Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości
12 sierpnia 2019 3 minuty czytania
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości. Dlaczego warto przyjrzeć mu się bliżej? Inwestowanie w mieszkania na wynajem w Polsce jest bardzo popularne, ale nie każdy ma kapitał, zdolność kredytową i wiedzę by samodzielnie inwestować w mieszkania na wynajem. Drugą mniej dostępną kategorię stanowią nieruchomości komercyjne, gdzie inwestycja wymaga kapitału od 1 000 000 pln. Sposobem na inwestowanie z niskim wkładem własnym jest inwestowanie crowdinvesting nieruchomości.
Na czym polega inwestowanie społecznościowe w nieruchomości komercyjne ?
Platformy crowdfundingowe nie są w Polsce niczym nowym, aczkolwiek kojarzy się je raczej ze zbiórkami pieniędzy na cele charytatywne niż z jednym ze sposobów pozyskiwania pieniędzy na inwestycje lub inne wydatki. Dobrowolni ofiarodawcy wpłacają datki, pieniądze są w całości przeznaczone dla organizatora zbiórki i jest on jedynym decydentem. To trochę bardziej nowoczesna forma zbierania pieniędzy do puszek na wsparcie określonych przez organizatora zbiórki działań.
W crowdfundingu nieruchomości komercyjnych wygląda to trochę inaczej. Crowdfunding nieruchomości, czyli inwestowanie społecznościowe w nieruchomości komercyjne to swego rodzaju bilet do wielkiego świata dla maluczkich, dla których przeszkodą w inwestowaniu w nieruchomości jest nieprzekraczalna dla nich bariera finansowa. W tym wypadku crowdfunding, zwany też czasem crowdinvestingiem, to nic innego jak wspólna inwestycja wielu osób w jedną nieruchomość. Oczywiście wszystkie osoby, które wyłożyły kapitał, mają prawo do proporcjonalnego udziału w zyskach.
W przypadku crowdfundingu w grę wchodzą nieruchomości w dobrym stanie technicznym, które mają najemcę. To bezpieczna inwestycja gwarantująca stały i pasywny dochód – nie wymaga on dodatkowych nakładów finansowych ani pracy własnej.
Czy inwestowanie społecznościowe w nieruchomości jest bezpieczne
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości to w Polsce zjawisko stosunkowo nowe, ale systematycznie zyskujące coraz większe zainteresowanie. Natomiast samo inwestowanie społecznościowe nie jest niczym nowym. Jest większą częścią ekonomii współpracy. Czyli zjawiska, które można porównać do giełdy towarów i usług – konsumenci wymieniają się dobrami bez udziału pośredników i osób trzecich. Eliminacja takowych przynosi zarówno większe oszczędności, jak i zwiększone zyski. W przypadku inwestowania społecznościowego w nieruchomości mowa przede wszystkim o tworzeniu takich modeli inwestycji, które nie wymagają obecności banku bądź innego podmiotu finansowego. Ekonomia współpracy opiera się w dużej mierze na zaufaniu, ale też na systemach rekomendacji i reputacji. Takie systemy eliminują z rynku potencjalnie nieuczciwych graczy, można więc założyć, że inwestowanie społecznościowe w nieruchomości jest bezpieczne. Rozproszony system inwestorów jest z kolei gwarancją, że żaden z nich nie ucieknie z pełną kwotą – po prostu nie ma do niej dostępu.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości komercyjne – ile można zarobić ?
To pytanie niemal zawsze pojawia się przed przystąpieniem do jakiejkolwiek inwestycji. W przypadku inwestowania społecznościowego w nieruchomości trudno o jednoznaczną odpowiedź. Po pierwsze zysk jest proporcjonalny do wkładu, po drugie – im mniej ryzykowne inwestycje, tym mniejszy zysk. Uśredniając, roczna stopa zwrotu kształtuje się na poziomie pięciu do siedmiu procent, do tego dochodzi udział w comiesięcznym czynszu. Wielkość zysku jest bezpośrednio uzależniona od wielkości inwestycji.
Inwestowanie społecznościowe w nieruchomości w Polsce – jak zacząć
W teorii wszystko wygląda ładnie, ale jak przystąpić do inwestowania społecznościowego w nieruchomości ? Odpowiedzią na zainteresowanie małych i średnich inwestorów w Polsce jest platforma inwestowania społecznościowego w nieruchomości Social Estate. Witryna może poszczycić się certyfikatem SSL, co świadczy o jej wiarygodności, ale także bezpieczeństwie i odporności na ataki z zewnątrz. Wpłata określonej kwoty w ramach inwestycji wiąże się z koniecznością przystąpienia do spółki nabywającej nieruchomość i wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego. Mamy tu więc wyraźnie do czynienia z prawnym zabezpieczeniem inwestycji.
Social Estate rekomenduje zakupy nieruchomości wybudowanej z podpisaną umową najmu – najczęściej są to lokale użytkowe wynajmowane przez sieci handlowe z branży spożywczej (Żabka, Biedronka). Wieloletnia umowa najmu ma być gwarancją stałych zysków i pozwala wyliczyć zysk z najmu.
Nie ma też problemu z rezygnacją z inwestycji i odsprzedaniem udziałów. To kolejny argument przemawiający za bezpieczeństwem inwestowania społecznościowego w nieruchomości za pośrednictwem platformy Social Estate.
Warto też wiedzieć, że Social Estate, platforma crowdfundingowa nieruchomości, jest poszerzeniem działalności spółki Petram House brokera nieruchomości komercyjnych w Polsce, która może poszczycić się wieloletnim doświadczeniem w doradztwie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce..
Zobacz także:
Jak inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł?
Dobre inwestycje – poznaj 11 cech dobrej inwestycji.
Czym jest crowdfunding nieruchomości komercyjnych?
Poznaj Social Estate – pierwszą polską platformę do crowdinvestingu nieruchomości.
Sposoby inwestowania w nieruchomości.
FINN – Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości – Polskie REIT-y.
Marcin Pabijanek
Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.