Blog \ Crowdfunding nieruchomości \ Zastosowanie blockchain na rynku nieruchomości

Zastosowanie blockchain na rynku nieruchomości

24 lipca 2020 3 minuty czytania

Technologia blockchain kojarzona jest przede wszystkim z Bitcoinem i innymi kryptowalutami. Jej możliwości wykraczają jednak znacznie dalej.  Zdaniem ekspertów, blockchain może okazać się rewolucyjny również dla branży nieruchomości. W jakich jej obszarach znajdzie zastosowanie? Wyjaśniamy!

Zastosowanie blockchain na rynku nieruchomości

Czym jest blockchain?

By zrozumieć możliwości zastosowania technologii blockchain, konieczne jest przybliżenie jej głównych założeń. „Łańcuch bloków” stanowi elektroniczny rejestr wszystkich zdarzeń zapisanych w kolejności chronologicznej – w przypadku nieruchomości będzie to przykładowo transakcja zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

Poszczególne zdarzenia są zapisane i połączone w zależne od siebie bloki, które umieszcza się w rejestrze. Wszelkie zmiany zatwierdzane są w ramach określonych reguł. Rozproszenie i decentralizacja rejestru sprawiają, że niemożliwe jest sfałszowanie danych lub ich usunięcie bez autoryzacji. Choć pojedynczy użytkownik nie może samodzielnie zmodyfikować danych, to ma swobodny dostęp do współdzielonej kopii, z którą może się zapoznać.

Blockchain oparty jest na sieci P2P (peer-to-peer) i stosowany jest wszędzie tam, gdzie trzeba gromadzić i przetwarzać duże ilości danych. Nie inaczej jest w branży nieruchomości, która może wykorzystać nowoczesną technologię na wielu płaszczyznach – od obiegu informacji, przez kwestie bezpieczeństwa, po tokenizację nieruchomości i rozliczanie płatności w kryptowalutach. Przyjrzyjmy się im nieco bliżej.

 

 

Jak technologia blockchain może zmienić branżę nieruchomości?

  1. Smart kontrakty

Narzędzia bazujące na blockchain umożliwiają tworzenie rozmaitych dokumentów z cyfrowym podpisem. Co ważne, po złożeniu takiego podpisu, treści dokumentu nie można zmienić, a sam system umożliwia przesyłanie i przechowywanie wirtualnych kopii, co zapewnia bezpieczeństwo wrażliwych danych i zmniejsza ryzyko oszustwa.

Technologię blockchainów wykorzystują tzw. smart kontrakty, czyli zautomatyzowane umowy zawierane między stronami. Ich zastosowanie pozwala ograniczyć do minimum konieczność sporządzania, wymiany i przechowywania niezbędnej dokumentacji. Uproszczenie formalności zwiększa jednocześnie bezpieczeństwo samych transakcji, co pozytywnie wpływa a wzajemne zaufanie stron.

Inteligentne umowy mogą również zastąpić ludzi biorących udział w obrocie nieruchomościami – agentów nieruchomości czy notariuszy. Dokumentacja gromadzona w elektronicznej formie może zawierać wszelkie informacje dotyczące danej nieruchomości, w tym o jej planie, poprzednich właścicielach czy o ewentualny zadłużeniu. Tak zorganizowany obieg skróci procesy wszelkich transakcji, w tym przeniesienia własności, zmniejszając przy okazji koszty i zaangażowanie osób trzecich.

Eksperci wskazują również na możliwe wykorzystanie technologii blockchain przez banki. Te mogłyby sięgać po dane umieszczone w rozproszonych rejestrach w procesach przyznawania kredytu hipotecznego.

  1. Płatności za pomocą kryptowalut

Wykorzystujące technologię blockchain kryptowaluty, na czele z najpopularniejszym Bitcoinem, są coraz częściej akceptowanym środkiem płatniczym. Powoli stają się mocną alternatywą dla innych metod płatności.

Ich zastosowanie na rynku nieruchomości pozwala na pominięcie operacji bankowych i wynikających z tego kosztów. Co kluczowe, wszelkie transakcje tego rodzaju są w pełni transparentne i wykonywane w czasie rzeczywistym – świetnie sprawdzają się więc w procesach kupna i sprzedaży. Z powodzeniem można stosować je też do zarządzania inteligentnymi budynkami i do rozliczania czynszu za ich wynajem.

