Czy warto lokować kapitał w inwestycje biurowe?

4 grudnia 2019 4 minuty czytania

Kondycja rynku, w który wpisują się inwestycje w powierzchnie biurowe oraz lokale użytkowe, notuje obecnie największe wzrosty od lat. W 2019 roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych w tym obszarze przekroczyła bowiem całościowe ulokowanie kapitału w powierzchnie biurowe z roku poprzedniego o 1 mld euro osiągając wartość umów kupna/sprzedaży przekraczającą 3,8 mld Czy wobec powyższego warto inwestować w powierzchnie biurowe?

Inwestycja w powierzchnie biurowe – co trzeba wiedzieć?

Przed przedsiębiorcą planującym ulokowanie kapitału w nieruchomości o przeznaczeniu biurowym, stoi wiele decyzji do podjęcia. Każda inwestycja, szczególnie taka, która wymaga zaangażowania sporych środków, powinna zostać przeanalizowana pod kątem wielu kluczowych aspektów. W przypadku inwestycji w powierzchnie biurowe trzeba wziąć pod uwagę nie tylko wielkość miasta, w którym znajduje się nieruchomość, ale także jej konkretną lokalizację z uwzględnieniem odległości od centrum. Dodatkowo, ogromne znaczenie ma stan techniczny lokalu oraz otaczająca go infrastruktura. Jeżeli jednak wielu ludzi chwali sobie życie z wynajmu mieszkań, to dlaczego nie zainteresować się inwestycjami biurowymi w podobnym kontekście? Przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo aspektom, które będą miały wpływ na powodzenie takich przedsięwzięć.

Lokalizacja inwestycji

Inwestorzy decydujący się na zakup powierzchni pod wynajem na działalność biurową powinni przyjrzeć się w pierwszej kolejności lokalizacji, w której znajduje się nieruchomość inwestycyjna. Jeżeli przedsiębiorca zakłada możliwość włożenia kapitału w zakup lokalu usytuowanego w niewielkiej miejscowości, musi rozważyć szanse na efektywne wynajęcie powierzchni biurowej na pożądanych przez niego warunkach.

Oczywistym jest fakt, że inwestorzy, którzy mogą pozwolić sobie na ulokowanie środków w nieruchomość znajdującą się w centrum dużego miasta, mają znacznie większe szanse na dokonanie intratnych transakcji wynajmu powierzchni biurowej. Jeżeli taka inwestycja ma przynieść oczekiwane zyski, lokalizacja nieruchomości powinna być optymalna z punktu widzenia potencjalnych najemców.

Stan techniczny i estetyczny nieruchomości

Jednym z najważniejszych aspektów decydujących o atrakcyjności, jaką niesie ze sobą nieruchomość pod inwestycję biurową, są nowoczesne rozwiązania zaimplementowane w lokalu, jego walory estetyczne oraz ogólny stan techniczny. Jeżeli przedsiębiorcy zależy na tym, aby środki spożytkowane na zakup powierzchni były jedynymi koniecznymi do zainwestowania, wszystkie wskazane powyżej aspekty powinny pozostawać bez zarzutu.

Nienaganny stan techniczny i wizualny powierzchni biurowej, to poza ceną jedne z najważniejszych parametrów, jakimi kierują się potencjalni najemcy. Inwestorzy powinni pamiętać, że udostępniany przez nich lokal stanowi najczęściej siedzibę i co za tym idzie wizytówkę dla firmy, która zdecyduje się go wynająć. Zakładając więc, że pewne i stałe zyski będą generowane w wyniku długoterminowej umowy z najemcą, należy zadbać o jego satysfakcję z dokonanego przedsięwzięcia.

Infrastruktura dostępna dla najemcy i jego klientów

Częstym błędem przedsiębiorców podejmujących inwestycje biurowe jest dokonywanie wyboru nieruchomości tylko i wyłącznie ze względu na jej walory estetyczne czy zastosowane nowoczesne rozwiązania. Zwykle, takie powierzchnie biurowe mieszczą się w nowo oddanych budynkach, które spełniają wszystkie wyśrubowane normy. Wszystkie oprócz jednej – rozwiniętej infrastruktury otaczającej obiekt. Przyszli inwestorzy powinni więc pamiętać o tym, że potencjalnym najemcom będzie zależało na odpowiednim skomunikowaniu lokalizacji, dostępności lokali usługowych czy miejsc do spędzania czasu po pracy.

