Zarabianie na wynajmie nieruchomości komercyjnych

5 marca 2019 3 minuty czytania

Mówiąc o inwestowaniu w nieruchomości większość ludzi myśli o mieszkaniach pod wynajem . Tymczasem dużo lepsze pieniądze zarobisz na wynajmie nieruchomości komercyjnych, a zwłaszcza wynajętych nieruchomościach handlowych.

Należą do nich m.in:

• handlowe wynajmowane dla klepu spożywczego  Biedronka

• lokale wynajetę dla sieci Żabka

• lokale wynajęte dla Pepco

• lokale wynajęte dla drogerii Rossmann

• lokale wynajęte dla apteki Cosmedica

• lokale wynajęte dla apteki Ziko

• lokale wynajęte dla drogerii Hebe

• parki handlowe (retail parki)

Powyższe nieruchomości komercyjne pozwalają regularnie zarabiać na wynajmie i  osiągnąć atrakcyjne stopy zwrotu, rzędu od 5-ciu do nawet 7 -ciu procent w skali roku, to dodatkowo generują zysk w postaci regularnie wypłacanego czynszu wynikającego z umowy najmu Najemca-przedsiębiorca jest bowiem zainteresowany utrzymaniem dobrych i długotrwałych relacji z właścicielem lokalu, zwłaszcza, jeśli biznes pomyślnie się rozwija w danym obiekcie i generuje satysfakcjonujące obroty. Dla inwestora oznacza to nie miesiące, ale nierzadko całe lata spokojnego liczenia zysków, gdyż sieci handlowe podpisują długoterminowe umowy najmu z właścicielami obiektów handlowych.Co więcej, wchodząc we współpracę z firmami z rozpoznawalnym logo, przyciąga  kolejnych partnerów biznesowych, gotowych zapłacić wyższe ceny za możliwość funkcjonowania w sąsiedztwie znanych marek.

Jednak jak każda inwestycja, także zarabianie na wynajmie nieruchomości o profilu komercyjnym, niesie ze sobą pewne ryzyka. Zanim zdecydujesz się na samodzielny zakup działki z pod inwestycję komercyjną, zapoznaj się z uwarunkowaniem i planem zagospodarowania przestrzennego okolicy. Dzięki temu zdobędziesz wiedzę jak dany teren będzie się rozwijał i z jakimi ograniczeniami budowlanymi należy się liczyć.

Przy zakupie wybydowanej nieruchomości komercyjnej ważna jest również atrakcyjność  obiektu: jaki jest jego stan techniczny, na ile jest konkurencyjny w stosunku do sąsiadujących z nim obiektów tego samego typu. To szczególnie ważne, bo budynki z wyższym standardem wykończenia, wyposażone w nowoczesną infrastrukturę, przyciągają lepszych najemców.

Podejmując decyzję strategiczne warto również zorientować się co do poziomu czynszów w danej okolicy. Wiedza ta pozwoli ci z pewnym przybliżeniem oszacować ile zarobisz na wynajmie nieruchomości komercyjnej. Uwzględnić też, że najwięcej osiągniesz nie windując cen maksymalnie, lecz zapewniając po prostu długotrwały najem całego obiektu. Dlatego kolejnym ważnym czynnikiem jest możliwie precyzyjna ocena wskaźnika pustostanów w najbliższym promieniu. Im jest on niższy, tym mniejsze jest prawdopodobieństwo przestojów w dochodach.

Kolejnym wyzwaniem jest przewidywanie kierunku rozwoju na danym rynku. Niestety – brak dobrego wyczucia w tym zakresie, nie uwzględnianie trendów demograficznych, czy zmieniającej się koniunktury gospodarczej, indeksu siły nabywczej może kosztować inwestora nie tylko zainwestowany kapitał ale i równie cenny czas. Ryzyko to dotyczy nawet tak pewnych inwestycji jak zakup lokali usługowych i handlowych na osiedlach mieszkaniowych czy mała gastronomia lub popularne ostatnio kluby fitness w dzielnicach biurowych.

>>> Zarabianie na wynajmie nieruchomości a prawo, co warto wiedzieć?

Zarabianie na wynajmie nieruchomości komercyjnych wymaga również większego zaangażowania i zdecydowanego oraz szybkiego reagowania na wszystkie zachodzące zmiany, które nie są aż tak istotne na rynku mieszkaniowym. Szybko rozwijające się tereny przyciągają wielu nowych inwestorów gotowych wyłożyć środki na kolejne budynki w atrakcyjnej dzielnicy. Negatywnym skutkiem takich ruchów może być odpływ naszych obecnych najemców, a co za tym idzie nie tylko strata regularnego dochodu ale i obniżenie wartości obiektu, silnie związanej z ich dzierżawą.  Przeznaczone do zarabiania pieniędzy na wynajmie nieruchomości komercyjnych są też z oczywistych powodów bardziej wrażliwe na sytuację makroekonomiczną kraju. Spadek siły nabywczej, bezrobocie, stagnacja rynkowa uderzają w rynek usług i produkcji dóbr konsumpcyjnych, więc, pośrednio, również we właścicieli budynków komercyjnych.

Nic dziwnego, że zakup dobrze zlokalizowanych obiektów handlowych, lokali wynajętych dla sklepu Żabka czy Rossmann wymaga odpowiedniej wiedzy. Konieczne są też dużo większe nakłady finansowe niż w przypadku nawet kilku mieszkań pod wynajem. Dochodzą też koszty dostosowania lokalu do potrzeb biznesu, który będzie w nim prowadzony. W tym przypadku zdecydowanie największym obciążeniem jest dostosowanie do wymaganych norm budynków pochodzących z rynku wtórnego. Formalności te generują proporcjonalnie większe koszty i wymagają niezbędnego czasu na uzyskanie stosownych pozwoleń poprzedzających przeprowadzenie gruntownych prac budowlanych. Jakby tego było mało, nowy właściciel powinien skalkulować w swoim biznesplanie nakłady jakie z biegiem czasu będzie musiał ponieść aby swój nabytek utrzymać w dobrym stanie.

Zarabiaj na wynajmie nieruchomości komercyjnych, tam gdzie inni wydają pieniądze.

Sposobem na obniżenie progu wejścia na rynek inwestycji komercyjnych jak i zminimalizowanie potencjalnego ryzyka jest inwestowanie społecznościowe  –crowdfunding( crowdinvesting) nieruchomości. Na platformie crowdinwestycyjnej social.estate znajdziesz bezobsługowe oferty nieruchomości. Stawiają na obiekty, które posiadają już najemców, z długoterminowymi umowami, we atrakcyjnych lokalizacjach, co już na od początku naszej inwestycji pozwala nam stabilnie zarabiać na wynajmie nieruchomości komercyjnej.  Dzięki możliwości inwestowania małych kwot możesz zdywersyfikować swój portfel na różne nieruchomości. Ta nowoczesna i zdobywająca rosnące uznanie w Polsce formuła inwestowania zapewnia również swoim partnerom pełne wsparcie administracyjne i dostęp do możliwości poszerzenia wciąż jeszcze dosyć hermetycznej terminologii oraz wiedzy na temat mechanizmów rządzących tym biznesem, a przede wszystkim otwiera dostęp dla małych i średnich inwestorów do atrakcyjnego rynku nieruchomości komercyjnych i pozwala łatwo i bez wychodzenie z domu inwestować online.

>>> Jak (nie) zarabiać na wynajmie mieszkań?

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.