  1. Inwestowanie w nieruchomości za pomocą cyfrowych tokenów

Technologia blockchain wiąże się również z tzw. tokenami, czyli cyfrowymi aktywami o określonej wartości. Firmy mogą emitować własne tokeny – przykładowo w celu pozyskania środków na daną inwestycję. W branży nieruchomości deweloper może oferować tokeny, reprezentujące udziały inwestora w mającej powstać nieruchomości. Po zakończeniu budowy i sprzedaży obiektu inwestor może sprzedaż tokeny z zyskiem z powrotem deweloperowi. Takie mechanizmy wykorzystuje ICO (Initial Coin Offering) – społecznościowa zbiórka kapitału służąca do finansowania projektów. Tokeny można zastosować w już wynajmowanych, nowoczesnych obiektach. Przykładowo, właściciel biura może wypuszczać tokeny, za które nabywcy otrzymują środki pozyskane w formie czynszu od najemców.

Tak wykorzystane tokeny oferują inwestorom zupełnie nowe możliwości inwestycyjne, a deweloperom szansę pozyskania kapitału z pominięciem giełdy czy obligacji.

Sieć danych FRED

W branży nieruchomości trwają prace nad stworzeniem sieci danych na temat nieruchomości – FRED. Federated Real Estate Data ma być połączoną, rozproszoną siecią wymiany informacji o nieruchomościach pomiędzy systemami administracji publicznej, czyli członkami FRED. Mają mieć oni możliwość zarządzania własnymi danymi i komunikowania się ze sobą przy pomocy specjalnego interfejsu programowania aplikacji (API). FRED ma usprawnić i uwiarygodnić wymianę informacji pomiędzy podmiotami, co może zachęcić firmy do zainwestowania w technologię blockchain.

Czytaj także:

  1. Komercjalizacja nieruchomości krok po kroku
  2. Nowe inwestycje komercyjne w Warszawie – jak bezpiecznie inwestować kapitał?
  3. Inwestycja w lokal wynajęty dla drogerii Rossmann
  4. Condohotele i aparthotele – czy koronawirus zahamuje rozwój branży?
  5. W co inwestować, gdy rośnie inflacja – 3 sposoby
  6. Jak inwestować w nieruchomości komercyjne od 3 000 zł?

 

 

 

Autor: Małgorzata Dadok-Grabska

Małgorzata Dadok-Grabska

Od blisko 15 lat zajmuje się kreacją wartościowych treści, ze szczególnym zamiłowaniem do tematów związanych z finansami osobistymi, inwestycjami czy rynkiem nieruchomości. Wierzy, że odpowiednie zarządzanie posiadanym kapitałem pozwala na budowanie majątku zabezpieczającego przyszłość. Nigdy nie traci umiejętności elastycznego podejścia oraz chęci do poszukiwania nowych rozwiązań. Doświadczenie zawodowe zdobywała pracując w branży mobile marketingu oraz nowych technologii. Od ponad 4 lat prowadzi własną działalność. Prywatnie miłośniczka dekoracji wnętrz i home stagingu.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

Zastanawiasz się, jak pomnożyć swój kapitał? Możliwości jest wiele. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości? Inwestując w nieruchomości komercyjne, a zwłaszcza handlowe...

5 lutego 2019 4 minuty czytania

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

Mieszkanie czy lokal komercyjny?

Inwestycje w nieruchomości – powszechnie kojarzą się z kupnem mieszkania na wynajem. Dziś coraz częściej inwestorzy wybierają jednak alternatywę – zakup...

8 maja 2019 4 minuty czytania

Mieszkanie czy lokal komercyjny?

Testament - kiedy i dlaczego warto go sporządzić ?

Sporządzenie testamentu jest przez wiele osób starej daty brane za objaw pogodzenia się ze śmiercią i przybliżenie jej do siebie. Często...

25 czerwca 2019 3 minuty czytania

Testament - kiedy i dlaczego warto go sporządzić ?

Zadbaj o swoje oszczędności

Zostaw adres e-mail i zacznij inwestować.

Oświadczam, że dane osobowe wskazane w formularzu podane zostały dobrowolnie po zapoznaniu się z informacjami, których przekazanie jest konieczne na mocy art. 13 RODO.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Petram House sp. z o.o. i spółek z nią powiązanych, działających w ramach grupy Petram House, moich danych osobowych w postaci imienia i nazwiska oraz adresu poczty elektronicznej i numeru telefonu w celu przesyłania mi informacji marketingowych dotyczących produktów i usług oferowanych przez Petram House sp. z o.o. za pomocą środków komunikacji elektronicznej i telekomunikacyjnej. Chcę otrzymać informacje handlowe i marketingowe poprzez e-mail.

Szybki kontakt
Telefon

+48 881 460 820