Inwestycje biurowe – na jakie zyski można liczyć?

Lokowanie kapitału w zakup powierzchni biurowej, to nic innego jak inwestycja w nieruchomości komercyjne. Ogólne prognozowanie zwrotów jest więc niezwykle trudne, gdyż na wygenerowaną wartość zysku wpływa wiele czynników. Przedsiębiorcy, którzy z powodzeniem lokują kapitał w zakup lokali biurowych z przeznaczeniem pod wynajem, cenią sobie tzw. pasywny przychód oraz bezpieczeństwo inwestycji. Jeżeli będzie ona bowiem dobrze przemyślana, prędzej czy później powinna przynosić założone zyski. Jakie czynniki będą miały więc wpływ na wysokość stopy zwrotu, którą może zaowocować inwestycja w powierzchnie biurowe? Z pewnością będą to:

lokalizacja powierzchni biurowej (duża metropolia czy mniejsza miejscowość),
prestiż lokalizacji i budynku (sąsiedztwo uznanych firm i “modnych” miejsc),
standard lokalu,
inwestycja w wynajem powierzchni czy jej sprzedaż,
wielkość powierzchni biurowej,
korzystanie z usług pośrednika nieruchomości komercyjnych

Oczywiście, aspektów, które mogą mieć pośredni lub bezpośredni na zyski płynące z inwestycji biurowych jest znacznie więcej i warto wziąć je pod uwagę w planowaniu przedsięwzięcia. Przy zachowaniu odpowiednich parametrów inwestycji, zysk z wynajmu powierzchni biurowych może wynieść nawet od 5 do 7 % w skali roku. Celem osiągnięcia stopy zwrotu na tym poziomie, trzeba jednak już na samym początku rekonesansu rynku nieruchomości biurowych, wziąć pod uwagę wszystkie aspekty, które mogą wpływać na zysk z inwestycji.

Inwestycja w lokale użytkowe inne niż biura

Jeżeli zastanawiasz się nad tym, jak inwestować z zyskiem, a nie stać Cię na zakup powierzchni biurowej o wysokim standardzie i w atrakcyjnej lokalizacji, rozważ pod tym kątem inne rodzaje nieruchomości komercyjnych. Być może w Twojej miejscowości bardziej intratna okaże się inwestycja w lokal użytkowy np. z przeznaczeniem pod działalność usługową. Cechą dobrego przedsiębiorcy jest skrupulatne rozeznanie w trendach, jakie rządzą obecnie handlem i innymi gałęziami gospodarki. Jeżeli wiesz, że zwiększa się popyt na określone nieruchomości – reaguj.

Do nieruchomości komercyjnych oprócz powierzchni biurowych zaliczamy także pawilony handlowe, nieruchomości magazynowe czy hale produkcyjne. Informacje o pojawiających się potrzebach wynajmu lokali przystosowanych do prowadzenia określonych działalności, można znaleźć na popularnych portalach ogłoszeniowych. Jeżeli chcesz mieć natomiast pewność, że zainwestowane przez Ciebie pieniądze będą ulokowane w bezpiecznym przedsięwzięciu, zawsze możesz skorzystać z pomocy ekspertów z zakresu inwestowania w nieruchomości komercyjne.

Inwestycja w powierzchnie biurowe – czy warto?

Mając na uwadze niezbyt obiecującą sytuację utrzymującą się od dłuższego czasu na rynku lokat bankowych i obligacji skarbowych, można przypuszczać, że alternatywne formy inwestowania będą zyskiwały na popularności. Inwestycje biurowe notują w bieżącym roku ogromne zyski, szczególnie w kategorii nowoczesnych biurowców zlokalizowanych w centrach Warszawy czy Krakowa. Okazuje się jednak, że przy uwzględnieniu najważniejszych aspektów takich, jak lokalizacja, standard wykończenia i infrastruktura, inwestowanie w powierzchnie biurowe na mniejszą skalę może również przynosić zadowalające zyski.

Marcin Pabijanek – CEO Social Estate

Czytaj Także:

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.