Inwestycja w lokal wynajęty dla drogerii Rossmann

12 marca 2020 4 minuty czytania

Zakup nieruchomości stanowi atrakcyjny sposób inwestowania pieniędzy. Dzięki dynamicznemu rozwojowi branży budowlanej to również świetna alternatywa dla lokat czy obligacji skarbowych. Samodzielne inwestowanie w mieszkania na wynajem to jednak nie wszystko. Dziś można zarobić też na wynajmie nieruchomości komercyjnych – także tych wynajmowanych dla sieci handlowych o ugruntowanej sytuacji finansowanej. Takich jak choćby drogerie Rossmann. Jakich lokali na wynajem poszukuje sieć? Na jakie zyski może liczyć wynajmujący? Jak inwestować w lokal z Rossmannem mimo niewielkiego wkładu własnego? O tym poniżej!

Rossmann jako najemca lokalu

Wartość rynku detalicznego w Polsce nieustannie rośnie. Zgodnie z szacunkami ekspertów, kolejne lata przyniosą wzrost na poziomie kilku procent. Stoją za tym przede wszystkim:

stabilny wzrost PKB,
spadające bezrobocie,
rosnące pensje,
środki socjalne zasilające konta obywateli.

Odpowiedzią na potrzeby konsumentów jest silna ekspansja sieci handlowych, w tym drogerii – na czele z wiodącą na rynku marką Rossmann. W Polsce działa obecnie 1301 drogerii pod charakterystycznym czerwonym szyldem, które zlokalizowane są w aż 553 miastach kraju. Pierwszy sklep marki otwarty został 23 maja 1993 roku w Łodzi przy ulicy Piotrkowskiej. Firma zatrudnia 18 tys. pracowników, a jej obroty w 2019 roku sięgnęły aż 9,7 miliarda.

Sklepy Rossmanna odwiedzane są codziennie przez blisko 800 tysięcy osób, którym oferowanych jest ponad 21 tysięcy produktów, w tym produkty 27 marek własnych. Udział Rossmanna w rynku kształtuje się na wysokim poziomie 28,7 proc., co daje mu pozycję niekwestionowanego lidera wśród marek drogeryjnych.

Jak można przeczytać na stronie sieci – jej klientów przyciągać ma bogata i atrakcyjna oferta, ceny dostosowane do zasobności portfela oraz przyjazna i kompetentna obsługa, dbającą o wyjątkowe doświadczenia zakupowe. Warto podkreślić również podejście do osób inwestujących w lokal z Rossmannem. Ci, jak wynika z firmowego credo, liczyć mogą na sukces finansowy i poczucie dumy z inwestycji w firmę. Uczciwe podejście do biznesu, płacenie podatków w Polsce i umiejętne wpisanie sklepów w miejski krajobraz – to korzyści towarzyszące sporym zyskom z inwestycji w lokal wynajęty dla sieci Rossmann.

Jaki lokal można wynająć drogerii Rossmann?

Ekspansja sieci Rossmann trwa w najlepsze. W samym tylko 2019 roku przybyło ok. 100 drogerii. Na stronie marki znaleźć można zakładkę skierowaną dla osób zainteresowanych inwestycją w lokal z Rossmannem. Idealna nieruchomość komercyjna musi spełniać kilka wyszczególnionych warunków. Przede wszystkim powinna:

znajdować się w mieście z liczbą co najmniej 7 tysięcy mieszkańców,
mieć metraż w przedziale 200-600 m2,
być zlokalizowana na parterze budynku,
być usytuowana w atrakcyjnym miejscu – blisko centrum, pasażu handlowego, dużego osiedla czy supermarketu spożywczego.

W kręgu zainteresowań sieci są również lokale wynajęte w mniejszych miejscowościach o dużym natężeniu ruchu turystycznego i z dobrze wykształconym centrum.

Co Rossmann oferuje w zamian wynajmującemu?

Inwestycja w wynajęty lokal usługowy to bardzo dobra lokata kapitału. Zwłaszcza w przypadku marki o tak ugruntowanej pozycji, jak Rossmann. Wynajmujący lokal mogą liczyć na wysoką, wyższą niż w przypadku lokat czy obligacji skarbowych, stopę zwrotu. Ta kształtuje się na poziomie od 5 do nawet 10 proc. Za inwestycją w lokal wynajęty dla sieci Rossmann przemawia też czyn najmu takiego lokalu, który w zależności od metrażu i innych czynników, wynosi od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych miesięcznie.

