynku wtórnego trzeba się dobrze zastanowić. Plusem jest wysoka jakość w stosunku do innych podobnych obiektów w najbliższej okolicy. Im wyższa jakość, tym więcej potencjalnych najemców. Częściej takimi obiektami interesują się znane marki.

Wysokość czynszów za podobne obiekty w okolicy jest wskaźnikiem tego, ile można zarobić na nieruchomości komercyjnej, oraz jak wysoką opłatę czynszową można podyktować. Zbyt wygórowany czynsz nie będzie wabikiem na długoterminowych inwestorów.

Liczba pustych obiektów komercyjnych w okolicy to kolejny czynnik, na który warto zwrócić uwagę. Im więcej pustostanów, tym mniejsze szanse na spektakularne zyski. Warto też przyjrzeć się bliżej demografii w danym rejonie. Być może duża liczba opuszczonych obiektów jest wynikiem starzenia się ludności danego miasta lub dzielnicy i brakiem zainteresowania dużą liczbą sklepów bądź usług.

Rozeznanie i przewidywanie trendów rozwoju w danej okolicy to kolejna rzecz, której nie powinno się lekceważyć. To, czy mamy do czynienia z prężnie rozwijającym się centrum miasta, czy też jedynie jego sypialnią, będzie miało niebagatelny wpływ na zainteresowanie wynajmem nieruchomości dochodowych na potrzeby komercyjne. Na potencjalne zyski na pewno wpłynie też globalna sytuacja na rynku, stopa bezrobocia, aktualna koniunktura gospodarcza.

Nieruchomości komercyjne – niezbędne inwestycje

Sam zakup nieruchomości to dopiero początek kosztów, jakie musi ponieść inwestor. A trzeba zauważyć, że nieruchomości komercyjne z rynku wtórnego są droższe od prywatnych mieszkań na wynajem. Lwia część inwestycji to koszty dostosowania obiektu do potrzeb przyszłego najemcy. W przypadku starych obiektów wiąże się to z koniecznością dostosowania ich do aktualnych norm budowlanych, co najczęściej oznacza generalny remont, a czasem nawet przebudowę.

Najemca nieruchomości – sieciowy czy prywatny

Zwróć uwagę, na statystyki – firma Euler Hermes przeprowadziła analizę, z której wynika, że upadają zwykle młode firmy: po pierwszym roku działalności upada 30%, a po 5 latach – 70% małych i średnich firm. Dlatego istotne jest jaka firma jest najemcą, jak długo jest na rynku czy się rozwija i jak zabezpieczy nam płatność czynszu. Profesjonalni inwestorzy i fundusze preferują mniejszą stopę zwrotu nawet o 2-3 % w zamian za umowę najmu z renomowaną firmą o długoletniej historii na rynku i stabilnych wynikach finansowych.

Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości komercyjne

Bezpieczeństwo inwestycji i pewność zysków jest tym, o czym marzy każdy inwestor. Jednak początki na rynku bywają trudne. Przeszkodą w samodzielnym inwestowaniu często jest brak odpowiednio wysokiego kapitału. Stąd coraz powszechniejszym sposobem na inwestowanie w nieruchomości komercyjne staje się inwestowanie społecznościowe w nieruchomości, czyli tzw. crowdinvesting nieruchomości. Idea jest taka sama jak w przypadku crowdfundingowych zbiórek pieniędzy na określony cel – np. wydanie płyty przez artystę. Różnicą jest prawo do udziału w zyskach z inwestycji w nieruchomości dochodowe.

Pozostaje kwestia odpowiedzi na pytanie: „W które nieruchomości na wynajem warto inwestować z niskim wkładem?”. Tu z pomocą przychodzi platforma do inwestowania w nieruchomości komercyjne na której znajdziesz oferty wynajętych nieruchomości komercyjnych do sieci jak Biedronka, Żabka, Rossmann. Są to nieruchomości już wybudowane i przekazane najemcy, co pozwala ograniczyć ryzyka deweloperskie i cieszyć się regularnym zyskiem.

Marcin Pabijanek CEO Social Estate

Czytaj także:

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.