Łatwo więc wyliczyć regularny zysk z najmu. Co ważne, kwota czynszu w umowie indeksowana jest każdego roku o inflację, co zabezpiecza inwestora przed spadkiem rentowności inwestycji z czasem. Stabilność inwestycji zapewniają też długie umowy najmu – zwykle na czas określony, który zwykle wynosi 10 lat.

Mając też na uwadze rozpoznawalność i plany rozwoju Rossmanna, wynajmujący lokal sieci może liczyć na spore regularne zyski, terminowe wpłaty czynszu i większą dbałość najemcy o nieruchomość.

Jakich formalności związanych z wynajmem lokalu komercyjnego należy dopełnić?

Przed nawiązaniem współpracy z siecią drogeryjną należy dokładnie przeanalizować treść umowy najmu. Na szczególną uwagę zasługuje zawarty w niej okres najmu. Należy sprawdzić, czy sieć rezerwuje sobie prawo do wcześniejszego zakończenia najmu w razie osiągania niezadowalających obrotów. Klauzula ta powinna określać dokładnie miesięczny poziom sprzedaży, poniżej którego najemca zyskuje prawo do ewentualnego wypowiedzenia umowy.

Równie ważny jest zapis o waloryzacji czynszu zapewniającej kompensatę inflacji. Poza tym w umowie nie może zabraknąć niezbędnych zgód wydanych wynajmującemu przez najemcę. Dotyczą one między innymi:

możliwości prowadzenia działalności handlowej,
wykonania na koszt sieci dodatkowych zabezpieczeń antykradzieżowych,
nieodpłatnego umieszczenia klimatyzatora,
umieszczenia przez najemcę takich elementów sklepu, jak szyldy oraz plakaty reklamowe.

Brak zgód może skutkować niezawarciem umowy o wynajem lokalu z Rossmannem lub zerwaniem umowy ze skutkiem natychmiastowym. Nie bez znaczenia są też koszty napraw czy opłat za media – ich pokrycie powinno spoczywać na najemcy.

> Lokale użytkowe do wynajęcia – jak w nie inwestować?

Jak inwestować z zyskiem w lokal wynajęty dla sieci Rossmann z niskim wkładem własnym?

Samodzielne inwestowanie w nieruchomości komercyjne wymaga nie tylko większej wiedzy, ale przede wszystkim większego kapitału w porównaniu z inwestycją w mieszkanie na wynajem. Z pomocą indywidualnym inwestorom, dysponującym niskim wkładem własnym, przychodzi crowdfunding wynajętych lokali, czyli inwestowanie społecznościowe w nieruchomości.

Na czym ono polega? To nic innego, jak rodzaj inwestycji, w którą zaangażowanych jest wielu drobnych inwestorów, którzy wspólnymi środkami dokonują zakupu nieruchomości komercyjnej – w tym przypadku lokalu wynajętego dla sieci Rossmann. Dzięki platformom crowdfundingowym i organizowanym na nich „zrzutkom” tego typu inwestycje stały się dostępne dla przeciętnego inwestora, nawet z ograniczonym budżetem. Wszystkich zainteresowanych tego typu inwestycjami zachęcamy do zapoznania się z platformą crowdfundingu inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych Social Estate.

Czytaj także:

Marcin Pabijanek

Prekursor budowania majątku i ochrony oszczędności poprzez crowdfunding nieruchomości komercyjnych w Polsce dla inwestorów indywidualnych. Wierzy, że jakość dzisiejszych decyzji w zakresie finansów osobistych ma wpływ na jakość życia w przyszłości. Po latach pracy w branży finansowej zauważył, że nieruchomości komercyjne wynajęte dla sieci handlowych mają wiele więcej zalet niż powszechnie dostępne sposoby inwestowania pieniędzy. Dlatego zbudował aplikację app.social.estate dzięki której indywidualni inwestorzy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł. Otwierając tym samym rynek który w Polsce jest w 90 % zdominowany przez inwestorów zagranicznych.